Mostrando 293 respuestas
  • Cristobal
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    Hola buenos dias.
    Vivo en una comunidad de vecinos bastante numerosa, desde que se contruyo el edificio tenemos suministro de gas butano Repsol.
    Es el que venia instalado cuando construyeron.
    Cada vecino tiene contrato particular con Repsol butano.
    Ahora ha llegado al barrio la distribucion de gas natural, muchos vecinos quieren cambiar pero la empresa de gas natural exige que sean todos los vecinos porque quieren utilizar la instalacion y armarios de contadores que hay actualmente de Repsol butano.
    Se realizo junta y al salir 3/5 partes de votos faborables al cambio se decide este.
    Mi pregunta es
    Puede la comunidad dejarme sin gas o obligarme a contratar con otra compañia si yo no quiero.
    Le recuerdo que los contratos con Repsol son a nombre de cada vecino.
    Muchas gracias

    • AbogadoResponde
      Responder

      De acuerdo al art. 18.1de la Ley de Propiedad Horizontal, el acuerdo de la Junta de Propietarios será impugnable cuando la decisión suponga un grave perjuicio para algún propietario que no tenga la obligación jurídica de soportarlo o que suponga un abuso del derecho.
      Dicha impugnación deberá de realizarse dentro de un plazo de 30 días desde que se celebre dicha junta y por aquella persona que en dicha junta haya tenido una posición contraria a la del acuerdo. Por lo que, usted puede impugnar dicha decisión aunque haya sido tomada en mayoría.
      Además el art. 17.1 de dicha ley establece que los costes que supongan dicha instalación no pueden ser repercutidos para aquella persona que no votara a favor de dicha instalación.
      Por lo tanto, usted no tendría obligación de hacer frente a dichos costes.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M. Carmen Postigo
      Asesora Legal
      807 464 712
      CMSAbogados.com

  • juanma
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    He denunciado 2 veces a una comunidad de vecinos por un puerta de garaje comunitaria que me molesta bastante .las denuncias se han efectuada en el ayuntamiento de mi localidad y tras realizar las mediciones oportunas han superado el maximo permitido ¿que responsabilidad tiene ahora el ayuntamiento?¿debe de hacer cumplir la ley ?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Juanma, deberá de notificar a la Comunidad de Vecinos para que procedan a la adecuación de la puerta conforme a lo establecido en la ley. Si el Ayuntamiento se demora, puede solicitar como parte denunciante que la notificación sea entregada con la mayor brevedad posible ante dicho órgano.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Carmina
    Responder

    Buenas tardes: Soy representante de una comunidad de vecinos,
    tenemos un problema con la señora ,que limpia las escaleras,que
    además es vecina de la comunidad.-
    Y deseamos darle de alta, desconocemos cuanto puede cobrar
    1hora y media a la semana… ¿ Vdes. nos podían informar cuanto cobrará
    si la damos de alta y qué es lo que tenemos que hacer??

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Carmina, tiene que consultar el Convenio Colectivo para la categoría profesional de limpiadora y abonar lo que se establezca en dicho convenio por cada hora de trabajo. En cuanto al resto de gastos, deberá darla de alta en la Seguridad Social y pagar los seguros sociales así como practicar todas las retenciones que le correspondan a la nómina de la limpiadora.

      Por ello, le recomiendo que se ponga en contacto con un gestor experto en la materia para que le pueda ofrecer un mejor asesoramiento.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Lalo Salcedo
    Responder

    En mi comunidad de propietarios, a un vecino por deficiencia de construcción le filtra agua por una galeria, el edificio tiene 6 años según un experto dijo que la piedra donde reposa la galeria esta inclinada hacia dentro del piso, que habria que sacar toda la galeria y arregalar ese fallo. Mi pregunta es..? tiene que hacerse cargo de ese gasto la comunidad o es un asunto entre propietario y constructor.
    Muchas gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Lola, en este caso lo más apropiado sería presentar el informe de un perito arquitecto para que se pueda reclamar la responsabilidad al constructor del edificio conforme al art. 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación y que de este forma la comunidad no tenga que hacer frente al pago de la reparación pues al encontrarse la deficiencia en un elemento común de la comunidad sería esta la responsable de la reparación conforme a lo establecido en el art. 10 de la Ley de Propiedad Horizontal.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González
      Abogado ICAM
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  • Toni x
    Responder

    Buenas tardes:
    Hace dos semanas dejé de ser vice-presidente de la comunidad de vecinos de donde vivo,al pasar el acta de cuentas a los nuevos presidentes nos encontramos que las cuentas no cuadraban,hay recibos que estan domiciliados,y otros donde se tenía que pagar con dinero liquido,la cuestión es que se extravió una carpeta con facturas,ahora los vecinos creen que yo me he apropiado del dinero y no es verdad.El presidente que estaba cuando mi mandato dice que el no la tiene y está en sus trece,al tener mi firma el banco todo apunta a mí y él también me culpa.los vecinos me propusieron que yo pagara lo que faltara,y que cuando se aclararan las cosas se me devolvería,pero estoy 5 años en paro y cobro 400 euros que me dan lo justo para vivir y pronto se terminan,aparte de que yo soy inocente y si aceptara es como darles la razón,cuando yo jamás a lo largo de mi vida he tocado nada que no fuera mío.Ahora me amenazan con denunciarme y desde que me enteré estoy a base de ansioliticos¿que puedo hacer?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Toni, en primer lugar le recomiendo que por el momento no realice efectúe el pago de la cantidad que falta pues puede ser considerado como una afirmación tácita de la producción del delito de apropiación indebida recogido en el art.252 del Código Penal “Serán castigados con las penas del artículo 249 ó 250, en su caso, los que en perjuicio de otro se apropiaren o distrajeren dinero, efectos, valores o cualquier otra cosa mueble o activo patrimonial que hayan recibido en depósito, comisión o administración, o por otro título que produzca obligación de entregarlos o devolverlos, o negaren haberlos recibido, cuando la cuantía de lo apropiado exceda de cuatrocientos euros. Dicha pena se impondrá en su mitad superior en el caso de depósito necesario o miserable.” Por otra parte, se estaría produciendo una violación de su presunción de inocencia recogido en el art. 24 de la Constitución Española.

      Intente llegar a un acuerdo con la comunidad por escrito para evitarse posibles acciones legales contra usted en un futuro.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Diego c.b
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    Soy propietario de un segundo piso tengo desperfectos en mi fachada debido a la construcción de un centro comercial mi seguro de hogar me a reclamado los desperfectos de dentro de casa pero los de fuera de la fachada me dice que tiene que ser el presidente de la comunidad pero el y el resto de vecinos no van hacer nada ya que sus desperfectos son estéticos el único que me entra agua cuando llueve es a mi por favor que tengo que hacer gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Diego, puede pedir la reparación de los daños causados a los responsables de la construcción del centro comercial pues la acción u omisión negligente en el desempeño de su oficio es causa directa del daño producido y no necesita la autorización de la comunidad de vecinos tal y como menciona el art. 1902 del Código Civil:
      “El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado”.

      Para reclamar esta reparación de los daños, en primer lugar tiene que tener en cuenta que el plazo para reclamar las responsabilidades extracontractuales es de un año desde que se percató de los daños según el art. 1968 del Código Civil. Este plazo puede ser interrumpido mediante el envío de un burofax con notificación fehaciente ante los responsables.
      En segundo lugar, le recomiendo que llegue a un acuerdo amistoso con los responsables para la reparación de los daños ocasionados y si estos no acceden, deberá de presentar una reclamación judicial para la reparación de dichos daños.
      Esta reclamación deberá de interponerse contra todos los responsables de la construcción pues normalmente es muy difícil identificar a un único responsable y además, todos responderán de forma solidaria por la reparación de los daños ocasionados a su vivienda.
      Por último, le aconsejo que cuente con un experto en informes periciales pues la restitución del daño va a recaer en el peso de la prueba.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Toni
    Responder

    Reclamación de 120.000€ por daños y perjuicios en comunidad de Propietarios.
    La comunidad demanda a compañía de seguros, constructor, aparejador y a arquitecto que dirigió las obras.
    Se hace estimación parcial, siguiendo indicaciones de perito judicial
    Se condena a pagar 60.000€ a la aseguradora y se la condena también en costas
    Se condena a pagar 30.000€ a aparejador
    Se absuelve al arquitecto y se condena a la comunidad a pagar costas.
    Las costas de arquitecto que debe pagar la comunidad asciende a 17.000€
    El abogado de la comunidad presenta minuta a la comunidad por importe de 7000€
    Las costas que se deben cobrar de la aseguradora ascienden a 10.000€
    El abogado de la comunidad dice que este dinero le corresponde a él en concepto de costas.
    El abogado cobrara se quedará con las costas de la aseguradora (10.000€) + honorarios a la comunidad (7000€)?
    Las costas de la aseguradora a las que condena el juez no es dinero de la comunidad?
    Si se han cobrado costas, no se debe devolver la minuta del abogado?
    El abogado dice que como es estimación parcial le corresponde los dos honorarios.
    Muchas gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Toni, las costas del juicio se ciñen a la factura de honorarios presentada por su abogado ante el Tribunal que puede respetar o no a los criterios de honorarios establecidos por el Colegio de Abogados dadon que no son vinculantes, por lo tanto no es dinero de la comunidad.

      Salvo pacto al respecto, si las costas ascienden a 10.000 euros al abogado le corresponderían esos 10.000 euros y debería devolver a la comunidad los 7.000 euros de los honorarios que ya le fueron abonados pues sus honorarios han sido satisfechos por las costas ganadas en juicio.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Don Administerador
    Responder

    Pues resulta que en mi comunidad de vecinos, tenemos un aparcamiento en la parte trasera del edificio, pero resulta que hay un propietario que tienes uso y disfrute de un % del terreno, que no llega al 20% que le consta en la escritura. y esta provocando problemas con el resto de vecinos.

    es posible segregar esa 20% que alternativas tenemos. el vado de la entrada y todo pertenece a la comunidad solo tiene la parte central.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Dj_subseven, según el art. 3 párrafo b) de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios tienen el derecho de uso y disfrute sobre los elementos y servicios comunes, compartiendo con el resto de propietarios. Se entiende que este derecho de uso y disfrute tendrá lugar siempre y cuando los propietarios de dicha comunidad tengan el mismo porcentaje de participación sobre los elementos comunes pero si su vecino tiene un 20% tienen que respetar su participación sin perjuicio de que el resto de vecinos puedan aprovechar el 80% restante por partes iguales.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Marina
    Responder

    Tengo una vecina que deja su puerta abierta haciendo toda clase de ruidos, quisiera saber si la ley me ampara, gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Marina, si vive en un bloque de pisos la Ley de Propiedad Horizontal la ampara en su art. 7.2 pues “Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.” y por lo tanto, puede quejarse al Presidente de la Comunidad para que le pida a su vecina que deje de hacer ruido o en caso contrario, procederán a interponer las acciones judiciales pertinentes.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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      • Marina
        Responder

        Muchas gracias.

  • william
    Responder

    Buenos días

    Escribo por un tema de comunidad de vecinos.
    Tenemos un nuevo presidente desde el 19 de septiembre que es también proprietario del piso vecino al mío, piso que tiene alquilado desde hace una semana.
    Yo soy proprietario del piso vecino al suyo.
    Hemos tenido varios conflictos porque sus anteriores inquilinos se saltaban muchas normas y hacían mucho ruido, pero el proprietario vecino me acusa a mí de ser el problema por quejarme demasiado.

    Esta semana he tenido problemas con sus nuevos inquilinos porque hacían mucho ruido, hacían fiestas, daban portazos y me amenazaban en el pasillo o me enviaban a la policía cuando yo me ponía a escuchar música sin sobrepasar el nivel permitido.

    Como este proprietario es el presidente de la comunidad, le he enviado 2 emails está semana para quejarme de los problemas con sus inquilinos, y lo hacía dirigiendome al presidente de comunidad.

    A eso el proprietario del piso de al lado y presidente de comunidad me responde con lo siguiente (he copiado su respuesta tal cual pero sin indicar su nombre o ningun dato privado suyo) :

    Buenas tardes …,No he podido contestar antes por el trabajo. Te respondo muy brevemente.

    1-En relación a los temas del bloque y la comunidad puedes escribirme o llamarme cuando quieras.

    2-En relación al tema de los inquilinos, ya son los quintos que me echas, por lo que me está costando bastante dinero (que naturalmente voy a intentar recuperarlo y con una alta probabilidad). Así que para ese tema tanto la guardia civil como mi abogado se pondrán en contacto contigo. Por lo que ruego que esos temas los trates como anteriormente te he dicho con mi abogado del cual tendrás noticas en breve.

    Un saludo

    Por supuesto no entiendo su respuesta porque no es la respuesta normal de un presidente de comunidad, por otra parte no creo que el hecho de quejarse al presidente por problema con inquilinos sea una falta grave o un delito…
    Lo que si entiendo cuando leo este mensaje es que el vecino intenta “coaccionarme” para que deje de quejarme y usando el miedo y la amenaza (me quiere denunciar pero no lo ha hecho todavía) para que deje de quejarme.

    Visto que no sé qué paso seguir, he decidido ponerme en contacto con vosotros para ver lo siguiente :

    – Es normal y aceptable que un presidente de comunidad responda eso ?
    – Se puede denunciar al presidente (o impugnarlo) por coaccion hacia mi ?
    – Que debería hacer en este caso ? Seguir quejandome o esperar que me llame su abogado ? Enviarle un burofax ?
    – Los emails se pueden usar como pruebas en un tribunal ? (concretamente el email que me envio como respuesta)

    Muchas gracias por antelacion
    Guillermo

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Guillermo, si ha intentado avisar al Presidente de la Comunidad de los problemas que tiene con los inquilinos en calidad de presidente y no de propietario no debería de enviarle ésta contestación y si vuelve a intentar ponerse en contacto con él, le recomiendo que lo haga para solicitar la celebración de una Junta de propietarios. De este modo evitará que vuelva a tomárselo como algo personal y evitará que se extralimite.

      Si el Presidente ha intentado coaccionarlo por el aviso de la supuesta denuncia para que usted deje de quejarse de la conducta de sus inquilinos puede denunciarlo por coacciones, pues ésta en todo su derecho de poner en conocimiento del presidente las molestias ocasionadas por dichos inquilinos para que convoque una Junta si usted así lo desea.

      En cuanto a los siguientes pasos le recomiendo lo siguiente:

      1.Debe recabar pruebas de las molestias que le están ocasionando los inquilinos.

      2.Envíe un burofax para notificar de forma fehaciente al propietario de la vivienda pero en calidad de propietario y no de Presidente. En el burofax deberá de dar aviso de que si las molestias no cesan procederá a demandar al propietario como responsable civil de las molestias ocasionadas por sus inquilinos.

      3. Si tras el envío del burofax los inquilinos no cesan, solicite la celebración de una Junta de propietarios para decidir qué hacer entre todos los propietarios y si lo desea, presentar la demanda.

      En cuanto al envío del correo puede ser utilizado como prueba en la demanda de reclamación de los daños ocasionados y también en la denuncia por coacciones.

      Si desea información o asesoramiento más detallado de su caso puede contactar con nosotros sin ningún compromiso.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • CATALINA RODRIGUEZ
    Responder

    En un edificio de cinco pisos ,, algunos propietarios queremos la implementaciòn de un ascensor.siendo una mejora, cuàntos votos se requieren o cuàl es el coeficiente que se requiere?
    Gracias y

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Catalina, el art. 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que para la probación de la instalación de un ascensor será necesario el voto favorable de la mayoría de los propietarios que estén al corriente del pago de sus mensualidades.

      En cuanto al pago de la instalación, deberá ser afrontada por todos los vecinos aunque algunos se hayan negado a dicha instalación salvo que los Estatutos de la Comunidad establezcan que en este tipo de gastos comunes determinados propietarios estén exentos del pago de dichos gastos.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • EM
    Responder

    Hola, me gustaría saber si puedo denunciar el hecho de que un vecino de un edificio cerró con acristalamiento una terraza cambiando así la estética y diseño de la fachada hacia la calle en una de las arterias principales en Madrid como es la calle Arturo Soria.

    Con mis mejores saludos,

    Elisabeth

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Elisabeth, el art. 7 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que las alteraciones del estado exterior del edificio deberán ser comunicadas al presidente de la comunidad de forma previa a su realización y votadas en Junta de propietarios, sin perjuicio de que los Estatutos de la comunidad establezcan otra cosa.

      Si se ha cambiado la estética del inmueble sin previo aviso por parte del propietario al resto de vecinos, el Presidente deberá notificar un requerimiento a dicho vecino para que vuelva a dejar la fachada tal y como estaba si se aprueba este trámite en una Junta y si el vecino no procede a la modificación de la fachada, se podrá presentar una demanda.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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      AbogadoResponde.net

  • Almudena
    Responder

    Buenos dias.
    Soy presidenta de una comunidad de vecinos, asi como la administradora de un grupo de whatsapp creado para mantener a los vecinos informados, asi como para dar soluciones a los posibles problemas tipicos de comunidad (averias, atascos…)
    Por las dimensiones de nuestra calle interior privada tenemos terminantemente prohibido aparcar en dicha calle. Cualquier propietario q aparque, una grua privada podrá sacar el coche a una calle pública, siendo el coste de dicha grua abonado por el propietario de dicho coche: ésto fue votado y decidido por unanimidad en anteriores juntas. Recientemente han entrado vecinos alquilados nuevos a la comunidad (no incluidos en este grupo de whatsapp). Aun habiendoles informado de esta norma, es como si no fuera con ellos, llegando a la desesperacion de los vecinos de su alrededor, que no pueden ni maniobrar para meter sus coches en sus patios. Esa desesperacion ha llegado hasta insultos entre los propios propietarios a través del grupo de whatsapp.
    Para calentar un poco el ambiente, un propietario incluido en este grupo de whatsapp, ha realizado una captura de la pantalla y se la ha pasado a estos vecinos-alquilados conflictivos.
    Leo el articulo de Ley Organica 10/1995, Capitulo Primero y no me quedan claro varios aspectos:
    – La persona que ha “filtrado” la información es la persona responsable de la revelacion de datos (cosa que no sabemos quien es)….. ¿como denunciarla?
    – ¿Hasta qué punto estos vecinos-alquilados pueden utilizar estas capturas de pantalla “filtradas” para ir contra los vecinos?
    Muy agradecida de antemano por su respuesta.
    Gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Almudena, al ser el vecino que ha utilizado el pantallazo parte del grupo de whatsapp y no versar la conversación sobre aspectos de la vida privada de los propietarios, Vd. no estaría incurriendo en ninguna conducta ilegal por el hecho de enseñarle el pantallazo al resto de vecinos.

      En cuanto al uso del pantallazo por estos vecinos, no pueden utilizar dicha imagen al no ser parte de la conversación pues si lo hacen estarían incurriendo en una infracciíon del Derecho a la intimidad.

      Por último, si estos vecinos siguen aparcando el coche en el sitio que ha sido prohibido por acuerdo de la comunidad y no hacen caso de sus avisos tendrá que llamar a la grúa por un incumplimiento de los Estatutos por parte de éstos. Lo ideal sería que haga constar por escrito (mediante el envío de un whatsapp, sms, grabación de una conversación telefónica, etc.) el aviso a dichos vecinos de que el lugar donde aparcan está prohibido por acuerdo de los propietarios para evitarse futuros problemas.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Amparo
    Responder

    Hola, mi duda es sobre una factura de mi comunidad de propietarios.

    Hace unos meses un vecino de la comunidad nos dejó una nota en casa pidiéndonos que llamáramos a Antenas Gallego, porque no le funcionaba bien la TV y le habían dicho que era causa de una mala conexión a la altura de nuestra casa y necesitaban acceder. Así lo hicimos, vino un técnico de esta empresa, y a través de nuestra ventana hizo una reparación en un cable que conectaba a nuestra casa y se marchó.

    En el siguiente recibo de la comunidad me adjuntaron la factura de este servicio, y la incluyeron en mi cuota trimestral a pagar íntegramente por mi -50€-(aunque la factura viene a nombre de la comunidad).

    Llamé al administrador para pedir explicación pero nunca contestó, y un dia nos mandó una carta diciendo que esa factura es por un servicio para arreglar una conexión ilegal que habíamos hecho en la antena general.

    Yo desconozco esto, jamás he hecho ninguna instalación ilegal, fue un técnico quien puso el cable de antena en casa, y sobretodo considero que no se me informó debidamente para que pudiera subsanarlo yo (llamando al técnico que hizo la conexión de cable a mi casa y así pudiendo reclamarle a él sin coste alguno).

    Evidentemente no he pagado, pero me lo reclaman y no sé hasta que punto pueden hacerlo. ¿Realmente pueden cobrarme a mi una factura de la comunidad?¿Puedo reclamar que no se me informara debidamente para subsanarlo yo?.

    Gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Amparo, si se trata de la reparación de la antena colectiva del edificio es considerada como un bien común por el art.396 del Código Civil y al ser considerada como tal, dicha reparación deberá ser abonada por todos los propietarios con arreglo a su cuota de participación en el edificio, tal y como se indica en el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

      En caso de que la comunidad le vuelva a solicitar el pago de la factura, le recomiendo que se niegue y que alegue su desconocimiento sobre la incidencia y el hecho de que la reparación se hizo sobre un bien común.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • JOSE LUIS
    Responder

    ¿Es legal instalar aires acondicionado en la pared (fachada) de una terraza?
    Creo que el Código Civil dice que es elemento común y se tiene que aprobar por unanimidad.
    Y si queremos poner rejas delante de la puerta del apartamento por seguridad. Si se instalan
    con condiciones de que siga siendo elemento común el espacio ocupado, que no se puedan anexionar
    al apartamento, que se cojan con tornillería, color, forma, todos iguales, etc…. ¿se pueden votar con mayoría del 60% y así consentir la comunidad su instalación?
    Muchísimas gracias por su tiempo.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Jose Luis, tanto el art. 396 del Código Civil como los artículos 7 y 11 de la Ley de Propiedad Horizontal establecen que para proceder a la modificación de los elementos comunes (tanto con la instalación del aire acondicionado como la de las rejas en las ventanas son consideradas como tal), se necesitará el consentimiento unánime de la Comunidad y por lo tanto, con el 60% no bastará.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
      M.Carmen Postigo
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  • Rubén
    Responder

    Buenos días.

    He contratado Fibra óptica a Movistar. Tras más de 1 mes y varias visitas de los técnicos sigue sin estar instalada. Mi conexión tienen que realizarla desde el edificio colindante, donde Movistar tiene el cuadro general (riti) donde tiene que conectarme y los vecinos de ese portal no le dejan entrar al cuarto de telecomunicaciones. Quería saber que opciones tengo para que estos vecinos dejen entrar a los técnicos para realizar la instalación.

    Gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Rubén, el cuarto de telecomunicaciones es un elemento común de la comunidad de vecinos del bloque donde se encuentra dicho cuarto y por lo tanto, ellos tienen derecho a negarle el acceso al técnico de Movistar y no podrá hacer nada para obligarlos a que accedan, salvo que Movistar haya celebrado un contrato con la comunidad que le permita el libre acceso.
      Por ello, puede solicitar la resolución del contrato de Movistar u obligarlos al cumplimiento del mismo mediante la prestación del servicio que usted ha contrato, de la forma que les sea posible, en virtud del art. 1124 del Código Civil. Igualmente, si la tardanza de la instalación le ha supuesto algún perjuicio económico o moral y puede demostrarlo, podrá solicitar la indemnización que corresponda.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Miriam Ostos
    Responder

    Mi pregunta es la siguiente: La Junta de Condominio hizo una consulta Arti 23 de la ley de Propiedad Horizonal y se logro el 75% de aprobaciòn para sustituir las escaleras para subir a la azotea del Edificio, despues que la Administradora informo a los copropietarios que quedo aprobado el trabajo, cinco persona que no estan de acuerdo estan tratando de revertir esta decisiòn, lo primero que hicieron fue pintar y repara las escaleras para tapar lo oxidado, dañado y roto de dicha escaleras. luego fueron apartamento por apartamento con una hoja para que firmaran, diciendole que repararon las escaleras y no tenian que pagar nada, algunos de los copropietarios firmaron, la situaciòn es que la persona que va hacer el trabajo recibio el dinero y esta trabajando haciendo las escaleras. Que puede pasar con esta situaciòn.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Miriam, de acuerdo con lo establecido en el art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, se necesitará el voto de la mayoría en caso de que la sustitución de las escaleras suponga una mejora necesaria del acceso y las tres quintas partes del total de los votos en caso de que suponga una mejora no necesaria.
      En cuanto al pago de la mejora, si estas cinco personas se negaron a la aprobación de la mejora pueden abstenerse del pago de la misma pero también quedarán privados del disfrute de las escaleras hasta que no hayan satisfecho sus cuotas correspondientes.
      Por último, si el hecho de contratar a una persona para que hiciera la mejora fue acordado en Junta y por los vecinos que aprobaron la mejora, el resto de vecinos tendrán que acatarlo y no podrán hacer la reparación por su cuenta.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
      807 464 712
      AbogadoResponde.net

  • meme
    Responder

    hola. Soy presidenta de una comunidad de vecinos. Uno de los pisos ha sido embargado durante 2 años y ahora se ha vendido. la nueva propietaria reclama a la comunidad que le arreglen la terraza que tiene el piso, ya que como no se ha realizado ningún tipo de mantenimiento están la juntas de la baldosas rotas, baldosas rotas, plantas que salen de las juntas rotas… Es una terraza comunitaria pero de uso exclusivo por la propietaria del piso. Entiendo que si fuera un daño estructural seria a cargo de la comunidad, pero siendo una falta de mantenimiento por parte del antiguo propietario es decir el primer propietario i posteriormente el BANCO, no tengo claro que la comunidad se tenga que hacer cargo de este gasto. Muchas gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Meme, dado que la terreza es un elemento común pero se le está dando un uso privativo, le corresponderá a la Comunidad de Propietarios hacerse cargo de las reparaciones si son debidas al transcurso del tiempo o a otras causas ajenas al propietario que está utilizando la terraza. Sin embargo, si la reparación es por un mal uso del propietario tendrá éste que hacerse cargo de la reparación. Por lo tanto, debido a que los desperfectos han sido ocasionados por la falta de mantenimiento durante este tiempo, será la Comunidad la que tenga que hacerse cargo.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
      807 464 712
      AbogadoResponde.net

  • papiroga
    Responder

    hola,debido a los impagos de los propietarios se generaron unos gastos de comision del banco,y a mi como presidente me piden que pague esos gastos,estoy obligado a ello? muchas gracias de antemano

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Papiroga, estas comisiones son responsabilidad de los propietarios morosos que no han procedido al pago de sus cuotas y por lo tanto, le recomiendo que siga los siguientes puntos:
      1.Convoque una Junta de Propietarios para poner en conocimiento de todos los propietarios el estado de las cuentas y el cobro de las comisiones.
      2.Solicite la aprobación de una derrama para proceder al pago de las comisiones o disponer del dinero de la Comunidad para pagar las comisiones hasta que los propietarios morosos paguen. Tiene que tener en cuenta que los vecinos morosos están privados de su derecho a voto hasta que no se pongan al día con sus cuotas.
      3.Si los vecinos morosos llevan un tiempo considerable sin abonar las cuotas, proceda a la reclamación judicial del pago de las cuotas mediante un proceso monitorio.

      Por tanto, vuelvo a indicarle que las comisiones deberán ser abonadas por la Comunidad, que son imputables a los propietarios morosos y que si éstos siguen sin pagar, lo recomendable es que inicie un monitorio para que la Comunidad pueda cobrar la deuda.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • antonio jose sanchez tapia
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    Se me puede reclamar las cuotas de la comunidad de vecinos de un edificio del cual se me ha expropiado por estar inhabitable?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Antonio José, si usted ya no es el propietario del inmueble no es lícito que le sigan reclamando las cuotas de la Comunidad, salvo que se haya producido un impago de las cuotas anterior a la expropiación y que le supondrá una deuda que sí le podrán exigir.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • monica
    Responder

    Hola,
    Llevó sin señal de televisión 25 días por culpa de mi vecina
    Lo primero.en mi casa se puso un cable de tv telecable.que pasaba por la fachada y los vecino no medan permiso para poner nada,entonces lo
    Quite todo para no tener problemas con los vecinos y ya esta.
    Pasados unos días me encuentro que todos los vecinos ven la televisión y yo no,preguntó a la presidenta que que paso y medice que yo no tengo derecho a televisión que no pague 20 euros de hace4 o más años del tdt,y es mentira no pidieron nada,ni consta en el libro de actas de la comunidad y no puedo tocar ni mandar tocar la caja de tv, ya que tambien a mandado a una persona que no conoce nadie hacerlo y lo ha sellado todo con silicona .,por miedo a que me denuncien los vecinos
    Y para más,me entero que entre la presidenta y la secretaria están haciendo cosas con el dinero (robar)
    Y son vecinas de la comunidad y llevan 5 años y no dejan los libros,cuando hay que cambiar todos los años.yo estoy puesta al dia de todo para la empresa que estamos alquilados si lo certifica,y la esta diciendo que me ponga la señal de televisión ya y no lo pone,yo e pensado que loq hace sea por venganza,hace un año mi vecina la presidenta plantó marihuana en casa y seveia desde la calle y un día vinieron los guardia a sacarlas,que piense que la denuncie,yo ni me
    ocupo,meda igual.los guardias hacen su ronda y seveia perfectamente.yo siendo que metenga rabia pienso yo.mi pregunta.
    Que hago
    Que multa puedes tener si lo llevó a un abogado por dejazme 25 días sin tv,las cuentas comunidad
    Si esos 20 euros no son de recivo no son de nada,no entiendo
    Gracias y un saludo

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Mónica, le recomiendo que envíe un burofax con notificación fehaciente a la presidenta de la Comunidad solicitando una copia del acta donde conste la aprobación de una derrama por importe de 20€ de cada propietario para la adquisición del TDT y de ésta forma proceder al pago y poder tener acceso a la antena de la Comunidad, dado que es un elemento común y el derecho a la información está reconocido en la Constitución Española.

      Igualmente, deberá indicar en el burofax que si la Presidenta no accede a su petición, iniciará todas las acciones legales que considere oportunas.

      Por último, indicarle que si usted desea instalar un cable de telecable, puede solicitar al propietario del piso que lo proponga en una Junta de Propietarios y bastará con la mayoría de un tercio para que su solicitud sea aprobada.

      Si lo desea, puede ponerse en contacto con nosotros para la redacción jurídica del burofax y el envío con copia fehaciente del mismo por un coste de 50€+ IVA.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Enrique
    Responder

    Buenas tardes,
    La finca de mi Comunidad de Propietarios dispone de una linde que la separa de la finca vecina. Dicha Linde es un pasillo que esta a casi dos metros de altura sobre las terrazas de nuestra finca. En ultima Junta, la Comunidad tras consultar con el Ayuntamiento ha deducido, con un sensato criterio, que dicha linde pertenece a la Comunidad, siendo la Comunidad la responsable del mantenimiento de dicha linde. Acto seguido someten a votacion lo siguiente:

    “Se somete a votacion la propuesta de que los propietarios que utilicen con caracter privativo este elemento comun deberan hacerse cargo de su mantenimiento”.
    Se aprueba por mayoria. Actualmente un vecino a instalado un jardin particular en esa linde y vallado el acceso a la linde.

    Mi pregunta: ¿La cesion de un elemento comun para disfrute privativo no requiere unanimidad de propietarios? ¿Se puede impugnar? ¿Se puede exigir la eliminacion de las vallas para disfrutar de ese bien comunitario?

    Un saludo.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Enrique, para que un propietario pueda disfrutar del uso exclusivo de un elemento común, deberá haber sido aprobado por la Junta de Propietarios con carácter unánime o que haya sido incluido con anterioridad en el titulo constitutivo de la misma. Una vez que se haya aprobado el uso exclusivo, se deberá tener en cuenta una serie de condiciones impuestas por la Sentencia del Tribunal Supremo, de 25 de enero de 1.994,“la utilización privativa de un elemento común impone una serie de obligaciones no sólo al usuario sino a las otras dos partes implicadas: los demás copropietarios y la Comunidad. Así el primero tiene la obligación de disponer de la cosa común conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la Comunidad, ni impida a los demás propietarios, utilizarlas según corresponda a su derecho cuando sea procedente, y siempre permitiendo el acceso al mismo a los efectos de consentir en el cuantas obras o mejoras reclamen la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble, estando vedado al mismo pretender llevar su derecho de uso y disfrute en exclusiva por encima de su propia naturaleza para intentar adquirir su propiedad en virtud de prescripción adquisitiva o usucapión”.

      Por lo tanto, y entendiendo que su vecino no cumple con los requisitos exigidos, deberán convocar una Junta de Propietarios y solicitar que se adapte el uso de la linde a lo dispuesto en la ley. Esta solicitud a dicho vecino, podrá ser con carácter personal o mediante burofax, el cual recomendamos.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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      AbogadoResponde.net

  • jesus
    Responder

    Hola, tengo un trastero vinculado a mi vivienda en la planta sotano del edificio desde hace unos 13 años aprox. ahora el administrador del sotano zona garajes dice que los que tenemos trasteros tenemos que pagar una cuota trimestral, mi pregunta es si es un derecho adquirido el llevar desde que se hizo la finca nueva hasta el dia de hoy sin pagar ya que no tengo plaza de garaje o es legal que con la mayoria de propietarios de garajes aprueben dicha medida ya que los que somos unicamente propietarios de trasteros nunca nos han citado a las reuniones de esa comunidad del garaje. Gracias de antemano y un saludo.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Jesús, tiene que solicitarle al Presidente de la Comunidad de garajes la base legal en la que se apoya para obligarle al pago de esas cuotas, es decir, que tiene que proporcionarle los Estatutos de la Comunidad o un acta de la Junta de Propietarios, con acuerdo unánime, donde conste dicha obligación.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
      807 464 712
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  • 14908097A
    Responder

    Hemos realizado una serie de obras en la vivienda .con las correspondientes derramas debido a mi situacion economica tuve que recurrir al gobierno vasco para una ayuda la cual me concedieron estoy al dia de todos los pagos de las derramas .La comunidad me reclama la cantidad recibida de la ayuda ,dicha ayuda es a fondo perdido estoy en la obligacion que dice la comunidad ,en este caso estaria pagando la derrama mas la ayuda. Gracias espero su respuesta un saludo y gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Carrascosa, dependerá de la finalidad de la ayuda, pero entiendo que la ayuda ha sido concedida para cubrir todos sus gastos con relación a la Comunidad y no para cubrir su gastos personales.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • cristina
    Responder

    he tenido un juicio con la comunidad de mi edificio que lleva una gestoria.fue de acuerdo verbal yo no fui representada legalmente no podia pagar un abogado,el acuerdo que ordeno la juez fue de 50e mensuales de la deuda y habiendo preguntado a la abogada de la gestoria la cuota mensual se quedo en 40e por lo cual yo tengo que hacer un pago mensual de 90e.no tuve ninguna notificacion ni informacion hasta hoy de la gestoria informandome que la cuota habia subido.hoy me reclaman mas dinero porque la cuota no eran 40e como ella misma confirmo en el juzgado sino 70e. que puedo hacer porque la sentencia me refleja los 50e y la cuota mensual segun se vaya estipulando pero a mi nadie me ha informado.gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Cristina, tiene que especificar mejor el concepto de los 50€ y porqué la cuota de la gestoria varía.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • enrrique vicente
    Responder

    hola soy Enrrique Vicente de Valencia un vecino de una comunidad y según la normativa tenemos que hacer una reforma para la mejorar la accesibilidad para personas con discapacidad y personas mayores .El administrador ha revisado el estatuto de la finca y los bajos no estan excluidos en el pago para la reforma .Ellos los dueños de los locales dicen que como no entran por la puerta donde vamos ha reformar se niegan a entrar en la parte que les corresponde pagar, los contadores de luz y agua si que los tienen en el rellaño del patio junto a todos los vecinos.El administrador dice que no les denunciemos por que si vamos a juicio y perdemos tendremos que pagar los gastos del juicio y nos resultara peor . Yo les he amenazado que si no pagan ellos yo devuelvo la letra y tampoco la pago , por que si la ley dice que tienen que pagar lo normal es que paguen, hay que llevarlos ha juicio .¿mi pregunta es que me aconseja señor abogado? Gracias espero su respuesta un saludo

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Enrique Vicente, podrá someter esta cuestión ante la Junta de Propietarios de la Comunidad y bastará con el acuerdo de la mayoría para obligar a los propietarios de los bajos a que contribuyan, dado que son obras necesarias para la adaptación universal al acceso o movilidad de personas con plusvalía y no será necesaria la conformidad de todos los propietarios en este caso, aún cuando suponga la modificación de las escrituras o de los Estatutos de la Comunidad.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Juan
    Responder

    Hola buenas tardes:
    Mi pregunta es la siguiente. Tenemos un vecino que ha vendido el piso con una cuota de comunidad reclamada de forma monitoria el pasado mayo de 2015 y la siguiente ejecución, los años reclamados son desde 2013 a 2015 pero aun así ellos han vendido y el nuevo comprador tiene constancia de ello ya que antes de comprar se le informo. Aun así tiene pendiente en el libro de actas otra desde mayo a diciembre de 2015. Que responsabilidad tiene el nuevo propietario y que responsabilidad tiene el vendedor, ya que habrán engañado al notario para vender y el comprador comprar, sabiendo que tenia deudas. La comunidad a dicha de hoy no ha firmado nada de que no se deba para que sea entregado al notario. ¿que podemos hacer para informar al juzgado de la ejecución que ya tiene fecha y aun así vendieron y que podemos hacer para que el notario tenga conocimiento?. Un saludo y espero me podáis aclarar algo.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Juan, las cantidades recogidas por la sentencia del monitorio deberán ser asumidas por el anterior propietario, dado que se ha declarado su personal responsabilidad, sin perjuicio de que entre el nuevo adquirente y el anterior propietario se haya firmado un documento en el cual el nuevo propietario se haga cargo de la deuda. Por lo tanto, deberán solicitar la ejecución de la sentencia contra el anterior propietario, sin que la compraventa tenga relevancia alguna. Del resto de cantidades excluidas de la sentencia, deberá hacerse cargo el nuevo propietario conforme a lo establecido en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal y le recomiendo que le requieran el pago mediante el envío de un burofax para tratar de evitar la vía judicial y el coste que ello supone.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • sandra
    Responder

    tenemos una vivienda a nombre de 4 personas .mi madre,yo ,y mis dos hermanos.uno de ellos tiene vacas las cuales las guarda en casa.porque tenemos la cuadra pegada ala casa,yo qe vivo con mi madre en su casa y con mis dos hijos no estamos de acuerdo con tener el ganado viviendo aqui tan cerca de nosotros .mi pregunta es:que se puede hacer para evitar esta situacion incomoda yaqe los animales dan mal olor contaminan y hay muchos insectos.¿me podeis informar de lo que podemos hacer y de si hay alguna sancion el importe de ella?los animales no estan a nombre demi hermano sino, desu mujer gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Sandra, le recomiendo que le envíe un burofax a su hermano para solicitarle que retire la explotación ganadera o deberá proceder a presentar una denuncia ante la Inspección de Sanidad.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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      • Margarita Graña
        Responder

        Buenas tardes lic.

        Estoy vendiendo un piso en bilbao y hasta la fecha tengo todo pagado hasta el mes de mayo, la venta se hace en este mismo mes. La cuestión es que el edificio está en obra han mandado los dos ascensores hasta el garage y hasta los niveles más altos del edificio, el pago de ese obra la vamos haciendo mensualmente, aún no acaban con el primer ascensor, calculan empezar con el segundo a principios de junio. Me dicen que el día de la venta yo ya tengo que tener pagado el total de la obra que me corresponde por piso, pero no debería hacerse caso de esos pagos el nuevo comprador, después d todo es una obra del edificio la cual ellos van a disfrutar yo ya no.

  • Enrique
    Responder

    buenos dias , soy el propietario del 25% de una casa y un local , del cual el 16,66667 es en pleno dominio y el 8,333333 es nuda propiedad , somos 4 propietarios en las mismas cantidades y un usufructuario del 33,33333% .

    Dicho esto puede el usufructuario alquilar parte del bien , siendo este indivisible .
    Si lo ha hecho puedo reclamarle mi parte del alquiler .
    y por ultimo se puede negar a darme una copia de las llaves del bien , si lo hace puedo entrar rompiendo la cerradura .

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Enrique, el usufructuario puede alquilar su parte del inmueble, aún cuando éste sea indivisible. Si sólo se ha arrendado la parte del usufructuario, éste no tendrá obligación alguna de darle una parte al resto de propietarios pero si se ha alquilado todo el inmueble podrán reclamarle su parte e incluso declarar la nulidad del contrato. En cuanto al cambio de cerradura, al no tener el usufructo de toda la propiedad, estaría incurriendo en un delito de coacciones contra el resto de propietarios.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • maria de los angeles roldan mendez
    Responder

    tengo a mi favor sentencia en firme contra la comunidad de vecinos por daños valorados en 5000 euros y no quiere pagar como debo actuar

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada María de los Ángeles, tiene que acudir a la mesa de parte del Juzgado que haya dictado esa sentencia y que conozca de dicho proceso para solicitar la ejecución de la sentencia. Si pasado un tiempo sigue sin tener noticias, tendrá que iniciar la ejecución judicial de la sentencia.

      Si otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • JORGE
    Responder

    COMPRE UNA CASA CON PH,CON UN LOCAL DE 42MTS2 PERO LA SUBDIVISION EN REGLA CON ESCRITURAS POR SEPARADOS(EL LOCAL LE PERTENECE A OTRO PROPIETARIO) LA RED DE AGUA PASA POR MI CASA Y ALIMENTA AL BAÑO DEL LOCAL Y LAS CLUACAS PASAN POR DEBAJO DEL PISO DEL LOCAL A LA RED. EL DUEÑO DEL LOCAL NO QUIERE HACER SU PROPIA CONEXION DE AGUA, PREGUNTO ¿ES OBLIGACION QUE EL LAS HAGA INDIBIDUAL? ME HA AMENAZADO CON OBTRUIRME EL PASO DE LAS CLUACAS ES LEGAL LO PUDE HACER Y YO HACER LAS CLUACAS POR MI CASA.
    DESDE YA MUCHAS GRACIAS.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Jorge, debe especificar si su consulta está relacionada con el ordenamiento jurídico español o no.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Carlos gonzalez
    Responder

    buenas, mi consulta es la siguiente:1) En mi comunidad el servicio de agua potable es suministrado a traves de una bomba que extrae agua de un pozo, dicha bomba se daño hace dos meses y la empresa encargada de el mantenimiento se lavo las manos de dicho asunto 2) En dicha comunidad hay un consejo de vecinos que hizo los tramites para adquirir una bomba nueva dividiendo el monto por el numero de casas (monto que es bastante alto) yo estoy obligado a cancelar ese monto? ojo dicha junta esta amenazando con una citacion de un fulano abogado el cual dicen ellos que si no cancelo antes de una fecha tengo que pagar la cuota mas los honorarios de el abogado. Espero entiendan y puedan ayudarme.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Carlos, al tratarse de un servicio necesario, el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal dispone que todos los propietarios están obligados a la contribución de la correspondiente derrama y en caso de que se niegue o se oponga sin justificación alguna, podrá ser sancionado y tendrá que hacerse cargo de los gastos legales que esto le suponga a la Comunidad de Propietarios.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • MANUEL ARAGON MENGIBAR
    Responder

    El Presidente de nuestra Comunidad de Propietarios, Urbanización de 215 segundas viviendas en la Playa , en la que él hace las funciones de Secretario y Administrador. No cumple con los acuerdos aprobados en Junta General, a pesar de que las ACTAS están firmadas por él. Ha ejecutado una obra de sustitución de las lineas eléctrica del alumbrado de los viales de la Urbanización, sin el Proyecto correspondiente , ha colocado un Farol de pared que no existía, que perjudica por intensidad lumínica molesta a los dormitorios de cuatro propietarios, sin haber sido aprobado en Junta General. Los propietarios afectados hemos pagado un Dictamen Técnico a un Estudio de Arquitectura, en el que se dice que su instalación, no cumple con la Reglamentación Eléctrica (R.B.T.). Ahora se niega a desmontarlo y ha amenazado con llevarlo en el Orden del Día de la próxima Junta General, donde suele llevar entre 80 / 90 delegaciones de votos cautivos por favores particulares que realiza a propietarios, circunstancia esta que le mantiene siempre en el puesto y hace y deshace lo que le da la gana. Ahora quiere llevar a aprobación en la próxima Junta General, una obra ya ejecutada, sin haber pasado por la Junta General. Por lo expuesto, obtendrá la aprobación. Lleva de Presidente 5 años y no hay manera de echarlo, por la utilización de las delegaciones de votos que siempre lleva.
    Por favor ¿Que actuación podemos tomar con este déspota ? ¿Creen ustedes que esta situación la ganaríamos los cuatro propietarios por la vía judicial? ¿En el supuesto de un auto favorable (que consideramos que lo abra) pagaría él las costas de los Abogados y Procuradores? Consideramos que la sentencia del auto, sería contra él, por abuso de poder como Presidente, por lo tanto, a la Comunidad de Propietarios no le sería de aplicación los gastos originados premeditadamente por él.
    Les saluda atentamente,

    Manuel Aragón Mengibar

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Manuel, para convocar una Junta de Propietarios, necesitará contar con el apoyo del 25% de los propietarios y después podrá exponer la destitución del Presidente, pero por lo que expone, creo que esta opción no prosperará. Por ello, otra opción sería el hecho de denunciar o demandar judicialmente todos los ilícitos que este señor lleva a cabo al margen del marco legal.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Juli
    Responder

    Buenas Noches.

    Soy propietaria de un apartamento en una comunidad de vecinos , que el administrador resulta ser el abogado de la empresa promotora que construyó y vendió las propiedades. Desde hace años estamos en juicio legal sin hasta el momento ningún fallo, porque aun habiendo pagado la totalidad del inmueble, ellos no hacen entrega del contrato definitivo de compra y venta.

    En la ultima asamblea para seleccionar a un nuevo administrador, estos me negaron el voto y votaron por mi a su favor con la consecuencia de que por diferencia de un voto, ellos nuevamente serán los administradores. La denegación de voto es porque, según ellos, no soy propietaria, ya que el titulo sigue estando a nombre de la empresa promotora.

    Se le ha solicitado de forma verbal y escrita, los estatutos de la comunidad y otra serie de documentos y se niegan a suministrármelos, alegando lo mismo, que no soy dueña de ninguna propiedad en esa comunidad.

    ¿pueden negar mi participación en la junta estando metidos en juicio? ¿pueden negarme una documentación que ha de estar disponible para los propietarios?

    Esperando su atención, muchas gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Juli, si no cumplen con lo pactado y tras la efectiva entrega del precio del inmueble siguen sin entregarle el contrato de compraventa ni hacer cambio de titularidad, puede solicitar la resolución del contrato y con ello, la devolución de las cantidades hasta ahora entregadas. Igualmente, le recomiendo que se ponga en contacto con nuestro despacho de abogados para que pueda ofrecernos más información y de este modo, podemos ofrecerle una adecuada solución.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Ana
    Responder

    Hola.
    Me acaba de llegar del judgado una notificacion de embargo de cuentas a la vista, etc. Es de la comunidad de propietarios Admifin, de Logroño. Esta comunidad nunca se ha puesto en contacto conmigo, desde que la fundacion tutelar de la Rioja, se hicieda cargo de mi marido, pues la casa no reune las condiciones de habitabilidad, (no tiene agua corriente y demas), el Admifin no lo quiere arreglar y el seguro mio no se hace cargo, pues es cosa de la comunidadLllevamos asi desde que se compro la casa en el 2010 No hemos tenido que cambiar de de domicilio. La fundacion tutelar acordó, hacerse cargo de la mitad de los gastos, eso incluia pagar a la comunidad de vecinos,etc. El caso es que no lo ha hecho y ahora,me embargan. Solo tendo una cuenta donde cobro la pension de viudedad y dos hijos que estan a mi cargo y en paro. Mi pregunta es ¿me pueden embargar toda la pension(942€)? ¿Se puede hacer algo con esta comunidad, para que arreglen?
    Siento mucho haberles molestadp, pero no se que hacer.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Ana,
      Le podrían embargar una parte proporcional de la pensión. En cualquier caso debería remitir un burofax a la entidad explicándole la situación y acreditando el acuerdo al que habían llegado con la fundación.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • MARIANO
    Responder

    ¿Pueden negarse el Presidente y el Administrador de mi comunidad a facilitarme una fotocopia del Proyecto visado por el Colegio de Arquitectos en relación con la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Mariano, como propietario de un inmueble de la Comunidad, está facultado para solicitar toda la documentación que considere oportuna, salvo que ambos cargos justifiquen su negativa.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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      AbogadoResponde.net

  • Lisbet
    Responder

    Hola soy dueña de un apartamento yo pago 170 dólares mensuales de asociación ellos mandaron un grupo de fumigadores a mi apartamento pq quieren fumigar todos yo quisiera saber si yo tengo q acceder a dejarlos entrar en mi casa si es mía que poder tiene la asociación para decir q es mandatorio??

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Lisbet, me temo que si su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español y por lo tanto, no podemos ofrecerle un adecuado asesoramiento jurídico.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Manuel
    Responder

    En nuestra comunidad el patio interior es usado en exclusiva por el vecino del bajo, que es el único que tiene acceso al mismo, lo usa en verano como terraza para cenar con los amigos y la familia, ahora reclama a la comunidad que le arregle y pinte el patio porque esta en mal estado, ¿tiene la comunidad obligación de arreglarlo? es un bien común pero lo usa el en exclusiva
    Muchas gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Manuel, si los desperfectos a los que se refiere el propietario de la vivienda se deben a la propia acción del vecino deberá responder él de las reparaciones y mantenimiento necesarias. Por el contrario, si los desperfectos se deben al deterioro normal del edificio, pintura, etc, será la comunidad la que deba afrontar los gastos.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • gladys
    Responder

    me demandaron por cuotas de administración, se pago en el juzgado, termino el proceso por pago total, el administrador no quiere expedir el paz y salvo, dice que porque no han cobrado la plata del juzgado y no esta en bancos del conjunto, que puedo hacer?? y también me sanciono por no asistir a la asamblea en el 2013 y 2014, eso es legal???, gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Gladys, tiene que especificar si su consulta está relacionada con el ordenamiento jurídico español.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • purificacion
    Responder

    buenas tardes soy propietaria de un 12% de un piso en el cual he esto viviendo 25 años por problemas de trabajo y economico debo 2591€ de comunidad, la comunidad me va a denunciar. mi problema es que las otras propietarias del inmueble no tienen que ver con esta deuda.
    Puedo desvincular a estas persona de la denuncia?. Necesitare abogado para este problema?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Purificación, la comunidad habrá denunciado a la totalidad de los propietarios de la vivienda sin perjuicio de que posteriormente, el resto de propietarios puedan repetir la acción judicial contra usted, en caso de haber alcanzado algún tipo de acuerdo respecto del cual usted se debiera hacer cargo de las deudas y mantenimiento de la vivienda. Puede acudir sin necesidad de ser asistido por abogado y procurador, sin embargo, no es aconsejable.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • María
    Responder

    Buenos Días:
    Les planteo mi duda.
    Se ha abierto un procedimiento monitorio por parte de una Comunidad de Propietarios para reclamar el pago de una deuda a un inquilino. Debido a que este no ha efectuado el pago, se ha interpuesto una ejecución de titulos judiciales para proceder al embargo de sus bienes. El Juez nos plantea la posibilidad de acumular los procesos o seguir con los procedimientos por separado. Que sería lo más adecuado y lo mas beneficioso? Muchas Gracias. Espero su respuesta. Un saludo.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada María, la posibilidad de acumular acciones es más rápida, agiliza el proceso, el consejo es que acepten la posibilidad que les ha ofrecido el juez.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • jmsisc
    Responder

    Mi comunidad está compuesta por dos juntas. Una la de escalera a la cual puede acceder todos los propietarios y en la que se tratan y aprueban asuntos cotidianos referidos a los servicios comunes de la misma. Y otra, la de presidentes, a la cual sólo pueden acceder éstos, y en la que se tratan, aprueban y ejecutan, sin la presencia del resto de propietarios, asuntos referidos al sistema de calefacción central. ¿es correcto que la Junta de presidentes aprueben reparaciones, elijan industriales técnicos y exijan e impongan cuotas sin la aprobación de los propietarios?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado jmsisc, podría impugnar los acuerdos que adopten al margen de la junta de vecinos siempre que sean contrarios a la ley o a los propios estatutos; cuando sean lesivos de los intereses de la comunidad a beneficio de uno o varios propietarios. Tienen 3 meses desde que han adoptados los acuerdos en esa “junta de presidentes” para impugnar los acuerdos judicialmente (el plazo se amplia a 1 año si se trata de actos contrarios a la ley o a los propios estatutos).

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • JOSE LUIS
    Responder

    mi comunidad tiene 2 cocheras embargadas, y las quiere vender, necesita la unanimidad de los propietarios? hay 1 que se niega , las puedo utilizar como propietario de la comunidad?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado José Luis, bastará con la mayoria simple (la mitad más uno) para iniciar el proceso de ejecución y para la gestión del bien adquirido tras el embargo, éste se considerará elemento común y para el arrendamiento del mismo, será necesario el voto de la mayoría (3/5 del total).

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Comunidad de propietarios
    Responder

    Tengo un piso en propiedad y cuando lo compre tenia una habitacion que habian cogido de la terraza una habitacion, la obra ya tiene mas de 30 años, alguno de los vecinos me han puesto muchas pegas para todo, he tenido goteras y pinte encima del tejado, pero ahora vualvo a tener goteras y me dicen que tengo que pedir permiso a la comunidad para volver a pintar, o puedo hacerlo por mi cuenta sin pedir permiso. Muchas gracias

    • Begoña Gomez
      Responder

      Hice una consulta hace ya varios dias y no me han respondido, por favor espero su respuesta, quiero saber de debo contar con el permiso de la comunidad para poder pintar en la habitacion que hay en la terraza o puedo hacerlo por mi cuenta, la obra tiene ya mas de 30 años y tengo goteras que debo reparar.

      • AbogadoResponde
        AbogadoResponde
        Responder

        Estimada Begoña, su consulta ya ha sido resuelta.

        Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

  • johana lozada
    Responder

    Hola.. saludos! Soy Johana Lozada de Venezuela. Me encuentro muy desesperada ya que mi ex esposo y yo tenemos una propiedad a nombre de los dos (50 y 50%). Tenemos un hijo de 4 años sin embargo Él se niega a cederme su parte. yo quiero vender la propiedad para desligarme de Él y crear mi independencia pero el se niega a vender. Sé que no puedo obligarlo a que me ceda su parte pero sí a vender. Él problema está en que no tengo dinero para costear un abogado para proceder a la demanda. mi pregunta es la siguiente: ?? Como o que debo hacer para demandarlo ante un tribunal que lo obligue a la venta de la casa si no tengo un abogado ??? !!Muchas gracias!!. Espero pronta y satisfactoria respuesta.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Johana, debido a que su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español no podemos ofrecerle un adecuado asesoramiento.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Alberto González
    Responder

    Hola.
    En mi comunidad de propietarios, de forma sistemática, los gastos corrientes de mantenimiento y conservación del edificio han sido inferiores a los ingresos generados por las cuotas mensuales, de tal forma que hay un excedente de unos 12.000 euros. Ese dinero se ha dejado como reserva en la cuenta de la comunidad para afrontar gastos excepcionales de conservación y mantenimiento del edificio, aunque realmente nunca se ha hecho una votación expresa de qué se quería hacer con ese dinero. Hay que tener en cuenta que el fondo de reserva legal es de un 5% del presupuesto anual, que para mi comunidad es aproximadamente de 37.000 eur (por lo que el fondo de reserva sería de aproximadamente 1850 euros).
    Mi pregunta es la siguiente: ¿Se puede emplear el dinero remanente de la comunidad para realizar las siguiente obras “una nueva instalación, servicio o mejora no requerido para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble”?
    Por lo que he leído, el dinero que hemos abonado los vecinos, tanto por cuotas como de fondo de reserva, ha de ser destinado exclusivamente a la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble que se recogen en el artículo 10 de la LPH.
    Si por mayoría de 3/5 se decide aprobar una “nueva instalación, servicio o mejora no requerido para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble” sea o no superior a 3 mensualidades ordinarias, se puede destinar ese dinero a tal efecto o se tiene que pagar una derrama (por todos en caso que sea inferior a 3 mensualidades o por los que voten a favor si supera las 3 mensualidades).
    Por otra parte, ¿qué mayoría se requiere para mantener una cantidad considerable de dinero de remanente en la comunidad en lugar de ajustar cuotas?

    Gracias.

    Un saludo.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Alberto, Si se podría destinar el dinero remanente a ese fin puesto que entra dentro de lo estipulado del artículo 10 de la LPH. Respecto la cantidad remanente, se requiere que haya un fondo mínimo del 5% del presupuesto anual, no establece máximos, sin embargo, podría solicitar el debate de la finalidad de dicha cantidad en la próxima Junta de Propietarios dentro del orden del día.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • JOSE LUIS HORTIGUELA
    Responder

    En la comunidad se han realizado unas obras. La constructora pasa con la liquidación unas nuevas partidas según ellos solicitadas. En la comunidad nadie ha solicitado nada, aparte que dichas partidas no proceden en la realización de la obra. La comunidad no se ha pronunciado por ello por lo cual he pedido por escrito que la constructora diga con nombre y apellidos quien lo ha solicitado y en caso de no ser cierto , ¿ puedo denunciar a la constructora por falsedades y cobros indebidos con cargo de los gastos a la comunidad?.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado jose Luis, lo recomendable es que envíe un burofax a dicha constructora para solicitar la acreditación de que dicho trámite y liquidación son procedentes. Si ésta no atiende a su requerimiento, podrá iniciar acciones legales contra la misma.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Cindy
    Responder

    Buenas,

    Soy propietaria y tengo una deuda con mi Comunidad, el problema es que ya me han cortado el agua dos veces, han ido a mis inclilinos intentado que en vez de pagarme el alquiler le manden a ellos directamente el cheque. También estaban acosandolos para que le den mi informacion personal( cuenta bancaria, detalles, correo electrónico)

    Aunque les han dado mi numero de telephono no llaman. Acosaron a otros inclilinos por una perdida de agua que había en el piso, los asustaron y entraron en el piso.

    Principalmente quiero saber si puedo poner una demanda por cortarme el agua.

    Muchas gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Cindy, tiene que especificar si el agua es suministrada por alguna empresa de su Comunidad o si por el contrario se trata de una empresa privada. Igualmente, deberá indicar si su consulta está relacionada con el ordenamiento jurídico español.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Evelin
    Responder

    Vivo en un condominio y el administrador y el consejo de admon del mismo, no me envían los correos q le mandan a los demás propietarios ni ninguna información. Yo estoy al día en mi cuota de administración. Es esto legal???? y donde puedo demandarlos o que debo hacer? Que artículo de la ley 675 me cobija? Gracias por la respuesta.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Evelin, debe especificar si su consulta está relacionada con el ordenamiento jurídico español.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Kitty
    Responder

    Buenas tardes,

    Les resumo o intento resumir mi consulta. Desde hace un año viven en el piso al lado del mio,un hermano del propietario (que también vive en el piso pero que no se encuentra en todo el dia pues se marcha de casa a las 8 y vuelve a las 23h), la novia y el hijo pequeño de esta. Desde dicha fecha mi marido y yo venimos sufriendo un acoso desmerecido por parte de ellos dos, pues tenemos dos animales, los cuales ya hemos optado por no dejar, pues cualquier ruido minimo, vienen a increparme a mi casa de muy malas formas, además de pedirnos explicaciones a mi marido y a mi de o que hablamos dentro de nuestra casa (podria seguir pero voy al grano).
    ¿Qué derechos tienen ambos con respecto a la comunidad de propietarios si no son propietarios ni tienen contrato de alquiler? Decir que el propietario de piso tiene una deuda superior a 3000€ y que por un “acuerdo verbal” y reconocimiento de deuda (pero no por via judicial) con la administradora, pagan un tanto mas cada mes.
    Disculpen el embrollo de ideas, pero me he dejado muchas cosas en el tintero por decir y me encuentro en una situación desesperada pues además tengo miedo de que nos agredan fisicamente.
    Reciban un cordial saludo y las gracias de antemano.

    Kitty

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Kitty, si no existe contrato de arrendamiento o titularidad alguna por parte de estos señores, en caso de acudir a la vía judicial, la reclamación no procedería. Igualmente, pongo en su conocimiento que al tener una deuda con la Comunidad, el propietario puede asistir a las Juntas pero no tendrá voto ni podrá proponer acción alguna contra usted. Así mismo, le recomiendo que se ponga en contacto con nuestro despacho para que nos pueda dar más detalles sobre el asunto, ya que es posible que se encuentre ante un supuesto de acoso inmobiliario y lo recomendable en estos supuestos es el envío de un burofax.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • julian diaz
    Responder

    puedo yo demoler mi casa para hacer una nueva debiendole dinero al banco por la propieda precente

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Julián, debe especificar el motivo de su consulta.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
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  • Ana Viera
    Responder

    Quisiera intrponer un acta notarial de un patio de
    luces. El motivo que tienen tres bombonas de gas y unas condciones higienicas lamentables. Tres ventanas colindan con mi domicilio. He hablado conel dueño de la casa y dice que no puede hacer nada. Vivo de alquiler.
    He hablado con el propirtario del piso no me hace caso.
    Que pisibilidades tengo. Tengo miedo de que un dia ocurra una desgracia

    Gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Ana, en este caso lo primero que debería hacer es ponerse en contacto con el propietario de su vivienda y comunicarle lo sucedido a fin de que tome medidas y que de no hacer nada, usted remitiría un burofax al propietario de la otra vivienda. Es lo aconsejable para el caso: remitir un burofax a fin de que mantenga el patio de luces en las condiciones apropiadas de habitabilidad para que todos los vecinos puedan disfrutar de su vivienda de forma apropiada tal y como establece el artículo 1554.3º: “El arrendador está obligado a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato”, y que de no hacerlo tomará las acciones legales que estime oportunas. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestro despacho a través del número de teléfono que le facilito más abajo y le informaremos sobre nuestro servicio de burofax.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
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  • PILAR GÓMEZ TOMÁS
    Responder

    ASUNTO: DISCREPANCIA entre la SUPERFICIE que consta en el Título Constitutivo/Registro de la Propiedad y la “realidad física”. Hay una plaza que según el Título Constitutivo y Registro de la Propiedad+ Escritura Privativa, que tiene 10m2 pero en la “realidad física” tiene 34,80m2. El propietario, sin contar con la Junta de Propietarios ha ido a un Notario, acompañado del Promotor que le vendió la plaza de aparcamiento y el Arquitecto que firmó el Proyecto de Obras y han “rectificado” la SUPERFICIE, pasando de 10m2 a 34,80m2, basándose en un “error” de transcripción. La Escritura se llama “ESCRITURA DE COMPLEMENTO DE OTRA”, y en ella el Notario indica que para hacer valer esta “rectificación” de Superficie y Linderos, sin cambiar la Cuota de Participación que tenía la plaza con los 10m2.tiene que solicitar:a) Acta de Notoriedad o b) Expediente de dominio. El propietario de la plaza no ha hecho nada pero ha comunicado a la Comunidad del Garaje que él ya ha solucionado el “error”. Algunos propietarios NO ESTAMOS DE ACUERDO CON ESTA ACTUACIÓN. ¿Qué podemos hacer? Agradecería su consejo jurídico para saber cómo tenemos que actuar.En espera de su información. Gracias. Pilar Gómez, correo electrónico: pilargoto@hotmail.com

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Pilar, debido a lo complejo del asunto, lo recomendable sería que se pusiera en contacto con nuestro despacho de abogados a través del número de teléfono que le facilito más abajo y así podremos ofrecerle un mejor asesoramiento.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • Maria
    Responder

    Hola, tengo una duda que me gustaria haber si me podeis contestar, es con respecto a la comunidad.
    Tubimos una reunion a la que no asistimos mi marido ni yo, y ahi hubo un comentario por parte de una vecina, mi marido se entero y un dia coincidio con ella y se lo pregunto, total se llevaron hablando los dos un buen tiempo, y nuestra sorpresa fue que le mando un correo electronico a la gestora de la comunidad con toda la conversacion que tuvieron los dos, suplicandole que se lo hiciera pasar a los 25 vecinos, yo no se si esa persona puede publicar una conversacion privada de los dos. En el correo sale el nombre y apellidos de mi marido.Se puede Demandar?

    • Maria
      Responder

      Despues de hacer una pregunta hace un mes y pico, donde esta la respuesta? Que es un tongo esto?

      • AbogadoResponde
        AbogadoResponde
        Responder

        Estimada María, su consulta ya fue resuelta. No obstante, le informo de que el tiempo de respuesta de las consultas dependerá de la carga de trabajo que tengamos. Si su consulta es urgente, puede ponerse en contacto con nuestro despacho en el teléfono que más abajo le indico.

        Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

        Miguel González de Miguel
        Abogado ICAM
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    • AbogadoResponde
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      Responder

      Estimada Maria, en principio y sin más información que la ofrecida, se puede apreciar un delito contra el derecho a la intimidad de su marido. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestro despacho para que nos pueda facilitar más detalles y de esta forma, le ofreceremos un adecuado asesoramiento.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • MRM
    Responder

    Hola,

    Soy propietaria de un atico en el que ha habido goteras procedentes de la terraza comunitaria. Ahora me han mandado al paleta a que arregle mis techos y pinte. Da la casuealidad que este paleta es el presidente de la comunidad.

    Este señor me ha hecho perder 3 dias de trabajo y apenas ha hecho nada ya que siempre me manda a un chico sin experiencia que no sabe que ha de hacer. Me he quejado en innumerables ocasiones al administrador y éste accedió a ponerme en contacto con otra persona para que lo arreglaran.

    Cuando se informó al presidente de esto él se negó y alegó que nunca se ha acordado en junta que las reparaciones de la comunidad las haga nadie que no sea él; por tanto lo va a hacer él. El administrador nos citó a ambas partes y él se comprometió en unas fechas y en que traería a un equipo de trabajo. Ni pareció y días después me dijo que había tenido problemas y que ya vendría.

    Volví a contactar con el Administrador y éste me dice que al ser él el presidente de la comunidad va a ser complicado poder arreglar este tema. Que debo confiar en él y a ver si hay suerte.

    En la comunidad hace 4 años que no hay junta porque el presidente no cree conveniente convocarla .

    Cabe decir que este señor ( el presiedente) es un constructor venido a menos que vive de hacer chapuzas ( obra como pintor, paleta, fontanero,…) en la comunidad y continuamente da largas a los vecinos.

    Ademas en la comunidad de 55 vecinos propietarios sólo unos 15 viven en el inmueble, los demás pisos son alquilados. Y de los 15 que vivimos, mas de la mitad son ancianos.

    Me siento en una dictadura. Creo que este señor nos está robando descaradamente porque pasa facturas constantemente pero no vemos mejoras. Además intentar hablar con él es inutil ya que no se llega a ninguna parte, se dedica a gritar, insultar y marcharse.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado MRM, las Juntas de vecinos, según establece el artículo 16 de la Ley de la Propiedad Horizontal, se han de convocar AL MENOS una vez al año, no según estime el Presidente, además cualquier propietario puede solicitar que se discuta en Junta cualquier asunto que estime conveniente (como en este caso sería el encargado de las reparaciones que procedan en su caso). La duración del cargo de Presidente de la comunidad será de un año, sin embargo, no se pierden las competencias de presidente por retrasos en la convocatoria de elecciones. Por ello le aconseje que intente buscar el quórum suficiente para formar Junta de vecinos (también cabe la posibilidad de convocarla sin presencia del Presidente de la comunidad), y que solicite la convocatoria de elecciones, además de la votación para la contratación de servicios externos para acometer las obras que sean precisas para el arreglo de los daños.
      Por otro lado, le aconsejo que se ponga en contacto con la compañía aseguradora de la comunidad para que les envíen un perito que compruebe a quien le corresponde el arreglo de los daños, por si procediera el arreglo por parte de la propia aseguradora. Si las reparaciones no se llevan a cabo, usted podrá solicitar el arreglo e incluso una indemnización por todos los perjuicios que esta demora le está ocasionando.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Comunidad de propietarios konporte 16
    Responder

    Buenas noches,

    En la comunidad firmamos un presupuesto para la exterminación de termitas sin haber hecho una valoración del alcance de la plaga.
    Un mes más tarde la empresa vino con un especialista que nos informo que el presupuesto estaba sobrevalorado y que sin su informe no tenía ningún sentido dicho presupuesto.
    Cuando nos llegó el informe del especialista nos hemos puesto en contacto con otras empresas y nos han presentado un presupuesto de acuerdo al informe 3000 euros más barato.
    Nuestra pregunta es la siguiente:
    ¿dicho presupuesto aun sin una correcta evaluación y habiéndonos engañado tiene validez jurídica por estar firmado?

    Gracias por su ayuda

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada comunidad de propietarios, un presupuesto en sí, en principio, no obliga a nada a no ser que se haya firmado un contrato también. Los presupuestos se emiten a modo de valoración previa aproximada, por lo que si no están conformes podrían acudir a otra empresa sin que esto suponga problema alguno.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • ANA I. SANCHEZ
    Responder

    Necesito saber cómo proceder ante la siguiente situación: en el edificio donde vivo, hay uno de los pisos que creemos se alquila de forma ilegal. Ello es porque cada cierto tiempo (más menos 15 días de intervalo), viene gente distinta. Tienen la llave de entrada a su piso… pero en cambio no tienen la de entrada a la finca, porque siempre tocan a algún vecino para que les abra la portería. Y no importan las horas… esto es, que a las 23:00 h de la noche… están molestando. Por eso creemos que lo alquilan de ilegal. Por si fuera poco, no tienen horario. Y con esto me refiero a lo mismo que comentaba antes: no importa la hora que sea… si es de descanso… que a ellos se les oye arrastrar muebles, utilizan un tono de voz alto, … en fin. Creo que me entienden. Por lo que me gustaría saber cómo proceder para que se investigue y/o denuncie esa supuesta actividad fraudulenta de alquiler de la vivienda. Gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Ana, lo que puede hacer en primera instancia es ponerse en contacto con el propietario de la vivienda para comunicarle las actividades molestas que esta llevando a cabo y solicitarle que cese en las mismas. Si lo desea, puede remitirle un burofax al mismo (puede averiguar la identidad del propietario dirigiéndose al Registro de la Propiedad y solicitando una nota simple) instándole a lo dicho. Si lo desea puede ponerse en contacto con nuestro despacho de abogados a través del número de teléfono que le facilito más abajo y le informaremos sobre nuestro servicio de burofax. Por otro lado y en el supuesto de no obedecer al burofax, podría interponer una denuncia ante la Agencia Tributaria por no proceder de forma correcta en el arrendamiento de la vivienda.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • JOSE MANUEL MURILLO
    Responder

    Tengo un problema con la comunidad de propietarios de un inmueble que compré el 20/09/2015. La comunidad y en su representación su administradora me exigen el pago de 3 derramas de 65 € cada una por indemnización de siniestro ocurrido en bajo del edificio en agosto de 2015, antes de la fecha de compra del inmueble. Tras la compra y tras haber certificado la administradora que hasta el 30/06/2015 el anterior propietario estaba al corriente de pago de gastos comunitarios (el certificado lo firmó el 9/09/2015), firmé escritura pública que fue leída por notario delante de los anteriores propietarios leyendo textualmente: “la parte trasmitente declara que al día de hoy no adeuda a la comunidad cantidad alguna por gastos de comunidad” y añadió: “que no existen derramas para el pago de mejoras en el inmueble que hayan de hacerse efectivas a partir del día de hoy”. Ninguno de los propietarios (hermanos) dijo nada en contra. Por lo que nadie me informó de la posibilidad de derrama y no pude reclamar su pago a los anteriores propietarios antes de la firma de la escritura de compraventa. Con fecha posterior al 11/09/2016 se celebró Junta de propietarios donde se aprobó el pago de las 2 derramas citadas. No estuve presente. La administradora argumenta que al haberse aprobado el pago de las 2 derramas siendo yo ya propietario, me toca pagarlas a mí, pero el hecho que las motivó ocurrió cuando yo aún no era el propietario. Hace unos días me notificó por correo certificado que si en 15 días no pagaba las derramas, procedería judicialmente siendo a mi cargo los honorarios por intervención de letrado y procurador así como las tasas judiciales correspondientes. Entiendo que la comunidad se lo debe reclamar a los anteriores propietarios, ¿correcto? ¿O procede que yo pague a la comunidad y después reclamárselo a los anteriores propietarios? ¿Puedo negarme a pagar honorarios de abogado y procurador cuando es optativo y no preceptivo (deuda menor de 2000 euros) en caso de que se celebre juicio y lo pierda?. Si no puedo negarme, ¿a cuánto ascenderían los honorarios?. Gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Jose Manuel, al aprobarse las derramas con posterioridad a la venta, es decir, cuando usted era ya propietario, independientemente de que el hecho que las motivó ocurriera con anterioridad, debe hacerse cargo usted del abono de las mismas. En el momento de la constitución de escritura pública ante Notario, no constaba ninguna carga ni derrama pendiente de abonar, por lo que no podría ir contra los anteriores propietarios. Si se niega procederían a embargarle por el total del pago debido en proporción de su capacidad económica. Los honorarios dependen del criterio de cada Abogado y del trabajo realizado por lo que no puedo ofrecerle una orientación mínima. Lo aconsejable para evitar que la deuda se haga mayor, es que proceda al pago de la derrama aprobada en Junta.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
      807 464 712
      AbogadoResponde.net

  • Karla Robledo
    Responder

    Mi pregunta es acerca de la privada en donde vivo. Hay cuota que mensualmente pago, de lo contrario no te abren la pluma de caseta de vigilancia. Ahora nos quieren obligar a pagar un tag para abrir la pluma automáticamente y en el mismo formato nos hacen firmar un tipo contrato de que estamos de acuerdo con las clausulas, términos y condiciones que la asociación de colonos disponga.
    Estoy obligada a firmarles y obligada a pagarles mensualmente o puedo demandarlos? y en donde leo la información?… soy de Zacatecas.

    Gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Karla, si su consulta no se refiere al ordenamiento jurídico español, me temo que no podremos ofrecerle un asesoramiento adecuado.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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      AbogadoResponde.net

  • Rosamaria
    Responder

    Buenos días, en mi comunidad de propietarios estamos arreglando el vestíbulo y cambiando el ascensor para adaptarlo a las personas con minusvalías, en un letrero informaron que el ascensor empezaría a funcionar el 20 de junio, desmontaron el antiguo el 17 de mayo y hasta el dia 10 de junio no trajeron las piezas del nuevo, por lo que ha estado la obra parada tres semanas. Tengo un grado de discapacidad por una rotura de tibia y peroné que tuve, condromalacia en rodillas, fijación vertebral, fibromialgia, etc. Puedo interponer una demanda por daños y perjuicios ya que esta obra va para largo, vivo en el 6º piso y debo subir dos veces fijo cada día para salir a trabajar?

    • cms
      Responder

      Estimada Rosa Maria, todo daño o perjuicio que le haya sido ocasionado deberá haber sido causado a raíz de una falta de diligencia o de culpa para poder ser reclamado. Si la demora de las obras es algo normal y no se puede acreditar la correspondiente culpa o falta de diligencia, no le corresponderá indemnización alguna.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • victoria
    Responder

    la cdad por malas gestiones de la anterior adra me ha denunciado por impago y la nueva adra me ha revisado todos mis pagos y esta todo al corriente . tengo juicio. mim pregunta es que puedo yo hacer con todo lo q he estado pasando durante años la prohivicion a voto en reuniones la imagen de morosa y dar lugar a conflictos con vecinos .podria denunciar y a qquien a la adra o a la cdad

    • cms
      Responder

      Estimada Victoria, si se celebra la vista de juicio oral, con la documentación con la que cuenta usted podría demostrar que se encuentra al corriente de pago de todas las cuotas de la comunidad. En cuanto a la responsabilidad, si se le ha causado algún perjuicio o daño moral o psicológico acreditable, puede presentar la correspondiente demanda en contra de la Administradora a causa de su conducta negligente.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • María Roque
    Responder

    Hola, necesito me informen de qué pasos tengo que seguir. Tengo una propiedad que dispone de un jardín de uso privativo, en su día cuando lo compré no estaba delimitado y las escrituras no lo deja claro. En su momento tuvimos una reunión privada con la junta que estaba en funciones en ese momento y llegamos a un acuerdo que no quedo constancia de ello. Ese acuerdo lo marque con unas plantas para que me hiciera de valla natural y al pasar los años como no me las dejaban crecer porque las talaban he decidido poner una valla que reglamentariamente está aprobada en los estatutos. La nueva junta me está exigiendo que la traslade porque dicen que no es mi linde, que me estoy cogiendo zonas comunes. Yo les he respondido que por favor me lo demuestren con documentos porque de los que dispongo no hace mención. Ellos me vuelven a requerir que la quite porque dice que el linde lo delimita el pasillo que llega a la entrada de mi parcela pero de ello antiguamente no estaba delimitado así. Ruego me indiquen que pasos puedo dar al respecto. Gracias, un saludo.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Maria, debería enviarle un burofax a la comunidad para tratar de llegar a un acuerdo amistoso sobre la calificación como privativo o comunitario del jardín. Si alcanzan un acuerdo, deberán registrar la propiedad en el Registro. Si no llegasen a un acuerdo, deberá interponer una demanda para declarar el carácter privativo o comunitario del jardín. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestro despacho para informarle de las coberturas que ofrece nuestro servicio de burofax sin ningún compromiso.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Maribel cruz
    Responder

    Compre casa en un complejo donde se paga una cuota por mantenimiento mensual. Ej: mantenimiento de areas verdes, gazebo y demas facilidades. La asociacion que estaba registrada por ley no cumplio con unos estandares y fue dada de baja por el gobierno. O sea que existe asociacion al momento. Pero las personas a cargo siguen recolectando el dinero y nunca notificaron que la asociacion fue dada de baja por el gobierno. Caen estan personas en un fraude al cobrar dinero cuando ya no existe esta asociacion se puede tomar accion legal sobre ellos. Tienen que devolver el dinero? Que se puede hacer?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Maribel, necesitariamos conocer más detalles para saber si estas personas están incurriendo o no en la comisión de algún ilícito penal. No obstante, si la asociación fue dada de baja y por lo tanto, el fin de la misma ya no existe, no procedería recaudación alguna.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Vianca Sierra S
    Responder

    buenos dias, les agradezco me asesoren respecto a mi caso: hace ya bastante tiempo vengo teniendo problemas con los vecinos de mi apartamento, ayer volvieron a cambiar las claves o guardas de la cerradura de la puerta principal del edificio y no me dieron llaves ni me informaron, cuando me acerque a reclamarles un señor me salio con un cuchillo e intento agredirme con el, y la esposa me dio varios aruñetazos con las uñas, tuvimos que llamar a la policia, quienes les dijeron que no podian impedir mi ingreso a mi apartamento y a mi me dijeron que fuera a ponerles una demanda, por esta razon acudo a ustedes para saber a donde debo dirigirme y en que terminos debo formularla.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Vianca, puede presentar una denuncia directamente ante el Juzgado de la Penal o ante la Comisaría de Policía por la comisión de un ilícito de coacciones que impiden el pleno disfrute de su vivienda recogidas en el artículo 172 del Código Penal.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Sonia
    Responder

    Buenas tardes, me gustaria saber si pudieran orientarme. El tema va en relacion a un patio interior de 2 edificios, yo vivo en una planta baja con 1 ventana que da al patio interior y mi vecina (que es del siguiente edificio) tiene tambien 2 ventanas que dan a dicho patio, del cual me gustaria saber si yo puedo acceder a el para tender, ya que ella tiene acceso por su ventana del salon y hace uso de todo el patio, como ya le digo yo tengo una ventana y una pared que me corresponde. Espero puedan orientarme gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Sonia, dependerá de si el patio es de carácter comunitario o privativo. Si es comunitario, el uso y disfrute es para todos los vecinos, salvo que se establezca lo contrario en los estatutos de la comunidad o en cualquier otro acuerdo elevado a documento público.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Mildred Cruz
    Responder

    Buenas Noche Lcdo. Mi vecino puso una camara fija hacia mi casa. Esta persona esta molesta por que nosotros acompañamos a la otra vecina a la corte por que el la estaba asechando y le dieron una orden de asecho.y vimos una luz q.cambia de color dentro de la casa fija hacia nuestra casa .Necesito me oriente q. debo de hacer.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Mildred, si su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español, lamento informarle de que no podemos ofrecerle un adecuado asesoramiento.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • David Pérez
    Responder

    Buenos días.

    Resulta que en febrero compré un piso para reformar en un edificio que al parecer está en un proceso de restauración de fachada con una subvención del ayuntamiento. En la única reunión de vecinos a la que he ido se comentó que el técnico del ayuntamiento había dicho que se iban a respetar los aires acondicionados ya instalados en la fachada, pero no se iban a permitir nuevos. Entendí que era tras la reforma de la fachada. De hecho, consulté a la presidenta de la comunidad tras la reunión y me dijo que si lo ponía lo hiciera tapando los tubos y cables con canaleta para no tener problemas.

    En estas fechas ya tengo el piso casi reformado, y he instalado un aire acondicionado por conductos para toda la casa, poniendo la unidad exterior en el lateral del balcón pequeño, que mira hacia el interior del edificio, y es el sitio más cercano al baño, donde está la unidad interior. El aire acondicionado, entre máquina e instalación interior me ha salido por unos 5000 euros o así, un desembolso importante para tener una temperatura homogénea en toda la casa y entiendo que energéticamente más eficiente. Además se han puesto las canaletas, y el desagüe lo hago en mis tuberías del baño.

    Ahora me han llegado rumores de que me quieren obligar a quitarlo, creo que por el tema de la subvención – porque nadie me ha dicho nada personalmente – , pero la obra aún no ha llegado a mi zona de la fachada, con lo cual entiendo que se debería respetar como los de los demás. Además, el vecino de arriba ha puesto una máquina poco después de la mía, aunque en el otro balcón, que da a la calle, y desagüa al exterior. Vamos, una instalación cutre y con mucha más canaleta a la vista.

    Encontré una notificación de carta certificada por parte de la administradora del edificio, que no se pudo entregar porque aún no vivo allí. No la he recogido aún.

    La pregunta del millón… ¿puedo negarme a quitar la máquina alegando que si la mía es ilegal según normativa, las demás también lo son? Hay montones de pisos con aire aconcidionado, cada uno puesto donde les da la gana. Hay ejemplos sangrantes de pisos con hasta 4 máquinas colgando de la fachada. Yo sólo tengo una para todo el piso.

    Si me obligan a cambiarlo, me supondría un desembolso importante para deshacer lo hecho y además estéticamente quedaría horrible, y perdería una parte importante del balcón. Otros pisos tienen cierres en los balcones, que creo que también son ilegales.

    Si me obligan a quitarlo, ¿puedo exigir que se quiten los demás?

    Si me niego y se pierde la subvención, ¿podrían tratar de cargarme a mí con el coste de la obra de la fachada?

    Estoy que no duermo de preocupación. He gastado todo lo que tenía en ese piso y su reforma, además de endeudarme hasta las cejas.

    Gracias y un saludo.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado David, debido a que la instalación del aire acondicionados altera la fachada del edificio, deberá consultar lo dispuesto en las Ordenanzas del Ayuntamiento de su localidad y en los estatutos de la Comunidad de Propietarios del edificio. Si no se ha dispuesto nada y se acordó la prohibición con carácter posterior a la reforma, no tiene por qué proceder a la desinstalación. No obstante, pongo en su conocimiento que la Comunidad podrá reclamarle la instalación durante un periodo máximo de cinco años, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 1.964 del Código Civil pero deberá basarse en una normativa posterior a la fecha de la instalación.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • Micaela
    Responder

    Buenos días,

    Mi nombre es Micaela y vivo en una comunidad de vecinos de seis alturas, cada una de ellas con cuatro manos, y una buhardilla, antigua casa del portero.
    Los vecinos de la buhardilla han abierto una puerta en la pared de su domicilio y han ocupado la zona común bajo el tejado (cámara de aire), duplicando prácticamente la superficie de la vivienda.
    Soy plenamente consciente de ello porque vivo en el piso inmediatamente inferior. El acceso a esta zona común ocupada solo es posible desde su domicilio

    Las obras no han sido comunicadas a la comunidad y por tanto no han sido consentidas, los pagos a la comunidad, cuotas habituales y derramas, los vienen haciendo en base a su porcentaje de participación inicial.
    He presentado este tema en repetidas ocasiones en las Juntas y son varios los vecinos conocedores del tema, pero no quieren enfrentamientos.
    Señalar que los propietarios de la buhardilla no acuden desde hace años a las reuniones.

    Tengo serios problemas con esta familia, dado que la zona ocupada no está habilitada para vivir y los ruidos son muy molestos.
    Desde la comunidad se les ha requerido vía Burofax que abandonen el mencionado espacio y que permitan el acceso a un perito para valorar la situación, pero no han permitido el acceso.

    Ayer tuvimos una nueva Junta y se ha quedado en consultarlo con un abogado, veo bastante desinterés por parte del Administrador y los vecinos de iniciar un proceso judicial.
    Considero que no debo emprender ninguna acción de forma individual tratándose de un problema comunitario y no sé cómo puedo hacer que la comunidad emprenda acciones pues están más preocupados por los gastos que pueda originar el proceso que por solventar el problema.

    Agradecería cualquier consejo o información que me puedan facilitar.

    Un saludo,
    Micaela

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Micaela, debe enviarle un burofax al Administrador de la finca para solicitarle el cumplimiento de sus obligaciones y la regularización de la situación. Si este no accede, deberá reunir el quorum necesario para incorporar este tema al orden del día de la próxima Junta y solicitar el inicio del correspondiente proceso judicial.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Enrique Diaz
    Responder

    Buenos dias,mi nombre es Enrique Diaz,hasta hace unos meses he sido el presidente de la
    comunidad de vecinos pero por mi horario laboral era mi mujer la que se encarcaba de todo,cual a
    sido mi sorpresa que al hacer el cambio de presidencia hemos visto que han habido unos reintegros
    injustificables de 10500 euros,logicamente los vecinos ahora me reclaman ese dinero a mi pero solo
    me dan un mes de plazo o lo llevarán por lo penal,yo en ningún momento me niego a pagar pero
    hasta ahora no consigo que los bancos me concedan un prestamo,ahora estoy mirando en
    financieras de estas que anuncian por la tv y de las que hay por internet,les he pedido que me den
    mas tiempo porque entre que solicitas el prestamo a un sitio y te dan respuesta pues los dias van
    pasando y hay algunos vecinos que no me quieren dar mas tiempo,ahora tengo varias
    preguntas,tengo derecho a que me den mas tiempo?,me pueden denunciar por lo penal?,me pueden
    embargar la nómina?,en general que me puede pasar?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Enrique, si el origen de los reintegros no es imputable a usted ni a su esposa, no tiene por qué hacerse cargo de los mismos. En el caso de que sus vecinos le denuncien, deberán acreditar los hechos y la imputación de los mismos a usted o a su esposa. Por todo ello, le recomiendo que le envíe un burofax a la Comunidad solicitando un plazo para poder regularizar la situación y justificar dichos reintegros. Si finalmente acuden a la vía judicial, podrá acreditar su buena fe mediante la constancia de envío del burofax.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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      AbogadoResponde.net

  • chagasjo
    Responder

    Hola, el motivo de realizar la consulta es para ver si me pueden ayudar o indicarme donde puedo dirigirme para poder solventar el problema que tengo durante años de la plaza de garaje.

    Les expongo el caso:

    El edificio donde compre el APARTAMENTO hace 35 años somos 12 vecinos donde los bajos del mismo son usados como plazas de garaje. En la escritura de compra indica que cada propietario tiene derecho a 1/12 parte del bajo pero sin especificar que parte es, es decir no hay escritura propia del garaje ni tampoco puede ser vendida de manera independiente puesto que va unida al apartamento.
    Desde hace años los vecinos siempre hemos utlizado las mismas cocheras cada uno pero en ningun momento hay ninguna asignacion legal que indique cual es mi plaza de garaje, si no que dispongo de 1/12 parte de la zona comun.

    Por rutina, los vecinos siempre hemos aparcado cada uno durante años en el mismo sitio y de manera permanente. Desde hace unos 15 años que tengo problemas en la zona que por rutina siempre aparcaba puesto que me impide tanto entrar como sacar el coche, puesto que los coches cada vez son mas largos y el coche del vecino impide que yo pueda maniobrar para poder tanto acceder como para salir de la plaza (el vecino ha puesto en venta su apartamento y en consecuencia “su” zona de aparcamiento con lo que ya no voy a poder ejercer mi derecho de propiedad del 1/12). Muchas veces he tenido que desistir en aparcar en ese sitio y tener que buscarlo de manera externa, o bien, no poder sacar el vehiculo puesto que el vecino se habia ido y no podia quitar el coche.

    De manera insistente en todas las reuniones he indicado el poder llegar a una solucion puesto que yo no puedo hacer uso del garaje con condiciones, he propuesto realizar obras de mejora, realizar turnos rotativos de las plazas de manera anual, etc y no quieren puesto que a nadie le afecta solo que a mi (y eso que fui la primera propietaria en comprar el apartamento en construcción) o incluso el poder aparcar de manera libre según el primero que llega es el que aparca donde quiere puesto que todos tenemos 1/12 parte de la zona común y solo he recibido negativas por parte de todos los vecinos puesto que ellos pueden aparcar bien y no quieren intercambiar ni ceder “su” plaza de garaje.

    La pregunta es, como los vecinos no estan dispuestos ni a realizar obras ni a realizar rotacion anual de las plazas ¿Puedo aparcar en cualquier sitio libre siempre ? ¿Que derecho tengo al tener la propiedad de 1/12 de los bajos y no estar asignados de manera legal pero si por costumbre y tiempo? ¿Que puedo hacer al respecto?

    Gracias por la atencion.

    Saludos.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Chagasjo, debería enviar un burofax al presidente de la Comunidad de Propietarios en el que conste el perjuicio que esto le está suponiendo y solicitándole una solución. Si no accede y esta situación continúa, le recomiendo que se busque una plaza de garaje externa y que todo el perjuicio económico que esto le suponga sea reclamado a la Comunidad por su falta de diligencia en vía judicial. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestro despacho para informarle de las coberturas de nuestro servicio de burofax.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • alex
    Responder

    Hola quería consultarle un problema q tengo mi vecina de abajo q no para de quejarse porq mi hijo de 2 años según ella hace mucho ruido jugando y gritando y nos está amenazando con demandarnos porq Dice que El Niño no puede hacer ruido en todo el día porq le molesta pero no se da cuenta q es un bebe de 2 años y no puedes tenerlo como en una jaula sin poder moverse q el tiene derecho a jugar y divertirse disfrutar de su infancia y no podemos tenerlo siempre atado sin jugar Muchas gracias espero su respuesta

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Alex, si los ruidos son normales para la edad del bebé y no le suponen un grave perjuicio a su vecina, no procederá denuncia alguna.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • Pedro
    Responder

    Buenas tardes, mi consulta es la siguiente, ayer mi hermana se cayó por la escalera de una comunidad de vecinos al estar mojada por limpieza, no había señalización y además la escalera está en muy mal estado, a consecuencia de la caída se ha roto el hombro. Nos hemos puesto en contacto con el seguro de la comunidad, nos han tomado los datos y nos ha dicho de mandarnos un perito para ver la escalera y el parte de lesiones de mi hermana. Mi sorpresa es que la limpiadora ha comunicado que la escalera estaba señalizada y que mi hermana tropezó con un perro, además dice tener testigos cuando sólo estaba mi hermana y un vecino que subía (sin perro) que fue quién le llevó al médico. ¿Qué se puede hacer ante eso? Es que el presidente dice que tendrá que hacerse cargo la empresa de limpieza y los de la limpieza dan esa versión.

    • AbogadoResponde
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      Responder

      Estimado Pedro, su hermana deberá aportar testigos que contrarresten esa versión, si los hay. Si no, puede denunciar por falso testimonio a la señora de la limpieza.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Maria
    Responder

    Buenos días,
    Tengo un apartamento en la playa en el que se han tomado decisiones sobre la instalación de ascensores sin cumplir tener los votos necesarios, sin cumplir la normativa y sin nada. Ni siquiera han cumplidomlos plazos que exigenla ley. A los que no hemos pagado (más del 50%) nos quieren considerar morosos y tomar medidas contra nosotros en la próxima reunión. Habrá una demanda puesta en el juzgado, pero todo les da igual. Mi pregunta es, que hay que hacer si empiezan unas obras con una demanda puesta en el juzgado?

    • cms
      Responder

      Estimada María, deberían presentar un escrito en el Juzgado que esté conociendo la causa para que conste el inicio de las obras y para solicitar medidas preventivas que imposibiliten la ejecución de las mismas.No obstante, todo perjuicio que sea ocasionado por una mala actuación de la administración o del órgano de representación del bloque podrá ser reclamado posteriormente.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • JOSE IGNACIO
    Responder

    1.-¿Es obligatoria la domiciliación de los recibos comunitarios en una cuenta bancaria?

    2.- Si no están domiciliados ¿El administrador tiene obligación de enviar un recibo-nota previo al pago de su importe de la misma manera que lo envía al banco para su pago?

    Gracias Un saludo

    • cms
      Responder

      Estimado José Ignacio, dependerá de lo que se haya establecido en los Estatutos de la Comunidad. No obstante, usted no tiene obligación de domiciliar los pagos pero si no accede a este tipo de pago, deberá abonar las cuotas de manera personal mediante transferencia o abono.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • ANGELES MORENO GARCÍA
    Responder

    QUIEN PROTEGE AL PROPIETARIO DEL ADMINISTRADOR QUE MANIPULA LAS CUENTAS
    PARA DEFRAUDAR DINERO Y ENFRENTA A LOS VECINOS PARA SILENCIAR SU GRAVE
    NEGLIGENCIA Y EVADIR LA RESPONSABILIDAD DE DEVOLVER EL DINERO DEFRAUDADO.

    LA SOLEDAD DEL PROPIETARIO QUE DETECTA EL FRAUDE EN LAS CUENTAS,ES MUY
    ALARMANTE. SON LOS VECINOS DEFRAUDADOS LOS QUE PROTEGEN AL PROPIO
    ADMINISTRADOR QUE LES ENGAÑA .¿QUE PUEDO HACER PARA QUE EL ADMINISTRADOR
    DEVUELVA EL DINERO A MI COMUNIDAD ?

    • cms
      Responder

      Estimada Ángeles, si usted considera que el Administrador ha cometido un ilícito penal de fraude, deberá interponer denuncia.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • Esteban
    Responder

    Hola. Soy propietario de un Trastero. Tengo una gotera. El seguro de la comunidad me dice que el problema es del piso segundo, y el seguro de dicha vivienda, dice que no. Que el problema no es de esa vivienda. ¿Como puedo actuar?. Gracias y Saludos.

    • cms
      Responder

      Estimado Esteban, el seguro deberá enviar a un perito que dictamine a quién le corresponde hacer frente a la avería y en caso de controversia, usted deberá solicitar el cumplimiento de lo contratado a su seguro para que resuelva la incidencia con la mayor brevedad posible pues corresponde a la compañía coordinar con la del otro asegurado para hacerse cargo de la reparación.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Belén
    Responder

    hola me llamo Belén, tengo un muro medianero en la salida de la cocina la jardin compartido con mi vecino…mide 2 metros de alto , bueno no nos llevamos nada bién con ellos por que cada vez que traian amigos a su casa tenian el descaro de asomarse y miara hacia mi casa y mi hija un dia tomaba el sol y vaya susto!!! decidimos suvir el muro con madera y juntarlo con el porche de madera que tenemos para acabar con las miradas,, ahora mi vecino nos ha denunciado al ayuntamiento y el arquitecto dice que lo tenemos que quitar…mi pregunta es…tengo algun derecho proteccion y intimidad??? tengo la obligacion de quitar la madera?? Gracias

    • cms
      Responder

      Estimada Belén, dependerá de lo que establezca la ordenanza de su Ayuntamiento, en atención a la cual le han sancionado con la retirada del muro. Si no hay nada legalmente establecido, pueden oponerse y alegar la protección de su derecho a la intimidad.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
      807 464 712
      AbogadoResponde.net

  • BEATRIZ CARRAL
    Responder

    Buenos días;
    Tengo una fuga en el baño desde hace dos años, se dió parte al seguro y ahora está en los tribunales, a día de hoy hemos ganado el juicio pero el vecino de arriba se niega arreglar las tuberías que es lo que pone en la sentencia. Que podemos hacer al respecto? Tenemos derecho a alguna indemnización por los daños causados hasta el momento?.
    Gracias.

    • cms
      Responder

      Estimada Beatriz, deberá interponer una demanda de ejecución de la sentencia y solicitar una indemnización de todo perjuicio moral o económico que le haya sido ocasionado hasta el momento por la demora del condenado pero deberá tener en cuenta que tiene que acreditar todo daño que reclame.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Manuel
    Responder

    Hola puede poner un cuadro de interne en tu fachada sin pedir premiso tu yo
    Un saludo

    • cms
      Responder

      Estimado Manuel, por favor concrete su consulta.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
      807 464 712
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  • Lorena
    Responder

    Buenos días,

    tengo una consulta. En la comunidad de mi casa, que compré el año pasado, dicen los vecinos que hay unos gastos de 60 euros al mes. Yo no veo que haya esos gastos por ningún lado, de hecho despues de pedir pruebas de gastos veo que no hay para nada esa cantidad, no llega ni a 10 euros al mes, ya que no hay ni portero, ni nada. El año pasado se aprobó una obra pero quedó pagada por los anteriores dueños. En fin, que yo no estoy de acuerdo en pagar esa cantidad tan grande, cuando los gastos reales no llegan ni a 10 euros mensuales, lo he comprobado perfectamente.
    Legalmente me puedo negar a pagar? yo estoy ahora pagando 20 al mes, que ya es más de lo que hay.
    Me puede llevar la comunidad a juicio por no pagar? Tengo la obligación de pagar esa cantidad?
    Gracias

    • cms
      Responder

      Estimada Lorena, le aconsejaría que solicitara al presidente de la comunidad o al administrador en caso de haberlo, que le proporcione un desglose (mediante facturas, recibos u otro medio acreditativo) de los gastos mensuales de la comunidad. También he de decirle que, en caso de no abonar la pertinente cuota de comunidad podría perder su derecho a voto en las juntas. No obstante, deberá abonar la cuota establecida en los estatutos de la Comunidad o en el correspondiente acta de la Junta de Propietarios, la cual le deberá ser facilitada si lo solicita.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Jorge
    Responder

    Buenos días una pregunta si una junta de condominio de una urbanizacion compuesta por casa (no es propiedad horizontal), me pasa un recibo el día 05-08-16 y el mismo dice Mes Agosto Gastos relacionados pago vigilancia mes de agosto para no ser intenso cobro de otros gasto mes de agosto fecha de vencimiento 15-08-2016, sin haber terminado el mes ademas me refleja ahí que mi deuda son dos recibo siendo que acaba de terminar Julio que seria el que debo pagar ahora en agosto que ley o que Articulo legal me ampara para yo hacerle un reclamo a dicha Junta gracias

    • Jorge
      Responder

      no entendí que quiere decir de moderación de mi comentario formule algo malo o dije algo malo me corrigen si estoy equivocado en algo gracias acepto términos y condiciones

    • cms
      Responder

      Estimado Jorge, debe especificar mejor el motivo de su consulta para ofrecerle un adecuado asesoramiento legal.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Soraya
    Responder

    Buenos dias.le cuento 1 poco mi caso por encima para saber si usted me podria orientar en como actuar.vivo en una urbanizacion cerrada,circular y privada. Son chalet Con su correspondiente garaje.el caso es q como la calle es tan estrecha tenemos bastants problemas cuando algun coche ajeno ami casa lo deja aparcado tan cerca de la puerta q me es imposible maniobrar para poder sacar mi coche de mi garaje. llevo asi 16 años…muchas veces incluso he tenido que salir en direccion contraria.esto me pasa a mi y a otro vecino. El ayuntamiento no me da un vado permananente porque es una urbaniz privada.hace 1año coloque un tiesto para q respetaran 1metro que me permita maniobrar y salir,ahora la comunidad me exije que lo quite.que debo hacer??

    • cms
      Responder

      Estimada Soraya, el hecho de que usted viva en una urbanización no le impide la adopción de un vado. Por ello, le recomiendo que acredite esta situación en el Ayuntamiento mediante la presentación de fotografías para que puedan darle una solución.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • mayra
    Responder

    Buena noche! Vivo en un fraccionamiento (soy propietaria) y la cuota de mantenimiento es elevada, la mayoría de los colonos no estamos de acuerdo, sin embargo la asociación no disminuye la cuota, por ello y también debido a q estoy desempleada he dejado de pagar la cuota hace mas de un año, pero ahora quiero vender o rentar mi casa y la administración del fraccionamiento puso letreros q dicen q hay q revisar atrasos en cuotas para quien quiera comprar o rentar, la pregunta es debo ponerme al corriente o q puedo hacer? alguna ley o artículos por favor

    • cms
      Responder

      Estimada Mayra, si su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español no podemos ofrecerle un adecuado asesoramiento legal.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Lidia
    Responder

    Buenas tardes soy de México
    Aquie el problema es que hay una comunidad rural la cual tiene. Problemas ya que esas tierras han sido habitadas desde hace mas de 130 años y han sido trabajada por la gente que vive hay
    Ahora el supuesto dueño viene a reclamarlas y quiere que se le entreguen. En este caso que se puede hacer.

    • cms
      Responder

      Estimada Lidia, si su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español no podemos ofrecerle un adecuado asesoramiento legal.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Aaron
    Responder

    Buenos días, soy propietario de una vivienda en un complejo de apartamentos.
    La comunidad de vecinos hemos decidido aprobar una derrama para reformar el edificio ya que es un poco viejo
    El administrador me ha comunicado que debo abandonar mi casa durante las 5 semanas que dura la reforma de mi planta debido a motivos de seguridad.
    Las reformas es rehabilitacion de pasillos comunitarios,pinturas,etc,es decir, nada estructural.
    Mi pregunta es si eso es legal.
    Yo no estoy en contra de las obras, pero si que lo estoy en tener que irme de mi casa por las mismas.
    Gracias

    • cms
      Responder

      Estimado Aaron, deberá solicitarle a su Administrador la debida justificación del motivo que da a lugar la necesidad de que usted abandone su domicilio durante el transcurso de la obras.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Sara
    Responder

    Estimado Sr./Sra:
    Vivo en un bajocubierta (la única vivienda en esa planta), y a un lado tengo los trasteros de los diferentes vecinos. Justo lindando con mi cocina tengo mi trastero. En mi escritura aparece identificado tanto ese trastero en concreto como la plaza de garaje. Los trasteros tienen todos una ventana al tejado tipo velux. En mi caso, el velux está viejo y cierra mal y me gustaría cambiarlo y aprovechar y poner uno un poquito mayor, pero de la misma estética.
    ¿Tengo que pedir permiso a la comunidad? Puedo hacerlo por mi cuenta (pagándolo yo, por supuesto) aunque el modelo sea un poco mayor? He buscado y no hay forma de encontrar uno exactamente igual de tamaño y modelo porque ya tiene muchos años, pero estéticamente desde fuera se vería igual, solo que un poco más grande.
    Muchas gracias.

    • cms
      Responder

      Estimada Sara, de acuerdo a lo establecido en el artículo 396 del Código Civil, las ventanas son consideradas elementos comunes de la Comunidad de Propietarios aunque estén situadas en pisos de carácter privativo. Por lo tanto, necesitará solicitar permiso del resto de propietarios en la próxima Junta de Propietarios.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Responder

    Mi pregunta es la siguiente: Vivo en el ultimo piso se esta haciendo la azotea ,ya que lleva 40 año sin tocarla,y de dicha obra me esta fastidiando mi casa,en la cocina le ha salido un bulto en el techo ,la comunidad dice que no es de ello y temo que algún día se caiga la escayola y le caiga encima a mi mujer o mi nieto ¿ Donde puedo denunciar a la comunidad ya que soy un jubilado y no gano lo suficiente para pagar un letrado?

    • cms
      Responder

      Estimado Jesus, en estos casos en primer lugar le sugiero que se ponga en contacto con su compañía aseguradora. Deberían enviarle un perito que analizase el alcance de los daños y se pondría en contacto con el seguro de la comunidad para determinar si se debe a una negligencia de la comunidad en cuyo caso deberían proceder a acometer cuantos arreglos sean necesarios.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • ROBERTO ALONSO MARTINEZ
    Responder

    Vivo en una comunidad de Propietarios, en la cual tenemos un garaje con siete plazas, cinco de los
    propietarios, quiere cambiar el portalón del garaje y dos no queremos, por la sencilla razón: el portalón se abre de afuera hacia dentro y los cinco propietarios mencionados quieren que se abra de abajo hacia arriba el coste es mucho mas que el actual portalón, hasta ahora pagábamos 30 € y ahora se subió a 60 €, mi pregunta es nos podemos negarnos a ese cambio de portalón por creer que es “obra nueva” y a la subida de cuota.
    En espera de sus gratas noticias, se despide de Vdes. muy atentamente
    Roberto Alonso.

    • cms
      Responder

      Estimado Roberto, esa mejora deberá ser sometida a votación en la Junta de Propietarios y usted puede oponerse e impugnar la decisión si afecta a sus intereses pero deberá reunir el quórum necesario. Si desea una mayor información, puede ponerse en contacto con nuestro despacho en el teléfono que le indico a continuación.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Angel Andres Martinez Gonzalez
    Responder

    Hola me llamo Andres
    Vivo en una comunidad de vecinos de aproximadamente 19 bloque de viviendas de 7 alturas y cuatro viviendas por altura.
    El agua potable y el agua caliente es comunitaria igual que la calefacción.
    En mucha ocasiones el agua caliente sale muy sucia con mucho barro y óxido, lo he reclamado en varias ocasiones a la presidencia de la comunidad y no me han hecho caso ni a los otros vecinos que también se han quejado
    Quería saber que tengo que hacer para denunciar a la comunidad o a la empresa mantenedora del AFCH y AC del mal servicio y la contaminación del agua.

    • cms
      Responder

      Estimado Ángel, si al igual que usted hay varios vecinos que se han quejado de esta situación, le recomiendo que solicite por escrito la celebración de una junta extraordinaria para tratar el asunto en el orden del día.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • luis s m
    Responder

    La consulta que quiero realizar es la siguiente. Hace unos días una empresaria cercana a mi domicilio, con la que tengo mala vecindad por problemas de ruido, sufrió un acto de vandalismo en su empresa, con daños según ella superiores a 400 euros. Se ve que soy la única persona en toda la localidad con la que mantiene mala relación. Interpuso una denuncia en la policía y me nombro como único sospechoso factible. La policía judicial me ha hecho ir a declarar como investigado no detenido, acompañado obligatoriamente de abogado. Hice mi declaración negando cualquier autoría en los hechos. Se supone que los indicios que hay contra mi son que he puesto quejas por escrito sobre ella en el consistorio de nuestra localidad y que soy la persona más próxima (por no decir la única según ella) con problemas de ruido por la actividad que ejerce.
    Ni a mi abogado (de oficio) ni a mí en ningún momento nos dejaron ver el atestado policial. Mi abogado me dijo que no me preocupara que dentro de dos o tres meses seguramente nos notificaran que se archiva la causa, si lo estima así el juez, y si no pues abriría diligencias y más lío aún .

    Lo que pasa es que mi abogado no me aclaro por las prisas (tenía que asistir a otro defendido) cuándo podríamos consultar el atestado policial en sede judicial ni si la causa podía ser tratada como juicio rápido o seguir un procedimiento más largo y engorroso. Quiero saber exactamente que ha dicho sobre mí y si esto se puede alargar años.
    Gracias.

    • cms
      Responder

      Estimado Luis, le recomiendo que se ponga en contacto con su abogado para que le aclare todas las cuestiones relativas al procedimiento pues es él quien tiene información sobre el mismo.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • txus
    Responder

    Vivo en un piso de alquiler, con ascensor y zona comunitaria con piscina. cuando entramos el ascensor estaba parado por un cartel que ponía: ascensor parado por falta de fluido eléctrico. El propietario del piso nos dijo que en tres meses eso se iba a arreglar. cuando ya firmamos el contrato de alquiler nos enteramos que el ascensor lleva parado mucho tiempo porque hay varios vecinos que no pagan la comunidad (entre ellos el propietario del piso que hemos alquilado) y nos dijeron que eso iba a seguir así.
    ahora, que llevamos un año y medio viviendo aquí, una gente a comprado el piso de al lado y quieren que se ponga en marcha el ascensor. Y me vino una vecina diciendo que iban a poner el ascensor en marcha pero con llave y que como nuestro propietario no paga la comunidad que nosotros no tendríamos derecho a su uso, y que por tanto, no tendríamos llave. además me dijo que seguramente cambiarían la cerradura de la puerta de paso a la zona comunitaria y que nosotros no tendríamos acceso a la piscina.
    me gustaría saber si esto lo pueden hacer, nosotros no tenemos la culpa de que el propietario no pague y cuando lo alquilamos era con todo lo que el piso tiene, incluido el ascensor y la zona comunitaria.

    • cms
      Responder

      Estimada Txus, no es legal la privación del uso de zonas comunes por la falta de pago. No obstante, le recomiendo que envíe un burofax al arrendador para solicitarle que le de una solución a la situación o de lo contrario, procederá la resolución del contrato de alquiler por incumplimiento de sus obligaciones al imposibilitarle a usted el uso y disfrute de las zonas comunes. Si desea una mayor información sobre nuestro servicio de burofax, puede ponerse en contacto con nuestro despacho en el teléfono que le indico más abajo.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • j gonzalez
    Responder

    si es legal que el grupo mas me cobre el consumo de agua y amenaze con cortar el servicio si yo contrate con sas

    • cms
      Responder

      Estimado J.González, debe especificar el motivo de su consulta para poder ofrecerle un adecuado asesoramiento legal.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Responder

    Hola buenos días , mi pareja vive en una propiedad de pisos protegidos dela comunidad , es de Villaviciosa de Odon, cerró con policarbonato el patio de atrás y el de delante por qué le robaron, pero hay una vecina que le quiere demandar por haber hecho eso, que pasos deberíamos seguir, ya que ningún vecino se ha quejado , incluso lo apoyan , pero esta persona se quejó con el administrador y amenazo a mi pareja. Gracias.

    • cms
      Responder

      Estimada Leslie, si ambos patios no son elementos comunes sino privativos y tiene el consentimiento de la mayoría de la Junta de Propietarios, no debería tener ningún problema. No obstante, si desea una mayor información puede ponerse en contacto con nuestro despacho en el teléfono que le indico a continuación.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Daniel
    Responder

    ola, mi nombre es Daniel y hace un mes y medio adquirí una vivienda. Les expongo la situación.
    La vivienda se encuentra en un bloque de 8 vecinos que a dia de hoy aun no ha constituido comunidad. La compre a un banco que no me anexa el documento de deudas con la comunidad pq no hay secretario ni comunidad que pueda firmarlo, lo que si hace es incorporar en las escrituras que cualquier deuda anterior a la compra sera satisfecha por ellos.
    Cuando llego al edificio y me presento ante los vecinos uno de ellos que actua como “presidente” me dice que el banco debe 2 años de cuotas, para demostrarlo me enseña un taco de recibos de los que se compran en las papelerias donde va anotando las mensualidades y los de mi vivienda pues rellenos pero sin cortar.
    Yo en principio me pongo en contacto con la inmobiliaria y esta con el banco y me dicen que no me preocupe que en septiembre hacen una partida para pagar esas cosas y lo transmito al “presidente”.
    Pero se ve que no esta satisfecho y han decidido que el proximo dia 9 de septiembre se haga una reunión para constituir legalmente la comunidad y asi poder denunciar a mi inmueble por esa deuda, lo que no me ha hecho ninguna gracia mas aun cuando no he puesto ninguna pega y la cuota de este mes y medio que es de mi propiedad la he abonado de buena fe por anticipado.
    Mi pregunta es si es posible que una comunidad recien formada pueda denunciar por una cuotas anteriores a su formación, como se demuestra que esa deuda existe y si es posible que den curso a un juicio monitorio contra mi vivienda.
    Tambien me gustaria sabes si en estas circunstancias yo pierdo mi derecho al voto en la comunidad que se formará, y si debe impugnar el libro de cuentas en el que empezarán apuntando la deuda de mi inmueble. Por otro lado, ya en lo personal por esta situacion, al haber esperado a que la vivienda se venda para empezar esta reclamacion no habrian incurrido en una omisión de sus deberes que me va a ocasionar a mi un perjuicio?.
    Muchas gracias de antemano por lo que me podais aclarar. Atentamente Daniel R.

    • cms
      Responder

      Estimado Daniel, de conformidad con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, deberán convocar una Junta de Propietarios (independientemente de cuando se haya constituido) y ofrecerle un acuerdo de pago de la deuda, si usted no acepta o no cumple con lo pactado, el Presidente de la Comunidad (tras acuerdo) podrá iniciar un procedimiento monitorio en su contra. No obstante, hay que puntualizar que el artículo 9 de la LPH establece que el nuevo propietario quedará obligado al pago de las cuotas de la comunidad correspondientes al año en curso e incluso a los tres años naturales anteriores a la fecha de la adquisición del inmueble sin perjuicio de que posteriormente usted pueda iniciar un procedimiento de reclamación dineraria contra el banco, al ser este el inicialmente obligado al pago de las cuotas. En cuanto al derecho a voto, hasta que no esté al corriente de pago no podrá votar aunque si asistir.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

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  • Óscar
    Responder

    Buenos días, mi caso es el siguiente:
    -Soy el Presidente (y supongo que también el secretario, pues no hay cargo nombrado como tal) de unos garajes situados en la planta baja de un edificio y a su vez rodeados por más edificios con garajes y locales comerciales. Hace un tiempo se creo una mancomunidad ya que la plaza que hay en medio de todos los bloques tiene filtraciones hacia los garajes subterráneos. Se pagó un estudio a un arquitecto para ver que ocurría y esto se abonó entre todos los vecinos, tanto propietarios de los pisos, como de los garajes, como de los locales comerciales.
    Ahora, un propietario de uno de los garajes de los cuales soy el presidente me pide un certificado de que está al corriente de pago de las cuotas de la comunidad de dichos garajes. Yo no tengo ningún problema en hacérselo pero, y si después se deciden arreglar las filtraciones de la plaza, lo cual sería un gasto bastante grande ya que habría que levantarla entera, arreglar las filtraciones y volver a taparla, me podría achacar a mi directamente algo este nuevo propietario? Tengo que pedirle algún tipo de documento al presidente de la mancomunidad de todos los bloques?
    Hay algún documento tipo para decir que este propietario está al corriente de pago? Muchas Gracias.

    • cms
      Responder

      Estimado Óscar, si usted facilita el certificado en el que de forma desglosada se determine qué pagos están al corriente no tiene que haber problema alguno, ya que en el caso de que se quiera proceder después a arreglar problemas que puedan surgir con posterioridad, será un pago distinto a los ya realizados con anterioridad.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Victor Machin
    Responder

    Buenos dias ,vivo en una comunidad , en un edificio de 6 alturas y 4 viviendas por planta salvo en la primera que son solo 2. Esta comunidad de gente con medios económicos escaso en muchos caso y nulos en muchos hace tiempo que no pagan la comunidad , ya se le ha denunciado , pero sin mucho resultado , por el tiempo y la escasez de recurso de los denunciado. Los que pagamos religiosamente afrontamos los gasto mínimos , de los mantenimiento, A día de hoy uno de los asesores los impares se ha estropeado la empresa nos dice que hay que hacer unas reformas en el mismo y que el de los pares en poco tiempo se estropeara seguro. Hay vecino en silla de ruedas que no puede desplazarse el piso que separa los pares de lo impares. Y no hay dinero para reparar el asesor , siendo una comunidad en la situación en la que estamos y el caso de estos vecino ,donde debemos recurrir o que podemos hacer . Muchísimas gracias

    • cms
      Responder

      Estimado Víctor, para poder liquidar la deuda contraída por los vecinos morosos, deberán iniciar una reclamación tanto extrajudicial (requerimiento) como por la vía judicial. Este hecho deberá ser debatido en una junta de propietarios como asunto del día, siempre que sea solicitado por el quórum necesario de vecinos, a fin de acordar el inicio de la reclamación por ambas vías. Así mismo, indicarle que el seguro de la Comunidad seguramente le ofrezca la cobertura de los servicios de un abogado para reclamar las deudas contraídas con la Comunidad. Si desea una mayor información, puede ponerse en contacto con nuestro despacho en el teléfono que le indico a continuación.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Rocío Díaz
      Asesora Legal
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  • Ana
    Responder

    Hace 4 meses un vecino de arriba nos provocó a mi vecina de al lado y a mi daños por una rotura de un grifo. La compañía de seguros del que provocó los daños insiste en que presentemos una reclamación a nuestras compañías y que sea mediante las mismas como se arregle. Mi mediador nos ha dicho que no tenemos que presentar ninguna reclamación porque ; uno, nos cuenta como un parte y dos , si ellos dicen que está aprobado porque tendría que intervenir mi compañía. Me pueden decir por favor como solucionarlo. Gracias

    • cms
      Responder

      Estimada Ana, efectivamente la compañía de su vecino es la encarga de la gestión y no su compañía, puesto que usted no tiene ninguna responsabilidad y mucho menos la aseguradora que usted tiene contratada.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Responder

    Muy buenas, queria saber ¿en qué consisten los juicios rápidos a grandes rasgos, y en qué casos específicos se aplican?
    ¿Cuánto tiempo puede transcurrir desde la denuncia hasta la celebración del juicio?
    Y en un caso de que sea denunciado por reclamación de daños y perjuicios por un costo inferior a 300 €, ¿en qué grado de probabilidades hay de que se lleve a cabo mediante un juicio rápido?

    • cms
      Responder

      Estimado Alejandro, en primer lugar para poder ofrecerle un adecuado asesoramiento jurídico necesitamos que sea más explícito en cuanto a su consulta, ya que no todos los delitos son susceptibles de enjuiciar por el trámite de Juicio Rápido ya que se trata de un proceso para enjuiciar de forma rápida e inmediata aquellos delitos más habituales. En segundo lugar, se trata de aquellos delitos cuya pena privativa de libertad no exceda de 5 años o con cualesquiera otras penas cuya duración no exceda de 10 años, siendo requisito imprescindible que el proceso se inicie mediante atestado policial, bien por que la persona sobre la que versa el juicio haya sido detenida o bien denunciada ante la policía.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Hamilton carranza
    Responder

    Si debo va4ios años de administracion en un edificio cuanto me obliga la ley a pagar ej son 10 años es verdad que por ley puedo pagar solo los ultimos 5 años agradezco su respuesta quedo atento

    • cms
      Responder

      Estimado Hamilton, de conformidad con lo establecido en los artículos 1939 y 1964 del Código Civil, teniendo en cuenta la última reforma legislativa de la Ley 42/2015 que entró en vigor el 7 de octubre de 2015, las deudas contraídas con anterioridad a esta fecha tienen un plazo de prescripción de 15 años y las posteriores, un plazo general de 5 años. No obstante, este plazo puede ser interrumpido en caso de que la Comunidad de Propietarios le haya requerido la deuda de alguna forma judicial o extrajudicialmente si consta fehacientemente. Así mismo, indicarle que los plazos legalmente establecidos son para el ejercicio de la acción judicial pero que dicha deuda puede ser requerida sin ningún límite temporal por vía extrajudicial en cualquier momento. Por último, indicarle que en los supuestos de nueva propiedad el plazo variará y si desea una mayor información, puede ponerse en contacto con nuestro despacho en el teléfono que le indico a continuación.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • francisco
    Responder

    Hola veras. Pertenezco a una Comunidad de Propietarios de unas 500, la Comunidad General viviendas que a su vez tiene otra comunidades más pequeñas. Se pagan independientemente ambas, la mayor todos por porcentajes y al pequeña cada uno la suya.
    Pues verás despues de más de 20 años, una de las pequeñas ha decidido que una parte de la que siempre se ha considerado calle de la General es de su propiedad ( y puede ser que lo sea) y en consecuencia ha prohibido el aparcamiento de los demás propietarios.
    La Comunidad Grande lleva 20 años regando, limpiando, cuidando la zona de jardines y demás de este área. Si ahora resulta que no le pertenece sino que es privada ( de una comunidad pequeña) el empleo de los jardineros, agua y demás servicios de la Comunidad General ( la grande) en esta zona puede ser aprobado por Junta General ( donde esta Pequeña tiene bastantes representantes), o sea como fuera se trata de un empleo de recursos de la Comunidad General en zonas privadas, y consecuentemente no puede ser aprobado ni por Junta General?

  • Nanci Pliego
    Responder

    quisiera que me aclararan este caso
    Los vecinos de una colonia de la comunidad, presenta un amparo ante un juez de Distrito por el otorgamiento de un permiso de construcción por parte del Gobierno Municipal a una empresa de cementos, consideramos que de efectuarse la construcción dañaría los causas naturales del rió.

    ¿Quién es la autoridad correspondiente?
    Quien es el tercero perjudicado?
    El tercero perjudicado, ¿Qué clase de perdona es: física o moral?
    Que persona moral: pública o privada?
    ¿Quien es el quejoso?
    ¿Existe el tercero extraño? ¿Quién? ¿Por qué?

    • cms
      Responder

      Estimada Nanci, si su consulta no esta relacionada con el ordenamiento jurídico español no podremos ofrecerle un adecuado asesoramiento jurídico.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Rocío Díaz
      Asesora Legal
      807 464 712
      AbogadoResponde.net

  • pablo
    Responder

    Buenas tardes, en la comunidad de propietarios de 17 vecinos de la cual mi esposa es presidente, al hacer la convocatoria de junta para elegir el nuevo presidente habiéndose cumplido el plazo acordado por los vecinos (en este caso, 6 meses, rotatorios según orden de piso),no se ha presentado nadie , el propietario al que le corresponde, se niega a hacerse cargo sin que se designe primero a un administrador primero; ésta situación se produce por la malísima y nula relación entre los vecinos ,que tiene su origen en la instalación de un ascensor en el año 2011 ; la actual presidente ya no puede seguir desempeñando el cargo por motivos laborales y personales y ha declarado desierta la presidencia en actas y en comunicado en tablón de anuncios de la comunidad ; de casualidad pasan 3 vecinos y se acuerda colocar en el tablón una lista para que los propietarios firmen por sí o por no para que se designe administrador, al llenarse la lista con 5 firmas, manos anónimas arrancan dicho papel, la presidenta hace constar en actas que se siente acosada y que se le está produciendo acoso psicológico. Me gustaría saber los pasos para poder solucionar esta situación y, si procede, solicitar resarcimiento económico por daños y perjuicios.
    Desde ya muchas gracias

  • Damaris
    Responder

    Soy presidente de una comunidad de propietarios y tengo muchos problemas con deuda de comunidad, por modernización estamos en proceso de cambio de ascensores(maquinas)… la empresa de ascensores me ha regalado el sistema de llaves para usarlos, nuestra idea es que los que deben dinero a la comunidad no tengan derecho a usar los ascensores, no nos parece justo que los morosos se beneficien de un servicio que no pagan. Los ascensores nos han costado casi los 20.000€ mas la mantención anual, tuvimos que hacer derramas y aun seguimos pagando una derrama anual para cubrir todo esto, pero siempre tenemos problemas con los morosos.
    ¿podemos limitar la repartición de llaves de ascensor solo a los que pagan?
    Cuando empecé con esta idea tenía 17 morosos de un total de 28 vecinos, pero al mencionar que no daríamos llave del ascensor a los morosos todo cambio… hoy solo tengo 3 que no pagan y están demandados… 2 de ellos deben 1.000€ y el tercero más de 3.000€.

    Hay quienes me dicen que esto es coacción y que pueden demandar a la comunidad, pero otros dicen que por tener deuda de más de 2 años no pueden demandar a la comunidad…
    ¿puede verse afectada la comunidad con alguna demanda por no darles llave de ascensor??
    ¿puedo verme afectada yo como presidente por esta acción?
    Agradecería muchísimo su ayuda, muchas gracias.

  • José
    Responder

    Buenas tardes,

    En el año 2000, se detectó que un vecino con continuas retiradas de efectivo de la cuenta de la comunidad, se había apropiado de 3.000 euros. Dicho sujeto desapareció quedando la mujer viviendo en el piso.

    Un vecino abogado llevó el caso, sé que la presidenta se personó en el juzgado con el vecino abogado y fue declarado en busca y captura, así como se puso un señalamiento sobre el piso para que no pudiera ser vendido.

    No conseguimos nada y el vecino abogado cobró a la comunidad de vecinos 2.500 euros por su actuación.

    Mi pregunta es saber su opinión sobre la actuación del abogado y la minuta cobrada.

    Gracias

    Un saludo

  • Eriadna
    Responder

    Hola
    pertenezco a un edificio que consta de dos escalera A y B y el local destinado a garaje cada uno tiene designado el coeficiente de participación general y el privativo de la comunidad especifica, con títulos constitutivo de independientes.
    Según titulo constitutivo el parking cito textualmente —
    No participara en los gastos de reparación, conservación y entretenimiento de los rellanos y escaleras, aunque al tener acceso para viandantes mediante los ascensores del bloque, los propietarios o bien los usuarios o adquirientes de las plazas de aparcamiento. habrán de contribuir en los gastos de reparación, conservación y entretenimiento del vestíbulo y de los ascensores de las escaleras en proporción a lo que dictaminan los estatutos. ( la cuota de participación es de un 13´19) del general del edificio
    El problema surje cuando las comunidades nos privan del acenso al ascensor y por consiguiente de los respectivos vestíbulos. pero no nos eximen del pago de los gastos de los mismos. A estos ascensores solo se puede acede mediante llave que solo tienen algunos propietarios que a su vez lo son de los pisos superiores .
    He de decir que no todos los propietarios de parking tienen vivienda en la finca.
    .
    -Queda el parking exento de dichos pagos al estar privado del uso que los genera?
    Una de las comunidades de escalera nunca ha reclamado el concepto pero la otra si.
    -El porcentaje de participación si es un 13´19 del general entiendo que seria a repartir entre las dos comunidades ose 6´59 a cada una. Esto es así?
    -Si aun estando privados del uso que nos atribuye el titulo constitutivo hubiéramos de pagar cuanto tiempo atrasado nos pueden reclamar ?
    Gracias anticipadas por su respuesta

  • Esteban Sastre
    Responder

    puede un condomino, después de hacer de manera fehaciente la entrega de la carta documento que solista el cese del uso y gose excluyente. la pregunta es si puede solicitar al restante condomino que desocupe el inmueble a los 10 dias de recibida la carata ?

  • arantxa
    Responder

    Buenas noches,
    Quería realizaros una consulta sobre una deuda que mantiene mi padre con la comunidad y los problemas que esta teniendo por la administradora de fincas que gestiona dicho edificio para saber como debo actuar.
    en el año 2014 la administradora de fincas denuncio a mi padre por deber 500€ de comunidad cuando realmente solo debía 60€. Después de discutir con ella muchas veces y con la abogada que ella había contratado, la abogada retiro la denuncia porque entendía que era un error contable de la administradora de finca y que habia informado a los vecinos de una cantidad de deuda que no era verdad.
    tras quitar la denuncia la administradora de finca nos cargo una deuda de 400€ por costes de abogados. tras varias discusiones dijo que nos quitaba la deuda pero que la cargaba a la finca porque ella no tenia culpa (que aunque las cantidades estuvieran mal) los vecinos decidieran denunciar.
    en el 2015 se le complico el trabajo a mi padre y genero una deuda de 400€ aunque en la carta de deuda que envió la administradora volvía aparecer mas cantidad de la que realmente se debía. la carta la envió por correo certificado y tuve que pagarle 60€ de gastos de hacer esa carta para que no presentara un monitorio. desde esa fecha mi padre a ido pagando los meses en curso y un poco de la cantidad adeudada (por recomendación de la administradora de fincas) que no hiciéramos una carta de pago mensual de la deuda.
    en julio del 2015 se hizo una reunión de escalera donde volvió a dar los datos que se debían mal , mi madre bajo a la reunión y dijo que debía y que iba pagando poco a poco como podía. los vecinos acordaron que el caso de mis padres era especial a otros moroso porque ellos si iban pagando por lo que se entendía que no se les iba a denunciar. la administradora no redacto asi el acta y fue a espaldas de lo acordado a presentare los papeles al presidente para denunciar a los moroso donde se incluía a mi padre.
    desde julio hasta la fecha de hoy se han ingresado todos los meses la cuota entrante mas un poco de la deuda. A día de hoy debe 354€ y hoy a habido una reunión de escalera donde la administradora a comunicado sin dar ningún documento detallado de la deuda que mi padre debe 900 o 1000€ e indicando que llevan todo el año sin pagar, cuando mi madre a expresado que eso no era así que ella debe pero que todos los meses va pagando, la administradora la acusado de difamarla y delante de todo el mundo ha dicho que si es mentira se disculpara públicamente y ella abonara la deuda de mi padre.
    Yo hace una semana le mande un correo indicándole que como siempre hay errores en los que se debe que le detallaba las cuentas según la ultima conversación con su contable y que a partir de ahí procedía a detallar todos los pagos que se habían realizado y a que corresponden. sin recibir respuesta por parte de ella.
    mañana ire a solicitar el desglose de la deuda, aunque imagina que habra incluido un coste de 500-600 de abogado por adelanto para denunciar a mi padre.
    No se como debo proceder ya que mi padre esta pagando, cuando las cuenta que presenta la administradora no son verdad y cuando en reunión se dijo de no denunciarle y tampoco entiendo que sin enviar una carta certificada y dar un plazo de 15 día como puede denunciar y cobrar ya los gastos de abogado. Y mas cuando se esta pagando y cuando se les esta remitiendo correos para informar de dichos pagos (aunque se hacen a traves de banco).
    como debería proceder cara los vecinos y cara la administradora de fincas.

  • Joaquín Llovet
    Responder

    Buenas tardes:
    En la comunidad donde vivo, somos 35 propietarios dividido en 7 plantas, de los que prácticamente todos, tenemos el compresor del aire acondicionado en nuestro balcón. Ante todo somos una comunidad, que delegamos la administración en las funciones del vicepresidente y así correlativamente a cada vecino anualmente. Por lo tanto no disponemos de administrador titulado, pero si nos regimos por la Ley de la Propiedad Horizontal, que precisamente se ha mantenido en la comunidad desde 1981 hasta la actualidad.
    Se de la circunstancia, que tenemos un propietario que vive en el último piso, y que ya intento hace unos 10 años en una reunión, el que se le autorizara por parte de la comunidad el subirse el compresor a la terraza. Dando como resultado, que acogiéndonos a la unanimidad no se le autorizaba y que se pusiera el equipo como el resto de los propietarios en su balcón, el cual lo hizo.
    En una reunión programada en julio de este año para marcar los pagos de la obra del portal (por motivos de salud), no pude estar presente y delegue en mi hija. En el punto de ruegos y preguntas, el citado propietario volvió a hacer la propuesta a la comunidad de subir el compresor a la terraza ya que iba a hacer obras en su casa, y resulta que le dieron el consentimiento siempre y cuando presentara un informe.
    Al regresar a casa mi hija e informarme de lo ocurrido, me presente en casa del presidente y le informe de los acuerdos alcanzados al respecto en la que refiere a los aires acondicionados y que le informe al citado propietario antes de iniciar la obra que se abstenga de ello porque no estaba en el orden del día.
    Al día de hoy, el citado propietario, se ha montado dos compresores en la terraza, perforando la fachada por dos sitios con sus correspondientes conductos hasta la terraza y además pasan por encima del conducto del gas de suministro principal de la comunidad.
    Se convocó junta extraordinaria urgente de todos los propietarios, de los cuales solo se presentaron 12 (9 presentas y 3 autorizados), y evidentemente el causante no apareció ni por asomo.
    Otro vecino nuevo, también que esta en obras del último piso y visto lo ocurrido, quiere montarse el equipo en la terraza. Y en la junta quería pedir permiso.
    En resumidas cuentas, la junta quedo en hacerle llegar el acta de la junta de julio, donde se refleja que en ruegos y preguntas plantea la consulta y se le pide el informe antes de iniciar las obras, cosa que no ha cumplido. Y que a la junta celebrada no se presenta, ni aportada documento alguno que acredite la autorización pertinente sobre tal instalación.
    El presidente queda junto al vicepresidente-administrador, en hacerle llegar la documentación de las actas de la comunidad para su constancia.
    Mi consulta sobre este caso es la siguiente:
    – En el caso de que se sometiera a votación y alcanzara 3/5 partes de 35 propietarios (21), de la aprobación de permiso de dejar el aparato en la terraza, ¿Esto obligaría al resto de propietarios a subir los compresores a la terraza?
    – La ordenanza municipal de Valencia, aplica la Ley siempre y cuando las comunidades la cumplan en sus estatutos o en juntas de vecinos. Pero, pregunto: Si todos los propietarios inicialmente decidimos cada uno en su balcón para que aguante su molestia y recoja el agua del compresor, ahora por comodidad de que estos señores se ha cerrado los balcones y no se dejan sitio para el compresor, como viven en el último piso les viene de perlas pedir permiso a la comunidad el montarse el compresor y usar un elemento común de la comunidad.
    – Mi queja en esta última junta, (Yo vivo en el 4 de 7 en total), es que si se autoriza, pienso hacer una instalación por toda la fachada bien visible y subirme y ponerme un compresor enorme, ya que si no se retira lo instalado sentará precedente y no se precisará pedir permiso a la comunidad.

    Agradecería que confirmarán mis dudas, y muchas gracias por la atención prestada. Saludos.

  • Soledad
    Responder

    Estimados sres

    La comunidad de propietarios quiere poner unos tejadillos en las puertas y pergola de acceso a la entrada de urbanización y que modifica el aspecto del edificio, los 2 vecinos a los que nos afecta dicha obra no estamos de acuerdo ya que creemos que supone un problemas de seguridad ya que al construirlo pueden acceder facilmente a nuestras viviendas. La comunidad dice que al no dar a la calle no sé consideraria una obra de la fachada con que las 3/5 partes esten de acuerdo se aprueba dicha obra ¿es correcto? ¿hay alguna forma de impugnar o evitar que se realicen?

  • Carlos
    Responder

    Buenos dias,

    Soy propietario de una plaza de garaje en una comunidad de vecinos, aqui el IBI de los garajes se paga de forma conjunta al ayuntamiento, pero por lo visto falta por pagar el IBI de los años 2014 y 2015, lo indignante es que a pesar de que todos los vecinos pagaron el IBI de esos años (excepto uno), los propios vecinos decidieron no en junta, utilizar ese dinero para acometer los gastos de luz agua etc del edificio en vez de pagar el IBI. ahora el ayuntamiento ha embargado la cuenta de la comunidad por falta de esos pagos y los vecinos estan pensando poner una derrama para levantar el embargo, y encima quieren que sea a partes iguales entre todos los propietarios, a mi me parece indignante y me pregunto, si se acepta la derrama tengo que pagar la parte proporcional a mi plaza de garaje o como dicen ellos tiene que ser a partes iguales?.

    Me puedo negar a pagar la derrama?. Puesto que es para pagar un embargo por impago a pesar de que se ha pagado y realmente es una malversacion de fondos, que aunque nadie dice quien es el responsable de esa decision entiendo que se le podria achacar al presidente de esos años.

    Y por ultimo y en caso de que no se aprobara esa derrama, y con el tiempo el Ayuntamiento denunciara, y como supongo que al final terminaria embargando las cuentas personales de todos los propietarios al ser subsidiarios, a mi que solo tengo una plaza de garaje, que me embargarian?, tendria que pagar la parte proporcional? o a partes iguales?.

  • Juan
    Responder

    Hola buenos días,
    En la comunidad de vecinos tenemos un salvaescaleras instalado desde hace años. En la Junta General se acaba de aprobar la cancelación del funcionamiento del mismo en los meses de julio y agosto debido a actos vandálicos producidos durante los veranos.
    ¿Es legal inutilizarlo? En caso de no serlo, cómo tendría que proceder si no he asistido a dicha junta?

    Muchas gracias de antemano, un saludo

  • Juan
    Responder

    Buenos días,

    En mi Comunidad de vecinos tenemos un patio, compartido con otras comunidades, el cual tiene acceso desde la vía pública (no dispone de vado). En dicho patio hay bajos pertenecientes a sus correspondientes comunidades que son empleados, en algunos casos, como cochera (desconozco si pueden darle tal uso). En nuestra comunidad existen problemas con un vecino pues emplea su bajo como estacionamiento para su vehículo y como “taller particular” tanto para su propio vehículo como de vehículos ajenos (de amigos). Dicho bajo está registrado como almacén en el catastro. ¿Puede este propietario emplear el bajo para estacionamiento de vehículos cuando su uso registrado es como almacén? ¿Puede la comunidad tomar alguna medida para prohibir al vecino el uso del bajo para las actividades mencionadas?

  • Santiago
    Responder

    Buenos días,

    Somos una comunidad que se compone de 4 edificios con jardin y piscina comunitarios.

    En uno de esos edificios, han aparecido termitas subterráneas en 2 de los bajos (los bajos tienen jardín comunitario de uso privativo) y en algunas zonas del parking.

    Hemos contactado con profesionales de eliminación de plagas que así lo han verificado.

    Mi pregunta es : Debe la comunidad hacerse cargo del coste de tratamiento para eliminar la plaga?.

    Algunos vecinos se han negado a participar en el coste, aludiendo que la aparición ha sido en uno de los edificios y son esos propietarios los que deben hacerse cargo del coste.

    Los cebos los colocarían en los 2 bajos, en la zona de la piscina y en el parking, con el fin de aliminar el termitero que no se sabe a ciencia cierta dónde está ubicado, tenemos edificio con jardín en ambos lados.

    Gracias

  • Alejandro Urribarro
    Responder

    Compre un puesto o carrito de hamburguesas en julio de 2016, envie con mi abogado a hacer el documento de compraventa pero nunca lo firmamos, sin embargo el pago que realizamos fue por cheque y puedo evidenciar que el retiro ese pago. Por motivos extraordinarios y justificables dejamos pasar 5 meses hasta que volvimos a contactar al vendedor para retirar el carrito porque esta en su casa, segun el ahora le tengo que dar el doble de lo que costo la compra del carrito por el tiempo que el mantuvo eso en su casa. Cabe destacar que el nunca nos llamo para notificarnos que nos iba a cobrar algo de alquiler ni mucho menos una tarifa. Tambien tengo testigos no familiares que estuvieron presentes en la negociacion y entrega de cheques correspondientes a la compra. Espero su pronta respuesta. Muchas gracias.

  • Carlos Arroyo
    Responder

    Vivo en un edificio con fachada protegida, los pisos 1º y 2º son originales y tienen galerías barnizadas, los 3º y 4º son de obra nueva y no tienen galerías, yo vivo en uno de ellos. Quieren volver a barnizar las galerías diciendo que son elementos comunes y que los que no tenemos dichas galerías también paguemos la derrama.
    ¿Es cierto?

  • jesus irigoyen
    Responder

    Buenos dias, un propietario, cuando se cambio el tejado, hizo una claraboya en su trastero.
    Ahora tiene goteras en la claraboya y nos dice que como el tejado es común a todos los vecinos
    tenemos que pagar la reparación entre todos.
    No tenemos constancia por escrito de haberle dado permiso para poner la claraboya
    aunque todos lo sabiamos.

  • Pedro
    Responder

    Buenas,
    Cuando sea obligatorio la instalación de los repartidores de costes, como se gestiona el conteo de los radiadores. El operario que visita la vivienda entra en todas las estancias, sólo donde el propietario le deje. Muchos propietarios han hecho reformas y habrán colocado radiadores en estancias donde originalmente no había o radiadores con más elementos, etc. Diríamos que actualmente se estarían “aprovechadose/robando” de la Comunidad.
    Mi pregunta es : el propietario puede prohibir la entrada al operario en las estancias donde han colocado radiadores que originalmente no había y de esta manera seguir defraudando con radiadores que se quedarían sin lectura y por otro lado la comunidad, bien a través del operario, inspector, si verificase el “abuso/robo” de ese propietario realizado durante los años podría reclamarle daños . Qué se puede hacer?
    Gracias de antemano y saludos.

  • Virginia
    Responder

    buenas tardes
    el mes que viene les toca a una pareja la presidencia de la comunidad,y ahora nos dice un vecino que nos toca a nosotras porque el piso esta a nombre de la abuela de la chica que le dio el piso para que viva con su novio.pero en cambio bajan a las reuniones,y segun tengo entendido bajan solo los propietarios,y pregunto no tendria que ser la madre de la chica ya que la abuela es muy mayor, o contratar un gestor?,aqui se salvan muchos de las presidencias y lo consienten,y si se es dueño se es para todo,no solo para lo que conviene
    muchas gracias

    virginia

  • Miguel Jiménez
    Responder

    Buenas,
    Queremos hacer una reforma en el zaguán y en las escaleras del edificio y mi duda es si los propietarios de las viviendas de los bajos, cuyo acceso no es por el zaguán, deben participar en el pago de la reforma. En dicho zaguán están ubicados sus contadores de luz y agua. Actualmente no pagan la cuota comunitaria.
    Gracias.
    Espero su respuesta cuanto antes.

  • Responder

    Buenos días, mi consulta es la siguiente: Soy alquilado en una comunidad de propietarios en Tenerife, el problema comenzó cuando perdí el mando del garaje y se lo comuniqué al presidente de la comunidad. Compré otro mando y le dije que si me lo podía codificar ya que nuestro garaje la puerta es de código variable, a lo que me responde que por ser alquilado no me lo hace a mi, sino que necesita una autorización de mi casera para poder hacerlo. Mi casera ha firmado la autorización y se lo hemos dado al administrador del edificio para que se lo dé al presidente. Pues ahora el presidente se niega a darme el mando y me hace firmar un reconocimiento de que cualquier robo o desperfecto en el garaje será responsabilidad mía. Mi casera ha llamado al administrador y le indica que como es eso posible. El administrador dice que él ahí no puede hacer nada y ya ha pasado 1 mes y sigo sin mando, me han roto un cristal del coche por dejarlo en la calle, tengo una moto en el garaje que no he podido sacar y se está quedando sin batería y me es muy complicado cuando hago la compra que no puedo entrar al garaje y tengo que ir con las bolsas desde donde tenga aparcado el coche. El presidente puede hacer eso? el administrador no puede hacer nada? se puede denunciar a la comunidad o al presidente por privarme de entrar en una zona común?. Muchas Gracias. Saludos.-

  • Oscar Blanco
    Responder

    Buenos días.
    Me gustaría hacer la siguiente consulta.
    Estoy haciendo unas pequeñas reformas en un piso que acabo de comprar. Quizás la.mas engorrosa sería la reforma del baño. Para cambiar la distribución del mismo y la actualización de las tuberías y desagües, le he solicitado al banco al vecino(el cual tiene en su falso techo las tuberías) el permiso para acceder a su vivienda, modificar lo necesario y volver a dejarlo todo como estaba inicialmente.
    Este vecino (que ni tan siquiera vive allí porque lo tiene alquilado) de ha negado en rotundo, alegando que el no va a hacer o permitir nada que no esté obligado, que como es una reforma no ve la obligación (dice que se trata de un capricho…)
    Existe algún respaldo legal en el que yo me pueda apoyar para tratar de hacerlo cambiar de idea?

    Muchas gracias por su tiempo.

  • Juan Luis
    Responder

    Buenos días,
    Vamos a realizar una instalación de aire acondicionado con conductos en un piso que estamos reformando. La unidad exterior nos han aconsejado los técnicos que la coloquemos sobre el hueco de escaleras y ascensor, donde existe otra maquina. El problema es que hay varios vecinos en contra y están poniendo al resto de la comunidad en su favor. No existe por el momento ninguna acta donde se recoja que no se puede instalar en ese lugar, pero han mostrado su descontento con la maquina existente. Ellos proponen situarlo al otro extremo del edificio, sobre los tejados del último piso, cosa que nos desaconseja el técnico ya que puede provocar vibraciones en esos pisos, ademas de perder mucha potencia por su lejanía.
    Se han instalado otras maquinas, como la ya existente o más pequeñas tipo split y no se ha convocado juntas. ¿Instalamos la maquina sin autorización de la comunidad?
    Si se convoca y nos deniegan la autorización sin razones técnicas justificadas, ¿hasta que punto nos pueden obligar a no ponerla sobre esa ubicación?

    A la espera de su respuesta.
    Un cordial saludo.

  • José Antonio
    Responder

    Buenos días,

    El motivo del comentario es el siguiente:

    Están obligados los pisos bajos a contribuir en el mantenimiento y conservación de un ascensor instalado a posteriori?.

    Un saludo

    Gracias

  • Manuela Sanchez
    Responder

    Hola, me voy a trabajar al extranjero durante 7 meses¿tengo la obligación de pagar las cuotas de la comunidad de vecino durante estos meses

  • Rafael
    Responder

    Han instalado en mi bloque un ascensor que hace mucho ruido, tras denunciar en la junta de distrito, se hizo una medición de ruido que concluye que no cumple normativa por sobrepasar con mucho los decibelios permitidos y que hay que insonorizarlo, cuesta unos 10.000€ y la comunidad lo ha aceptado. El proyecto de obra que firma el arquitecto dice que el motor es absolutamente silencioso, que está totalmente insonorizado y que se haría una medición de decibelios antes de ponerlo en funcionamiento para demostrarlo, todo esto es falso y dicha medición no se hizo nunca. ¿Estoy obligado a pagar por este concepto? ¿Puedo demandar a la comunidad y reclamar mi parte?, gracias.

  • julia amaro
    Responder

    buenos dias me gustaria saber si en una comunidad de propietarios de un garaje puede ejercer como miembro de junta de gobierno de esa comunidad un propietario o su mujer aunque esta ultima sea extranjera pero casada con un español y viviendo en españa y siendo propietarios ambos de una plaza de garaje
    Y otra pregunta en el caso que se nombre secretario a mi marido, por problemas de horarios de trabajo puedo ejercer yo ese cargo

  • MARTA CERVERA CERVERA
    Responder

    HOLA. ESTOY ALQUILADA EN UNA VIVIENDA EN LA QUE TENGO UN DESPACHO DE PSICOLOGIA.

    HACE DOS SEMANAS PUSE CARTELES ANUNCIANDOME EN EL BALCON DE DICHA VIVIENDA SIN PEDIR PERMISO.

    AHORA EL ADMINISTRADOR ME HA DICHO QUE TENGO QUE QUITARLOS.

    QUE PUEDO HACER?

    SI MI ARRENDADOR QUISIERA TAMBIEN QUE LOS QUITASE LOS TENGO QUE QUITAR?

    YA ME DICEN .

    UN SALUDO.

    Y GRACIAS DE ANTEMANO

    • MARTA CERVERA CERVERA
      Responder

      una cosa que se me ha olvidado. Antes tenia una lona puesta anunciandome tipo cartel desde hace tres meses y no me habian dicho nada. El cartel de ahora es de publicidad normal. luminoso.

  • Miguel Ängel
    Responder

    Buenas tardes, la pregunta es la siguiente, en el patio de la comunidad de vecinos hay una casa baja, alquilada a una familia la cual tienen todas las tardes a sus nietas, las cuales estan a todas horas molestando en el patio de la comunidad , digo molestar a horas inhadecuadas para el juego como por ejemplo de 15 a 17 , y no solo eso ,desde hace unos meses se trae a los amigos , alumnos del colegio que tenemos frente a la cancela, los cuales tienen clases especiales o de refuerzo a las 17.00 pero desde las 15.00 estan molestando dentro ,hay veces que trabajo de noche ,o peor ahun , mañana y noche en el mismo dia , con lo cual la mayoría de las veces voy sin poder descansar pues mi ventana esta justamente en un primero encima de donde se ponen a jugar ,que se puede hacer ,el gestor de nuestra comunidad da largas diciendo que es complicado, y la policia no viene pues segun ellos no hay normativa de horarios de descanso,y yo les he comentado que hay unas ordenanzas sobre ruido y horas de descanso pero nada, otra cosa que he pensado es ir a hablar al colegio , ruego me asesoren un poco o guien , Gracias

  • Víctor
    Responder

    Buenas tardes, el presidente de mi comunidad me ha cortado la luz del trastero (es comunitaria) por impago de algunas cuotas, no se me ha notificado de ningún tipo de aviso del corte de suministro. Hasta qué punto esto es legal hacerlo? se puede denunciar a la comunidad?

    Un saludo,
    gracias.

  • raul sanchez fernandez
    Responder

    hola soy Raul de salamanca.
    vivo en un piso 8 en el cual el ascensor solo llega hasta el 7 . he solicitado hagan las actuaciones para que llegue hasta el 8 ya que mi madre ( propietria pasa de los 70 años).
    que tanto por ciento tendria que afrontar ella del pago por hacer llegar el ascensor hasta su piso.
    un saludo y gracias

  • Jose Luis Hernandez Sanchez
    Responder

    Soy Tesorero de una comunidad en la cual hay una casa que estan vendiendo en estos momentos.
    El caso es que esta casa la está vendiendo el Banco (actual propietario) a un particular con el concepto “a Cuerpo Cierto”.
    A la hora de la firma de Escrituras, el notario pedirá certificado de estar al corriente de pago de la Comunidad?
    Esta casa debe Comunidad de los años 2014, 2015, 2016 y lo que va del 2017.
    Esto se lo reclamamos al nuevo propietario?
    Esta casa debe un resto de años anteriores al 2014, a quien le debemos reclamar este importe al banco?
    Muchas Gracias

  • Juan
    Responder

    Buenos días,
    Recientemente se ha aprobado en la Junta de mi Comunidad la prohibición de utilizar un salvaescaleras (aparato elevador para sillas de ruedas) durante los meses de verano, para evitar actos vandálicos.
    ¿Eso puede hacerse?
    Ya que no fui a la junta y han pasado más de 30 días para impugnar el Acta, ¿qué podría hacer?
    Muchas gracias, un saludo

  • Angeles
    Responder

    Buenas tardes, mi comunidad tiene piso de portero ,ya vacío, y se va a vender. Quieren que el dinero obtenido de la venta se deje como fondo de la comunidad, para los arreglos que le hacen falta a esta. Todos los vecinos tenemos, en escrituras, una dieciseisava parte indivisa de ese piso. Cada uno tenemos una cuota de participación en gastos diferente, desde un 3,5 % hasta un 6 %. Yo no estoy de acuerdo en hacer un fondo con la venta del piso, ya que los de 3,5 pagarían en gastos igual que los de coeficiente 4, 5, ó 6 %. Se requiere unanimidad la decisión de qué hacer con ese dinero o me pueden obligar por mayoría a aceptar la otra decisión?
    Gracias de antemano.

  • Jesus
    Responder

    Buen dia:

    Soy propietario de local comercial, la comunidad nos solicita el pago de 500 y pico de euros por la reposición de nueve velux, que son velux de viviendas, ellos justifican que son comunales, pero el disfrute es total de ellos con ventilación, luz etc propio de una ventana. No entiendo como puede ser que le tengamos que pagar las ventanas (velux) cuando en teoría la reposición de estas pertenece al propietario. Quisiera saber las opciones que tengo??

    Un atento saludo.

  • Charo
    Responder

    Buenos dias,
    Necesito saber si una persona discapacitada que no vive en mi comunidad puede exigirnos que le pongamos una rampa en el portal para ir a visitar a sus padres. La persona discapacitada vive en otro edificio y pertenece a otra comunidad de vecinos.
    Gracias

  • Maria Lourdes Iturrioz
    Responder

    Desearía me contestasen a lo siguiente: somos una comunidad de 6 vecinos , bajo cubierta la casa tiene dos buhardillas que las compraron los vecinos del tercer piso, uno de ellos ha comunicado su piso con la buhardilla con escaleras interiores por su casa , dándole todas las prestaciones que tiene el piso más toma de tv . la otra buhardilla lo mismo menos que acceden por la escalera.
    Se les comunico que debían cambiar la cuota de participación ya que abonan un 4% y el piso paga un 13%.
    Nuestra sorpresa ha sido que hemos cambiado la instalación de la tv y en lugar de 6 tomas nos cargan 8 , los demás vecinos estamos cargándonos el gasto de las buhardillas por pisos.
    ¿ Que solución temas en este tema? las obras las hicieron sin permiso de nadie.
    Esperando su respuesta
    M.Lourdes Iturrioz

  • Meireles Sousa
    Responder

    Desearía saber, si un propietario está en su derecho, a grabar con su teléfono móvil, imágenes. A fin de presentarlas, como prueba de cargo contra otro comunero, en el espacio común de la escalera, sin autorización de este último condómino. Y en su caso, si éstas, albergarían alguna posibilidad de ser estimadas pertinentes, en su calidad probatoria, en aquél procedimiento.

  • LILIANA ROMERO
    Responder

    Buenas Tardes.

    tengo unos cuartos de servicio estos estan en la azotea del edificio y es area comun dentro de ese edificio hay otra area que es un cuarto con cocina y baño y este tiene dos entradas una por el lado de los lavaderos y otra por el cuarto, mi pregunta tengo derecho a este baño? dentro de las escrituras dice que tengo derecho a motobomba y agua pero realmento no se si tambien al baño, ahora si en su momento quiero vender podrian hacer un baño en la parte de atras? que es area comun?
    y una vez ellos tendrian que hacer un contrato con luz y fuerza para pagar tanto luz como agua me podrian ayudar por favor
    muchas gracias.

  • Martin
    Responder

    Hola buenos dias, soy morosa pero estoy pagando y algunos condominos quieren quitarme el acceso o mi lugar de estacionamiento, que puedo hacer???

  • Freddy Tello
    Responder

    Buenos días,

    Adquirí un departamento en un edificio de con 6 copropietarios. Resulta que mi departamento tiene unas escaleras exlusivas de acceso, es decir, ningún otro copropietario las utiliza. Me gustaría pedirles que me permitan colocar una puerta privada en el acceso a las escaleras. Mi pregunta: Es legal apoderarse de un espacio de uso común con consentimiento de mis vecinos? Muchas gracias

  • Responder

    Buenas noches:
    Interpuse un derecho de petición a la administradora del edificio donde vivo. Se cumplieron los 10 que la ley da para proporcionar la información. El DP, iba con copia al concejo de administración del edificio, y nadie respondió. La pregunta es: a que juzgado debo ir para radicar un tutela, aqui en bogota?
    Gracias

  • Comunidad de propietarios
    Responder

    Querría saber si se ha incurrido en error en cuanto a forma en la siguiente situación: se recibe un requirimiento por parte del ayuntamiento dirigido a la comunidad de propietarios para solucionar un problema de humedades en la vivienda de un propietario. “Girada visita de inspección por los Serv. Tecnicos municipales se ha comprobado la existencia de las deficiencias en relación a las humedades citadas”.
    La comunidad de propietarios no fue informada de que iba a venir un técnico a realizar una inspección en una vivienda concreta, si se le reclama a la comunidad que realice los arreglos, ¿no tendría que haber estado presente un representante de la comunidad en dicha inspección? dónde puedo consultar el proceso para saber si esta inspección es “legal” o si podemos alegar que ha habido un procedimiento erróneo?
    Gracias por la brevedad, tenemos pocos días para realizar las alegaciones pertinentes.

  • Carol Goicochea
    Responder

    Buenos Días ,dos pisos de mi bloque han sido embargados por entidades bancarias.No sabemos a dónde dirigir el burofax para demostrar que están al tanto de la deuda antes de solicitar el monitoreo
    ¿con dirigirlo a su domicilio fiscal basta? ¿ o es necesario dirigirlo a un departamento en concreto?

    Gracias

  • MARIA LUISA
    Responder

    Buenas tardes,

    Haré un breve comentario para poder entender con claridad la duda a resolver.

    Vivo en una comunidad de 54 duplex.
    Hace ya unos años se ha demandado a la promotora por defectos de construcción en las viviendas y en las zonas comunes. No se ha conseguido aún nada al respecto con el abogado que estaba con la demanda y se ha procedido a reclamar al abogado lo pagado hasta ahora y contratar un nuevo abogado que retome el asunto.
    Mientras tanto, hay que asumir obras para resolver todo lo que la promotora no ha resuelto.

    Se aprueba en acta una derrama para resolver lo que la promotora no ha realizado.( 17 mensualidades cuyo importe asciende a 100€ mensuales).
    La derrama se ha aprobado para acometer esas obras.
    Mi pregunta es si una vez resuelto en los Juzgados la denuncia a la promotora y haber cobrado la comunidad el importe para realizar las obras…. si tenemos derecho a reclamar dicha derrama, que como bien ya hemos comunidado se ha aprobado para realizar esas obras y no ninguna otra cuestión.

    Entiendo que la derrama se realiza con un objeto concreto, y una vez que eso no existe no tiene porque quedarse ese dinero en la comunidad.

    Además se ha aprobado un presupuesto para las obras que es excesivo y se presentarán otros presupuestos más economicos, por lo que la cuantía de la derrama podría ser inferior.

    En mi caso particular, la cuantía me parece excesiva. Y no parece para nada justo que teniendo la promotora la obligación de acometer dichas obras, tengamos que hacerlo los propietarios.

    Muchas gracias por atenderme

    Reciba un cordial saludo

  • Yolanda G. Curto
    Responder

    Hola,buenas tardes,

    Mi madre ha cambiado de domicilio y el edificio del nuevo tiene unos 40/45 años de construcción.Hará unos 10/12 años,según nos dicen,se realizó la instalación de la acometida del Gas,para ello se convocó una Derrama a la que se acogieron los vecinos que se conectaron,mientras que los que no estuvieron interesados no realizaron los pagos de dicha derrama.Es el caso del anterior propietario del piso en cuestión,y ahora le piden a mi madre dicho pago para poder darle la autorización para conectar el Gas,cuya cuantía asciende,según ellos,a unos 500€ más gastos por “aumento del coste de la vida” desde que se instaló la acometida,por lo que puede aumentar dicha cuantía.
    ¿Debe mi madre hacer frente a dicha reclamación de pagos y gastos?¿Está obligada por ley a hacerse cargo de ello?.Y,de ser así,¿cuáles son los gastos reales a los que debe hacer frente?

    Muchas gracias por su atención.Un saludo.

  • Marta
    Responder

    Hola,
    Agradecería si pudieran aclarecerme de algunas dudas que tengo en relación a la Comunidad de vecinos de la finca donde vivo:
    En mi Comunidad de Vecinos de 30 pisos, una propietaria (que es abogada y tiene una inmobiliaria), hace más de 3 años que es la administradora de nuestra finca. Quisiera preguntarles:
    El primer año, nos presentó un presupuesto de sus honorarios más IVA y otros gastos como fotocopias y correo por 70€ por este último concepto. ¿Es normal que al cerrar el ejercicio nos cobrara 160€ para fotocopias y correo?
    Han pasado 3 años y medio y siempre encuentra escusas para no hacer la reunión obligatoria anual ORDINARIA (si ha hecho otras extraordinarias y la última hace un año y medio). Además, desde el noviembre del año 2015, cualquier notificación o Acta de reunión EXTRAORDINARIA, nos lo comunica en el tablón de anuncios del rellano de la entrada de la finca o en la pared del mismo lugar, sin que nosotros tengamos constancia de ningún comprobante, motivo por el cual, desde mi parecer, nos genera indefensión, ya que no tenemos ningún justificante ( la penúltima Acta Extraordinaria año 2015 que sí nos dejó copia del Acta, en un sobre abierto en el buzón, pero eso sí, pasados 28 días de la reunión de vecinos).
    ¿Son 30 días para impugnar un Acta? En este caso, si hubiese sido preciso, ya no habríamos tenido tiempo de impugnar el Acta. Ahora está posponiendo la reunión ORDINARIA de los Ejercicios: 2014, 2015 y 2016, para el mes de septiembre.
    ¿Qué se puede hacer en caso de que no la haga?
    Yo he puesto una nota en el rellano de la escalera, como –Observación- para que otros vecinos valoren las irregularidades. Acto seguido, como que la Administradora vive en la finca, se ha sentido ofendida y acto seguido, ha retirado mi escrito y ella ha puesto una nota en la pared del rellano advirtiéndonos que en virtud del ARTÍCULO 553 18.1 DEL CÓDIGO CIVIL (CAPÍTULO III – RÉGIMEN PROPIEDAD HORIZONTAL Y EN EJERCICIO DE LAS FUNCIONES SEGÚN EL CITADO ARTÍCULO APARTADO B) “VELAR PORQUE LOS PROPIETARIOS CUMPLAN LAS OBLIGACIONES Y HACERLES LAS ADVERTENCIAS PERTINENTES” , nos MANIFIESTA: Qué en cuanto a comentarios, observaciones, opiniones… ni el tablón de anuncios, entrada, fachada, vestíbulo o resto de la escalera, NO PUEDE SERVIR COMO ZONA PARA COLOCAR COMUNICACIONES ENTRE VECINOS solo la Administradora u Órganos de la Junta a propuesta suya, en caso de que no quepan en el tablón de anuncios se podrá poner en la pared adyacente o la zona que proceda para la perfecta visualización de los propietarios. Seguidamente nos indica que las comunicaciones u observaciones se deben realizar mediante los canales que legalmente están regulados al efecto y de los que dispone la comunidad como son los buzones particulares de cada uno o mediante el medio de comunicación que consideren oportunos pero a NIVEL PRIVATIVO DE CADA UNO.
    Mi pregunta en este caso es:
    ¿El artículo mencionado 553 18.1 del Código Civil (Capítulo III del Régimen de Propiedad Horizontal, nos prohíbe que pongamos alguna nota entre vecinos? (Yo he mirado por internet y solo he encontrado “Velar porqué los propietarios cumplan las obligaciones…” Entre los vecinos, según el artículo mencionado,
    ¿Se nos PROHÍBE comunicarnos poniendo una nota como -observación- en el rellano del vestíbulo? O, quizás, ¿Para que ella no se sienta ofendida, nos advierte y manifiesta de que no lo podemos hacer?
    De nuevo, les agradecería me pudiesen aconsejar.
    Muchas gracias,
    Atentamente,
    María

  • Lucy Mar
    Responder

    Soy propietaria de dos oficinas, con baño compartido por reunion de propietarios se solicito mejoras en los servicios higienicos del edificio y que por un plazo se pagaria por los servicios hasta completar un monto, ahora se alquilo el baño a el publico y los propietarios pagan un monto cada vez q ingresan se solicito que dejaran de cobrar pero esto no se da, como se puede hacer. graciaas

    • cms
      Responder

      Estimada Lucy, para poder ofrecerle un adecuado asesoramiento jurídico necesito que se más explícita en cuanto a su consulta.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Rocío Díaz
      Asesora Legal
      807 464 712
      AbogadoResponde.net

    • maria esther gallo
      Responder

      Buenas tardes Hace seis meses recibi un local de una herencia en una propiedad horizontal que consta e 4 aptos y 2 locales lo recibi con todos sus servicios en tiendes luz y agua la cual es bombeada de un tanque subterraneo a unos tanques elevados resulta que hace mas o menos dos meses decidieron ellos independizar el agua y no me informaron y me conectaron al acueducto de la calle la cual no llega todos los dias y me dicen que no tengo derecho a colocar un tanque elevado al local le llega el agua muy esporadicamente que puedo hacer? gracias

  • orlando joven
    Responder

    compre un apto en un decimo piso, la constructora no ha entregado el edificio a la propietarios, el ascensor se daño hace más de un mes, y no lo han arreglado. tengo 72 años lo cual me esta perjudicando ya que mi estado de salud no es el mejor.
    Que medida urgente puedo solicitar para que se me ampare mi derecho.

  • Ramón
    Responder

    Buenos días.
    Edificio muy antiguo con 3 viviendas con entrada independiente desde la calle a cada una. La vivienda superior tiene para su acceso una escalera que arranca desde la calle pública hasta la puerta de la vivienda y sus propietarios hace muchos años cerraron el hueco que forma la escalera con la calle para utilizarlo como trastero o cuarto. No hay estatutos de comunidad y en la división y adjudicación de esas viviendas que consta en el Registro de la Propiedad desde el año 1970 no hay alusión alguna a este asunto con lo cual estos propietarios cerraron el hueco ” por sus narices” sin que el catastro ni el ayuntamiento se percataran o si lo hicieron miraron para otro lado. ¿Es esto legal? ¿Se puede revertir esto?
    Gracias

  • Ramón
    Responder

    Somos tres propietarios de viviendas particulares en el mismo edificio obligados por ley a realizar el informe de evaluación del edificio pero dos de ellos no quieren que se haga. ¿Qué puede hacer el que quiere cumplir con la ley para justificarse o quedar a salvo de posibles sanciones futuras.

  • Lucia
    Responder

    Vivo en un edificio con 5 portales en los q hay un presidente en cada portal y otro presidente general.Somos dos presidentes los q queremos convocar reunión urgente para cambiar de administrador de ficas pero como los demás presidentes no están de acuerdo no hay mayoría.Hay otra forma de conseguir mayoría para convocar dicha reunión?

  • felipe
    Responder

    Buenas tardes , Soy el inquilino de un local comercial y debido a un corte circuito en un cable electrico que pertenece a la comunidad no tengo luz desde hace 5 meses y no puedo seguir ejerciendo mi actividad economica por la imposibilidad de colocar un generador. El problema se debe a que no hubo un mantenimento por la comunidad . ¿Como y contra quien (comunidad o propietario) deberia de actuar para una posible reclamacion de daños y perjuicios ? gracias.

  • Isabel
    Responder

    Buenas noches, espero puedan ayudarme a resolver mi duda porque no sé que hacer. El asunto es sobre una comunidad de propietarios, mi planta es la que éste año lleva el cargo de la directiva siendo mi piso designado como tesorero, realmente le tocó a otro vecino ser tesorero pero por motivos x cambio el cargo y mi hermano decidió ejercer de tesorero y éste otro de secretario aunque en el libro de actas consta mi hermano como secretario y el otro vecino de tesorero. Perdón por el rollo pero estoy muy nerviosa, espero que entiendan lo que escribo. Mi hermano, por motivos de trabajo no puede hacerse cargo y he decidido hacerme cargo yo de la tesorería, somos propietarios de la misma vivienda por herencia.
    1ª Pregunta, al haber firmado él es el que tiene que ejercer la función o en su caso puedo ejercerla yo ya que somos propietarios igual de la misma vivienda?
    2ª Pregunta, si en el libro de actas él firmó como secretario, llegando a un acuerdo con el mismo, es legal el cambio de cargos sin que conste en acta o debe ser recogido en el libro de actas?

    Ejerciendo mi cargo como tesorera he tomado la decisión de no seguir cobrando en efectivo a los vecinos el dinero de las cuotas mensuales, habiéndolo notificado con más de un mes de antelación en el tablón de anuncios hoy tuvimos una reunión con la comunidad de vecinos para informar de mi decisión, decisión que no llevé a votación porque ya hay una cuenta bancaria de la comunidad y no creo que los vecinos tengan potestad para decidir si yo quiero o no manejar su dinero. Les he indicado el nº de cuenta en donde deben hacer el ingreso bien domiciliando o bien haciendo ingreso en cuenta, pero ellos se niegan y han recogido firmas para negarse a hacer los ingresos por mayoría alegando que eso no es legal y yo no lo puedo hacer
    Es legal lo que hago o no?

  • Aurora Gata Cuadrado
    Responder

    Buenas tardes, hace una semana me robaron el bolso con todas mis llaves, vivienda,garaje comunitario y cancelas de la urbanización.Mi seguro de hogar me cambio la cerradura de la vivienda y seguidamente notifiqué a la comunidad lo que me habia pasado. Tienen la obligacion de cambiar todas las cerraduras del garaje y la urbanización?.Gracias y un saludo.

  • MªLuisa
    Responder

    Hola buenas tardes;
    Quisiera saber si puedo denunciar a una vecina.
    Es propietaria y desde que entre a vivir hacer casi 30 años ella su madre y otra madre he hija amigas de toda la vida, se llevaban haciéndome la vida imposible hasta el extremo que voy a vender mi piso porque he enfermado y no salgo ni a la calle. Paso a explicar lo más corto posible.
    Como mi difunto marido la dio con la puerta en las narices, ya que se presentó en el instante en el que no habíamos dejado ni mi bolso etc, y mi marido y a mí, nunca nos gustaron los cotilleos, así que al ver que no era una bienvenida si no un interrogatorio, me marido la corto y la dijo, perdón pero no puedo atenderla y no nos gustan las certificaciones.
    Enferme por humedades Hongos en la casa, y he llegado a un extremo de que no puedo respirar, subiendo por la escalera ya que no hay ascensor estas Sras unas u otras pero dirigida por esta, me cerraban las ventanas, las cuales al bajar yo, dejaba abierta un para de centímetro, y al subir la cerraría.
    Pues estaban atentas pendientes de cuando salía para cerrármelas, en un par de juntas se comentó y enseñe papeles médicos de cómo era grave mi asma de difícil control y que por favor consintiesen en dejar la ventana de la escalera un poquito abierta para ventilar, y al subir yo la iría cerrando ay que tengo que ir parando en todos los pisos.
    Me he tirado muchos años así, y otras muchas cosas que he aguantado como entrar una familia a vivir y pararlos en la escalera y decirles, cuidado con esta vecina xx, yo un día la escuche decirlo y la respondí, jamás me he metido en vuestras vidas, no me interesa saber nada de nadie, hago favores a cualquier vecina que lo necesite pero no me meto en sus vidas ni en la de nadie no puedes tener quejas de mi así que no cuentes mentiras.
    Jamás la volví a decir nada aunque ella seguido de la misma manera. Yo cada vez estaba peor, porque era salir a andar que las piernas me fallaban y hacer lo mismo fueses la hora que fuese me cerraban la ventana antes de que yo subiese, llegue a coger fobia que no salía ni a los médicos, nadie sabe lo que es que te falte el aire de esa manera hasta que no sufre uno mismo.
    Hace poco he puesto en venta mi piso por quitarme de todo esto y terminar mis días pudiendo salir a pasear o donde quisiera como todo ser humano, ella vio publicada unas fotos y ella misma subió fotos de su piso.
    Se lo di a una inmobiliaria rebajando y ella se lo dio a otro, peor como en mi piso hay muchas más visitas ayer con toda su cara dura bajo cuando el cliente bajaba y lo paro para ofertar su piso, como bajaba detrás el agente inmobiliario la dijo que eso no se puede hacer , que es la primera vez que conoce un caso así. El cliente se asustó, tan solo de ver que podría tener problemas entre vecinos, la verdad es que no hay problemas porque todos tragamos lo que ella decide inclusive en las juntas. Mi pregunta es según el Agente me dice que puedo denunciarla y que incluso por el acoso que sufro de esta Sra podría hacerla pagar parte del piso que he perdido esa venta, Esto es verdad?
    Espero me respondan y me digan que tipo de denuncia y donde, porque no es tema de comunidad es tema de estar acosada por esta Sra.
    Gracias saludos Luisa

  • Luz
    Responder

    Buenos dias
    La comunidad de vecinos me demando por una deuda de 1700 euros, cuándo ya habia llegado a un acuerdo de pago con la gestoría, aún así siguieron adelante. Esta ya todo pagado desde hace 2 meses. Envié notificacion de ello a la abogada de la comunidad, pero no he recibido respuesta de que el juicio se anule. (está prvisto para el dia 3 de octubre).
    En la documentación que me envió el juzgado ponía que si no se presentaba la parte demandante podía pedir daños y perjuicios. No creo que se presente. Porque no me han demandado por la deuda
    (porque el que es presidente de la comunidad llegó a deber 4000 euros y la comunidad no lo demandó. Me han demandado porque su esposa tiene algo personal conmigo y quiere hacerme daño. Mi pregunta es la siguiente: si no se presentan que cantidad puedo pedir por daños y perjuicios . Gracias

  • RAQUEL
    Responder

    Vivo en una comunidad de 6 chalets regidos bajo la LPH, compartimos como elementos comunes la placa de cimentación de las viviendas y una calle privada. Pero no estamos constituidos aunque si amparados bajo el art. 396cc
    Para solicitar un vado al ayuntamiento es necesario el voto unánime de los 6 propietarios o bastaría solo con las 3/5 partes o la mayoría?
    Para el arreglo de la placa de cimentación es necesario el voto unánime de los 6 propietarios o bastaría solo con las 3/5 partes o la mayoría?

  • Hadrian
    Responder

    Hola,

    desde hace unas semanas el administrador de mi comunidad ha decidido poner un pivote detrás de la puerta principal del edificio con el efecto de que esta no quede abierta y puedan entrar personas ajenas a dicho edificio.

    Desde hace el mismo tiempo, un vecino se siente incómodo con esta decisión del administrador y se toma el derecho de retirar el pivote.

    Está haciendo algo ilegal? Ya van dos veces que lo quita, lo que hace que suban los costes para todos.

  • Fani
    Responder

    Hola, vivo en una comunidad de vecinos, y el vecino del primero, disfruta de una terraza comunitaria de uso privativo, en la que solo el tiene acceso desde su propia vivienda.
    Por su propia cuenta ha instalado en la misma, (hace ya como 10-12 años) una cocina y varios muebles y mesa y lo que hace es cocinar y freír pescado diariamente, y a unas horas que no son adecuadas, como a las 9h de la mañana sardinas… a las 10h de la mañana filetes…
    No tiene ningún extractor, por lo que todos los olores llegan a mi vivienda, y por lo cual parece que tengo que vivir “encerrada” en mi propia vivienda.
    Tenemos una administradora que básicamente hace las cuentas de la comunidad, y le ha comunicado personalmente mediante carta, este asunto, pero como hace caso omiso, se puso un papel en el portal de la comunidad, pero sigue igual, cocinando a deshoras y fuera en la terraza.
    Que se podría hacer o como actuar en este caso, si denuncio, ¿Sólo le obligarían a poner un extractor? o le obligarían a retirar la “cocina” que se ha montado.
    Gracias de antemano.

  • arif
    Responder

    En mi comunidad se está estudiando la instalación de un ascensor. Tenemos dos opciones: una que implica tirar la escalera para lograr el hueco necesario y otra que implica ceder metros del piso sin tocar la escalera. He leído que pueden expropiarte obligatoriamente estos metros pero entiendo que eso es en caso de que sea la única opción viable. Estoy de acuerdo con la instalación del ascensor pero no quiero ceder los metros. Me temo que los demás vecinos prefieran la opción de no tirar la escalera porque sale económicamente mejor y no tienen remodelado el piso pero yo sí y esos metros me implicarían tener que rehacer una habitación que se quedaría en nada. Al haber otra opción posible, ¿me puedo negar aunque gane por mayoría o me podrían expropiar?no hay mayores de 70 años ni minusválidos en el inmueble

  • Natalia
    Responder

    Buenas tardes, rogaría si me pueden ayudar, me gustaría saber dónde podría acudir a informarme sobre qué cantidad de dinero debo pagar al mes de recibo de comunidad, solo comparto techo,pared y antena de televisión con el otro edificio, ellos pagan 20 euros al mes y me dijeron que yo pagara 10, y no estoy segura si está bien hecho el cálculo, puesto que yo no uso ascensor ni servicio de limpieza,agua, luz ni nada de ese edificio, cómo y dónde podría informarme?, gracias.

  • pedro
    Responder

    Buenos días.
    Enhorabuena por el blog lo primero.
    Una consultilla, a ver que opinan.
    Resulta que la instalación de mi casa , tiene algún cable (punto de luz de techo) que resulta me acabo de enterar sube por casa de mi vecino (no sabemos si por el suelo o por un tabique)
    Ahora él ha hecho obra , ha condenado su instalación vieja y ha hecho una nueva, y se supone que al hacer alguna roza o algo ha cortado mi cable y se me han causado otros daños al haber causado un corto y saltar el diferencial (alimentos de nevera etc)
    Le he reclamado y el que le ha hecho la obra dice que no es responsabilidad suya puesto que es un vicio oculto de su casa y que él solo ha trabajado en la zona privativa de su cliente y que además él no sabia que hubiera allí un cable, que de saber donde estaba lógicamente no lo habrían cortado, si es que lo han cortado. Mi vecino me dice que él no quiere saber nada puesto que se ha limitado a cunmplir las ordenes de su cliente, condenar la instalación vieja y poner una nueva y que si mezclada en la instalación estaba la del vecino no es su problema.
    Yo les he dicho que quiero me lo dejen como estaba y que me paguen los daños además de poner un punto nuevo.
    No hay servidumbres ni nada en escritura

    ¿Qué opináis?
    gracias

  • Ramon Galvez Migorance
    Responder

    Hola he realizado una junta de propietarios con el punto de orden del dia de cambio de conserje por una empresa de limpieza la votacion a sido mayoria simple y me han dicho que necesito las 3/5 partes , es cierto ?
    Un Saludo

  • Responder

    Hola buenos días: soy propietaria de un bajo comercial, los vecinos de la finca han echo las reuniones de vecinos sin avisarme y sin contar con migo para nada y ahora quieren que les pague unos arreglos que han echo a la finca mi pregunta es puedo negarme a pagarlos
    Gracias de antemano

  • ana
    Responder

    buenos días, vivo en un piso de Madrid en el cual tengo la terraza arriba y me han salido humedades, se lo comente al administrador el cual me dijo que los gastos no los asumía la comunidad,,, y que tenia que hacerme cargo yo del cambio de la tela asfáltica, derivó a los estatutos “el titular del derecho de uso y aprovechamiento de la terraza deberá conservarla y mantenerla y serán de su coste las obras de mantenimiento y conservación” yo entiendo que si hemos hecho un mal uso pero no es el caso ha sido por el deterioro de los años Casi 30 años en las escrituras figura “tiene como anexo inseparable el uso exclusivo de la parte de la cubierta del edificio” creo que ahí deja bien claro “parte del edificio” el cambio de la tela asfatica me pertenece a mi o por el contrario a la comunidad,,,

  • Miguel
    Responder

    Hola yo tengo un piso en concreto un tercero yo tengo una minusvalía del 33/100 por las piernas y se rompió el accensor y la comunidad se negó a repararlo y yo tuve que dejar el piso y buscar otro además cuando Ami puedo pedir daños y perjuicios ala comunidad por esto asín llevo 4 años

  • Miguel
    Responder

    A consecuencia de esto yo dejé de pagar comunidad y ahora me quieren meter por vía judicial para pagar todos los recibos espero respuesta por parte de ustedes gracias y que derechos tengo yo gracias

  • Silvia
    Responder

    Hola mi comentario es para contaros q me han publicado en el portal una deuda de 3 mese de comunidad públicando mi nombre apellidos y número y piso más el importe de la deuda lo han colgado en el tablón de anuncios y en la puerta del portal de cara a la calle . Puedo tomar medidas

  • Carlos
    Responder

    Hola voy a abrir con una panadería en un barrio que todas las casas son juntas el local lo arrende y tengo todos los permisos de la municipalidad y seremi de Salud, mi consulta el presidente de la junta de vecinos puede ir a sacar fotos a mi local ? Yo no quiero que saque fotos no e conversado con el todavía. los vecinos supuestamente tienen miedo que se aga un incendio en el local mi horno es de los modernos ya lo e probado y no a asado nada (tienen miedo porque para el terremoto se cayo una panadería en el sector de la misma población y el dueño fue a arreglar el lugar y se le cayo el muro en cima y lamentablemente falleció) por eso tienen miedo que se coloque un panadería en el lugar. Gracias

  • Isabel
    Responder

    Buenas tardes,

    En mi comunidad se graban normalmente las juntas, he pedido una copia a la administración y me la niega. Tengo derecho a pedirla?

    Gracias.

  • Maria
    Responder

    Hola buenas tardes queria consultarle. En la cuadra de mis padres estan pasando el gas y les dicen que aunque no lo quieran tienen que pagar 35.000 pesos solo de la pasada sin instalacion . Y en la cuadra son solo ocho vecinos de los cuales solo dos quieren el servicio.
    Lo que quisiera saber es aun sin querer el servicio si es obligatorio pagarlo. O saber que podrian hacer.?
    Espero su respuesta desde ya muchas gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada María, en primer lugar debe aclararnos si la propiedad se encuentra dentro del territorio español ya que de lo contrario, la regulación legal podría diferir. No obstante, le indicamos que para la instalación del gas es necesaria la aprobación de un tercio de los propietarios, y por lo que me indica, no se cumpliría con este requisito previo e indispensable para proceder a la instalación de dicha infraestructura. Por otro lado, si usted no ha votado favorablemente y no desea acogerse a dicho acuerdo ni tampoco utilizar el suministro, puede dejar constancia de ello en junta y la comunidad no podrá repercutir el coste de dicha adaptación.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      El Equipo de AbogadoResponde.
      807 464 712

  • pedro
    Responder

    buenas en mi comunidad de vecinos el administrador y presidente se han gastado en una empresa 4500 euros en una reparación de
    una escalera de madera para reformarla sin consultar a ningún vecino dicha reparación seria legal o se podría denunciar saludos espero respuesta gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Pedro, como norma general, tanto Administrador como Presidente podrán llevar a cabo los gastos que hayan sido acordados en junta con la previa autorización de los propietarios. No obstante, la ley faculta a la Junta Directiva a ejecutar las medidas que se estimen de carácter urgente y que requieran la adopción inmediata. En su caso, no disponemos de información acerca de la urgencia de reparar la escalera, por lo que no podremos ofrecerle una respuesta adecuada. No obstante, si el gasto ha sido innecesario, previo acuerdo de los propietarios, se podría instar una reclamación en concepto de responsabilidad por haberse extralimitado en el ejercicio de sus funciones.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      El Equipo de AbogadoResponde.
      807 464 712

  • Cornelia
    Responder

    Estimados Sres. Mi edificio es el típico del centro de ciudad. Soy la nueva presidenta y me he dado cuenta que lo vecinos del último piso se han incorporado a sus casas el sobrante del tejado, es decir las buhardillas del edificio que eran de la comunidad y se han hecho duplex ya que en parte son habitables. Su cuota es mucho menor que la del resto de los vecinos ya que suponíamos que seguían teniendo menos metros.
    Qué podemos hacer para poner todo en orden?
    Saludos

  • Marcos
    Responder

    Tengo humedades por culpa del piso de arriba “Ratificado por los peritos del seguro del piso de arriba” pero el seguro del propietario del piso de arriba no se hace cargo de la reparación de arriba, por lo que la reparación debe pagarla el propietario, este a recibido varias llamadas de lo inquilinos “El piso esta alquilado” y otras tantas llamadas del administrador que lleva nuestra comunidad, pero no se pone en contacto conmigo ni da señales de estar actuan al respecto, tras buscar información, veo que la única opción actualmente es denunciar al propietario, las dudas surgen a la hora de informar al propietario, ¿ Seria recomendable informar de forma “oficial” al propietario de mi petición de reparación de los desperfectos causados ? ¿ Valdría con una notificación al piso de arriba aun que en el vivan los inquilinos y no el propietario del piso ?

    No tengo seguro del hogar para tramitar esto por mi, tengo que hacerlo yo.

    Tras solicitar el numero de teléfono de la propietaria al administrador de fincas, me han denegado la petición amparados en la ley de protección de datos, ¿ Se podría pedir en junta que el administrador de fincas facilite esta información al Presidente de la comunidad para esta y futuras llamadas necesarias a los propietarios ya que la información es propiedad de la comunidad, el administrador de fincas se puede negar a facilitar datos a un particular del bloque pero no a las peticiones de la comunidad y estaría dentro lo marcado por la ley como principio de proporcionalidad , ya que solo se solicitan los teléfonos y se usarían solo para informar de incidencias relacionadas con su piso o la comunidad de vecinos.

  • Martin Sanchez Pozo
    Responder

    Buenos días,
    Quiero trasladar mi caso ya que entiendo que la decisión de la comunidad no es correcta.
    Antecedentes:
    Somos un a comunidad de 32 vecinos repartidos en dos bloques, cada bloque de cuatro planta. Casualmente yo vivo en la cuarta planta, por encima mía esta la cubierta. Es una cubierta a dos aguas, con una cámara entra bajo cubierta y mi techo, hace unos meses, detectamos que teníamos roedores en esa cámara, lo trasladamos a la administración, que nos comento que tenían intención de llamar a una empresa especializada en control de plagas ya que también se habían detectado este tipo de animales en las zonas comunes. Llegado el día esta empresa accedió a mi vivienda y puedo poner una serie de trampas, con lo cual se soluciono el problema.
    Ayer me entere que el pasado día 12 se había realizado la reunión de vecinos anual, mi primera sorpresa es que no fui informado de dicha reunión, no me enviaron el email, ni pusieron cartel informativo en las zonas comunes de las misma. La persona que me informo de esta reunión también me indico que en dicha reunión se había acordado que se me facturara la parte proporcional de los trabajos realizados en mi vivienda por parte de la empresa de control de plagas. Mi pregunta es la siguiente esa cámara que existe entre bajo cubierta y mi techo, ¿es una zona común? Y si lo fuera, ¿la comunidad puede obligarme a pagar esa factura?
    Gracias.

  • Cristina
    Responder

    Buenos dias,

    Tengo un piso en una comunidad de vecinos sin administrador. Las funciones de administrador las hace el presidente y también se elige un vicepresidente por rotación. Actualmente vivo fuera de España por motivos laborales y próximo año me tocaría ser presidenta de la comunidad.

    En la comunidad hay varios pisos vacios o alquilados y los vecinos se estan planteando que la persona que no pueda ejercer de presidente pague un administrador que le represente.
    ¿Pueden obligar a un vecino a pagar un administrador?

    No me niego a ser presidenta y sé que es obligatorio, pero no sé si tiene mucho sentido el cargo sin vivir en el edificio.
    ¿Hay algún problema legal por ejercer el cargo desde el extranjero?

    También he leído que tras ser nombrado presidente, para solicitar un relevo hay que presentar una solicitud judicial justificando los motivos. No he encontrado información detallada sobre el proceso y, aunque no me gustaría tener que llegar a solicitar el relevo, quería consultar:
    – ¿Ser no residente podría ser una motivo válido?
    – ¿Cómo se solicita (en persona, por correo) y que costes conlleva?

    Muchas gracias

  • C
    Responder

    Buenos días:
    Durante décadas la portera ha estado trabajando sin haber estado dada de alta en la Seguridad Social. Hace unos años, se le dio de alta y desde entonces está en situación legal. En el caso de que la comunidad de vecinos tuviera que hacer frente a una indemnización por tal circunstancia, ¿tendrían que abonarla exclusivamente los actuales vecinos o deberían abonarla proporcionalmente todos los vecinos que hubieran sido miembros de la comunidad durante el período en que se produjo el hecho causante (situación irregular ante la Seguridad Social)? Es decir, si el período durante el que ha existido la irregularidad ha sido de 25 años, pero yo compré el piso 3 años antes de que se regularizara la situación, ¿debo hacerme responsable de los 25 años de indemnización, o solo de los 3 años en que continuaba la irregularidad siendo yo ya miembro de la comunidad de propietarios? En caso de ser yo el responsable de los 25 años, ¿podría emprender acciones legales contra los anteriores propietarios de mi vivienda para reclamarles su parte proporcional de la indemnización?
    Muchas gracias.

  • Maria Sanchez
    Responder

    Buenos dias,
    Compre una casa el 3 de enero de 2019 en una urbanizacion de 143 chalets construidos en 2011 y en cuya fecha solo se vendieron 2 chalets, estos dos dos vecinos redactaron los estatutos que ahora rigen la comunidad y han tomado las desiciones que han sido necesarias durante estos 8 años. Durante dicho tiempo, un banco ha sido propietario de las 141 viviendas restantes y durante los primeros 5 años de construccion pagaron la comunidad de las 141 casas.
    Ahora en enero del 2019 un inversor compro al banco 40 viviendas y ha vendido de momento 16, asi que ahora somos 18 vecinos en la comunidad. Hemos tenido la primera reunion de vecinos y el presidente, el administrador y los dos antiguos propietarios se niegan a darnos la informacion de estado de cuentas de la comunidad y a darnos copias de los estatutos. Nos citaron para votar la puesta en marcha de una de las dos piscinas pero dicen que los nuevos propietarios no podemos votar cual piscina abrir porque ellos ya decidieron la que se abrira y que nosotros debemos pagar la derrama correspondiente. Nos han dado un valor del presupuesto pedido por ellos a una empresa con una suma exagerada, pero no nos han enseñado el presupuesto. Mis preguntas son las siguientes? Se pueden modificar los estatutos teniendo en cuenta que somos mas vecinos ahora y que las nesecidades han cambiado?? ? Tenemos derecho a que se nos enseñen en detalle los presupuestos? ? Puesto que las obras de la piscina no se han realizado tenemos derecho los nuevos propietarios a votar cual piscina se abre?? Podemos solicitar el cambio de presidente puesto que este lleva 8 años ejerciendo?? A quien debemos solicitar que se realice una reunion para votar el cambio de presidente u otro tema de la comunidad? Gracias anticipadamente por su respuesta.

  • Enric
    Responder

    Hola.
    Somos una casa con 4 viviendas y dos locales.
    Ahora hemos hecho las obras obligadas por la ITE, pero tenemos una vecina que no quiere pagar su parte correspondiente y encima tiene la vivienda vacia y vive en Colombia.
    También tenemos un local embargado por tres bancos.
    Qué podemos hacer para que paguen ambos??.
    Debo decirle que nunca hemos hecho obras y todo lo que hacemos del ITE lo dividimos en partes iguales y todos hemos estado de acuerdo.
    También debo decirle que soy el único propietario que queda de hace 22 años, cuando hicimos una comunidad de propietarios, con NIF incluido, pero nunca llegamos a realizar ninguna junta ni tiene nada escrito el libro de actas. Tampoco nunca hemos recibido ningún aviso de Hacienda.
    Gracias.

  • María
    Responder

    Buenas tardes. Mi comunidad de vecinos me reclama una deuda por la instalación del ascensor, esa deuda la debería haber pagado la anterior propietaria del inmueble. Como desconocía como se habían realizado los pagos he solicitado el libro de cuentas y de actas y veo que hay un periodo de 3 años durante los cuales no se ha realizado ningún acta, periodo en el que se construyó el ascensor, y en las actas anteriores no figura por ningún lado cómo se va a pagar esa obra. En el libro de cuentas en ese periodo de tres años hay anotados varios pagos de los vecinos, diferentes de la cuota de la comunidad, pero no hay ningún concepto que haga referencia al ascensor. ¿Tengo alguna posibilidad de evitar ese pago?
    Muchas gracias.

  • Ana
    Responder

    Hola, me gustaría hacer una consulta acerca de la pintura de los patios de luces.
    Resulta que los pisos que se encuentran en la primera planta tienen un patio de uso y disfrute, y suelen pintarlo a menudo, pero cuando se trata de hacer una pintura general no participan nunca, alegando que ellos pintan su parte.
    Me gustaría saber cómo queda esa cuestión recogida en la LPH porque no creo justo que el resto de propietarios tengamos que pintar todo el resto de los patios de luces que incluyen paredes que no son de nuestros pisos.
    Gracias anticipadas.

  • Antonio
    Responder

    Hola buenas tardes, my pregunta va sobre unos trasteros que hay dentro de la comunidad de garaje, los cuales se han incorporado a los locales comerciales, provocando la entrada de humos y malos olores en el garajes, que a su vez suben por toda la comunidad de vecinos. ¿Donde podemos decunciar esta mala practica?, y por otro lado ¿la comunidad de garaje puede obligar a cerrar las puertas de acceso a dichos tracteros?.
    Gracias

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