Consultas de Derecho Urbanístico

Buenos días, mi consulta es la siguiente: En febrero de 2018 firmé un contrato para compra de una vivienda de obra nueva VPPB, de la cual, hipoteca y escritura se llevarán a cabo en los proximos meses. EL problema es que yo, desde la fecha de entrada en la promocion y aún actualmente, vivo en el extranjero (Alemania), en todo momento informé al promotor de ello, y ya que mi intención es volver a España, no se puso ningun problema al respecto. He leido que el plazo para ocupación de una VPPB es de 1 año desde la entrega de… Leer más

Buenas tardes, Quiero realizar la compra de una casa con jardin cuya certificación del registro muestra las siguientes cargas: (pego de la certificación lo siguiente): TERCERO.- Que la finca de que se certifica se encuentra gravada con las siguientes cargas: 1.- Afección durante el plazo de 4 años, contados a partir del día veintitrés de noviembre de dos mil quince, conforme al Art.71 de la Norma Foral 1/2011 de 24 de marzo, al pago de la Liquidación que pueda girarse sobre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados; LIBERADA parcialmente por la cantidad de 3.821,35 euros, satisfechos por… Leer más

No se si corresponde a urbanismo o derecho civil. La cuestion es que sobre la calle de la vivienda q habita mi madre el municipio comenzo una obra publica para cambiar la red de agua rompiendo la calle y dejandola encerrada. No puede sacar su auto para circular y luego de una semana colocan un cartel anunciando que el plazo de obra es de 45 dias…nunca recibio un aviso ni notificacion. que se puede hacer?

Tengo una vivienda que compré de nueva en 1977, recientemente nos hemos enterado al querer venderla, que sobre ella pesa una afectación “clave 6b, desde el PGM de Barcelona de 1976, un año antes de yo comprarla.
mis preguntas son: pueden algún día expropiarlas solo para tener un poco mas de espacio libre?, que por cierto hay mucho.
Si se llevara acabo, de que forma me indemnizarían o a que tendría derecho?
Muchas gracias.

Hola, mi nombre es David Ruiz tengo una pregunta, hace unos años me hize una casa ilegal donde el ayuntamiento me levanta acta de expediente y me multa con una cantidad de 21.872 euros, despues de varias alegacion de respuesta negativa no me rebajan nada y dan resolucion a la cuantia. Paralela en el mismo mes de mi multa se aprueba Plan general municipal de ordenamiento urbanistico donde mi vivienda enta dentro y segun su articulo 350 se podia legalizar pagando el 1% de la multa. Yo pago 16 cuotas de 1000 euros, y un dia el alcalde me llama… Leer más

me gustaria hacer una vivienda en un suelo que en catastro esta como suelo urbano uso principal undustrial.
en ese terreno existe una nave con actividad, y ahora quiero hacerme dentro del mismo terreno una vivienda, es posible de alguna manera?
no es un poligono industrial es toda la zona rustica excepto este terreno que hace años hicieron para llevar a cabo la actividad que desempeña

Buenos días Quisiera realizarles la siguiente consulta: Vivo en un complejo de varios pequeños bloques con una urbanización en común en Castilla La Mancha. Resulta que nos vendieron unas vivienda/pisos y escrituramos sin célula de habitabilidad/primera ocupación sin haber terminado los trabajos por parte de la Constructora/Promotora. Esta empresa no terminó completamente los trabajos de la Urbanización del complejo y acabó en Concurso de Acreedores. Como el complejo estaba prácticamente habitable y se habían firmado algunas escrituras de viviendas, el Ayuntamiento emitió un documento al los propietarios (que cobró bien cobrado) en dónde autorizaba a vivir sin haber revisado las… Leer más

Buenas tardes, hace unos 40 años mi padre compro una finca de viña en Tenerife, la finca tenia una entrada llamada serventia de paso estimada en unos 80 cmts. Como era insuficiente para entrar un furgon , se vio obligado a comprarle a la vecina 100mts de terreno (50mts de largo x 2mts de ancho). Tenemos escrituras de esa compra. Todo ha transcurrido con normalidad hasta ahora que el Ayuntamiento nos dice que todo ese camino es publico y que retire la puerta que hay en la entrada (la puerta tiene 2 mts de ancho con lo que queda libre… Leer más

Asunto: 1.- Terreno urbanizable que colinda con otros de iguales carácteristicas situado en nucleo urbano de territorio español. 2.- Según me han informado el Plan General de Ordenación de la zona permite construir una vivienda de las carácteristicas que indica (metros, etc.) siempre que se urbanice la zona que, entiendo, es dotarla de luz, mejorar y hacer accesos, el agua, ceder al ayuntamiento lo que corresponda, etc. Pregunta: 1.- Si quiero construir puedo hacer solo la urbanización de mi parcela o ha de ser urbanizada el conjunto 2.- Lo lógico es que se urbanice el conjunto por ser una unidad… Leer más

Hola me gustaría saber si podemos ganar este caso con el ayuntamiento de mi pueblo ;os cuento. Hace 30 años el ayuntamiento de mi zona decidió que nuestro terreno urbano, fuera zona verde, hasta entonces han querido que se lo cediéramos gratuito,hemos apelado con un bufete de abogados, pero el jurado popular nos dio la razón pero el estatal no,según ellos el ayuntamiento no tiene dinero para pagar y que esperan que se lo concedamos gratuítamete y pagando el tributo todos los años , no podemos ni alquilarlo ,ni venderlo, queremos llevar este abuso al supremo, pero tenemos temor de… Leer más

Tengo una pregunta sobre derecho urbanistico en la comunidad de madrid.

¿Se puede utilizar la totalidad o parte de una parcela destinada segun el PGOU a vivienda libre para uso dotacional combinado con viviendas destinadas al alquiler social?

Un saludo.

Buenas tardes, me van a expropiar parte de una finca rústica para modificar el trazado de una carretera, quería saber, si presento alegaciones dentro del plazo de exposición pública del proyecto, ¿pierdo el derecho a llegar a un acuerdo amistoso con la administración (diputación en éste caso)? Gracias.

Mi vecina me ha denunciado al ayuntamiento de mi pueblo de algunos pequeños desperfectos en una fachada de una casa de mi propiedad en la cual no resido, el ayuntamiesto me lo a comunicado por escrito sin poner por el momento data limite para arreglarlo , la casa no esta declarada en ruinas.Que puede pasarme si no hago caso i no lo arreglo ya que de momento voy muy mal de dinero. l

Hola, buenos días. En el año 1990 mis padres compraron una parcela urbana en el término municipal de Dos Hermanas (Sevilla) calificada de urbanística según un certificado del ayuntamiento (actualmente mis padres y hermanos residimos en Barcelona, hecho que dificulta los trámites). En el año 2005 quisimos solicitar permisos para edificar, y en su día el ayuntamiento nos dijo que no podía ser porque entraba dentro de un Nuevo Plan de Urbanismo y que por ello no se podía urbanizar el inmueble. El pasado 2015 quisimos vender el terreno y nuestra sorpresa fue que no pudimos. ¿Por qué? Quien va… Leer más

Buenos días, En el año 1996 retiré unas lamas del tendedero de mi vivienda, osea hace 20 años. Ayer me llamó el administrador para comunicarme el envío de una carta para la reposición de dichas lamas a petición del nuevo presidente de la comunidad de vecinos.

Mi pregunta es: ¿Puede la comunidad después de veinte años exigir a un vecino la restitución de unas lamas en el tendedero?.

Gracias anticipadas y un saludo

Buenos dias y gracias por este espacio. Hace 20 años compramos un terreno en el pueblo para construirnos una casa. El vecino de al lado tenia una ventana que daba a nuestro terreno. Fuimos a hablar con el, y nos dijo que habia dejado sin contruir 50 cm para que nadie se la tapara. Los 50 cm los habia dejado a lo largo de toda su finca ( tambien en el terreno, donde ya no hay vivienda). Quisimos comprarle esos 50 cm y pegar las casas, asegurandole que le hariamos un patinillo en la ventana pero asi las dos casas… Leer más

Buenos dias. Interpuse un recurso contencioso administrativo en Granada por supuestas irregularidades urbanisticas en el año 2011 y a fecha de hoy mi abogado me sigue diciendo que aun no ha salido como puedo averiguar ya que han pasado muchos años y mi abogado no sabe asesorarme . Gracias

¿Cómo se soluciona el problema siguiente?: DISCREPANCIA entre la SUPERFICIE de varias plazas de aparcamiento(que son fincas registrales independientes de las viviendas, aunque están en la Planta Sótano del edificio y funcionan mediante una Subcomunidad independiente de la Comunidad de las 15 viviendas). Datos concretos: En el edificio de la Finca Registral nº 45.177 constan inscritas 15 viviendas con sus respectivas CUOTAS DE PARTICIPACIÓN y 17 plazas de aparcamiento(con los siguientes “errores/discrepancias”: la plaza nº 17= +38m2 en la REALIDAD FÍSICA señalizada en el suelo por banda amarilla por el Promotor pero con solo 10m2 en el Título Constitutivo, Registro… Leer más

Buenas tarde, mi preguntas es si a mi me pueden quitar o expropiar parte de mi casa como es el lavadero para ocupar un pequeño patio de 2 metros cuadrado para colocar un ascensor por no haber ningún sitio en zona común , al quitarme mi lavadero me taparían ventana de la cocina que esta en dicho patio, también me taparían otra ventana de un dormitorio que esta también en dicho patio aparte de perder el lavadero se puede hacer todo eso. muchas gracias por todo espero su respuesta ansiósamente un saludo desde Málaga.

Obra denunciada por infracción urbanística grave que conlleva demolición. Mientras se resolvía en Recurso de Alzada el constructor vende la finca. Ahora recurre el comprador al Contencioso Administrativo transcurrido el plazo de dos meses de notificarse al constructor. El comprador no había sido parte en el procedimiento administrativo ¿Puede presentar recurso CA el comprador no habiendo sido parte en trámite administrativo? ¿Estaría en plazo para presentar recurso habiendo transcurrido dos meses desde su notificación al constructor?. Muchas gracias

Hola, mi pregunta es si declaran mi piso en ruina a que tengo derecho como propietario sino dispongo de recursos para demolerlo y volver a construirlo o rehabilitarlo.

buenas tardes le escribo diciendo lo siguiente en el año 2011 solicite a urbanismo de mi ayto una licencia de obra para poder cambiar la valla de la finca presentamos toda la documentacion que nos pidieron per me dijeron que faltaban un papel de la mancomunidad del taibilla dandome autorizacion para pode hacer la obra al final no pedi esa autorizacion y la obra no se a echo y se quedo asi ahora en este año 2016 e recibiedo una carta de urbanismo diciendo que a no presentar esa documentacion se anula pero dice que tiene un informe de la… Leer más

hola buenas tardes..mi consulta es la siguiente,,la casa de mi madre se remato hace mas de 25 años,,pero como se remato mal,,todavia seguimos ahi.LAS PIEDRAS.,,yo por mi trabajo vivo en jose ignacio…pero tenia una pieza al lado de lo de mi madre,,y mi madre alquilo donde yo vivia sin consultarme,,asi que me quede sin esa pieza que hace 23 años que estaba,,,les agardesco que me pudieran responder ya que no fue muy clara mi pregunta,o faltan detalles,,ya que en una palabra no seria mi casa ya que se remato.

NORMATIVA SOBRE ESTATUTOS DE ENTIDADES URBANISTICAS DE CONSERVACION Hola, me he visto incluido en una EUC , que se cosntituyo hace años y no me habian comunicado nada. En los estatutos han establecido un sistema de reparto de cuotas que me parece bastante arbitrario. Cuando consulto sobre el tema siempre indican que las cuotas se determinaran a tenor de los que indiquen los estatutos.Hay alguna normativa al respecto , o norma de rango superior que impida que en los estatutos se redactes estar arbitrariedades?. Lo aclaro un poco mas: se trata de una urbanizacion de parcelas , de las que… Leer más

Buenos días. Mi consulta es la siguiente. Vivo en una urbanización de unifamiliares en donde, en 2008, mi vecino instaló una piscina de 6 mts. en su jardin y una depuradora de superficie que tenía funcionando las 24 horas del día. Dicha depuradora estaba orientada hacia el porche trasero de mi vivienda, colindante con el salón y la cocina, de forma que era prácticamente imposible salir a disfrutar de mi jardin. Aunque intenté con toda educación el que pusiera la máquina a distintas horas, ya que era muy molesta, no conseguí más que se la tomara conmigo y con mi… Leer más