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Mostrando 451 respuestas
  • juan
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    Me han alquilado una habitacion pero no tengo contrato la chica que tiene alquilado el piso se va y el propietario me hadicho que me tengo que ir.
    ¿Que puedo hacer?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Juan, al no tener contrato no puede obligar al arrendador al cumplimiento del mismo dado que es su palabra contra la suya y por ello deberá buscarse otro piso. Le recomiendo que si encuentra otro piso, deje constancia del contrato de arrendamiento por escrito para evitar que le vuelve a pasar lo que en esta ocasión.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
      807 464 712
      AbogadoResponde.net

  • enricasa
    Responder

    Tengo una vivienda alquilada desde hace varias años, el inquilino me acaba de comunicar que quiere rescindir el contrato y firmar algun documento en el que asuma la deuda que tiene para pagarla mas adelante (dice). Que tipo de documento (pagare, talon, letra …) puedo utilizar para asegurarme mas o menos el pago de la deuda? que consejo me da?
    Mil gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Enricasa, el inquilino tiene que realizar un documento de reconocimiento de la deuda. Lo recomendable es que una vez que lo haya firmado lo eleve a documento público mediante la intervención de un Notario.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
      807 464 712
      AbogadoResponde.net

  • antonio
    Responder

    mi mujer hace unos años tenia alquilada una peluqueria hasta que la propietaria dijo que no seguia alquilandole el local.durante la entrega de llaves,la propietaria se quejo de desperfectos a los cuales mi mujer se nego a abonar al no estar de acuerdo puesto que eran fruto del desgaste natural del uso al cabo de los años y algunos ya estaban cuando mi mujer lo alquilo.el caso es que la propietaria a interpuesto demanda sobre el piso de mi mujer para que lo subasten y cobrar la deuda.el pago que reclama esta mujer es de 3500 euros.mi mujer ya tiene la nomina embargada y su abogado nos aconsejo no ir al juicio.aparte que ella ya tiene la nomina embargada.que nos aconseja?creemos que la subasta del piso es exagerada para esa cuantia.como es que ha prosperado la demanda de la propietaria cuando ni la seguridad social ni hacienda que son los que embargan la nomina de mi mujer reclaman algo asi como la subasta de su piso?muchisimas gracias y espero haber sido claro.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Antonio, el embargo sobre los bienes de su esposa no tiene porqué ser de Hacienda ni de la Seguridad Social, ya que puede ser solicitado por cualquier acreedor en base a una deuda impagada y es ordenado por el Juzgado.

      En cuanto al dinero de los supuestos desperfectos, puede solicitar el informe de un perito experto que evalúe si los daños han sido ocasionados o no a un uso indebido y por lo tanto, para que indique si procede o no la entrega de la cantidad que la casera de su mujer le reclama. La aceptación de la demanda y la ejecución de la deuda, se hacen en base a las pruebas que haya demostrado la casera pero si su mujer puede servirse de pruebas que acrediten que esa cuantía no procede y que no se ha producido uso indebido por su parte, le recomiendo que presente la correspondiente contestación a la demanda o recurra en caso de que ya se haya dictado sentencia.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • corroli2
    Responder

    hola, estoy viviendo en un piso compartido y los dueños vienen al piso cuando les apetece sin pedir permiso ni avisar. ¿es esto legal? le he hecho ver que es una casa donde viven personas y no tienen porque venir porque ya pagamos por las habitaciones. ¿que se puede hacer?
    No tengo contrato
    gracias

    • AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Corroli si dice que no su contrato es verbal, no se han estipulado las condiciones de este y por lo tanto, hay que acudir a la Ley de Arrendamientos Urbanos de forma subsidiaria. Le recomiendo que celebre un contrato por escrito con su casero cuanto antes.
      No obstante, la Constitución Española en su artículo 18 determina la Inviolabilidad del Domicilio por lo que, si entre varias personas tienen alquilada dicha vivienda , los propietarios de la vivienda no tienen derecho a presentarse cuando quieran.

      Espero haber resuelto sus dudas, sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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      CMSAbogados.com

  • eduardo
    Responder

    Hola buenas tardes, les presento mi problema…Soy estudiante y convivo en mi piso con 2 compañeros/as los cuales realizamos un contrato de alquiler con una arrendataria por nuestro piso, el cual vence a di 31 de Agosto de 2015, hace 2 semanas mis compañeros me comunicaron que ellos querían dejar el piso en Junio y que desearían rescindir el contrato, yo por mi parte me niego ya que resulta un problema para mi y mas en estas fechas, nuestra casera me comunica hace 2 días que en 2 meses he de abandonar el inmueble, bien mi problema yace en que yo quiero hacer lo posible porque se cumpla el contrato, me gustaría saber si ella puede echarme del inmueble antes de que se cumpla el contrato firmado, también hay una clausula que me preocupa ya que cita lo siguiente :
    La duración de este arrendamiento se establece por un plazo de 1 Año comenzando el día 01 de Septiembre de 2014 y finalizando el día 31 de Agosto de 2015, pudiendo ser rescindido en cualquier momento de su vigencia por la parte arrendataria.
    Si llegado el vencimiento del contrato sin que ninguna de las partes notifique fehacientemente a la otra de su intención de darlo por finalizado, este se prorrogara automáticamente por años sucesivos hasta un máximo de tres años desde el inicio del contrato. Dicha notificación se se hará con una antelación de un mes.
    No procederá la prorroga obligatoria del contrato si una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, la arrendadora comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para si o sus familiares de primer grado de consanguinidad. La comunicacional deberá realizarse al arrendatario con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar, estando el arrendatario obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo
    Me gustaría saber mis posibilidades y en cierto modo las armas que dispongo, ya que no deseo dejar el piso y la casera se a comportado muy mal desde que comencé la convivencia
    Gracias 🙂

    • AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Eduardo, en la cláusula del contrato se le otorga a su casera potestad para poder rescindir el contrato siempre que le notifique fehacientemente con un mes de antelación tendría que abandonar el piso y no puede hacer nada al respecto para evitarlo.
      No obstante, si su casera le ha avisado de forma oral no se considera como notificación fehaciente y el contrato tendría plena validez hasta la fecha de duración prevista en él (en este caso hasta 31 de Agosto)

      Espero haber resuelto sus dudas, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • jorge
    Responder

    Hola a ver, yo soy de valencia y fui a alquilar una casa en betera, le di una fianza de pacto verbal en el cual dijimos que si me echaba para atras me la devolvia y al dia siguiente ya no queria devolvermela, todo esto esta constatado por wassap, quedamos para hablarlo en persona y vino mi cuñada y mi novia, total que no quiso devolverme el dinero y le dijimos que ya tendria noticias nuestras porque pensabamos denunciarla.

    El caso es que mi cuñada estando en una gasolinera vio que de un coche alguien tiro un cigarro y fue a decirle que eso no se hacia cuando la sorpresa… era la chica en cuestion y salio de su coche y empezo hacerle fotos al coche de mi cuñada y llamo a la policia y dijo que la estaba pegando total que a los dias le llego una carta de juicio a mi cuñada y tiene que ir el miercoles al juicio pone que es por maos tratos pero mi cuñada nunca le toco un pelo le dijo maleducada y sinverguenza pero nada mas y no sabemos que hacer.

    He estado investigando porque la chica en cuestion tenia alquilado un kiosko a un hombre al cual le amenazo y al inquilino anterior tambien le dejo sin devolver bastante dinero, tambien me han dicho que denuncio a su expareja por malos tratos y el colmo es que la carta que le llego a mi cuñada se la llevaron dos guardias civiles de paisano y da la casualidad que el padre de esta chica es guardia civil retirado, agradeceria que nos dijerais que podriamos hacer.

    • AbogadoResponde
      Responder

      Ante el incumplimiento del Convenio regulador caben dos opciones: la presentación de una demanda ejecutiva y la solicitud de modificación de las medidas del convenio.

      Si dice que su ex marido no está cumpliendo con los gastos de sus hijos conforme a lo acordado en el Convenio, puede interponer la demanda de ejecución por dicho incumplimiento mediante la cual, el juez le dará a su ex marido un plazo de diez días para contestar o realizar el pago de las cantidades atrasadas. En el caso de que su ex marido no conteste o no realice el pago, el juez procederá al embargo del sueldo o de los bienes de su ex marido.

      No obstante, si quiere otras vías menos agresivas puede mandarle a su ex marido un burofax para avisarle de que tiene que cumplir con lo acordado en el Convenio o procederá a la realización de dicha demanda.

      Por último, si su ex marido se encuentra en situación de desempleo o se da la existencia de cualquier otra circunstancia sobrevenida a la celebración del Convenio regulador y considera que su situación económica no se ajusta a las condiciones del Convenio, él puede interponer una Demanda de Modificación de Medidas.

      Miguel González
      Abogado ICAM
      807 464 712
      CMSAbogados.com

  • luisa
    Responder

    he alquilado un local comercial acondicionado.Como condiciones : Una de ellas es que el proyecto y la licencia de apertura la pagamos al 50%.Bien.pero al entregar la documentacion y pagar las tasas. Me comunican que los baños no tienen salida de gases,que hay que hacerlo.y que los baños no tienen las medidas necesaria para una silla de minusvalido.hay que hacerlo..Mi pregunta es¿ quien debe pagar esas reformas el propietario o el inquilino?.El propietario en ningun momento me dijo nada de esto .parece ser que tambien fue una sorpresa por su parte o de lo contrario me lo oculto¿. Lo tenemos que pagar a medias por estar incluido en la concesion de la licencia? ¿ o de lo contrariolo tiene que pagar el?

    • AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Luisa, si en el contrato han acordado pagar la licencia al 50% y ahora le han comunicado que tiene que realizar el acondicionamiento de los baños deberán de afrontar los gastos que este acondicionamiento les suponga al 50%.
      En todo momento tiene las partes tienen que respetar lo establecido en el contrato.
      En el caso de que no hayan celebrado ningún contrato o que este porcentaje no venga establecido en el contrato, lo normal es que el arrendatario corra con los gastos de la adecuación del local.

      Sin otro particular reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Antonia Mari
    Responder

    Buenas tardes. Mi consulta es con respecto a sí existe o no derecho de traspaso . Hace 3 años, mi madre alquiló un local para establecer un bar. Los propietarios entraron con todo amueblado y sin pagar a los anteriores inquilinos ningún traspaso ( puesto que el local había sido liberado 2 años antes; en este tiempo no hubo actividad ninguna ). Ahora nos solicitan un cambio en el contrato, que cede en unos meses, para poder ser indemnizados. Esto es legal? Gracias.

    • AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Antonia Mari, debería de concretar mejor cual es la situación de su madre, si es propietaria o arrendataria del local para poder asesorarla de la mejor manera posible.

      Sin otro particular reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Begoña
    Responder

    Hola. Arrendendé un local hace tres meses y después de invertir en el para acondicionarlo para la actividad, me encuentro que están haciendo obras en la fachada que me perjudica seriamente. Mi consulta es si la propietaria tenia la obligación de comunicármelo antes de arrendarme el local ya que las obras se aprobaron antes de que yo lo ocupara. Gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Begoña, según el art. 22 de la Ley de Arrendamientos Urbanos todas las obras de mejora que el arrendador quiera hacer en el inmueble tienen que ser notificadas por escrito al arrendatario con al menos tres meses de antelación y éste tiene el plazo de un mes para decidir si quiere rescindir el contrario de arrendamiento en caso de que las obras le afecten de forma relevante.

      De todas formas, debería de revisar su contrato de arrendamiento por si éste establece otra cosa.
      Puesto que se ha producido un incumplimiento del contrato por parte de la propietaria, puedes solicitar la resolución del contrato de acuerdo a lo dispuesto en el art. 1124 del Código Civil.

      Sin otro particular reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • guillermo holguìn
    Responder

    el prpietario de un edificio , tiene un solo contador de luz por decir algo. pero le coloca a a cada apartamento un contador interno. en caso de que el inquilino de un apartamento, no pague loas servicios pùblicos que le registra ese contador interno, el propietario le puede cortar dicho servicio

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Guillermo, dependerá de lo que hayan pactado las partes en el contrato pues nuestro ordenamiento jurídico español da primacía al principio de la autonomía de la voluntad siempre que lo pactado no sea contrario a ningún precepto legal.
      Si se ha celebrado un contrato de arrendamiento y han pactado el pago de los suministros de luz en el contrato por parte del arrendatario es totalmente legal si por el contrario no lo han pactado podría llegar a entenderse como un incumplimiento por parte del propietario de las obligaciones recíprocas del art. 1124 Código Civil por lo q usted podría exigir cumplimiento o proceder a la resoución del contrato con exigencia de indemnización.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
      807 464 712
      CMSAbogados.com

  • guillermo holguìn
    Responder

    por favor. còmo se cobra la clàusula penal o la multa fijada en un contrato de arrendamiento,cuando el inquilino incumple el mismo, ya que los jueces sostienen que son cargas impuwestas por el arrendador que van contra la ley 820 ?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Guillermo, la Ley 820 sobre Arrendamientos pertenece al ordenamiento jurídico de Colombia y por lo tanto queda fuera de nuestro alcance. Si desea hacer una cuestion de Derecho Extranjero trate de trasladarla a nuestros compañeros de http://www.abogadosdeextranjeria.com que disponen al igual que nosotros de una consulta legal gratis en materia de Extranjería o Inmigración.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Fernando
    Responder

    Hola

    Tengo un problema con mi casero, me gustaría que me diesen su opinión y voy a intentar ser muy concreto

    Mi casa alquilada ha estado 9 días sin iluminación, es decir, tenía corriente eléctrica en enchufes pero estaba a oscuras. Yo le notifico a mi casero la avería un lunes y mi casero (concretamente un electricista que él lleva) me lo arregla el miércoles de la semana posterior en 2 horas más o menos, es decir, la tarea de arreglar la avería son 2 horas. Como consecuencia de ello le digo a mi casero que voy a descontar esos 9 días del mes en cuestión aplicando proporcionalidad porque un piso sin luz no es habitable, de hecho me fui a casa de otra persona, y como mi casero no piensa así y quiere que le pague el mes entero, ante falta de acuerdo entre ambos me insta a cumplir la ley remitiéndome este artículo:

    “Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda. Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado”

    Mi interpretación de esta ley es que los 9 días que yo deseo descontar no son de ejecución de una obra, puesto que la ejecución de la obra que nos ocupa tuvo una duración de 2 horas, sino que corresponden a retraso en el inicio de ejecución de una obra, con lo cual no entraría en el marco establecido en este artículo y serían descontables

    Además por otra parte yo me pregunto… ¿¿¿sería legal según este artículo que si me vuelvo a quedar sin luz, mi casero decide hacerme esperar 19 días para arreglármelo por la razón que sea, el día 20 en un par de horas me lo soluciona, y yo estoy 19 días sin poder vivir en la vivienda pero obligado a pagar el mes entero??? Yo entiendo que el artículo no ha sido redactado para enmarcar una situación así en base al matiz de “ejecución de una obra” y “retraso en el inicio de ejecución de una obra”, pero en cualquier caso les escribo para que me den su opinión

    Espero su respuesta y muchísimas gracias por adelantado

    PD: Curiosamente un mes después me volví a quedar sin luz por el mismo motivo, pero en esta ocasión mi casero me mandó un electricista al día siguiente que me lo solucionó. Aunque estuve un día sin luz obviamente no le mencioné descontar nada porque entendí que esta vez sí lo gestionó adecuadamente

  • Laura
    Responder

    Hola que tal tengo una casa alquilada y el inquilino no me paga que debo hacer?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Laura, el art. 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato a causa de la falta de pago de la renta pactada por las partes. No obstante, el art. 27.4 de la LAU para arrendamientos urbanos inscritos en el Registro Civil dicta que si la falta de pago se ha establecido como causa de extinción del contrato se deberá de restituir de forma inmediata al arrendador una vez que este haya requerido judicial o notarialmente al arrendatario en el domicilio designado al efecto de la inscripción, instándole al pago y este no le haya contestado en los diez días hábiles siguientes o haya aceptado la resolución de pleno derecho.

      Por lo tanto, en primer lugar le aconsejo de que le envíe un burofax a su inquilino para que este proceda al pago y en el caso de que este no acceda, debe iniciar el procedimiento de requerimiento judicial o notarial para que se proceda al desahucio de dicho inmueble en virtud de la resolución del contrato por incumplimiento de pago.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • eva
    Responder

    Estabamos mirando de alquilar un piso y en la visita el dueño nos dijo que era un local, y que no tiene cédula de habitabilidad, nos dijo que no tendríamos ningún problema solo que no nos podríamos empadronar en el. Es cierto? Q problemas podriamos tener? Multa de que cuantía si la hubiera y a cargo de quien? Y por consiguiente, se podria añadir en el contrato un anexo en el cual se rescinda el contrato si no se puede vivir en el??

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Eva, según el art. 2.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos “Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario” por lo que, al no contar el edificio con la cédula de habitabilidad no puede ser considerado como vivienda y por lo tanto, no puede empadronarse en el municipio donde se encuentre dicho inmueble pues no cumple el requisito de vivienda.

      No obstante, cada Comunidad Autónoma tiene capacidad para regular lo que considere oportuno en este tema y quizás en la CCAA donde usted pretende alquilar el inmueble no hay ninguna disposición legal que le prohíba el empadronamiento aunque el inmueble no sea habitable.

      El hecho de vivir en un inmueble sin cédula de habitabilidad no es objeto de sanción por lo que no recibirá multa alguna, pero si les producirá una serie de efectos negativos como la no posibilidad de empadronamiento, la no desgravación del alquiler, etc; pero que dependerá en gran medida de la regulación autonómica por lo que le recomiendo que se informe de todo lo conveniente en el Ayuntamiento del municipio en el cual se encuentra dicho inmueble.

      Además, tiene que saber que si la vivienda no cuenta con cédula de habitabilidad puede tener problemas para contratar los suministros y que no se trataría de un contrato lícito de arrendamiento de vivienda habitual ya que no cumple con el criterio objetivo del art. 2 de la LAU mencionado anteriormente. Por lo tanto, pueden celebrar un contrato de arrendamiento del local o de otras modalidades (utilizando dicho inmueble para el fin que desee siempre que éste no sea ilícito) pero no de vivienda habitual y establecer lo que consideren necesario en virtud del principio de autonomía de la voluntad de las partes con referencia a la rescisión del contrato aunque el hecho de que la vivienda no sea habitable ya es posible causa de rescisión.

      Por último, le recomiendo que para evitarse problemas considere la idea de alquilar otro inmueble que sí cuente con la cédula de habitabilidad.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Luis Miguel
    Responder

    Me an alquilado una

  • Maria jose
    Responder

    Buenas tardes, tengo una plaza de garaje independiente alquilada y este mes por no encontrarme en la población llevo 15 dias de retraso en el pago del mes ya que el propietario me exige el pago en efectivo en su domicilio y hoy he ido a coger el coche y me ha cambiado la cerradura de la puerta. Puede hacerlo sin previo aviso? He ido a abonarse y no está en su domicilio. Que puedo hacer? Gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada MªJosé, tiene que revisar las cláusulas de sus contrato para saber si el hecho de que se haya retrasado 15 días en el pago de la mensualidad es una causa que da lugar a la rescisión del contrato. Si no hay nada sobre el periodo de retraso, puede solicitar interponer una denuncia contra el arrendador por el cambio de cerradura ya que se puede considerar como una falta de coacciones del art. 620.2 del Código Penal.

      No obstante, intente contactar con el arrendador para que le devuelva su coche y de esta forma pueda explicarle el motivo del retraso o envíele un burofax en caso de que averigüe donde se encuentra dando aviso de que tiene que devolverle el coche o procederá a la denuncia por coacciones.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • MARGARITA NELIDA ORTOLANO
    Responder

    Buenas tardes: nosotras eramos tres hermanas y tenemos alquilada la casa de mis padres fallecidos ,la cual nos repartíamos el alquiler entre tres ,ahora fallece una de mis hermanas y queriamos saber si la parte de el alquiler de mi hermana fallecida tenemos que dar celo a sus hijos que serian nuestros sobrinos …….espero pronta respuesta GRACIAS

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Margarita efectivamente la parte correspondiente del alquiler de su hermana tendrá que ser entregada a los herederos de ésta (sus hijos, en caso de que sean los únicos herederos ) para que ellos se repartan ésta parte de forma proporcional.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • María del Carmen
    Responder

    Buenas tardes, verá el 26 de marzo de 2012 formalicé un contrato de arrendamiento a través de la Bolsa de Vivienda Joven y Vacía del Gobierno de Canarias. Como propietaria se me ofrecía el abono de una indemnización de 3000 €. Pasaron los años y estaba esperando dicho abono pero no llegaba así que me personé en las dependencia de la Vivienda en Gran Canaria, Edificios Múltiples e hice la consulta. Me dijeron que tenía derecho a recibirlo pero que no había presupuesto y que no se me iba a abonar por la crisis. Les dije si se me abonaría más adelante cuando tuvieran dinero y me dijo que no. Yo entraba en otro presupuesto y al no haber dinero lo perdía todo.
    Me olvidé del tema. Pero hoy, hablando con un chico de una inmobiliaria, puesto que tras 3 años y cuatro meses de alquiler, la persona a la que se lo alquilé ha muerto, y lo he puesto de nuevo a alquilar, al comentarle lo que me había pasado con la Bolsa de la Vivienda me dijo que sí tenía derecho a recibir esa indemnización tal como se me prometió.
    ¿Tengo derecho? ¿ Qué pasos debo seguir para reclamar dicho dinero?
    En espera de su pronta respuesta, le saluda atentamente
    María del Carmen

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada María del Carmen, le recomiendo que presente una soliditud en registro o envíe un burofax a dicha Institución para que procedan al pago de su indemnización pues el hecho de que se hayan quedado sin presupuesto no les exime del cumplimiento de sus obligaciones, si la Bolsa de Vivienda no procede al pago de la indemnización podrá interponer una reclamación económico-administrativa para instar al pago de la deuda.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • miriam
    Responder

    El contrato de alquiler finalizo a fines de febrero. Mi desicion fue no renovar el mismo. Los inquilinos por medio de la inmobiliaria, me pidieron dos meses para encontrar una casa con un alquiler más bajo. Accedí a dicho pedido ya que tienen un hijo de aprox seis años. Pero aún no han desocupado la casa ya que según ellos no consiguen una más económica. Cómo hago o que se puede hacer para que se vayan…además estoy preocupada porque no tengo una prolongación del contrato que me respalde. Agradezco su respuesta.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Miriam, en primer lugar le aconsejo que haga constar su decisión de no prorrogar dicho contrato de arrendamiento por escrito para que de esta forma no se produzca una renovación o prórroga automática del mismo, que sería de un año más desde la fecha de finalización del mismo.

      Una vez que hayan pactado la duración de este plazo por escrito, si llegado el término del mismo los inquilinos no han desalojado el piso podrá enviar un burofax para notificar de forma fehaciente a éstos de que si un plazo determinado no han desalojado la casa procederá a la interposición de una demanda para el desalojo del mismo.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Felipe
    Responder

    Buenos días. Tengo un piso alquilado en el que he tenido problemas de cobro de la renta. Este mes de agosto la arrendadora me dijo que abandonaba el piso y me iría pagando la deuda poco a poco. Para poder acceder al piso la envié un burofax reclamando las cantidades y exigiendola la devolución de las llaves y la firma de finalización de contrato. Me firmó la finalización de contrato y me dijo que en el piso se quedaba su expareja. Hablé con el chico y en principio me dijo que él se quedaba como inquilino. No se ha hecho ningún contrato a su nombre, ya no tiene relación con su ex y vive solo. Tampoco ha pagado la renta. No hay ninguna prueba que me vincule para alquilarle el piso a esta persona. Como tengo el documento de finalización de contrato con quien hice el contrato… ¿puedo acceder al piso y cambiar la cerradura? Gracias de antemano,

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Felipe, le recomiendo que le envíe un burofax a ésta persona que está ocupando su inmueble para que proceda al desalojo de la vivienda o de lo contrario procederá a la imposición de una denuncia por usurpación de inmueble de acuerdo a lo establecido en el art. 245.2 del Código Penal, debido a que estará ocupando su piso sin su consentimiento y sin contrato alguno que acredite una relación de arrendamiento.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • boli1
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    Buenas tardes, he remitido a un posible arrendatario un borrador de contrato de arrendamiento de local comercial. A los 5 días de haberlo remitido hemos decidido que no seguimos adelante. El contrato está a nombre de mi madre, la propietaria y arrendadora, yo unicamnete actuo de intermediaria. En los emails que tuve con el chico solo le envié borrador y el me especificó que no estaba de acuerdo con una de las clausulas (la renta habia que especificar cual era la cantidad bruta), y sin más, nunca corregí el borrador, y consecuentemente no le envié uno definitivo. Hoy, al comunicarle que no seguiriamos adelante con el contrato, me sugirio que pediría indemnización por daños y perjuicios. Mi cuestión es, el contrato no está firmado, en los emails se expone que solo es un borrador, ni siquiera he quitado el cartel de se alquila del local, ni mucho menos le he entregado las llaves. Que acciones puede emprender y que se hagan efectivas en perjuicio mio o de mi madre (propietaria y arrendadora)? Muchas gracias,

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado boli1, si el contrato no ha llegado a celebrarse por las partes y en los correos indica que se trata de un borrador no procederá la indemnización en caso de que el posible arrendatario presente una demanda, pues al no existir incumplimiento de contrato (no se llegó a celebrar ni de forma oral ni escrita) no procede tal indemnización.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
      807 464 712
      AbogadoResponde.net

  • juan
    Responder

    pago una habitacion pero no tengo contrato y la chica que me alquilo la habitacion que tiene el piso alquilado se va y el propietario nos a dicho que nos tenemos que marchar.
    ¿Que puedo hacer?

    • AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Juan, en caso de que quiera reclamar el cumplimiento del contrato y ampararse en el art. 1124 del Código Civil, tendrá que acreditar mediante documento escrito que efectivamente existe un contrato de arrendamiento y dado que en su caso no hay contrato, será la palabra de usted contra la del propietario y por ello tendrá que hacerse valer de otros medios de prueba (transferencias, testigos, etc.).
      No obstante, debido a que se trata de un subarrendamiento y que normalmente este tipo de contratos se celebran sin el consentimiento del propietario, además de la dificultad para demostrar la situación de arrendamiento, le recomiendo que se busque otro piso y que firme un contrato con el propietario del inmueble para evitarse este tipo de situaciones.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
      807 464 712
      AbogadoResponde.net

  • Samanta
    Responder

    Hola buenas tardes quisiera que me colaborarán con una duda
    Vivo en arriendo y el 25 de octubre se me cumple mi contrarto por 6 meses, hace 3 días los dueños me dieron una carta que decía que no me hivan a renovar el contrato, quisiera saber cuales son mis derechos y deberes frente a esta situación
    Agradezco
    que me pueda colaborar

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Samanta, de acuerdo a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos sus caseros tiene la obligación de notificarle (el envío de la carta se acepta) la no renovación del contrato de arrendamiento dentro de un plazo de 30 días anteriores a la extinción del mismo, es decir, si le han notificado como máximo hasta el 25 de septiembre de la no renovación no podrá hacer nada pero si le han notificado después del 25 de septiembre podrá solicitar una indemnización por los daños y perjuicios económicos que les haya ocasionado esta falta de notificación dentro del plazo legalmente establecido.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • bea90
    Responder

    Buenas tardes, paso a contar lo que ha sucedido y a realizar varias preguntas sin saber muy bien por donde tirar.

    El caso es que el dueño del piso, de entrada, pidió dos meses de fianza. Y ahora una vez finalizado el contrato no quiere devolver la cantidad alegando: a) que se incumplió el contrato en el sentido de no permitir el acceso al piso de unos trabajadores que tenían que hacer una revisión (estaba de vacaciones), y b) haber dejado el piso destrozado. Respecto de esto último imagino que sin haber fotos ni nada sería dificil contrarrestar su versión.

    Por otra parte, como ya he dicho arriba, cobró dos meses de fianza en lugar del mes que se establece en la LEC, y los gastos de comunidad eran a mi cargo. Por lo que tengo entendido, no podría haber hecho ninguna de las dos cosas (o al menos la segunda, si no se ha acordado así en el contrato). Cabe alegar algo por ello?

    Que puedo hacer? muchas gracias y un saludo

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Bea, el art. 36 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) establece que el arrendador tiene obligación de restituir la fianza en el plazo de un mes desde la entrega de las llaves y que si en el transcurso de este periodo no lo hace, se podrá reclamar la fianza junto con el interés legal, salvo que el hecho de no entregar la fianza esté justificado. Esta justificación deberá estar fundada y si el supuesto incumplimiento se debió a una causa de fuerza mayor (usted estaba de vacaciones y no se encontraba en la vivienda) y el arrendador no tiene ninguna forma de probar el supuesto destrozo se entiende que no existe causa para que se niegue a la entrega de la fianza. Por ello, puede reclamar la fianza y el interés legal de ésta si ya ha transcurrido un mes desde la entrega de las llaves.

      En cuanto a la cuantía de la fianza y los gastos de la comunidad, la LAU establece que la cuantía de la fianza estará constituida por una mensualidad y por lo tanto la ley le ampara. Si el pago de los gastos de la comunidad no han sido acordados en el contrato, deberán ser abonados por el propietario del piso y por lo tanto también podría alegarlo en el caso de que quiera iniciar acciones legales contra el arrendador.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Resu
    Responder

    Estimado Sr. Le voy a comentar muy brevemente mi problema , para ver si me puede dar una nueva opinión, ya que no dispongo de dinero para pagar consultas.
    El tema es que yo hice un contrato de arrendamiento de un negocio a un matrimonio, en el momento de formular el contrato, se hizo a nombre de una empresa creada por el marido, en ese momento a mí se me entregó un dinero de fianza. En El negocio, a la hora de realizar ellos la apertura no podían hacerla hasta haber realizado en el inmueble una serie de modificaciones, por lo que acordamos realizar yo una reanudación de la actividad ,con lo cual no había que realizar dichas modificaciones. Se reanudó la actividad, yo estaba como representante legal de la actividad, pero ellos eran los que la gestionaban, es más, ellos pagaban los SS de los empleados y todos los ingresos eran para ellos, a mí me pagaban el alquiler que habíamos acordado. Pasados unos meses ,ya acordamos pasar la actividad a ellos. y ahí es dónde me surgió el problema, que en un principio no me dí cuenta del mismo. Se realizó un nuevo contrato de arrendamiento, pero ésta vez, no se hizo a nombre del marido, si no que me pusieron una excusa y me dijeron que habían creado una nueva sociedad porque la anterior la anulaban. A la hora de poner las claúsulas, mi gestor duplicó el primer contrato, no se dió cuenta de poner una nota expecificando que la fianza entregada era la que me habían dado anteriomente, (Y QUE NO SE ME DABA UNA NUEVA ), por lo que una vez dejado el arrendamiento, se devolvió la fianza a nombre de la sociedad última. ( No sin antes tener un juicio con ellos, debido a os desperfectos originados , se les devoldió lo que estipuló el juez). Ésto ocurrió en el 2012, Éste año2015, cuál no es mi sorpresa, cuando me encuentro con una demanda de reclamación de la fianza , pero ésta vez, a nombre de la empresa primera que es la del marido. Ha habido un juicio, porque claro yo no estaba de acuerdo ya que para mí es una estafa en toda regla, pero el juez sólo ha tenido en cuenta lo que se especifica en contrato. Los testigos que yo presenté diciendo que son matrimonio y que son los mismos los que han gestionado el negocio en todo momento, no los han tenido en cuenta. O quizá mi abogado no ha sabido exponer el tema, aunque claro, ellos se rigen por los dos contratos alegando que no son matrimonio, que son pareja, pero que estaban separados ya como pareja cuando se modificó el contrato. Ésto no es cierto, pero el juez no ha valorado nada. Se me sentencia a pagar la primera fianza del marido.
    Segun mi abogado, es mejor no recurrir, porque puede ser peor el guiso que el pollo, y mi pregunta es. Esque no hay nada que se pueda hacer en un caso de éste tipo ? Si no pago qué me puede pasar ? La empresa no dispone de dinero para realizar el pago, porque aunque está alquilada, es un alquiler bajo, y entre los pagos trimestrales de impuestos, y lo poco que queda es de lo que vivimos mi marido y yo, pues mi marido está en el paro, y yo tampoco trabajo. Sólo tenemos el dinero del alquiler.
    Perdón si me he extendido en exceso al comentar mi caso, pero me encuentro en una encrucijada que no veo salida, mi abogado me dice que tengo que pagar y yo me siento impotente, pues no me da más explicaciones. Espero su respuesta, y muchas gracias por su atención.
    Un saludo.
    Resu J.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Resu, de acuerdo a lo que ha expuesto en su consulta le recomiendo que valore si le compensa más recurrir la sentencia y asumir los costes que esto supone (honorarios del abogado, procurador y posiblemente las costas) o entregar la cuantía de la fianza de acuerdo a lo que ha establecido el Juez en la sentencia. Si su abogado le ha aconsejado que pague la fianza debería proceder a efectuar dicho pago pues su opinión es la que debe prevalecer al ser él quien conoce de primera mano su caso.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • María
    Responder

    Mi casero ha tenido que cambiar la caldera, haciendo pasar el tubo de salida de humos por el dormitorio, manifestando yo mi negativa a que pasase por allí, ya que también podía hacerlo por la sala que era lo que yo quería que se hiciese, ante su rotunda negativa y en el transcurso de la instalación el piso quedó inhabitable durante dos días al punto de tener que dormir en un hotel ante otras cosas la falta de agua caliente, calefacción no hubo en ningún momento y no dejando el piso en estado óptimo a la finalización de la mencionada instalación.A día de hoy la situación persiste por lo que he optado por coger otro piso en alquiler en el que ya vivo. Consulté a un abogado y me dijo que era causa de resolución del contrato, redactó un escrito que le ofrecí firmar en mano, a lo que se negó y se la he mandado por correo certificado con acuse de recibo. He dado orden a mi banco de no seguir pagando la renta y necesito saber qué hacer para entregarle las llaves ya que no las quiero tener a 1 de diciembre ya que no voy a pagarle ya. Necesitaría saber los pasos a seguir. Gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada María, el siguiente paso es instar en el Juzgado un acto de conciliación para ofrecer la entrega de llaves y el reconocimiento del casero de la resolución del contrato. No obstante, también puede optar por un ofrecimiento hecho a través de Notario pero la conciliación no le supondrá coste alguno y es mucho más eficaz.

      Si su casero no acude tampoco al llamamiento judicial, tendrá que iniciar un procedimiento judicial para que el Juez declare la extinción del contrato.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • adriana
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    alquile una casa hace 1año pague un mes de deposito y el mes entrante la dueña m pidio 2 garantes se los presente tambien copia de mi recibo de sueldo ella me dijo que no hacia contrato por que confiaba en la palabra de la gente…hasta ahora yo le pago todos los 10 de cada mes asi lo pacte y cumplo eso si no me da recibo… bien hace 2 meses que hubo una perdida de gas vino la empresa y le dijo que toda la conexion esta mal hecha a parte somos 3 dtos con un solo medidor ahora no se que paso que no pago supuestamente y yo hace 5 dias que en mi casa no tengo gas la llamo por telefono y no esta quiero saber hasta que punto yo tengo derecho a reclamar por la comodidad que ella brindo cuando m mostro el dto.no me puedo bañar con agua caliente por que no hay gas no puedo cocinar y que hago?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Adriana, el art. 21 de la LAU (Ley de Arrendamiento Urbano) establece que el arrendador está obligado a realizar todas las obras que sean necesarias para la habitabilidad de la vivienda, que se hayan producido por el uso normal de la misma y que no sean imputables al arrendatario. Por ello, puede reclamarle la reparación de la instalación del gas a la arrendadora pero si no tiene documento escrito para acreditar una relación contractual, será muy complicado que la reclamación pueda prosperar salvo que pueda acreditar el arrendamiento mediante otros medios de prueba (por ejemplo, transferencias bancarias).

      Igualmente, aconsejarle que realice un contrato de arrendamiento para evitarse futuros problemas.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
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  • Emilio
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    Buenas.
    He alquilado recientemente un local comercial. Una ver entregada la fianza y firmado el contrato ek 7 de noviembre por no poder hacerlo antes por motivos de trabajo del casero en la cual entregamos el resto de la fianza para que nos diera la llave de entrada.., nos hemos encontrado con problemas para ejecutar las obras de reforma y conseguir las licencias necesarias.
    Verbalmente nos dio un mes de carencia que no viene reflejado en el contrato y el casero dice que no nos concedió nada por lo que no podemos reclamare parte de la fianza
    Decidimos anular el contrato porque no cumple con las especificaciones del anuncio en relación a metros y extras que tiene.
    El casero nos indica que no tiene que hacer la devolución de la fianza total. le hemos mandado un burofax pidiéndole rescindir el contrato.
    De hecho fui a comprobar que no me había dejado ninguna cosa en el local y me encontré conque no podía entrar porque ha puesto una cerradura nueva y no me ha comentado nada ni me ha dado copia para poder acceder. He puesto una denuncia en la guardia civil por consejo de un amigo.
    En principio se iba a firmar la disolución del contrato el pasado sábado pero le surgió un viaje y no pudo realzarse. Le pedí consulta aún vecino letrado y me comentó que tenía que reclamar la mitad de la fianza 350€ +70€ que es la parte proporcional hasta la firma del contrato. , en total nos tendría que devolver 420€. El casero dice que firmamos un PRE-CONTRATO que no figura en ningún sitio, salvo que se refiera al documento de fianza para el arrendamiento y entrega de la fianza que efectivamente si se realizó.
    ¿Podría acusar a mi casero por algún delito penal ya que me ha bloqueado la entrada al local alquilado y no me devuelve los 420€?
    Espero sus noticias. Gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Emilio, el art. 1556 del Código Civil establece que puede solicitar la rescisión del contrato si se produce un incumplimiento de las obligaciones por alguna de las partes y además, podrá solicitar una indemnización por los perjuicios que le hayan podido ser ocasionados pero la fianza no quedará afectada a la rescisión del contrato y el casero estará obligado a devolvérsela (la cuantía completa) dentro del plazo de un mes desde la entrega de las llaves, momento que aún no se ha producido pero que deberá de tener en cuenta.

      Si dice que no accede a devolver el dinero ni a la rescisión del contrato y que le ha cambiado la cerradura del local, puede denunciar por la comisión de dos delitos: uno de apropiación indebida recogido en el art. 253 del Código Penal “Serán castigados con las penas del artículo 249 o, en su caso, del artículo 250, salvo que ya estuvieran castigados con una pena más grave en otro precepto de este Código, los que, en perjuicio de otro, se apropiaren para sí o para un tercero, de dinero, efectos, valores o cualquier otra cosa mueble, que hubieran recibido en depósito, comisión, o custodia, o que les hubieran sido confiados en virtud de cualquier otro título que produzca la obligación de entregarlos o devolverlos, o negaren haberlos recibido.” y por un delito de coacciones recogido en el art. 172 del Código Penal.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • miren
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    tengo un gabinete de masajes que compre en propiedad pero con la crisis no sacaba para su hipoteca y decidí alquilar las cabinas a masajistas. no hay contrato una de ellas no me paga y me bebe mil € pero lo peor es que ha traído poco a poco sus enseres y he descubierto que se queda a dormir en ella. roba cosas de las demás personas que trabajamos y nos esta haciendo la vida imposible ya que esta todo el dia fumando mariguana. lo que el olor es muy fuerte y las demás chicas que me habían alquilado las otras cabinas se marchan todas por que me dicen que no es serio trabajar con ese olor a mariguana.¿puedo echarla yo le he dicho que se marche y ella me dice que no piensa hacerlo y que si la dirijo alguna palabra en tal sentido, me denuncia por acoso. he consultado en la comisaria y me dicen que no puedo echarla que tengo que poner una denuncia… pero con lo que tardan los juicios y el dinero que cuestan no se si yo podría sacarles sus cosas fuera y no dejarle entrar..¿que puedo hacer con esta ocupa.. me esta destrozando mi negocio.. estoy ya de los nervios que no puedo mas.. y encima parece que la ley esta de parte de los delincuentes..¿no esta ella haciendo algo ilegal que es quedarse a dormir en la cabina?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Miren, para evitarse la vía judicial la única opción que le queda es enviarle un burofax a esta señora con notificación fehaciente y solicitar que desaloje el inmueble o procederá al inicio de todas las acciones legales que estime oportunas.
      Si sigue sin acceder, el burofax podrá ser utilizado como medio de prueba si finalmente tiene que proceder a la denuncia de ésta señora y además, le recomiendo que grabe las conversaciones que mantenga con ésta señora sobre el ámbito profesional y del negocio, para poder utilizarlas como medio de prueba en juicio y además, evitar que pueda ser acusada por un delito de acoso.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Iván Sánchez de la Calle
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    Buenos días. El ámbito de mi consulta es el de arrendamiento de industria. En concreto el caso de sucesión de empresa por finalización del contrato de arrendamiento de industria. ¿Puede el arrendatario, 2 meses antes de finalizar el contrato de arrendamiento, aumentar por ejemplo un 20% el salario de los trabajadores para así perjudicar al arrendador que luego ha de subrogarse con esos contratos? ¿Es eso legal? ¿Podría hacerse algo al respecto?
    Muchas gracias de antemano. Reciban un cordial saludo.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Iván, el arrendatario tendrá que respetar las condiciones estipuladas en el contrato para los cambios en el salario de los trabajadores. Una vez que se haya producido un cambio en el salario, tendrá que ser respetado por el nuevo sucesor. Si los salarios han sido incrementados sin respetar lo que el contrato haya estipulado para éstos casos, podrá reclamar el incumplimiento del contrato y argumentar la mala fe por parte del arrendatario.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Begoña Prieto Pecharromán
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    Estoy cobrando la rgi y el complemente de alquiler de vivienda. Estoy viviendo en la casa que arrendaron mis padres y es de renta antigua. El caso es que me van a hechar. Mi cuñada desde hace unos años vive con su madre y tiene un piso en propiedad vacio del que no disfruta pero sigue empadronada en él (y no quiere dejar de estarlo) y me lo ofrece. Pero para poder seguir cobrando las ayudas me exigen que demustre que vivo sola pero no quiere firmar ningún tipo de contrato de alquiler, ya que hace un par de años se compro una segunda vivienda para veranear y tiene miedo a la hora de hacer la declaración de irpf. Como podría demostrar que vivo sola, es decir que solo yo disfruto de ese piso? gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
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      Estimada Begoña, su cuñada puede concederle el derecho a usufructo de la vivienda, es decir, del uso y disfrute de la vivienda durante el tiempo que ella desee. De ésta forma no tendrán que celebrar ningún contrato de arrendamiento y podrá demostrar que vive allí sin necesidad de que su cuñada tenga que cambiar de lugar de empadronamiento.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Begoña Prieto Pecharromán
    Responder

    Estoy cobrando la RGI y la ayuda para alquiler de vivienda. Tengo que abandonar mi vivienda actual. Habia pensado irme a vivir a un piso compartido y coger una habitación. He visto varios que ofrece habitación con padrón pero no realizan ningún tipo de contrato. Se domiciliarian los pagos. Querría saber si al no tener contrato estas pagos domiciliados me servirían como justificantes para poder optar a la ayuda de complemento de vivienda.
    Gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Begoña, su cuñada puede concederle el derecho a usufructo de la vivienda, es decir, del uso y disfrute de la vivienda durante el tiempo que ella desee. De ésta forma no tendrán que celebrar ningún contrato de arrendamiento y podrá demostrar que vive allí sin necesidad de que su cuñada tenga que cambiar de lugar de empadronamiento.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • BM
    Responder

    Hola, muy buenas.
    Hace cuatro meses alquilé una plaza de garaje a un señor y por error le di mal la información de la planta en la que tenía que aparcar( en lugar de la segunda era en la tercera), dos meses más tarde le pusieron una nota como que estaba aparcando donde no debía y tras indagar descubrimos que había sido un error al darle la planta y subsanamos dicho error. Este mes, osea dos meses después del incidente me ha llamado la administradora diciendo que el propietario de la plaza en la que había estado aparcando quiere el pago del tiempo que estuvo aparcando ahí, es decir los primeros dos meses (80€). ¿Tengo que pagarle ese alquiler? ¿Puedo negarme a pagárselo?.
    Muchas Gracias de antemano.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado BM, el art. 1902 del Código Civil establece lo siguiente “El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado.” y por ello, teniendo en cuenta que el arrendatario de la plaza de garaje ha estado aparcando en un sitio que no le correspondía y por una causa imputable a usted por su falta de diligencia, tendrá que abonar efectivamente las mensualidades por el uso de la plaza de forma indebida durante estos últimos dos meses.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • N
    Responder

    Firmé un contrato de arrendamiento durante 10 meses, a los 4 meses he decidido no seguir con el alquiler de la habitación. Es un piso compartido por lo que mis compañeros de piso están dispuestos a demandarme por incumplimiento de contrato. Cuando yo firmé el contrato era menor de edad y no pusieron a ninguno de mis padres como representante legal. Yo pagué una fianza con la que se quedarían incluso les busqué a una nueva compañera de piso para no dejarles colgados. Con el casero no habría ningún problema ya que a él no me ha puesto ningún impedimento. ¿Tengo las de perder? ¿Puedo estar tranquila?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada N, la rescisión del contrato sólo le afectará a usted y al arrendador del inmueble y por lo tanto, la única persona que está legitimada para demandarle sería, en todo caso, el arrendador pero si él está de acuerdo no tiene de qué preocuparse, ya que no le ha ocasionado ningún perjuicio a sus compañeros de piso,
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • N311
    Responder

    Firmé un contrato de arrendamiento durante 10 meses, a los 4 meses he decidido no seguir con el alquiler de la habitación. Es un piso compartido por lo que mis compañeros de piso están dispuestos a demandarme por incumplimiento de contrato. Cuando yo firmé el contrato era menor de edad y no pusieron a ninguno de mis padres como representante legal. Yo pagué una fianza con la que se quedarían incluso les busqué a una nueva compañera de piso para no dejarles colgados. Con el casero no habría ningún problema ya que a él no me ha puesto ningún impedimento. Son personas de 19 años lo que querrían imponer la demanda contra mi. ¿Debería preocuparme? ¿Tienen futuro? Me voy del piso por el daño psicológico que me están causando y porque no puedo seguir con mi vida por su culpa, causándome daño psicológico y moral.

  • Vanesa Tirado
    Responder

    Hola buenas tardes, le expongo mi caso, tengo 29 anos un niño con 5 y estoy embarazada y sola con un ingreso mínimo, una amiga me a dado su piso ya q se lo a embargado el banco, y ella se va su pueblo, llevan dos aňos sin pagar y esta esperando el desahucio, podría negociar con el banco para q me pusieran un alquiler social?.Saludos y gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Vanesa, el alquiler social es concedido a favor del anterior propietario, que en éste caso será su amiga, pero no le concederán un alquiler social a usted sobre el piso de su amiga.
      Por ello, le recomiendo que acuda a la asistenta social de su localidad y ésta podrá ofrecerle un mejor asesoramiento sobre las ayudas y beneficios que le serán concedidos por su actual situación.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Carlos S.
    Responder

    Buenos días.

    Esta semana, un familiar mío contactó con una persona particular, que tenía puesto un anuncio donde se ofrecía el alquiler de una habitación.

    Se realiza un encuentro para conocer la vivienda, pero la persona no aparece.

    En un segundo intento, llegan a un acuerdo económico, y decide instalarse en la casa tres días más tarde, realizando el desplazamiento por la mañana.

    El día del traslado, faltando pocos minutos para la ahora acordada de llegada a la casa, la persona contacta telefónicamente con mi familiar para decirle que en ese momento no puede recibirla, y que vuelva por la tarde. Mi familiar, que corre una gran urgencia, pues se encuentra con maletas preparadas, y sin lugar donde poder pernoctar esa noche, accede. Por la tarde, la dueña de la casa la vuelve a llamar, diciéndole que no va a alquilarle la habitación.

    Este acto ha provocado en mi familiar un grave problema, pues nos hemos visto obligados a buscar un alojamiento para ese mismo día, y un estado de enorme nerviosismo en ella, al verse, de repente, y contra todo pronóstico, sin un lugar donde residir.

    Dado que ha habido un incumplimiento de la palabra acordada, aunque no se he llegado a firmar ningún documento, ni a abonar cantidad alguna, y, como quiera que existen graves consecuencias por el cambio de decisión de la persona dueña de la vivienda a alquilar, desearíamos saber si podemos iniciar algún proceso de reclamación contra ella, que nos compense por los graves problemas que nos ha causado. Gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Carlos, la validez de un contrato verbal es la misma que la de un contrato escrito pero el problema está en demostrar su existencia, por lo que su familiar tendrá que presentar todos los medios de prueba que acrediten que efectivamente existía un contrato y que se ha producido un incumplido por la parte arrendadora.
      Por ello, su familiar podrá demandar a la arrendadora y reclamar la correspondiente indemnización por el perjuicio que el incumplimiento le ha ocasionado.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
      M.Carmen Postigo
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  • Jorge
    Responder

    Tengo un negocio en un local del que soy co-arrendatario,juntamente con un hermano mio.

    El contrato es anterior a 1985 y no ha sido subrogado, es decir somos los arrendatarios originales. Según tengo entendido, estos contratos anteriores a 1985 y siempre que no hayan sido subrogados se extinguen con la jubilación o la muerte del arrendatario.

    Mi hermano se jubila el año próximo.El no tiene ninguna participación en el negocio, solo figura en el contrato como co- arrendatario.

    ¿Puedo tener algún problema para continuar con mi negocio en el local?

    ¿Tengo que llegar a algún acuerdo con el arrendador?

    ¿Cuando en el contrato figuran dos co-arrendatarios y uno se jubila el otro puede continuar sin mas tramites?

    Gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Jorge, el hecho de que su hermano se vaya a jubilar no es una causa de extinción del contrato de acuerdo a lo establecido en el Código Civil, salvo que en el contrato haya sido indicado como causa de extinción por expresa voluntad de las partes.
      Por lo tanto, el contrato de arrendamiento seguirá vigente y los dos estarán obligados a cumplir dicho contrato, por lo que es recomendable que en ésta situación se produzca la novación subjetiva del contrato.
      La novación subjetiva del contrato consiste en la modificación de los sujetos arrendatarios, ya que usted pasa de ser co-arrendatario a arrendatario único y será el único obligado a cumplir con el contrato. Igualmente, indicarle que tienen que poner en conocimiento del arrendador la novación.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
      807 464 712
      AbogadoResponde.net

  • asutada
    Responder

    Hola.
    Querría resolver el contrato de alquiler de habitación (soy el inquilino) antes del periodo pactado. En el contrato no tengo ninguna claúsula al respecto. Entiendo que estoy bajo la jurisdicción civil. ¿Qué penalización/sanción tendría si dejo de pagar el alquiler antes del periodo pactado (y me voy del piso) si no consigo un acuerdo de resolución de contrato con el arrendatario (ya que él pretende que siga pagando).
    Gracias!

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Asustada, para que proceda la resolución del contrato deberá justificarse en alguna de las causas indicadas en los arts. 114, 115 y 116 de la Ley de Arrendamiento Urbano y en el caso de que no se de ninguna de las causas y ateniéndome a su consulta, lo más indicado para su caso será el desistimiento del contrato y no la resolución.
      Tiene que tener en cuenta, que de acuerdo a lo establecido en el art. 53 de la Ley de Arrendamientos Urbanos para proceder al desistimiento del contrato, deberán haber transcurrido más de seis meses desde el inicio del mismo, tendrá que notificar al arrendador con una antelación de 30 días a la fecha en la que pretenda abandonar el inmueble e incluso podrá quedar obligada al pago de una indemnización a favor del arrendador, para tratar de compensar la terminación del contrato antes de tiempo.
      Por todo ello, si no llega a un acuerdo con el arrendador del inmueble es muy posible que éste presente una demanda para la reclamación de la indemnización por su falta de cumplimiento del contrato.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • ARACELI
    Responder

    TRAS ESTAR VIVIENDO EN ALQUILER DURANTE 19 AÑOS LA PROPIETARIA NOS DIJO QUE TENIAMOS QUE IRNOS PORQUE IBA A VENDER AL VIVIENDA. DURANTE TODOS ESTOS AÑOS ELLA NO HA DECLARADO EL ALQUILER. NOS TUVIMOS QUE MARCHAR EN MARZO DE ESTE AÑO.
    HOY HE VISTO QUE TIENE PUESTA DE NUEVO LA VIVIENDA PUESTA PARA ALQUILAR POR UN IMPORTE SUPERIOR A LO QUE NOSOTROS ESTABAMOS PAGANDO.
    QUE PASA?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Araceli, en caso de que la vivienda fuese vendida y el alquiler estuviera inscrito en el Registro de la Propiedad, el nuevo adquirente quedaría obligado a respetar el contrato de arrendamiento. No obstante, y dado que la vivienda finalmente no fue vendida puede solicitar la impugnación de la resolución del contrato, solicitar la retornación de la vivienda y una indemnización por los gastos que le hayan sido ocasionados tras el desalojo.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo
      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Juan
    Responder

    Hola

    En el Contrato de Alquiler que firme con mis inquilinos, quedó bien claro y por escrito que ellos se hacían responsables del pago de la Comunidad. Incluso se incluían los datos de contacto del Administrador. Han pasado 2.5 años y ahora que se han marchado y he llamado a dicho Administrador simplemente por cortesía acabo de descubrir que no realizaron dicho pago nunca, acumulándose una deuda de 2.000 Eur.

    Acabo de enterarme que yo tengo la responsabilidad final legal de satisfacer dicho pago al Administrador de la Comunidad.

    Sin embargo se produce la siguiente situación

    1.- El Administrador me dice que ya tiene el asunto en manos de un Procurador y que en breve llegara al juzgado. Me dice que durante estos meses pasados me enviaron cartas dirigidas a mi nombre al domicilio (en alquiler) puesto que esta era la única dirección que disponían de mi. Puesto que yo no residía allí, nunca he tenido oportunidad de recibir dichas cartas y los inquilinos jamás me dijeron que hubiera ninguna carta para mi.

    2.- Los inquilinos están fuera de la vivienda (unos nuevos inquilinos acaban de ocuparla) y se están haciendo los sordos sobre dicha responsabilidad. Ya no me responden al teléfono. Si aun estuvieran en el domicilio podría presionarles para que pagaran o incluso descontarlo de la Fianza, pero ya es tarde.

    Mis preguntas son

    a) Podría hacer responsable al Administrador de no haberme contactado durante estos 2.5 años y de generarme esta deuda? Resulta que hace 1 año intercambiamos emails. Es claro que se le ha pasado que podrían haberme contactado por esa vía. Igualmente los porteros tenían mi teléfono de contacto. El hecho de no haberme contactado durante todos estos 2.5 años me ha originado que ahora ya no puedo reclamar dichas cantidades a los inquilinos salientes.

    b) La otra opción es poner una demanda a los inquilinos salientes. Dispongo de su nueva dirección postal, pero me temo que enviar cartas allí por parte de un abogado podrían seguir ignorándolas. Y no se por cuanto tiempo seguirán residiendo allí. Dispongo de sus números de DNI.

    c) Entiendo que la solución seria que yo pagara dichos 2.000 Eur inmediatamente para paralizar posibles extracostes de Procurador, etc y a continuación reclamarlo simultáneamente al Administrador y a los inquilinos salientes. Cuales son los costes de interponer dichas demandas? Cuales son los costes de tasas judiciales y otros? Con estas cifras podría decidir si compensa o no realizarlo para una reclamación de 2.000 Eur.

    d) Alguna otra sugerencia o consejo que quisieran darme?

    Muchas gracias

    Juan

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Juan, en caso de que el Administrador inicie un procedimiento judicial contra usted, podrá alegar indefensión amparándose en el art. 24 de la CE, dado que usted nunca recibió las notificaciones y que sus anteriores inquilinos no lo pusieron en su conocimiento.
      Por otro lado, puede reclamar la cuantía impagada por los inquilinos en virtud del art. 1124 del Código Civil por incumplimiento de las obligaciones contraídas por las partes, ya que en el contrato queda reflejada la clausula que obligaba a los inquilinos a hacerse cargo de las mensualidades de la Comunidad. Para la presentación de una demanda, basta con que tenga el DNI ,nombres, apellidos y dirección de los anteriores inquilinos, no será necesario nada más.

      Por último, quizás lo más conveniente para usted sea efectuar el pago de la cuotas debidas y evitar de ésta forma un proceso judicial, gastos de abogado y procurador, etc. De esta forma, una vez que haya efectuado el pago podrá reclamarle a los anteriores inquilinos el pago de los 2.000 € e incluso solicitar que sean condenados a costas. Actualmente, no hay tasas judiciales para las personas físicas y por lo tanto, si inicia un procedimiento de reclamación dineraria tendrá que hacer frente al gasto de un abogado y del procurador, que dependerá de los honorarios que tengan fijados cada uno y si lo desea, puede ponerse en contacto con nosotros para ofrecerle un presupuesto cerrado y vinculante.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • jose ignacio
    Responder

    Buenos días.Vivimos de alquiler en un edificio que pertenece a un solo propietario que alquila todas las viviendas(21).Mi madre es discapacitada y va en silla de ruedas.El ascensor no llega a piso llano y llevamos mirando cerca de dos años las opciones posibles.Recientemente nos hemos enterado que existe un real decreto legislatibo 1/2013 del 29 noviembre y una ley del mismo año,8/2013 del 26 de junio que segun entendemos están dirigidas a hacer cumplir la normativa sobre acceso universal y no discriminación y según las noticias que hemos podido leer en varios portales de internet,los propietarios de los edificios tanto públicos como privados están obligados a realizar los ajustes razonables en sus viviendas para el aceso a minusvalidos y así cumplir con esta ley que les menciono.
    Mi consulta es: ¿está obligado por ley el propietario de este edificio(de más de 50 años) a realizar dichas reformas?¿a cuenta de quién correría el gasto de dicho ajuste?Muchas gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Jose Ignacio, el artículo 15 de la Ley 13/2014 establece que todos los edificios ya existentes, tanto públicos como privados, tienen que garantizar el acceso universal y que serán los propietarios de dichos edificios los responsables de la instalación de las medidas que sean necesarias. No obstante, cada CCAA y Ayuntamiento suele establecer una normativa autonómica o municipal propia para la accesibilidad de los edificios y por ello, le recomiendo que acuda al Ayuntamiento de su localidad para informarse.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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      AbogadoResponde.net

  • manuel
    Responder

    me gustaria que me informaran de el siguiente caso
    vivo en Brasil desde hace 3 años y 5 meses
    es posible que mis 2 exsocios esten haciendo contratos de alquiler de coches en mi nombre falsificando mi firma y acarreandome graves consecuencias si vuelvo a España
    esto supone aparte de sanciones economicas y perdida de puntos que no puedo renovar mi permiso de conducir
    en el caso de que fuera verdad que estoy seguro lo es, podria denunciarlo y solicitar una indemnizacion por los daños que me ocasionaron
    si esto fuera asi ustedes llevarian el caso?
    gracias espero su respuesta

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Manuel, puede denunciar por la comisión de un delito de usurpación de identidad, recogido en el artículo 401 del Código Penal. Igualmente, si a causa de dicha infracción penal le han sido ocasionados graves perjuicios o daños económicos y morales, podrá solicitar la responsabilidad civil (indemnización) en el plazo de un año, a contar desde que usted tuvo conocimiento de la comisión de dicho delito. Cabe señalar, que para la reclamación de la indemnización será necesario que los daños o perjuicios que le hayan sido ocasionados sean debidamente acreditados.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Nelly
    Responder

    Soy arrendataria. Mi contrato es por un año, lo firme el 27 de julio de 2015, entregué fianza y mes de alquiler. Ahora, necesito dejar la vivienda, porque veo, que no voy a poder seguir haciendo frente a las mensualidades.
    He hablado con la propietaria y se ha enfadado muchísimo.
    Le pregunté si me devolvería la fianza puesto que el piso está impoluto. Dice que no, y me culpabiliza de que ha perdido otro inquilino. Yo no sabía que las cosas se pondrían tan feas y creo haber sido honesta al decirle la causa de querer irme. Estoy al corriente de pago de todas las mensualidades y facturas.
    ¿Que posibilidades tengo? Pido ayuda.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Nelly, tiene que revisar su contrato de arrendamiento para ver si hay alguna cláusula penal de incumplimiento. No obstante, usted estaría incurriendo en el incumplimiento del periodo de duración del contrato y lo normal es que la arrendadora se quede con la fianza para tratar de resarcir ese incumplimiento y en amparo del artículo 1.124 del Código Civil.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • MONTSERRAT DIAZ BAREA
    Responder

    Buenas tardes,
    Mi pregunta es la siguiente,tengo un local que he alquilado en un centro comercial el mes de Navidad fue bien pero no lo suficiente como debiera y el mes de enero ha sido peor,el alquiler es demasiado alto para la afluencia de público que en el existe.No puedo pagar la cuantía que me piden ya que no hago el dinero suficiente,porque no hay gente y me quiero marchar.Tengo el contrato por un año a los seis meses puedo avisar para marcharme,pero,¿puedo irme antes ya que no puedo pagar?me ampara algo?

    GRACIAS.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Montserrat, en el caso de que no alcance los seis meses, le recomiendo que se ponga en contacto con la arrendadora, dentro del plazo de preaviso de 15 días o 1 mes estipulado en el contrato, y le haga saber su actual situación para tratar de llegar a un acuerdo. Si no llega a un acuerdo, el art. 1.124 del Código Civil, indica que en caso de incumplimiento de contrato, la parte afectada podrá solicitar una indemnización.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • MONTSERRAT
    Responder

    Buenas tardes!mi nombre es Montse,hace dos meses alquile un local en un centro comercial y hoy me puse a mirar el contrato y veo que en duración del mismo pone 5 años cuando en el borrador que me envian pone 1 que era lo pactado y a lo que llegamos a un acuerdo.Cuando oy a firmar el contrato lo firmo en un bar con la comercial y yo voy con un amigo,la comercial me comenta que como es muy largo y tiene prisa,que es lo mismo que me envío por correo electronico en el borrador que lo firme.Además que la firma de la propiedad la hacen en Madrid,que es lo normal,y luego me lo enviarán por correo,no se si es lo normal.Es la primera vez que monto un negocio y me siento engañada totalmente.Mi pregunta es si puedo rescindir el contrato con ello por haberme engañado?o que puedo hacer?espero puedan ayudarme.Gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Montserrat, le recomiendo que se ponga en contacto con la comercial y le envíe un burofax indicando que la duración del contrato no es la que inicialmente pactaron y solicitando una modificación del mismo. En cuanto al problema de cumplir la duración de los 5 años, pongo en su conocimiento que el artículo 11 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) establece lo siguiente: “El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.“. y por lo tanto, podrá solicitar el desistimiento una vez que hayan transcurrido seis meses y cumpla el periodo de antelación pero lo ideal es que se rectifique la duración del contrato y de este modo no tendrá que indemnizar a la otra parte.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Javier
    Responder

    Hola, he firmado un “Contrato de Cesión de uso y Explotación de local” en el que intervienen una asociación cultural, (Propietaria y cedente), y yo como cesionario.
    El objeto es “la cesión del uso y explotación de los servicios de bar restaurante”.
    Duración del contrato: 1 año.
    El cesionario, o sea yo, debo hacerme cargo de los 2/3 de los gastos de suministros, agua, luz,calefacción.
    He dado 1000 euros en concepto de fianza, para cubrir posibles deterioros o “impagos”.
    Me obliga a pagar una “cuota” de 500 euros al mes.
    Si no los pago, sería causa de resolución del contrato.
    Mi pregunta es: ¿Éste contrato es legal?
    Teniendo en cuenta, que he de pagar una “cuota”, más que un contrato de cesión de uso y explotación, parece un contrato de alquiler.
    Datos de posible interés:
    La asociación es sin ánimo de lucro.
    Me han dicho que les pague en mano, me he negado y les he dicho que me den un número de cuenta para ingresar, me lo han facilitado.
    Hasta el momento me he hecho cargo del 100% de gastos de suministros, y vamos a hacer una compensación.
    Por otro lado, ahora me han presentado un “reglamento de régimen interior”, me dicen que me debo someter a él, y seguir todas las normas que ellos quieran, pero en el contrato no pone en ningún sitio que yo me deba someter a dicho reglamento.
    Las relaciones con la junta directiva son muy malas, intentos de abuso de autoridad, malas formas, etc, yo he invertido los 4 duros que tenía en arrancar con el negocio, y me están haciendo la vida imposible.
    Necesito consejo de que hacer y si puedo plantárles cara, muchas gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Javier, tanto las citadas cláusulas del contrato como la aplicación del régimen interno son totalmente lícitas.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
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  • GREGORIO FIDEL LOPEZ GOMEZ PIMPOLLO
    Responder

    Buenos días, hace ya unos cuantos años la caixa me quitó dos casas, de esas dos casas una la vendió y la otra aun la tiene vacía, he leído por las redes sociales que es posible recuperar las viviendas que los bancos tienen vacías, es cierto eso?, un saludo y muchas gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Gregorio, puede solicitarle al banco un alquiler social para vivir en dicha vivienda o proceder a la compra de la misma, no hay otra forma de recuperar el inmueble.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
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  • FRANCISCO BARRIOS
    Responder

    El pasado 01/09/2013 firmé un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda para montar una tienda que a día de hoy sigue funcionando. Estoy estudiando la posibilidad de traspasar el negocio y al releer el contrato he visto que en una de su cláusulas puede leerse “no es de aplicación lo establecido en el artículo 32 de la ley 29/1994 de 24 de noviembre” Esto al parecer significa que no puedo traspasarlo sin el consentimiento expreso del dueño del local. Nadie me explicó ésto cuando firmé el contrato, te dicen firme aquí y aquí y punto. ¿Qué pudo hacer?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Francisco, efectivamente en dicha cláusula las partes acuerdan la no aplicación del artículo y supone que usted necesitará el consentimiento expreso del arrendador para proceder al subarriendo o cesión del local. Por ello, le recomiendo que en primer lugar ponga en conocimiento del arrendador su intención de cederle el negocio a otra persona y si este acepta, no habrá ningún problema. En caso de que el arrendador no acepte, puede alegar que dicha cláusula no fue pactada por las dos partes y deberá solicitar la declaración como abusiva de la misma, pero será un procedimiento mucho más largo y costoso. En definitiva, le recomiendo que intente llegar a un acuerdo amistoso con el arrendador para evitar la vía judicial.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • marcela guerra orellana
    Responder

    necesito su ayuda urgente , hace cinco años que arriendo , no puedo pagar por ahora por problemas de trabajo psiquiatricos , y no tengo donde irme , nunca he estado en esta situación pero me quedaria en situacion de calle , cuanto tiempo tengo yque tengo que hacer

    Por favor ayudenme con mi situación estoy en riesgp de suicidio

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Marcela, si no puede cumplir con su obligación de pago del arrendamiento, la parte arrendadora podrá solicitar el desahucio del inmueble por impago y el tiempo dependerá de lo que dure el proceso judicial y de la carga de trabajo que tenga el Juzgado, pero suele tardar entre tres y cuatro meses de media desde la presentación de la demanda.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Ana
    Responder

    Hola.mi pregunta es estoi viviendo de alquiler hace dos años..la cuestion es ke me fui de vacaciones el 25 de noviembre y cuando volvi el dia 1de diciembre mi casa estaba llena de agua uvo una fua de agua del piso de arriva que cada vez ke se duchaba me llovia en el salon y se me estropeo todo lo ke tenia en el salon llame ala policia y tengo la denuncia y la fatura de todo lo que se me estropeo y el dueño me dice que no me va a pagar nada.y yo desde el dia 1 de diciembre no le pago el alquiler para recuperar las perdidas lo estoi haciendo bien o deveria de pagarle y denunciarlo?gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Ana, para proceder a la compensación del alquiler por los gastos que le han sido ocasionados, primero tendrá que llegar a un acuerdo ya que, no puede ser acordado de forma unilateral. Por lo tanto, le recomiendo que le envíe un burofax a su vecina para solicitar la compensación o para dar parte al seguro de ambas viviendas, el cual deberá hacerse cargo de las reparaciones.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
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  • Macarena Medina
    Responder

    Hola, mi consulta: Yo hace 4 meses alquile un piso a un matrimonio;en el momento de tratar el arrendamiento, solo me atendió la señora, me enseño el estado de la vivienda… Me dijo sus condisiones cuales erán,1 mes de fondo, y el que comenzara a correr, y que tenía que ser por larga temporada, mínimo 1 año… Yo a lo primero no estaba de acuerdo con la cantidad la vi elevada para ser en un pueblo muy pequeño,y que solo seriamos 2 inquilinos yo y mi hija, que mi marido seria más adelante…en ese momento no Mr queda mas remedio que aceptar por que mis circunstancias en ese momento las requería… Le pregunte que cuando firmaríamos el contrato por que me tenia que instalar lo antes posible, la señora me dijo que no me preocupara que estrara ya y que cuando ella hablara con su marido solucionaríamos el contrato. Bueno pues le hice entrega de mes de fianza y el corriente pero no me da recibo ni nada..A los 2 meses viene la luz,basura, agua,….y vamos una barbaridad!! Y todavía no me daba ni contrato ni recibos, y ya al los 4 meses por lo menos me ha dado unos recibos donde constan los pagos, y firmados y de puño y letra escrito.. Y por insistir mucho, mucho!!..bueno pues le pido el contrato y el marido que yo solo lo e visto un par de veces, tiene el atrebimiento de amenazarme que no me da contrato, que tengo 15 días para irme de su casa…yo le e dicho q yo no me niego pero que si encontraba otra que si no no me podía echar así como asin, por que yo no le debía nada. Estaba todo al día…y que mi hija esta en pleno curso de colegio que asin ni eran las cosas!! Y es que ese hombre no deja habla!! Solo falta y amenaza con entrar y echarme las cosas a ka calle.. Y yo tengo miedo que le de algún susto a mi hija s,solo tiene 10 años!! Que debo hacer , denunciar a hacienda, en un juzgado. Y que si por daños y perjuicios nio tenemos derecho?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Macarena, los contratos verbales son válidos si se acreditan mediante pruebas. Por lo tanto, usted podría solicitar la indemnización por incumplimiento de las condiciones pactadas,si consigue demostrar la existencia del contrato y las condiciones del mismo. Debido a que es un tema complicado, usted deberá evaluar si le compensa iniciar un proceso judicial o no. Si desea iniciar un proceso o enviar un burofax al arrendatario para solicitar el cumplimiento del contrato y su acreditación por escrito, puede ponerse en contacto con nuestro equipo de abogados en el teléfono que le indico más abajo.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Mónica Ruíz Trujillo
    Responder

    Buenas tardes. Mi consulta es referente a un local que tengo alquilado desde hace 12 años y dónde tengo mi negocio. Siempre he pagado la mensualidad requerida por el casero aplicando el porcentaje de retenciones correspondiente. Ni en el contrato de alquiler ni en las facturas que , puntualmente nos ha enviado el arrendador, aparecía reflejado el IGIC. Por lo visto el casero estaba mal asesorado y pensaba que estaba exento de cobrar y declarar IGIC. Ahora ha descubierto que no es así y pretende ponerse al día reclamándome el IGIC que no me ha cobrado durante todos estos años. Siendo la cantidad que me reclama de una alta cuantía. Yo entiendo que esa es su responsabilidad y es él el que ha cometido el error no pudiendo reclamarme ahora ese pago. Me gustaría que me lo aclararan si es posible.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Mónica, el arrendador tiene la obligación de emitir todos los modelos para la declaración de este impuesto y las correspondientes facturas al inquilino, si él no ha cumplido con sus obligaciones por su falta de diligencia, será él quien deba hacerse cargo de los pagos atrasados y no usted, ya que no es su responsabilidad.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • yohana
    Responder

    saludo tengo un problema con el contrato de arendamiento de mi depto. es por inmobiliaria se firmo a dos años llevo 9 meses viviendo y quiero resindir el contrato sin pagar la penalidad e irme antes ya que hay muchas iregularidades una es que cuando firme el contrato me dijeron los de la inobiliaria que iban hacer una coneccion para el lavarropas y cuando lo compre par instalarlo el dueño dijo que el no queria coneccion y que el lo habia dicho a la inobiliaria lo cual hizo que no podamos colocar el lavarropas ademas de una humedad que esta aruniandome mis bienes que en muchas oportunidades se lo manifeste a la inmobiliaria y no me lo areglan yo pago a tiempo y forma y el contrato solo tiene obligaciones para mi como arendataria pero nada de obligaciones para el locador que puedo hacer para terminar antes el contrato sin pagar la enalidad ya que esta en este que debo hacerlo con un anticipo de 60 dias y pagar una penalidad de un canon de arendamiento ?la nueva ley de arendamiento me favorece que debo hacer

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Yohana, usted puede desistir del contrato de arrendamiento, si han transcurrido seis meses desde el momento de la celebración del contrato. Como usted cumple con este requisito, podrá solicitar el desistimiento pero tendrá que hacer frente a una indemnización y cumplir con el plazo de preaviso pactado. No obstante, si el piso no cumple con las condiciones de habitabilidad por las humedades, puede solicitar al arrendador el arreglo de estas incidencias, ya que está obligado por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si él se niega, puede solicitar la resolución del contrato por incumplimiento y usted no tendrá que hacerse cargo de indemnización alguna.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
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  • Lilisbeth
    Responder

    Hola Saludos:
    Necesito orientación respecto a una vivienda. Yo vivía en un hogar seguro con mis tres hijos. Soy madre soltera y convivó con mi pareja solo los fines de semana ya que trabaja en otro pueblo. El asunto es que tengo un familiar que me ofrecio que él tenia unos bajos disponobles amplios y tenia 3 cuartos, cocina, garage y un patio del cual tenia que ocuparme pagando solo $50 mensuales de ese servicio. Me ofrecia, cable e internet gratis también. Solo tenía que pagar agua, luz y patio. Me pareció bien y le expuse que me gustaba mi privacidad y la de mis hijos. Que fumo y que mi pareja se quedaba de viernes a domingos. Y luego de par de meses todo le molesta. Ahora no le gusta que mi pareja se quede, mis amigos tampoco pueden venir. Le molesta el humo del cigarrillo. Mis hijos si juegan o pelean también le molesta. Tengo mis tres hijos con diferentes condiciones. No sé que hacer ni como tratarlo ya. Después que me dijo que era sin pagarle nada me empezó a cobrar el cable e internet. Tengo un trabajo que es a base de comisión. No tengo a donde ir si me desaloja de aquí. Pero estoy sumamente incomoda con toda esta situación. Después que me dijo que esta era mi casa dice que es la suya. Y se hace lo que él dice punto y se acabo. Si era así jamás hubiera aceptado su ofrecimiento. Lo que todo empezó con un buen comienzo y ahora se convirtió en toda una pesadilla.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Lilisbeth, si no han plasmado las condiciones iniciales por escrito en un contrato de arrendamiento, tendrá dificultad para poder ejercitar sus derechos como arrendataria. Por lo tanto, le recomiendo que celebren un contrato de arrendamiento para regularizar su situación y tratar de evitar un posible desahucio.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
      807 464 712
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  • eliza
    Responder

    QUERIA SABER QUE YO DEJE UN BAJO, Y ESTA SEÑORA QUE COGIO EL BAR ME DICE QUE VA A DEMANDAR POR VENDER UNA COCINA QUE NO ES MIA, QUE ERA DEL DUEÑO, EL DUEÑO NO ME RECLAMA NADA EL ME DIJO QUE QUEDABA EN PAZ CON MI FIANZA, PERO ESTGA SEÑORA DICE QUE ME VA A DEMANDAR ELLA Y YO CON ELLA NO TENGO NINGUN TRATO, ME PODRIAS ACLARAR O DECIRME SI ES POSIBLE DICHA DEMANDA ……………………

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Eliza, si ella no es la propietaria del local y usted ya llegó a un acuerdo con el propietario, ella no está legitimada para presentar una denuncia y por lo tanto, no será admitida a trámite.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Adrian Garcia
    Responder

    Buenas tardes. Mi consulta es la siguiente. Alquilamos una casa la cual por motivos de que aun estaba habitada solo pudimos ver lo superficial de ella. A continuación y por confiar en la inmobiliaria, se realizo el pago de los canon correspondientes a dicho alquiler ( mes entrante, depósito y mes de comisión ). Tambien se firmo el contrato el cual detalla que la casa se encuentra en perfecto estado y con todos sus artefacto en correcto funcionamiento.
    A la hora de entregar la llave de la casa pudimos corrobar que todo lo que el contrato decía no cumplía en lo más mínimo ( calefon sin funcionar, grifos de lavatorios sin funcionar, perdidas de agua, etc, etc ). Por tal motivo decidimos no hacer poseción de las llaves y solicitar el arreglo de los mismos o buen la restitucion del dinero y la resición del contrato.
    El titular de la inmobiliaria nos llamó y nos propuso tiempo para que él pudiera alquilar el inmueble y luego devolvernos el dinero que ronda los 13500 pesos con el respectivo recibo oficial en nuestro poder.
    Mi consulta es como debo proceder en este caso. Debo recibir la llave y esperar que encuentre un inquilino nuevo? Debo rechazar la llave y obligarlo a la restitucion del dinero? Si rechazo la llave y el inmueble no es alquilado nuevamente en el transcurso de un mes, dos o tres meses, yo deberé abonar los meses correspondiente a tal demora?
    Desde ya agradecería puedan despejar mis dudas y poder moverme sobre piso firme.
    Muchas gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Adrián, debido a sus expresiones, procedo a indicarle que la consulta será resuelta conforme a la legislación española y en caso de que la legislación aplicable sea la de otro país, tendrá que ponerse en contacto con un abogado experto en dicha legislación. Debido a que han celebrado el correspondiente contrato de arrendamiento, de conformidad a lo establecido en el artículo 1.124 del Código Civil, usted podrá solicitar el cumplimiento del contrato y por lo tanto, el arreglo de todos los daños que impiden la efectiva habitabilidad del inmueble. Si la parte arrendadora no cumple, podrá proceder a la resolución del contrato y a solicitar la correspondiente indemnización, en caso de que se le haya causado perjuicio económico alguno. Por lo tanto, usted puede aceptar las llaves pero igualmente deberá solicitar el cumplimiento de las obligaciones contraídas por el arrendador o la resolución del contrato y rechazar la entrega de las llaves.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Zuriñe
    Responder

    Somos 3 estudiantes que estamos en un piso de alquiler. Cada una tenemos un contrato (por habitación). La duración del contrato es de 10 meses, de Septiembre a Junio.
    Por motivos personales cuando finalice el mes de abril, quisiera marcharme del piso.
    Debo comunicárselo a la casera con 1 mes de antelación??
    Y tendría yo que pagar una indemnización??
    Quisiera saber si es posible, si me merece la pena o si tendría que pagar los 2 meses restantes porque yo firmé hasta finales de Junio.
    Un saludo

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Zuriñe, transcurridos los seis primeros meses del arrendamiento, usted podrá solicitar la resolución del contrato sin tener que justificar su decisión pero deberá cumplir con el plazo de antelación establecido en el contrato o con el legal (30 días). A consecuencia de ello, la arrendadora podrá solicitar una indemnización por la resolución prematura del contrato y si en el contrato no se ha recogido una determinada cantidad para este supuesto, tiene que tener en cuenta que suele constituirse con la fianza e incluso con un mes de arrendamiento.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Georgee
    Responder

    Estimados Abogados, en principio agradecerles por su respuesta. bueno le cuento que soy arrendatario de un piso donde hay 4 habitaciones y uno de mis compañeros se marcho hace dos meses y asumimos los gastos las tres personas que nos quedamos y ahora me quiero marchar porque la convivencia es muy malo, con este mes de Marzo cumplo los 6 meses mínimos, y como en el contrato dice si uno quiere marcharse avisar 30 días antes y es lo que hice y ahora mis dos compañeros de piso me dijeron que en 7 días desocupe la habitación. indicarle también en el contrato figuramos 4 personas y ahora la casera solo dice que nos arreglemos nosotros que ella no se mete en este lio. Que puedo hacer ahora con este problema, si dejar el piso o no, por que ellos son muy violentos y ya me amenazaron que me echaran del piso. y si me voy como recupero la fianza (en el contrato no figura mi nombre con la fianza, pero les di a mis compañeros y ellos le dieron a la casera) o la devolución que pague de este mes de marzo, gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Georgee, cuando se procede a la resolución del contrato tras el trascurso de los seis meses, el arrendador podrá quedarse con la fianza e incluso solicitarle una indemnización que suele corresponderse con la cuantía de una mensualidad. El problema en su caso es el hecho de que el contrato no está a su nombre, pero aún así, puede proceder a la resolución y no tiene obligación alguna con el resto de propietarios, pues no se ha formalizado subarrendamiento alguno. Si estos lo amenazan, deberá presentar la correspondiente denuncia ante la Comisaría de Polícia o el Juzgado.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
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  • Alicia, S.
    Responder

    Hola buenas, tengo un gran problema y no se como hacer para resolverlo.
    Hace unos días me embargaron 182€ de mi cuenta cuando llame me dijeron que era de tasas, basuras, agua, luz, etc.. de una casa donde estuve de alquiler en Toledo, viví un año en esa casa y nos vinimos a vivir a Barcelona, no volvimos a continuar el contrato ya que la casa estaba mal acabada siendo de nueva obra, la calle se caía literalmente llegamos a un acuerdo con el dueño de que nos íbamos a marchar, de mutuo acuerdo decidimos que le dejábamos la fianza de 1.100€ por si venia agua, luz, basuras, etc… ya que al irnos a tantos km nos seria imposible estar por todo, y en plan compensación, aunque decidimos no renovar contrato.
    6 años después me encuentro el embargo y es por que no a cambiado ningún suministro de nombre ni a pagado nada y encima me dicen que las acometidas del agua al ser obra nueva debía pagarlas él y las pague yo, a pesar de tener una factura de 0lectura y 0 consumo y no tener contador y cobrarme 26€…
    E tenido que enviar todo lo que me fuese posible de que en el 2010 ya no estaba en la casa pero me preguntan que si hay papel que rescinda el contrato, no me acuerdo si se hizo pero el contrato hizo el año y se acabó no lo continuamos, y de mutuo acuerdo todo, tampoco tengo papel de que le cediésemos la fianza.
    Por suerte el ayuntamiento al enviarle todo los documentos y mi carta de reclamación me han dicho que seguro me levantan el embargo de la cuenta, pero sigue en pié mas de 6000€ de deuda en el ayuntamiento.
    Puedo demandar al arrendador por no a ver hecho lo que acordamos?
    puedo demandarlo por cobrarme ami las acometidas del agua?
    por culpa del embargo me han devuelto recibos que tendré que pagar intereses cuando pueda pagarlo, puedo también reclamarle todo esto y daños personales como mal estado de ansiedad etc…?
    Muchas gracias a la espera desesperada de vuestra contestación.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Alicia, si el contrato de arrendamiento no está vigente desde 2.010, usted ya no está obligada al pago de estos suministros ni a las correspondientes tasas. No obstante, debió darle de baja a todos los suministros. Por todo ello, le recomiendo que le envíe un burofax al propietario del inmueble y le solicite el pago de las cantidades que le han sido reclamadas a usted, ya que él es el responsable.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
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      • Alicia, S.
        Responder

        Muchas gracias,

  • david
    Responder

    Buenas noches y gracias por su atencion de antemano.
    estoy intentando alquilar un piso, cuyo propietario siempre segun la inmobiliaria, tiene contratado un seguro de impago del alquiler. Segun ellos dados mis 1100 de nomina y con una nomina familiar de aval. el seguro de alquiler solo acepta el contrato si se dividen 400 euros en concepto de alquiler y 100 de comunidad. Yo me he negado a dichas condiciones y la propuesta es la siguiente:
    Firmamos dos contratos, uno asi para el seguro y otro de 500 de concepto de alquiler en exclusiva, ese sera el que presentemos al ivima, y el que constara en todos sitios salvo en dicha aseguradora del propietario.

    tengo dos preguntas: es legal?

    y si luego presentan solo el contrato del seguro en el ivima y demas, puedo reclamar algo?

    espero su respuesta, un saludo

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado David, si celebran dos contratos, estarían incurriendo en un fraude y por lo tanto, pueden enfrentarse a una posible denuncia por parte de la aseguradora o del IVIMA.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • manuel fernandez
    Responder

    He buscado una plaza de garaje en una promotora.cobra en negro y me dicen que si el auto de al lado me daña el mio dicen que ellos no cubren los daños y que el único seguro que existe es el de la comunidad.que puedo hacer?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Manuel, tendrá que solicitar la regulación del contrato o decidir si acepta las condiciones expuestas por la promotora.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
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  • alberto
    Responder

    Una duda, tengo un piso alquilado por 550 euros y por descuido no he declarado el alquiler durante las ultimas 3 declaraciones. Han llamado a las inquilinas para que lleven contrato a Hacienda. A mi no me han notificado nada. Mi duda es, antes de que me notifiquen puedo hacer una declaración complementaria que evita la sanción?? Estoy muy preocupado la verdad, y quiero pagar lo que no haya declarado pero no sanción ya que económicamente me hunde.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Alberto, puede acudir a Hacienda y solicitar una declaración complementaria para regularizar la situación antes de que se inicie un expediente sancionador contra usted.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • pavanessa moretti
    Responder

    hola , quisiera hacer una consulta resulta que en donde arriendo me cobran la luz por separado de lo que pago por la renta , me cobran por kw y hace dos semanas me di cuenta que el arrendatario , me esta cobrando el doble de lo que deberia pagar desde que enpeso mi contrato, que esta desde hace un año , el cual ya vencio y y al reclamarle al arrendatario y decirle que me muestre el recibo de luz , se molesto y me dijo que era su casa y el podia hacer lo que queria y que me desalojaria , a lo cual yo le respondique no tenia ningun problema en mudarme , pero queria que me renvolcer lo que me habia estado cobrando de mas durante el transcurso del contrato , y bueno lo que yo queria saber , si es que es lo que debo hacer , para que este señor me devuelva el dinero que me ha estado cobrando de mas y como debo proceder , agradeceria me respondan …. att ;vanessa moretti

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Pavanessa, lo habitual en estos casos es enviar un burofax al arrendador y solicitarle la acreditación de las facturas y la devolución de las cantidades indebidamente cobradas. Si éste no accede, puede iniciar un proceso monitorio para reclamarle estas cantidades, ya que usted no estaba obligada al pago de dichas cantidades.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
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  • manuel
    Responder

    hola, mi consulta es la siguiente.. vivo en un piso de alquiler, tengo un problema con el calentador, puesto que la propietaria instalo uno que no funciona bien, llame en dos ocasiones un lampista, ella abono las reparaciones pero esta vez ya no tiene arreglo, es necesario instalar uno nuevo, el pasado dia 8 envie un burofax con todo detallado pero no lo recogio, tampoco contesta sms, en la inmobiliaria me dijeron que instale un calentador nuevo y que le descuente el importe de el alquiler, quiero saber si esto es legal, y tambien si se puede denunciar todo el tiempo que hace vivo sin calentador con todas las molestias que esto ocasiona, muchas gracias..

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Manuel, si usted abona el precio del calentador y no puede ponerse en contacto con su arrendadora por causas imputables a la misma, procede la compensación y por lo tanto, puede descontar dicha cantidad de su próxima mensualidad, salvo que ésta se oponga justificadamente.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
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  • Felipe
    Responder

    Buenas tardes, Se presento la siguiente situacion, yo rentaba un departamento y tuve problemas con el dueño por que se quiso sobrepasar con mi concubina platicamos y hablamos con su esposa del señor, pero como la señora lo dejo entonces en represalia nos corrio de un dia para otro, para evitar mas problemas nos salimos como el nos solicito, el señor no estaba presente por lo que dejamos las llaves del departamento a una vecina de los mismos departamentos, lo que tengo miedo es por mi familia ya que la escuela de mis hijos queda cerca del departamento que rentabamos, y el problema es que el señor es comandante de la policia.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Felipe, tiene que especificar si su consulta está relacionada con el ordenamiento jurídico español.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
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  • beatriz
    Responder

    estimados abogados necesito ayuda porque no se que hacer . hace menos de un ano compre un trailer en tampa el manager del lugar me dijo que tenia una amiga que vendia uno y asi fue como a traves de ella me lo vendio cdo acudi a el para que me aclarara las cosas del lugar ya despues de haber pagado empezo a tratarme con muy mala forma prohibiendome hacer determinadas cosas que segun el estan prohibidas por el contrato pero que otros vecinos la tienen , esto sucede a partir de que le reclamo poner una cerca que comprendia el terreno que pago y que otro vecino disfrutaba de ese espacio . bueno en varias ocasiones me a enviado cartas de advertencia y me ha tratado groceramente e incluso botado de su oficina con policia y ante la presencia de mi nino de 12 anos , el colmo es que hoy en el metro del agua que esta fuera de mi enrrejado y a 30 pasos de la escalera de entrada a mi casa pero que segun el esta en mi terreno encontro dos imanes parando el metro cosa desconocida por mi y muy despediadamente me incumpo diciendome que me llevaria a corte y que me tenia que ir de mi casa . por favor que debo hacer

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Beatriz,me temo que su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español y por lo tanto, no podemos ofrecerle un adecuado asesoramiento jurídico.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • JAVIER
    Responder

    Buenas tardes…
    Les comento mi situación… soy inquilino de un piso desde hace más de 40 años… hace unos meses el propietario nos informó que la estructura del edificio peligraba y que teníamos que irnos.. en un primer momento nos dijeron que nos teníamos que ir sin ningún tipo de compensación por salir de las viviendas.. A lo largo de estos meses hemos ido negociando con la Propiedad de que si se tienen que hacer las obras que nos den un alquiler alternativo para buscarnos una vivienda mientras duran las obras…
    Pues bien, en las negociaciones han estado nuestro abogado en representación de los inquilinos (no hay ningún propietario, todos estamos en alquiler) y la Propiedad como partes negociadoras. Nos han dado unas condiciones creo que muy buenas (nos ofrecen dinero para la mudanza, nos suspenden el contrato de alquiler presente hasta la finalización de las obras y nos pagan un dinero para alquilar otro piso mientras tanto).

    el problema es que hace unos días, la Propiedad nos mandó a todos los inquilinos un burofax manifestando las condiciones que ya había pactado previamente con nuestro abogado. Nos dicen que si no aceptamos estas condiciones por unanimidad nos mandarán a los tribunales y que ellos decidan.

    mi pregunta es, pueden mandar este burofax de forma paralela a las negociaciones que nuestro abogado tiene con ellos? es legal? nuestro abogado se ha enfadado mucho diciendo que lo que han hecho de mandar este burofax es ilegal y ha roto las negociaciones con la propiedad sin avisarnos a nosotros, sus clientes.

    que podemos hacer? sobre todo me interesaría saber si lo del burofax. Yo y algunos vecinos más estamos conformes con las condiciones que nos han impuesto ahora. pero hay 3 vecinos que no quieren salir del edificio porque no se fian de la Propiedad. Piensan que todo es mentira para echarlos a la calle o con la excusa de subirles el alquiler por mantenimiento y reparación integral del edificio. Tenemos constancia de que la obra se tiene que hacer (hay certificaciones de arquitectos y peritos que asi lo confirman). la cuestión es como convencer a estos vecinos de que estas condiciones son lo mejor que podremos sacar. o esto, o que sea un Juez quien decida. Nosotros queremos sacar algo económicamente como es normal.

    gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Javier, tiene que concretar su pregunta.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Manuel Llorente Gil
    Responder

    Soy propietario de un local comercial, el cual tengo arrendado. Quiero dentro de un corto espacio de tiempo, darle el local a una sobrina, con el fin de que se beneficie del alquiler. Quiero saber por favor la forma mejor y más aconsejable de hacer éste trámite. ¿Donación? sonmuchos gastos. ¿Compra-venta? No puede justificar el pago del local la sobrina. Tambien son gastos importantes.
    Creo me he explicado, el local quiero que sea para ella en propiedad, pero forma de hacerlo más aconsejable. Gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Manuel,
      Tiene dos posibilidades de transmitir la propiedad, bien mediante donación con lo que su sobrina debería pagar el ISD (Impuesto de Sucesiones y Donaciones), o bien mediante una compraventa, con la compraventa deberá usted abonar el impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana ( la plusvalía), y tanto si opta por una opción como por otra, deberá tenerlo en cuenta para la declaración de la Renta pues deberá declararlo como ganancia patrimonial. La valoración siempre depende de la CCAA en la cual se encuentre, para saber el tipo de Impuesto que más le conviene.
      Igualmente, pongo en su conocimiento que puede otorgarle el usufructo del local a su sobrina, a causa del cual puede beneficiarse del alquiler sin que se produzca aún la transmisión de la propiedad del inmueble, la cual podrá otorgarla en su testamento, para que en un futuro sea ella quien ostente la titularidad del local.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • AMAURY JOAQUIN SANTOS ROASARIO
    Responder

    HOLA..DOY GRACIAS A DIOS POR ENCONTRALE … HOLA TENGO CON MI PAREJA UN CONTRATO DE ALQUILER DE UN LOCAL COMERCIAL..FIRMADO DURANTE 5 AÑOS..Y ELLAS YA NO QUIERE ESTAR EN ESE CONTRATO..ELLA SOLO HA FIRMADO.. OSEA QUE TODOS LOS PAGOS ESTAN A MI NOMBRE .. EL ALQUILER , LOS SUMINSTRO..Y LOS IMPUESTO..CUALES SON LOS MEJORES PASOS PARA SOLUCIONARLO .. ..MUCHISIMA GRACIAS

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Amaury, En su caso si ustedes son los arrendatarios y quieren resolver el contrato, tendría que analizarse previamente las causas de resolución, es decir si ello se deriva del incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendadores; o en contrariamente es decisión personal vuestra.
      Para rescindir un contrato solo hay dos formas, o por acuerdo entre las partes o por decisión judicial. No es posible rescindirlo unilateralmente. Salvo que en el contrato figure una cláusula que contemple la resolución anticipada y las consecuencias del mismo, generalmente una indemnización por desistimiento.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Hafida
    Responder

    Hola mi consulta es que estamos de alquilados mi marido y yo y tenemos un niño de 6 años estamos en este piso desde finales de octubre me hizo el empadronamiento a mi y a mi hijo debido a que es obligatorio presentarlo para la plaza de colegio del niño y a mi marido le dijo que a el no se lo hace hasta prepararnos el contrato, nos prometio contrato de alquiler yo pago mi alquiler cada mes y aparte pago agua y luz y a dia de hoy no nos quiere hacer el contrato y hable con ella para empadronar a mi marido y no quiere yo le dije que si no le hace el empadronamiento a mi marido o el contrato de alquiler no le pagare mas solo se lo dije para asustarla un poco ya que yo tampoco soy capaz de dejar de pagar ante todo siempre pienso en mi hijo y la mujer me dice que aya yo que si no la quiero pagar me cortara el agua y la luz y que para ella seria como tener el piso cerrado con estar empadronados mi hijo y yo es prueba suficiente para poder provar que nos alquilo el piso y para poder denunciarla.
    muchas gracias de antemano

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Hafida, aunque usted no tenga un contrato de arrendamiento por escrito, el contrato verbal quizás pueda ser acreditado mediante cualquier otro medio de prueba. Por ello, le recomiendo que solicite la celebración del escrito por burofax y que en caso de que la otra parte siga sin acceder, que proceda a la resolución del mismo y abandone dicho inmueble.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
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  • Claudia
    Responder

    Buenas noches yo le rente a una señora con 2 niños un cuarto y despues de 5 meses metio ala hija y 2 niños mas al cuarto en total son 6 le dije hace 3 meses tenian k irse x k hay mucha gente y desde entonces ella ya no m paga renta tuve k cortarle internet cable x k no podia pagarlo yo y ahora me daño el servicio de luz pero solo el cuarto de ella se fue la luz y ella kiere k yo le ponga luz nuevamente k arregle lo k ella daño ya estoy en corte pero la verdad no tengo dinero para el gasto k se me viene entonces decidi salirme yo x k se vence mi contrato con el dueño mi pregunta es tendre problemas con el dueño ya k la señora no piensa salirse del apt x k no paga renta ni servicios

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Claudia, tiene que ponerse en contacto con el arrendador y llegar a un acuerdo pues usted no está obligada al pago de las cantidades correspondientes al consumo de este señora.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Antonio
    Responder

    Hola llevo 4 meses sin pagar el aquiler por estar mi pareja y yo en paro. Ahora hemos comenzado a trabajar y queremos pagar lo adeudado poco a poco, podemos hacerlo sin que el arrendador nos pueda echar. Muchas gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Antonio, en primer lugar, deberán intentar llegar a un acuerdo de pago con su casero mediante el envío de un burofax, que además le podrá servir más tarde como prueba de su voluntad de pagar. Si el arrendador no accede e inicia un procedimiento de desahucio, deberán intentar efectuar el pago de la cuantía total debida para acogerse a la enervación y de este modo, el desahucio no procederá.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Ángel Palencia
    Responder

    Buenas noches,

    Tengo una duda sobre una ayuda al alquiler, que concede la junta de Castilla y León, concretamente vivo en la ciudad de León.

    Unos de los requisitos para conceder esta ayuda es no ser propietario de alguna vivienda y en caso de serlo y no poder residir en ella, documentarlo. La frase literal es la siguiente
    “En caso de que el solicitante o alguno de los miembros de la unidad de convivencia sean
    propietarios o usufructuarios de alguna vivienda en España, pero no dispongan de la misma
    por causa de separación o divorcio o no puedan habitar la misma por cualquier otra causa
    ajena a su voluntad, deberán aportar acreditación documental de dicha causa.”

    En mi caso, no soy el solicitante, pero si resido en la vivienda para la que se va a pedir la ayuda y soy a partes iguales con mis 3 hermanos propietario de una vivienda, la cuál esta ahora mismo en usufructo por parte de la viuda de mi padre, que no es mi madre, si no la de mis 3 hermanos, de ahí que no pueda disfrutarla.

    Mi duda es, ¿donde tengo que pedir ese documento que me pide la junta y que documento sería?

    Muchas gracias,

    Un saludo.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Ángel, debería solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad en el que conste el Derecho a usufructo de la madre de sus hermanos e incluso, bastará con un copia del testamento de su padre, si en el mismo se reconoce dicho Derecho.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
      807 464 712
      AbogadoResponde.net

  • francisco
    Responder

    hay una familia con 4 miembros,dos de ellos niños,y una vez que hablaron con el banco para un alquiler social,y se negaron.
    de que manera se puede llegar a un acuerdo con el banco.muchas gracias.

  • JUAN MARIA PRIM ALULAS
    Responder

    Quiero alquilar un piso, que hace 8 años que ya no lo usamos, en el momento de hacer los tramites del contrato,es posible que me pidan la cedula de abitivilidad,el caso es que no encuentro ese documento ¿tengo que solicitar una nueva o un duplicado? ¿como y donde debo hacerlo?, vivo en Tarragona

  • contrato de comodato
    Responder

    hola tengo una pequeña empresa y estamos en unos locales de los propios socios no de la empresa y no nos cobramos alquiler podriamos hacer un contrato de comodato mas que nada por si un dia hubiera un problema mas que nada por el tema de confusion de patrimonio tal como estan los temas hoy en dia

  • Natalia
    Responder

    Si por alguna razón la casa que alquile atenta contra la seguridad de mi familia como puedo hacer para rescindir el contrato y que no me cobren una barbaridad??

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Natalia, debería remitirle un burofax a su arrendador en el que le explique que las condiciones de la vivienda no son las optimas e idóneas para la habitabilidad y que por lo tanto desea rescindir el contrato, que por otra parte, no se ajusta a los estipulado (uso como vivienda) y que de no aceptar la rescisión tomará las medidas legales oportunas. Si lo desea puede ponerse en contacto con nuestras oficinas y le informaremos y daremos presupuesto de nuestro servicio de burofax.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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      AbogadoResponde.net

  • alejandra Villa Sepulveda
    Responder

    Buen día,

    Tengo un apartamento arrendado con una inmobiliaria, me pase el 16 de Enero con el compromiso de que me reparaban el closet de uno de los cuartos, hasta la fecha no lo han hecho y como en febrero me resultaron una goteras muy grandes mojándome el colchón y la cama, reporte esta gotera y solo hasta hace 15 días mandaron a revisar el techo que necesitábamos contar con la vecina para el arreglo a la final el arreglo lo hicieron la semana pasada resultando mas goteras el domingo lo cual nos genero inundación ocasionando daños (con el teatro casero, colchones y una cama) la inmobiliaria me dio a entender que no me responderá por estos daños. Que debo hacer si mi contrato se vence en Enero/2017 y no duermo ya pensando que cuando llueve me volvere a inundar. Gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Alejandra, lo habitual en estos casos es el envío de un burofax al arrendador para solicitar el acondicionamiento de dicho inmueble, pues es su obligación, y en caso de que éste no acceda, puede solicitar la resolución del contrato en atención a lo establecido en el artículo 1.124 del Código Civil. Pongo en su conocimiento que nuestro despacho ofrece un servicio de burofax que incluye el envío, la argumentación jurídica y el seguimiento en tiempo real del mismo.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • Carmen
    Responder

    Tengo alquilada mi casa hace tres meses, el inquilino ha cedido una parte a su cuñado y el me dice que no tiene las llaves. Yo tengo allí un trastero con mis pertenencias, de las que el se a cogido. Le he pedido la llave pero se niega. Estuve el otro día pues se le rompió la nevera y le lleve una nueva y literalmente me echo. He descubierto que a la firma del contrato estaba en paro, habiendo aportado a la inmobiliaria contrato indefinido . Se puede considerar estafa? Hay forma de anular el contrato? A parte está lo de la cesión, no es causa de desahucio expres?. Gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Carmen, puede solicitar la resolución del contrato por incumplimiento de obligaciones recíprocas, debido a que este señor no está actuando como arrendatario y además, ha subarrendado el inmueble sin su permiso, lo cual no es válido. En cuanto al delito de estafa, si este señor le entregó un contrato falso o aparentó ser indefinido, necesitaríamos más detalles para poder valorar una posible acción por la vía penal. Igualmente, le recomiendo que le envíe un burofax solicitando la resolución del contrato. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestro despacho para facilitarnos más detalles sobre el asunto o para la redacción jurídica y envío del burofax.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Carmen
    Responder

    Tengo dos apartamentos en la playa, uno lo alquileel pasado verano, por primera vez en alquiler vacacional,lo hice p or mi cuenta sin intermediarios y me fue muy bien, y este año tengo pensado alquilar el otro ya que solo podre ir quince dias y asi de paso me ganaría algunas reformas que tengo en proyecto.tengo la celula de habitabilidad en regla de los dos.
    Necesito algun permiso mas? yo veo que algunos anuncios ponen que tienen el numero de registro hutt, podria caerme una multa sin esto.?
    Le agradeceria me resolviera mis dudas. Gracias de antemano.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Carmen, debe acudir al ayuntamiento de su localidad donde le informarán de la normativa aplicable en el caso dado que puede que tengan algunos requisitos especiales.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Jose Piedra
    Responder

    tengo un contrato en el que consta que mi vivienda tiene 55 m2 cuando en realidad solo tiene 30 m2. y los vecinos de arriba, pues solo hay dos pisos, me están haciendo la vida imposible para que me vaya y meter a personas de su nacionalidad(Ucrania) y el dueño se niega a darme recibo de los abonos del alquiler y darme el Certificado de eficiencia energética. El piso no reune las condiciones básicas para habitarse dignamente y se ha escuchado sobretodo por las noches ruidos de ratas, en concreto de crias. ue puedo hacer si el contrato se firmo el 1 de junio de 2015? gracias por anticipado. José

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado José, puede ampararse en el articulo 1.124 del Código Civil y solicitar, mediante el envío de un burofax, o bien el cumplimiento de dichas obligaciones al arrendador o bien, la resolución del contrato y la reclamación de una indemnización en el caso de que a causa de dicha resolución a usted se le ocasionen daños y perjuicios económicos o morales que puedan ser debidamente acreditados. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestro despacho para la redacción jurídica y envío del burofax.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Julian camilo
    Responder

    Buenas tardes la pregunta es que a un no me se a vencido el arriendo se me vence el 24 de este mes y la encargada del arriendo me pidió sin previo aviso de desocuparle . Siendo que siempre se le a cancelado con 8 a 10 días de anticipación el arriendo este se paga con servicios y todo al día jamas se le a quedado mal con siempre se le a sido puntual también cuando se le realizo el primer pago según lo acordado se recibía la habitación pintado y no lo realizo este acuerdo pues la votación contaba en ese entonces con húmeda y flitraciones en la pare estos arreglos los realice yo pues pues ya me vía pasado a vivir aya luego de mas de 10 días que se le avía pagado el harriendo a demás que mantiene las zonas avitables en pésimo estado por 4 perros que tiene y 3 gatos mas. La cocinas nos pidió que le permitieramos darle uso y pues se le hizo el favor y siempre me deja las cosas sucias y todo echo un desorden asta tres días dura sin lavar las cosas de ella a parte vive en el segundo piso una inqulina con su hijo de 13 años el cual se me metió a mi cuarto y me saco 150 mil pesos los cuales se urtaron de mi cuarto y se le dijo a la encargada de esto y esta es la hora que no me resolvió nada de este problema con la plata. El pensado es que se va a desalojar pero no podemos como ella quiere pues to que renuncie a mi trabajo para irnos para Bogota a montar un negocio propio que se puede hacer en este caso ya me e basado en la ley 820 articulo 22 para poder conciliar y no perjudicar a estas persona pues en las obligaciones en cálida de ser la arrendataria no a cumplido con ninguna de sus obligaciones . Gracias espero una pronta respuesta

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Julián, si su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español, no podemos ofrecerle un adecuado asesoramiento.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Alvaro
    Responder

    Buenos días. Hace 6 meses firmamos un contrato de alquiler de un año con aval de un año. La inquilina no nos aviso de que la habitación estaba encima de un garaje que supera los limites legales de ruido. Han venido a medir ya del ayuntamiento. El tema es que lo arreglan y a los días se vuelve a romper, porque es un garaje con motor viejo. Es inabitable la casa. Pero ella no quiere rescindir el contrato y amenaza con ejecutar el aval si nos vamos (avisando con un mes de antelación). Me gustaria saber que podemos hacer, yo me imagino que la ley nos ampara, pero el aval es mucho dinero y queremos estar seguros. Gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Álvaro, le recomiendo que envíe un burofax a su arrendataria solicitando una adaptación del inmueble que cumpla con las condiciones de habitabilidad y en caso de que ésta no acceda, podrá solicitar la resolución del contrato alegando una falta de incumplimiento de obligaciones por parte de la misma, tras lo cual no cabrá ejecución alguna del aval.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Sonia
    Responder

    Buenos días; hace unos días (el día 9 de abril) dejé las llaves del piso de alquiler porque la dueña quiere vender el piso, me ha amenazado diciéndome “el piso está en venta, a ver que haces”, encima no hacen mas que mandarle cartas de hacienda, comunidad de Madrid, la diputación de Guadalajara…y a mi me da miedo volver un día a casa y tenerla embargada así que he decidido irme, cuando entre en el piso el calentador apenas calentaba, después de decirle muchas veces que lo arreglara compre un termo porque sino no me podía duchar con agua caliente, ahora al irme me dicen que el piso esta sucio (normal, he tenido cajas un mes hasta que me he ido) y que por ese motivo ha mandado a una empresa a limpiar y que no me va a dar la fianza, que encima hay cosas rotas (menos mal que hice fotos al entrar y se ve que eso ya estaba así) que hago para que me devuelva la fianza?? todos los whatsapp con ella desde que entré en el piso los tengo guardados, son pruebas para poder denunciarla para que me devuelva mi dinero?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Sonia, su arrendadora está obligada a devolverle la fianza una vez que haya transcurrido más de un mes desde la entrega de llaves. Si pasado este plazo ella no le devuelve dicha cuantía, deberá alegar una causa que de a lugar a su negación y que quede debidamente acreditada y justificada. No obstante, le recomiendo que tras el transcurso de ese mes, le envíe un burofax solicitándole la devolución y poniendo en su conocimiento el hecho de que no queda acreditada causa alguna que de a lugar a esa negación y que procede presentar demanda ante la vía judicial.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • maite
    Responder

    hola somos una pareja que estamos de alquiler pero el dueño vive debajo nuestro y nosotros no tenemos contador del agua entonces pagamos la mitad del recibo cada uno, el hombre quiere poner el contador del agua y quiere que lo pagemos nosotros si no nos echa del piso ,,como funciona esto que derechos tengo como inquilina tambien tiene el calentador que se le escapa nitrogeno de carbono cero que es eso no se pero tampoco quiere arreglarlo , gracias por su atencio.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Maite, la Ley de Arrendamientos Urbanos no se pronuncia con respecto al coste de la instalación de los contadores y por lo tanto, queda a la libre disposición de ambas partes. Si el arrendador se niega a instalar el contador, usted no podrá obligarlo y por lo tanto, deberá hacerse cargo del coste de la instalación y de la titularidad del mismo, factor que deberá tener en cuenta en caso de que el contrato de arrendamiento finalice en un futuro. En cuanto a la fuga de gas, deberá ponerlo en conocimiento de su casero, pues en cuestiones de habitabilidad de la vivienda, él si queda obligado por ley y en caso de que no acceda a la reparación, usted podrá solicitar la resolución del contrato.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • ALBERTO SALMON
    Responder

    Me dispongo a alquilar un local comercial y voy a coger un seguro. Mi pregunta es: El dueño tiene obligación de tener un seguro de responsabilidad civil.
    Yo tengo que hacerlo por obligación para poder tener la licencia de apertura.Pero él?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Alberto, el arrendador no está obligado a suscribir un seguro, sin embargo, es conveniente para evitar posibles situaciones que provocarían un gran desembolso. Por el contrario, usted si va a iniciar una actividad económica de explotación, sí que deberá suscribir un seguro que cubra toda su actividad.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
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  • Responder

    estuve viviendo 6 meses en un piso de alquiler con el contrato de los 6 meses y con una fianza de 700 euros al termino del contrato la casera iba a alquilar de nuevo el piso el dia 2 hicimos la entrega de llaves y al ver que estaba todo bien me devolvio la mitad de la fianza 350 euros, se quedo la otra mitad por si llegaba alguna factura pendiente y firmamos un papel conforme estaba el piso en perfectas condiciones y nos devolvia solo la mitad de la fianza y se quedaba 350 euros por posibles facturas pendientes firmado por las dos y con el dni de las dos hicimos 2 copias y ahora 18 dias despues de irme me dice que hay un atasco y que ira un perito, y que usara la fianza para el atasco, pero llevan viviendo ahi mas de dos semanas los nuevos inquilinos y ademas tenemos el papel de que todo estaba bien cuando nos fuimos, se puede quedar con la fianza? ahora vivo en valencia que puedo hacer si no me la quiere devolver?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada María victoria, debería remitir en primer lugar un burofax instando al arrendador a la devolución del resto de la fianza como se pactó en su momento, pues tal y como consta en el documento privado que ambos suscribieron, se pactó que el destino del resto de la fianza sería para el pago de posibles facturas atrasadas, no habiendo ningún desperfecto en la vivienda que le sea imputable a usted. De no hacer frente a la devolución del resto de la fianza, usted podrá iniciar las acciones legales que considere oportunas.
      Si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestro despacho profesional y le informaremos sobre nuestro servicio de burofax.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • LauraM
    Responder

    Mi consulta es la siguiente:

    Hace 8 meses alquilé un local, entregué la fianza, tuve dos meses de carencia para arreglar el local (hubo que hacer bastante obra) y desde Diciembre he pagado todos los meses el alquiler sin problema.

    El local es una herencia y el contrato me lo hizo la hija de una de las herederas, que tiene poder notarial de su madre. Ella tiene problemas con los demás herederos (una tía, que tiene también el 33,3 % y dos primos, que tienen el 16,66 cada uno). Hasta ahora los ingresos los estaba haciendo en la cuenta de Carmen, que es el nombre que aparece en mi contrato.

    Hoy han venido el resto de primos con el nuevo administrador de la finca. Me han entregado un número de cuenta nuevo con una copia de una nota simple informativa del Registro de la Propiedad del edificio dónde aparecen todos los herederos, otra Nota simple de un Notario (con el sello del notario y el sello del colegios Notariales de España) dónde viene unida una acta de una Junta realizada hace un mes dónde dos terceras partes de las cuotas de la comunidad están de acuerdo en asignar a un Administrador externo para cobrar los alquileres de los locales y viviendas del edificio.

    Carmen me dice que siga ingresando el dinero en su cuenta, que al estar a su nombre el contrato es dónde tengo que hacerlo xq si no sus primos podrían echarme por impago, los primos me dicen que lo haga en la nueva cuenta… Y yo no tengo muy claro qué debo hacer. Sé que se han denunciado ambos, pero no hay ninguna sentencia firme y yo lo que no quiero es tener problemas.

    ¿En qué cuenta debería de ingresar el alquiler? ¿Puedo solicitar en los juzgados el alquiler hasta que ellos se aclaren? Si es así, ¿dónde debo solicitarlo?

    Muchísimas gracias, un saludo.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Laura, en tanto no recaiga sentencia firme respecto a la situación del local, usted debería continuar depositando el alquiler en la cuenta a nombre de la persona con la que suscribió el contrato. Además debería tener controlados los recibos que acrediten dicho pago para en que en caso de que le reclamen algún mes, usted pueda acreditar que ha realizado el pago en su debido tiempo y que por lo tanto no adeuda nada.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • anabel
    Responder

    deje mi piso de alquiler el 1 de enero entregando las llaves y dejando los suministros liquidados el piso estaba en perfecto estado el dueño lo vio y no puso problemas,al pasar una semana me llamo el propietario amenazandome llamandome de todo diciendome que el piso se lo habia destrozado(por suerte el mismo dia que entre a vivir hice fotos de lo mal que me lo dejaron ellos por ejemplo abujeros en las paredes,zocalos llenos de pintura cocina asquerosa)todo esto me lo reclama el,el caso es que en el contrato pone que me tengo que esperar 60 dias desde el ultimo pago del mes para reclamar fianza…es decir pague en diciembre y el 8 de febrero le envie un burofax reclamando mi fianza ya que el no me ha mandado facturas de lo que supuestamente se ha gastado en arreglar lo que yo e roto….y el 19 de febrero me fui a ponerle la denuncia adjuntando burofax,contrato me la an inadmitido y me dieron un plazo de 20 dias para recurrir(al estar esperando que de correos me mandaran el acuse de recibo del burofax cosa qu la jueza me reclamaba)se me a pasado el plazo para recurrir.y queria saber que hacer ahora si aun puedo recurrir o puedo volver a denunciar…..en este plazo recibi un burofax de un abogado diciendome que se queda mi fianza y aun le debo 500 euros por reparaciones peero no me adjunto ni facturas ni nada.que puedo hacer ahora?gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Anabel, en este caso lo que debe hacer es remitir un burofax bien al arrendador, bien al abogado que se puso en contacto con usted instándole que le remita una copia de las facturas en las que conste un desglose de los daños y sus reparaciones pertinentes. Si la otra parte no accede, podrá presentar una nueva denuncia por la comisión de un delito de apropiación indebida.Si lo desea puede ponerse en contacto con nuestro despacho y le informaremos sobre nuestros servicios de burofax.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Victoria
    Responder

    estuve viviendo 6 meses en un piso de alquiler en Barcelona/ Vilanova del camí, con el contrato de los 6 meses y con una fianza de 700 euros. Al termino del contrato la casera iba a alquilar de nuevo el piso el dia 2 hicimos la entrega de llaves y al ver que estaba todo bien me devolvió la mitad de la fianza 350 euros, se quedo la otra mitad por si llegaba alguna factura pendiente y firmamos un papel conforme estaba el piso en perfectas condiciones y nos devolvía solo la mitad de la fianza y se quedaba 350 euros por posibles facturas pendientes firmado por las dos y con el DNI de las dos hicimos 2 copias y 18 días después de irme me dijo que había un atasco y que iría un perito, y nos mandaría el informe del perito, pero no ha mandado nada, la preguntamos por whatsapp y dice que han salido más cosas que no esperaba, sin decirnos que cosas eran ni nada , pero llevan viviendo ahí mas de dos semanas los nuevos inquilinos y ademas tenemos el papel de que todo estaba bien cuando nos fuimos, no nos coge el teléfono ni contesta al whatsapp. Se puede quedar con la fianza? el día 2 la mandaremos un burofax pero después no sé como proceder. Ahora vivo en Valencia que puedo hacer si no me la quiere devolver?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Victoria, si tras el envío de un burofax, ésta no lo recoge o hace caso omisión al mismo, deberá acudir al Juzgado correspondiente a su partido judicial y presentar una demanda de reclamación de cantidad, a la cual deberá adjuntar copia del burofax, del contrato de arrendamiento y del documento privado que ella le firmó en su momento reconociendo el buen estado del inmueble. Si aún no ha procedido al envío del burofax, le recomiendo que la redacción del mismo sea mediante asistencia jurídica para una mayor defensa de sus derechos. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestro despacho en el teléfono que le indico más abajo.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
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  • Jose G.
    Responder

    Hola,
    Habiamos alquilado un apto. para el verano, concretamente para el mes de Julio. Apalabramos todo vía mail/whatsapp y pagamos la señal de reserva. Un mes después la dueña del piso me escribe y me dice que va a vender el apto. que nos iba a alquilar y que por lo tanto no nos puede alquilar. Podemos hacer algo? Ahora alquilar un apto similar nos va a salir bastante más caro.
    Un saludo,

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Jose, debido a que no llegaron a celebrar el contrato de arrendamiento por escrito, tendrá dificultades para acreditar la existencia del mismo ante un posible inicio de la vía judicial. No obstante, le recomiendo que le envíe un burofax a la arrendadora para solicitarle la devolución de la señal y un resarcimiento del perjuicio económico que le va a ocasionar el incumplimiento del contrato, pero esto último deberá quedar debidamente justificado. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestras oficinas para informarle sobre nuestro servicio de burofax y toda la cobertura incluida sin compromiso alguno.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Laura marcial
    Responder

    Hola buenas tardes tengo una pregunta el dia domingo 24 de abril entre las 8:45 y 9:00 de la noche se metio un carro a nuestro apartamento destrullo todo lo de la sala tele estereos y mas cosa nos dijiero que la aseguransa nos pagaria todo y ahora no hemos podido solucionar nada y tiene 11 dias y tampoco arreglan el apqrtamento sigue asi solo le pusiron unas maderas y se estan metiendo los animales. Y hay tres niños en casa.esta insegura no sabemos que hacer ya hemos hablado con ellos incluso el techo hasta se mueve cuando los niños estan jugando arriba la verdad nos da miedo por ellos y quisieramos saber que podemos hacer para que nos vengan a arreglar

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Laura, para poder ofrecerle un adecuado asesoramiento legal, debe especificar si su consulta está relacionada con el ordenamiento jurídico español.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Esther López Montoliú
    Responder

    Buenas tardes, he de presentar una demanda de reclamación de cantidad por una fianza no devuelta aún habiendo cumplido los requisitos para dicha devolución.
    Me he descargado un modelo en pdf y me surgen algunas dudas:
    1. a la parte a la que demando la nombro por su nombre comercial (en este caso inmobiliaria Alcasa) o debo poner el nombre de una persona?
    2. Donde debo presentar esta demanda?
    Gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Esther, deberá encabezar la demanda a nombre de quien suscribió el contrato, si fue una persona, a nombre de esa persona, si por el contrario fue una empresa, deberá ser dicha empresa. En cuanto al Juzgado competente, será el de lo civil que por reparto de turno corresponda.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Benita
    Responder

    Tengo un hermano en casa mi madre le dejo tratado derecho a una habitación pero no quiere colaborar con los gastos de casa que hobligaciones tiene para comigo?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Benita, dependerá del título que ostente su hermano. Por ello, le recomiendo que se ponga en contacto con nuestro despacho para que nos pueda facilitar más detalles y le ofreceremos un adecuado asesoramiento.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • carlos pascual
    Responder

    Buenas tardes! a mi hija y tres amigas mas les han hecho un contrato en una vivienda para estudiar de un año, y realmente lo van a utilizar 10 meses, el casero les ha dicho que tienen que pagar julio y agosto aunque ya no esten estudiando, ya que les ha dicho que no exixten contratos de otro tipo. Exixten los contratos que solo duren lo que dura la temporada escolar? ya que es tonteria pagarle 4 niños 200 euros cada uno durante esos meses restantes.

    muchas gracias, un saludo!!!!

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Carlos, la duración de un contrato de arrendamiento en principio dependerá de lo que acuerden las partes, por lo que puede estipularse una duración inferior a un año. En caso de que no se indicara nada en el contrato, el tiempo mínimo será de un año.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Oscar
    Responder

    Yo me dí de baja de mi negocio en noviembre del 2014, fin del contrato de alquiler y con todos los pagos al corriente, entre ellos fotocopia de la factura de la luz de noviembre y apunte bancario, vamos todo bien hecho, desde entonces el local permanece cerrado.

    El único problema es que desde hace 20 años atrás la factura de luz venía con el nombre de
    otro titular que en su momento cuando hizo su traspaso del negocio no se dio de baja y todos los inquilinos que hemos ido pasando por el negocio al no ser los titulares sólo podíamos modificar la cuenta bancaria para domiciliar los pagos y tener luz en el negocio, en noviembre tanto yo como la dueña del local intentamos darlo de baja sin éxito pues si no eres el titular del contrato no te dejan darlo de baja, pues bueno, este miércoles pasado me vino el titular del contrato de luz a mi casa, con facturas a partir de diciembre de 2014 y 2015, es decir cuando yo ya no era inquilino,
    facturas a su nombre pues es él el titular, con mínimos y lecturas estimadas que subía a 1100 euros y pretendía que yo se las pagará por qué yo no había dado de baja el contrato al irme del local cuando el único que lo podía hacer era él y llevaba los 20 años desaparecido, ni la dueña ni yo sabíamos nada de él, ni dirección ni teléfono ni nada, yo por supuesto le dije que no iba a pagar un duro pues yo ya no era el inquilino y están a su nombre, en un principio pretendía como un
    acuerdo como para pagarlo a medias o algo así, pero cuando vio que no me bajaba del burro, empezó con las amenazas de abogados y eso, sólo quiero saber si piensa como yo, que a este hombre es un caradura o realmente puede hacer algo contra mi.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Oscar, usted no tiene obligación alguna de afrontar el pago de esas facturas pues la otra parte deberá acreditar la existencia de un justo título que le obligue al pago de las mismas. Debido a que usted no fue arrendatario durante ese periodo, la otra parte no podrá acreditar nada ni en la vía judicial. En cuanto al cambio de titularidad, le recomiendo que envíe a Endesa copia del contrato de arrendamiento y consentimiento de la propietaria del local para proceder a los cambios de titular ante la negativa del anterior. Si necesita un mayor asesoramiento, puede ponerse en contacto con nuestro despacho en el teléfono que le indico más abajo.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
      807 464 712
      AbogadoResponde.net

  • Isabel
    Responder

    Hola mi consulta es referente a un contrato de arrendamiento industrial . El contrato finaliza en noviembre pero a día de hoy el inquilino me debe 3.500€ , no me dió la fianza en su día cuando se firmó el contrato ( hará 3 años en noviembre ) y ha realizado unas obras sin ponerlas en conocimiento mío y por tanto sin mi consentimiento . Que debo hacer?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Isabela, tiene varias posibilidades: podría rescindir el contrato por incumplimiento del arrendatario a través de un desahucio por impago, o bien exigirle el cumplimiento íntegro del contrato y que así le abone las cantidades debidas, mediante el envío de un burofax. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestro despacho para ofrecerle un mejor asesoramiento sobre la gestión de su caso sin compromiso alguno.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      M.Carmen Postigo
      Asesora Legal
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  • mertxe
    Responder

    estamos en un piso de alquiler donde vivimos con tres niños aparte de mi marido y yo. mi pregunta es; es normal que el dueño tenga puesta la factura de la luz a su nombre y es normal que se dè de baja estando nosotros aun viviendo y que nos la corten o es delito?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Mertxe, es común que el propietario mantenga la titularidad del suministro con el fin de no estar dando solicitando la baja o el alta constantemente, y es una práctica totalmente legal. No obstante, si usted tiene un contrato de arrendamiento y le cortan la luz por causa no imputable a usted, podrá reclamar el cumplimiento del mismo y de las condiciones de habitabilidad inherentes al mismo. Así mismo, podrá ser considerado como causa bastante para considerar la comisión de un delito de coacciones.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • oscar
    Responder

    Hola buenas llevo 22 años viviendo en un piso de mi madre. Al cabo de tanto tiempo mi madre me quiere echar del piso .Tengo 17 días para abandonar el piso, y no tengo demasiado tiempo para buscar piso, puesto que solo me quedan 6 días y no he encontrado nada por ahora.Mi pregunta es hay alguna manera de que pueda conseguir mas días para que no me hechen y buscar un piso acorde a mi situación. Gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Oscar, debería intentar hablar con su madre para que le de un plazo mayor para buscar una vivienda adecuada. De otro modo, su madre podría interponer demanda de desahucio por precario.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • miguelina santos de la o
    Responder

    hola buenas noches… resulta que un señor decidio dejar de pagar su vivienda de infonavit por regresar a su lugar de origen y que su casa se pierda…

    pero yo quiero aprovechar la ocasión para hacerme de mi casa y me hire a vivir a esa casa, cuales son los procedimientos a seguir… el no me dio traspaso ni nada… solo se su nombre completo

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Miguelina, si su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español, no podemos ofrecerle el debido asesoramiento jurídico.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Soraya
    Responder

    Buenas noches, envié una carta certificada con acuse de recibo a mi casero para dejar el piso , se la envié el 30 de Abril , mi casero me dice que la recibió a fecha 13 de mayo por lo que le tengo que pagar el mes de Junio integro . Que debo hacer.

    Un saludo

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Soraya, usted podrá consultar la fecha de recepción de la misma en la página web de Correos o en cualquier oficina para saber la verdadera fecha y acreditarla ante su arrendador para que surta los correspondientes efectos.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • carmen
    Responder

    Hola buenas tardes mi duda es la siguiente alquile una casa 29 de Octubre de 2009 el contrato duraba 12 meses y si a la fecha del termino el arrendatario o arrendador no davan por terminado el contrato se prorrogaba 5 años, despues de 5 años el cotrato quedara resuelto. el 29 de octubre 2015 hizo los cinco años y no nos cumunicaron el arrendador nada pues seguimos en la casa y pagando todos los meses. hoy 17 de mayo 2016 me llama el arrendador y me dice que me da tres semanas para irme. con cuanto tiempo me tiene que avisar? no se a terminado el contrato me pueden echar?mi contrato se rige por los 10, 12, 15, 16,18 de la ley 29/94

    tanteo y retracto art. 25 (8) ley 29/94

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Carmen, si efectivamente su contrato se rige por dicha ley, en su artículo 10.1 establece que si a la terminación del contrato y/o sus prórrogas ninguna de las partes comunica con una antelación MÍNIMA de 30 días la voluntad de no renovación, el contrato se entenderá prorrogado NECESARIAMENTE por un año más. Por lo que, al no haberle comunicado su arrendador la voluntad de no continuar con el contrato en el tiempo establecido legalmente, ahora no puede rescindirlo sin incurrir en incumplimiento contractual.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • gilberto tonito
    Responder

    tengo una sobrina en mi casa viviendo con su pareja y una hija. quiero que desocupen o se vallan de mi casa ya que la pareja de mi sobrina no quiere trabajar no hace nada en la casa y yo tengo que mantenerlos. a que instacia acudo para que desalogen mi hogar

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Gilberto, si su consulta está relacionada con el ordenamiento jurídico español, podrá acudir a la Comisaría de Policía o directamente presentar en el Juzgado de lo Penal una denuncia por un delito de usurpación del inmueble.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • cesar betancur
    Responder

    buenas tardes.si yo arriendo una propiedad a x persona con el compromiso de que la propiedad la tengo en venta, y la propiedad se vendió el contrato que yo hice con el inquilino ya no tiene validez.? y cuanto tiempo le tengo que dar para que me desocupe.para entregársela al nuevo propietario.
    mil gracias feliz tarde.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Cesar, el nuevo propietario está obligado a respetar el plazo establecido en el contrato de arrendamiento. No obstante, podrá rescindir en el contrato según lo previsto en el mismo o en la normativo pero deberá indemnizar al arrendatario.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • cristian
    Responder

    hola, mi consulta es la siguiente, teniendo contrato de en vigor y con todas las cuotas pagadas antes que se acabara el segundo año de contrato la dueña nos envio un burofax alegando que una de sus hijas se venia a vivir a esa casa y por tanto nos tubimos que marchar, despues de cinco meses sin que nos debuelva la fianza y tampoco nos aporte facturas por desperfectos, la hija que tenia que ir a vivir no esta, asi que nos vemos que nos han engañado repercutindo a tener que buscar otro alquiler y hacer traslado por una mentira podriamos hacer algo al respecto.GRACIAS

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Cristian, para poder asesorarles sobre las medidas legales que pueden tomar, necesitaría mas información, por ello les aconsejo que se pongan en contacto con nuestro despacho de abogados a través del número de teléfono que les facilito más abajo.
      Sin embargo, según la ley de arrendamientos urbanos, el arrendador, podrá rescindir el contrato, si han transcurrido al menos 6 del mismo, siempre que se de aviso (generalmente mediante burofax) al arrendatario con al menos 30 días de antelación. Si hubiera incumplido con la obligación del plazo, será de aplicación el artículo 1124 del código Civil, según el cual, el perjudicado del incumplimiento contractual, podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. En cuanto a la fianza, el arrendador está obligado a su devolución en el plazo máximo de un mes desde la entrega de las llaves salvo que medie causa de oposición debidamente justificada.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Maria del Mar Tejada
    Responder

    Buenas tardes en fecha de Junio del 2012, alquile mi madre en mi nombre alquilo mi piso ya que yo estaba fuera de España, regrese en Enero del 2013 pero nunca les reclame el volver al piso ya que se que por ley le correspondía si ellos lo sabían seguir cinco años, el problema lo tengo ahora que me están dejando de pagar facturas y se han cobrado el mes de fianza, aunque me han pagado este mes, yo ya estoy desconfiada y quiero recuperar mi piso ya que desde Junio del 2013 vivo de alquiler me dicen que se quieren ir pero ya han pasado dos meses y no lo hacen, ya les he enviado un burofax con la cantidad pendiente (una mensualidad y facturas) pero ni siquiera han ido a recogerlo a correos.
    Quiero saber que hacer, ya que si les denuncio pueden quedar todavía varios meses sin abonar el alquiler y la verdad es que de ello depende mi hipoteca, puedo recuperar mi piso aunque no hayan pasado los cinco años? tengo entendido que si les indemnizo con el importe de un mes por año deberían dejarlo, ¿eso es cierto? ya que como se han cobrado la fianza podría servir como indemnización.
    Espero su respuesta, muchas gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Maria del Mar, si el contrato de arrendamiento fue celebrado entre su madre y sus inquilinos es nulo de pleno derecho ya que su madre no tiene ningún derecho ni titularidad sobre el inmueble. Igualmente, si están incumpliendo con el pago de los suministros, sería causa suficiente para la resolución del contrato. Si no quiere esperar a la vía judicial, deberá enviar un burofax a los inquilinos para poner en su conocimiento estos argumentos e intentar llegar a un acuerdo pero tenga en cuenta que usted no tiene obligación alguna de indemnizar a la otra parte. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestro despacho para informarle sobre las coberturas de nuestro servicio de burofax sin compromiso.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • tamara
    Responder

    Hola,
    Hace unos meses empecé a negociar el alquiler con opción a compra de una vivienda vía teléfono y washap. El día que quedamos para formalizar el contrato y dar una señal, resulta de que lo que se nos había dicho ya no era lo mismo, por lo que me negué a firmar el contrato. El propietario me amenazada con denunciarme si no compro su casa. ¿Esto lo puede hacer? Que quede constancia de que no se firmó nada, no se dio nada en reserva, solo se negoció por teléfono y punto.
    Gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Tamara, si, conforme comenta usted, no firmaron ningún documento ni entregaron cantidad alguna en concepto de señal o arras, no podría obligarle a comprar o alquilar la vivienda, máxima cuando las condiciones de compra varían desde el momento de la llamada telefónica hasta el momento de la firma del contrato, por ello no habría ilícito alguno que usted haya cometido y no tendría fundamentación jurídica alguna su demanda o denuncia.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Misaki de Choi
    Responder

    Hola, muchas gracias por su asesoria. Quisiera saber si procede lo siguiente: Mi arrendador me esta pidiendo el departamento por que no lo quiere reparar y en mi contrato el numero de departamento esta mal. Yo vivo en el 24 y dice 34. Aun asi procede legalmente?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Misaki, las obligaciones que corresponden al arrendador, entre otras, se encuentran la de mantener la vivienda en un estado apto para su habitabilidad, disfrute y goce pacífico del arrendatario. Por lo que lo que debería instar es al cumplimiento del contrato a su arrendador. Para ello, lo más indicado es remitirle un burofax en el que se le inste a cumplir con lo establecido en el contrato y lo que estipula el Código Civil al respecto, y que de no cumplir con lo establecido entablará las acciones legales que estime convenientes. Respecto al número de la vivienda, puede igualmente solicitar la modificación y corrección del mismo. Para todo ello, si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestro despacho de abogados a través del número de teléfono que le facilito más abajo y le informaremos sobre nuestro servicio de burofax.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • Marisa
    Responder

    Alquile el piso y presente el contrato al empadronarme. El dueño del piso y su familia estaban empadronados también aunque viven en otro sitio. Algún tiempo después me llama y me dice que yo les he quitado del padrón. Yo voy a enterarme y me dicen que no he sido yo. Sino la pareja que vivió ahí antes que yo y que no podían darme esos datos. Ahora el dueño quiere volver a empadronarse con su familia en el piso que yo alquile, por supuesto yo no voy a decir que ellos viven ahí porque no es cierto. Si no le doy mi autorización, en que puede perjudicarme a mí y a mi familia? Yo he escuchado que si queremos hacer declaración de la renta o solicitar ayudas para mis padres (ellos son mayores) esto podría ocasionarnos problemas, es cierto? Muchas gracias por su respuesta.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Marisa, el empadronamiento tiene ciertos efectos fiscales que si podrían afectarle. Usted no tiene que acceder a la petición de su arrendador y en el caso de que este solicite la resolución del contrato, deberá indemnizarla por el cumplimiento de sus obligaciones y por todos aquellos perjuicios y daños que efectivamente le sean ocasionados.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Ubaldo López
    Responder

    Buenas tardes, he alquilado un piso y se ha depositado la fianza en la Xunta, hemos rescindido en contrato el 31 de enero y siguen sin devolverma la fianza. Quería saber cuáles son los plazos legales de devolución y que puedo hacer al respecto si no los cumplen.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Ubaldo, el plazo legal para la devolución de la fianza es de un mes desde que se devolvió la vivienda y llaves a su propietario, salvo que el arrendador justifique su negativa por ejemplo en gastos de reparaciones. Si se ha cumplido este plazo y no existe motivo alguno para la retención de dicho concepto, deberá requerirle la devolución al arrendador mediante el envío de un burofax. Si éste sigue sin acceder, deberá presentar una demanda de devolución de cantidad dineraria en vía judicial.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • maria
    Responder

    Buenas tardes, mi pregunta versa sobre el derecho de prórroga en el contrato de arrendamiento que tiene el arrendatario.
    En este caso, si es verdad que en el contrato de arrendamiento que se firmó hace un año, se estipuló lo siguiente: “el presente contrato de arrendamiento comenzara a regir el día 1 de junio de 2015 y quedara extinguido el día 30 de Junio de 2016, sin perjuicio de lo establecido en la LAU, en cuanto a la prórroga posible de tres años, siendo cada periodo de vigencia contractual anual, inicial o prorrogada ,de obligado cumplimiento”.
    Mi pregunta es la siguiente,¿Según he entendido el artículo 9 LAU, es derecho imperativo por lo tanto cualquier clausula que fuese contra este mismo en un contrato no debería de entenderse por no puesta?
    Se entiende que el derecho de prórroga del contrato es un derecho imperativo para el arrendador y dispositivo para el arrendatario, por lo que quería saber si en este caso podría el arrendatario invocar ese derecho, para continuar un año mas en la vivienda, a pesar de lo puesto en el contrato.

    Muchas gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Maria, según lo que establece el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se debería prorrogar de forma automática el contrato, máxime si el arrendador no le ha comunicado su intención de finalizar el mismo con un periodo mínimo de 30 días de antelación a la finalización del mismo.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Pedro Galvez Cano
    Responder

    Hola buenos días, mi consulta es, tengo un contrato de alquiler junto a mi compañera, la chica en cuestión corto conmigo y dejemos de salir, pero quiere que yo me vaya y yo no deseo marcharme, hoy me llevo la sorpresa de que a sacado mis cosas a la calle y puesta otra cerradura ya no puedo acceder a la casa, el contrato esta al nombre de los dos le explique lo ocurrido al propietario el cual esta a mi favor, dice que yo siga pagando como arrendatario, y pregunto como voy a seguir pagando si no puedo disfrutar de la vivienda, que pasos debo seguir para estar en la casa, porque ella no me deja acceder a la vivienda.

    • cms
      Responder

      Estimado Pedro, dicha conducta constituye un delito de coacciones recogido en el artículo 172 del Código Penal al impedirle el disfrute de su vivienda. Por ello, lo recomendable es que envíe un burofax a su pareja para tratar de llegar a un acuerdo amistoso, pues de lo contrario deberá acudir a la Comisaría de Policía o al Juzgado que por reparto de turno corresponda y presentar la correspondiente denuncia.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • Ma.Carmen Sánchez
    Responder

    Hace 1 año alquilamos un piso para mis padres ancianos de 87 y 84 años. La primera pregunta que hice al propietario es que tendriamos que hacer alguna reforma como poner plato de ducha y adaptar alguna cosas mas, que correría por nuestra cuenta por lo que me aseguraron que ellos no tenían ninguna intención ni de vender ni de ocupar este piso. Nos gastamos bastante dinero en la adaptación. En el transcurso de este año mi padre ha enfermedo hasta el punto de encontrarse moribundo, en una fase casi terminal aunque puede durar así unos meses. Y en esta situación los dueños nos han dado un plazo para desalojar el piso alegando que lo necesitan porque ella ha tenido un bebe y se ha quedado en el paro. Esta situación sí está contemplada en el contrato pero hay alguna forma de que nos concedan un prorroga en vista de la situación de mi padre.

    • cms
      Responder

      Estimada M. Carmen, en principio si se trata de una cláusula contemplada en el contrato y les han informado en plazo para abandonar la vivienda, no tendría por qué haber una prórroga, sin embargo, podrían tratar de hablar con los propietarios para tratar de alcanzar un acuerdo. Así mismo, le informo de que el plazo para notificar a la otra parte es de 30 días antes de la fecha prevista del desalojo.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • ANA
    Responder

    HE ALQUILADO UN BAR DENTRO DE 10 DIAS ME QUITAN EL CONTADOR DE LA LUZ
    QUE DEVO HACER PARA TENER DENEUVO LUZ

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Ana, debería contratar los servicios de luz con alguna de las compañías que ofrecen dichos servicios.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Ilham Majure
    Responder

    He estado viviendo en un piso desde hace 14 años pagando religiosamente; la cocina esta en un estado lamentable por ser tan antigua de mas de 50 años. Está llena de fugas de agua y humedad negra alrededor del fregador, y las puertas de los muebles no cierren y están oxidadas . La propietaria y su gestora Temple de Barcelona niega a hacer cualquier cambio o mejoría del estado de la cocina, y dice que la haga yo. Yo pago alquiler alto y no puedo pagar más para una reforma.
    Es un tema de higiene y no un capricho.
    Que son mis derechos para exigir un cambio necesario o básica en la cocina?
    Yo no puedo pagar y regalar reformas a un piso que no es mio, ni estoy pidiendo una reforma por daños los hecho yo. Es un piso mal cuidado desde hace décadas.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Ilham, en su caso podría remitir un burofax a la propietaria de la vivienda en el que inste a la reparación y adecuación de la vivienda para que cumpla con las condiciones de habitabilidad mínimas exigidas a toda vivienda y que le permita disfrutar de forma adecuada tal y como establece el artículo 1554.3 del Código Civil y que de no hacerlo emprenderá las acciones legales que estime oportunas. Si lo desea puede ponerse en contacto con nuestro despacho de abogados y le informaremos sin compromiso sobre nuestro servicio de burofax.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Jorge
    Responder

    Hola.

    Le escribo porque hace un par de meses que me a surgido un problema que a simple vista es una simpleza pero es un problema angustioso por lo menos para mi ya que no se ni por donde meterle mano ni donde acudir ni nada de nada.
    Os pido ayuda para que me deis una orientación de como solucionar este problema y donde tengo que acudir ya que mi economía es mínima.
    Le cuento:

    Soy Taxista de Sevilla y tengo una plaza de garaje en el Parque Alcosa de la cual no hago uso puesto que vivo con mis padres y ellos tienen plaza de garaje en su vivienda que es la que uso.
    En el 2014 decido de poner en alquiler mi plaza de garaje para sufragar gastos como la comunidad y el IBI y la pongo en alquiler por 45€, precio muy económico ya que como le digo solo quería que me cubriera los gastos.
    En mayo del 2014 se pone en contacto un caballero interesado en la plaza de garaje y me cito con él. Es de procedencia oriental, no se si chino o coreano o japones, y me comenta que solo la va a necesitar 3 meses porque no sabe el tiempo que va a estar viviendo en el barrio yo acepto y me paga en ese mismo instante los 3 meses (135€).
    En agosto del 2014 me escribe un SMS desde sudáfrica que le pasara mi IBAN para realizarme el ingreso de la cuantía del alquiler ya que seguiría haciendo uso del mismo puesto que estaba en sudáfrica trabajando y no quería dejar el coche en la calle. Yo le paso el IBAN por SMS y sin problema ninguno me hace el ingreso mensualmente y rigurosamente todos los principios de mes de los 45€. Asta aquí todo correcto.
    El problema surge hace dos meses cuando me quiero poner en contacto con este señor para comunicarle que en agosto me independizo y necesito mi plaza de garaje libre para meter mi taxi en el y no hay un dios que contacte con este hombre. Lo he intentado por llamadas telefónica a dos números de teléfono que tengo de él y nada. Lo he intentado por SMS y nada. Me he ido a hablar con el presidente del garaje y me comunica que el vehículo de este caballero lleva mas de 6 meses sin moverse de la plaza de garaje y esta todo sucio y con aspecto de abandonado. Le he puesto un cartel en el cristal del coche por si va a moverlo que lo vea diciéndole que se ponga en contacto conmigo y nada. Me he llegado hoy a la comisaria de la Policía nacional para exponerle el caso y a ver si me orientaban y me han dicho que les pase la matricula del coche a ve si le aparece algo raro sobre el mismo pero que ellos no pueden hacer nada puesto que no esta infringiendo en ningún delito.
    Por ultimo y ya desesperado acudo a ustedes para que me deis alguna orientación porque no tengo ni idea donde acudir ni como acudir ni nada de nada.
    Gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Jorge, para ofrecerle un debido asesoramiento jurídico deberá especificar si entre ambas partes actualmente rige un contrato de arrendamiento. No obstante, pongo en su conocimiento que lo habitual en estos casos es enviarle un burofax a la otra parte poniendo en su conocimiento la resolución del contrato o el hecho de que necesita la plaza por usted.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Imelda Donez
    Responder

    Tenemos 6 años Viviendo en esta propiedad y ahora el dueno quiere sacarnos xk va avender y no encontramos donde vivir xk todo esta muy caro tengo 2 niñas menores de edad yo no trabajo y con lo k mi esposo gana no podemos pagar algo muy caro k puedo hacer ayer el dueno ya nos dio la Carta k quiere k para el 31 de julio nos salgamos. ?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Imelda, si se encuentran habitando la vivienda en concepto de arrendatarios, deberán atender a lo que estipule el contrato y si se les ha comunicado en tiempo y forma que deben abandonar la vivienda, deberán hacerlo a no ser que lleguen a un acuerdo con el propietario.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • RAQUEL NOVILLO
    Responder

    Buenos días

    Mi consulta es la siguiente, mi pareja y yo estamos de alquiler en un loft, en el que se incluye piscina y pistas de tenis y padel en el contrato ya que son zonas comunes, la casera lleva sin pagar la comunidad desde antes que nosotros entráramos a ser inquilinos de esa casa que fue en noviembre de 2013 y desde entonces aun no ha pagado la comunidad.
    Ahora al entrar la época de piscina nos han comunicado desde la comunidad de vecinos que no podemos acceder a la piscina hasta que la casera haga el pago integro de la comunidad. La consulta es si pagamos 500 euros ¿se le puede pedir a la casera que nos rebaje el alquiler ya que no podemos disfrutar de esos servicios hasta que no pague la comunidad? si es así ¿que cantidad seria la que podríamos solicitar que nos rebaje? si no se pudiera lo de la renta ¿que tramites habría que seguir ya que tenemos ese mismo problema desde hace un año?
    La comunidad ya la ha llevado a juicio y aun así no se esta haciendo cargo de los pagos.
    Quedo a la espera de respuesta muchas gracias y un saludo.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Raquel, pueden intentar llegar a un acuerdo de compensación con la arrendadora. Si ella accede, los 500 € que ustedes entreguen a la Comunidad, deberán ser descontados de la mensualidad. Por último, le recomiendo que si llegan a un acuerdo lo hagan constar en documento público.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Xuxa
    Responder

    Buenas tardes resido en Medellin Colombia, yo hice un contrato de arrendamiento por una duración de 6 meses a partir de febrero del 2015, pero la dueña se le ha olvidado firmar un nuevo contrato. Cada que se le da la gana va al apartamento, y si estoy trabajando o enferma normalmente no alcanzo a organizar el apto.

    ¿la dueña me puede obligar a limpiar el apto todos los días, limpiando ventanas y paredes?

    puesto que estoy enferma en casa y la dueña me sale diciendo que si no organizo mi casa me va a hechar y yo le pago cumplidamente y no me meto con ellos, para colmo argumenta que a su casa le llegan mal olores de mi casa cuando no mantengo basura orgánica en la casa, además vivo en un 4to piso y ella el el primero, ahora me dice que debo mostrarle el apto cada que lo limpie,

    ¿eso es legal cuando no esta estipulado en el contrato?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Xuxa, si su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español, lamento informarle de que no podemos ofrecerle un adecuado asesoramiento legal.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Alba
    Responder

    Hola. Gracias por leer.
    Hace 6 meses, en Diciembre entré a vivir en un piso compartido. Mi casera, Anna, era una de las compañeras de piso y ella tenia alquilado todo el piso a Nuria, la propietaria desde hace ya unos 4 años. Anna y yo firmamos un contrato, donde se dice que yo al entrar pago mi fianza.
    Ahora hace un mes, dejamos todas el piso y Anna me dijo que si Nuria no le devolvia la fianza de toda la casa a ella, yo no iba a ver ni un centimo de la que yo le di a Anna.

    Yo con Nuria no he hablado nunca, yo solo le di mi fianza a Anna y ella ahora no me la devuelve (no hace falta decir que no le he hecho ningun mal al immueble).

    Asi que ahora Anna me va diciendo que Nuria no le ha pagado y que hasta que ella no le pague yo no voy a poder recuperar mi fianza.

    Que puedo hacer?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Alba, para poder ofrecerle un adecuado asesoramiento, deberá especificar si existe contrato de subarrendamietno con Anna o de arrendamiento con Nuria.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • Iva
    Responder

    Buenas tardes,soy inquilino y el horno dejó de funcionar y el propietario insiste que la reparación que es pequeña en este caso está en cargo del inquilino.Lo leí y es así.Pero no estoy de acuerdo porque el horno es muy antiguo.Llame a consultar la fabricación del dicho electrodoméstico y tiene antigüedad alrededor de 36 años.Llevo en este piso 3años por qué el inquilino tiene que pagar por esta reparación?Como se puede solucionar todo eso?
    Gracias de antemano

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Iva, el arrendador está obligado a la reparación de todos los desperfectos que se ocasionen, salvo que el deterioro sea imputable al arrendatario, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Es decir, que si el horno es antiguo y la avería se debe al desgaste temporal y no a un mal uso, será el propietario el que deba hacerse cargo de la reparación.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • riccardo
    Responder

    Hola, es una situación delicada, mi amiga acaba de tener un embargo en la nomina por un impago de un parking hace años debido a que estaba en paro y sin ahorros, ahora, con el embargo de la nomina, no le llega para pagar el alquiler, le faltan 190 euros para poder abonarlos y eso sin tener en cuenta los gastos; la agencia que lleva el piso tiene una fianza de tres meses; puede llegar a un acuerdo y dejar toda la fianza a cambio de no pagar los dos proximos meses de alquiler, momento en el cual yo podré hospedarle gratis en mi casa?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Riccardo, en primer lugar debe tener en cuenta que todo embargo practicado a cualquier prestación, salario o nómina que no supere el SMI (Salario Mínimo Interprofesional) de 655’20€ tiene el carácter de inembargable y a partir de dicha cuantía, se deberán practicar unos determinados porcentajes de embargo conforme a lo establecido en el artículo 607 de la LEC. Por lo cual, le recomiendo que su amiga revise la cuantía de lo embargado. En cuanto a la compensación, puede solicitarle a la agencia un acuerdo pero ellos no están legalmente obligados a aceptar y si finalmente aceptan, debe tener en cuenta que todo lo pactado se deberá recoger por escrito para evitarse futuros problemas. Finalmente, si su amiga no puede hacer frente al pago de las mensualidades y por consecuencia, al cumplimiento de sus obligaciones, deberá ponerlo en conocimiento de la agencia alegando su situación económica como causa de fuerza mayor para evitar que proceda una demanda por incumplimiento de contrato con la correspondiente indemnización del perjuicio económico ocasionado.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • FRANCISCO DE LOS RIOS GOMEZ
    Responder

    Llevamos 5 meses en un piso de alquiler y se ha roto una bisagra de una puerta batiente (ya estaba en un estado malo al entrar a la vivienda, y no fue reparado) y el mecanismo de una persiana, la cual se ha quedado bajada sin poder subir. El casero dice que son reparaciones que tenemos que sufragar nosotros como inquilinos, aunque pudieran estar en un estado no del todo bueno al entrar en la vivienda. En el articulo 21 de la LAU dice 4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario………¿los problemas de la vivienda (puerta y persiana) estarían dentro de este punto del artículo 21??

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Francisco, aunque si bien es cierto que se trata de pequeñas reaparaciones, los elementos de los que se trata no suelen averiarse con mucha facilidad por el uso y desgaste cotidiano sino que más bien debe transcurrir un largo periodo de tiempo para que esto ocurra, por lo que si estiman que debe afrontar el arrendador los gastos derivados de esas reparaciones le aconsejo se lo comunique a través de un burofax para que quede constancia fehaciente de los hechos. Para ello le aconsejo que se ponga en contacto con nuestro despacho profesional y le informaremos sin compromiso sobre nuestro servicio de burofax.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • USULA SILVA
    Responder

    Buenas.

    mi consulta es la siguiente,estoy arrendando una casa ,acá en el sector de san bernardo,hace poco por medio de una persona supe que la persona al cual arriendo no son los verdaderos dueños,en las boletas de luz y agua no tiene nombre,nunca he tenido problemas de pago ni hostigamiento ni nada.pero quiero asegurarme de que si en algún momento aparezcan los verdaderos dueños ,y si puedo también ver si puedo gestionar la comprar dicha casa,y donde dirigirme. atte ,muchas gracias espero que se entienda.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Usula, si su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español, no podemos ofrecerle un adecuado asesoramiento legal.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • Juan carlos González robles
    Responder

    Quisiera saber , tengo un contrato de alquiler en vigor asta 2018 , nosotros tuvimos k poner una reclamación a urbanismo , por el deterioro del inmueble , retiradamente reclamando al dueño los arreglos de la casa ,por eso urbanismo de ayuntamiento de erandio-Vizcaya , entró en la vivienda a mirar , el resultado , por decreto y reticulado por urbanismo , comclullen , un desaucio de tres mese de nosotros , para arreglar el tejado completo , echo e fectibo el de saucio el 1-7-2016 de este mes , el dueño todavía no sé a puesto en contazto con nosotros , para la reubicación asta la terminación de las obras , urbanismo , concejalía , y adustos sociales , nos dicen k ellos no tienen por qué reubicarnos en otro sitio , k tiene k hacer la reubicación es obligación del dueño , en estos momento todavía no tenemos noticias del dueño para ello, yo e degado en seres personale , comida no padecedera , así mismo nosotros , emos empezado a nuestra reubicación por nuestra cuenta en una pensión , con todos los gastos a nuestra cuenta , ya k el dueño no se asignado a ponerse en contazto con no sotros , todos los pagos están al corriente , especto el íntimo del desaucio , tanbien de lante de la policia estuvo presente para verificar k dejábamos el un mueble , así mismo yo eterno k precintar el in mueble con precios y la puerta puesta una cadena , ya k el dueño tiene la intención de entrar dentro de la vivienda , por parte nuestra no emos restrigido el contrato ni verbal ni escrito , y el dueño tan poco , también nos emos enterado k el dueño kiere k urbanismo lo de por ruina para no hacer nada y pagar , tanbien nos emos enterado k es posible k le den fuego al in mueble para k lo consideren en ruinas urbanismo del ayuntamiento , el decreto del ayuntamiento dice k el decisión por el desaucio es por inestabilidad del yegado y por seguridad hacia no sotros k somos los inquilinos, ya que urbanismo no lo a dado después de hacerrevisar el inmueble no lo asado por ruina y solo lo andado por inestabilidad del tejado , tienen tres meses , para arreglar el tejado , urbanismo nos dice a nosotros k no sotros el día 1de octubre de veríamos entrar dentro del inmoeble , , quisiera si puedo denunciar al dueño por incumplimiento de contrato e in cumplimiento de reubicación , ya k urbasnismo de erandio -Vizcaya y los testamentos del ayuntamiento no tiene potestad para reubicarnos , estamos muy preocupados por qué tenemos un hijo , no queremos k tribunal de menores no lo quiten , por favor díganos k es lo k podemos hacer nosotros como inquilinos , por favor les pido ayuda ,,, gracias un saludo ,

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Juan Carlos, le recomiendo que le envíe un burofax al arrendador para solicitarle el cumplimiento de lo dispuesto por el Ayuntamiento en el plazo previsto. Si no cumple con ello, todo perjuicio económico o moral que se le derive del incumplimiento, podrá ser reclamado en vía judicial y podrá aportar el burofax como prueba del requerimiento. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestro despacho para informarle de las coberturas de nuestro servicio de burofax.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
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  • Juan
    Responder

    Hola he tenido un pleito arbitral, ya que teniamos suscrito convenio arbitral, con mi arrendador puesto que me reclamaba unos daños de coste elevadísimo y fuera de lugar, le han estimado parcialmente su demanda y yo he abonado la cuantía sin rechistar, pero esa cuantía es mucho menor que su demanda inicial. Mi pregunta es que posibilidad tengo de que vuelva a tener noticias de esta persona y si por la via judicial ordinaria puede aún sacarme más dinero, en resumen, que cartuchos le quedan por agotar… Gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Juan, debe especificar si finalmente han llegado a un acuerdo o no mediante el arbitraje, o si han obtenido resolución.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
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  • angelita gomez
    Responder

    si me han devuelto un terreno que tenia en arrendamiento y tambien los derechos queda firmar el cambio de titularidad que no lo firma si fasifico su firma en el cambio de titulardad que me pude ocurrir

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Angelita, estaría concurriendo en la comisión de un delito de usurpación de identidad recogido en el artículo 401 del Código Civil.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • L. C. P.
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    He descubierto que mi compañero de piso roba mi ropa interior. No se con qué finalidad.
    Durante este curso académico he vivido en un piso alquilado por habitaciones con dos chicas y un chico. Con una de ellas he alcanzado una relación bastante estrecha pero poco sé de los otros dos.
    Desde hace tres meses, aproximadamente, he empezado a notar que me faltaban piezas de ropa interior. Al principio pensé que serían imaginaciones mías, luego que se podrían haber extraviado en los viajes a casa de mis padres durante los fines de semana y, luego, incluso que se las podría haber tragado la lavadora.
    Puse más atención y me di cuenta de que siempre faltaban después de poner la lavadora. Pregunté a mis compañeras de piso por si pudieran haberse confundido al lavar su ropa pero la situación continúa y hace más de un mes que ellas no están. Es decir, han abandonado el piso porque han finalizado el curso y, ahora mismo, sólo vivimos en el mismo mi compañero varón y yo.
    Esta última semana me he fijado más debido a la situación y han desaparecido dos piezas cada vez que he puesto la lavadora. Cuatro en total. Además, esos días regresé a casa a horas no habituales en mí y encontré a mi compañero de piso en el cuarto donde ponemos la ropa para que se seque a pesar de que él no había lavado nada.
    Cuando todo esto comenzó era de vez en cuando por lo que no le di demasiada importancia achacando todo, como ya he dicho, a despistes, extravíos o confusiones, pero la caridad de prendas desaparecidas ahora me parece preocupante.
    De momento él no sabe que yo me he dado cuenta a pesar de que lleva un tiempo haciéndolo y son bastantes las piezas que me faltan. Lo he puesto en conocimiento de los responsables de la inmobiliaria que nos alquila el piso pero no sé si se podría hacer algo más.
    Muchas gracias y un saludo.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada L.C.P., si usted no puede acreditar que es su compañero de piso el que le roba las prendas, no podrá iniciar ningún tipo de acción legal.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • Helenca Peña vazquez
    Responder

    Hola muy buenas, tengo un pequeño problema estube viviendo en un piso de alquiler era de una amiga la cuestión es que sin un porque se peleó conmigo no nos hablamos y no creo que lleguemos hacerlo nunca más , me ha quitado mi móvil y todas mis cosas personales, nose que hacer porque su familia no hace nada y la verdad que no quería denunciarla por no darle a mi madre un dijusto, le he pedido mis cosas un montón de veces y dice que no me las va a dar nose que hacer usted que me recomienda que la denuncie esque nose que hacer

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Helenca, debe presentar una denuncia por la comisión de un delito de hurto. Si no quiere acudir a la vía judicial, le recomiendo que le envíe un burofax para solicitarle la restitución de sus cosas y dándole aviso de que en caso de no hacerlo, procederá a interponer una denuncia por la comisión de dicho ilícito.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
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  • M Carmen
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    Hoy, me he llevado un disgusto de aupa, he quedado con mi antigua casera, para devolverme la fianza, y me ha acusado de llevarme una colcha y una funda de colchón. He pensado en llamarla par que me pida disculpas y gravar la conversación, y si no lo hace, denunciarla por calumnias. Utilizando la grabación, no quiero dinero, ni que se la condene. Solo quiero que se ponga en el bloque donde he vivido que esta señor es una calumniadora a sabiendas q miente. A la anterior inquilina le hizo lo mismo, y va diciéndolo por todo el bloque, cuando es falso.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada M.Carmen, para que esta señora tenga la obligación de rectificar sus acusaciones, deberá interponer una querella en vía judicial. No obstante, le recomiendo que le envíe un burofax solicitando la rectificación para intentar llegar a un acuerdo por la vía extrajudicial.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • Analia
    Responder

    Hola necesito una respuesta urgente ,mi padre presto a mi hermana y a mi cuñado la casa para que vivieran pero hace una semana mi cuñado no lo permite a mi padre entrar en su propia casa , que debe hacer mi padre en este caso es posible obtener una orden de desalojo conbun abogado o necesita hacer algo mas que eso.Espero respuesta urgente.

    • AbogadoResponde
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      Responder

      Estimada Analia, dependerá de si rige algún tipo de acuerdo o contrato entre las partes. No obstante, lo recomendable en estos casos es proceder al envío de un burofax para intentar llegar a un acuerdo por la vía extrajudicial. Si siguen sin permitir su acceso, le recomiendo que acuda a la vía judicial y que presente la correspondiente denuncia por usurpación de inmueble.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • quimm2003
    Responder

    Hola, quisiera consultaros lo siguiente:

    hemos alquilado una finca de 2000m2 que está cerrada por un muro de piedra. En la finca está la vivienda alquilada, una nave utilizada como garaje y taller, y otra nave utilizada como almacén y que además tiene una parte dedicada a vivienda (nevera, cocina, baño y sofá cama), pero no está segregada, ni tiene cédula de habitabilidad. La finca tiene una puerta de entrada para personas (al norte), y un portón para personas y vehículos (al sur). Los suministros de la finca (agua y electricidad) son únicos y no hay manera de separar el consumo que se realice en esa nave del que realizamos en la vivienda.

    Desde hace aproximadamente medio mes, la hija de la propietaria y su marido acceden a la finca y pasan unas horas al día en la nave-vivienda, alegando que esa parte de la finca no la han alquilado.

    Según estas condiciones, ¿es legal que puedan acceder a la finca esas personas, sin pedir permiso y sin nuestro consentimiento?

    Muchas gracias.

    • AbogadoResponde
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      Responder

      Estimado Quim, si la parte a la cual acceden no es objeto del arrendamiento, pueden hacer uso sin problema alguno.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • Carolina Muzzo
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    Buenas tardes, mi esposo y yo alquilamos un piso en Madrid a través de una agencia inmobiliaria en el mes de Julio de este año, llevo 2 semanas pidiéndole a la casera (no es la dueña, pero tiene el poder para representar jurídicamente al dueño) que nos envíe el técnico para arreglar el aire acondicionado, aún no lo envía, le pedí el número del técnico y van 2 días que me dice que está complicado, quiero saber qué debo hacer para notificarle a la casera que yo buscaré al técnico y que me aseguré me pagará esa cuenta y no me lo descontará de la fianza. Gracias

    • AbogadoResponde
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      Responder

      Estimada Carolina, deberá enviarle un burofax alegando que tras el incumplimiento de sus obligaciones, procede a llamar al técnico y que ella deberá hacerse cargo del pago de la factura.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • VICTORIA
    Responder

    Tengo un departamento el contrato de arriendo está a mi nombre y bueno la chica que vive conmigo me ha dado demasiados problemas, le he pedido que desaloje hasta fin de mes pero se niega a irse, ella no tiene nada firmado conmigo, Qué acciones podría yo tomar al respecto?

    • AbogadoResponde
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      Responder

      Estimada Victoria, puede iniciar un desahucio por precario o denunciar la usurpación del inmueble.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • Carmen
    Responder

    Buenos días,
    Actualmente estamos viviendo de alquiler en una Vivienda protegida que se encuentra aún sujeta a este régimen. La han tasado el 214.000 pero el dueño la quiere vender por 230.000 alegando que la diferencia va en concepto de comisión para una agencia inmobiliaria con la que tiene trato personal (y/o familiar). Hasta qué punto nos pueden cobrar comisión de agencia si ya vivimos en la vivienda (llevamos 3 años). Puede vender la vivienda por encima del precio de tasación fijado por la comunidad de Madrid? puede vender la vivienda si aún está sujeta a VP? No quiere la vivienda como vivienda habitual, únicamente para la venta. En Septiembre se nos acaba el contrato y quieren que salgamos de la vivienda. Tenemos alguna opción de impugnar esa venta y continuar con el alquiler?
    Muchas gracias por su información.
    Saludos,

    • cms
      Responder

      Estimada Carmen, al tratarse de una VPO, el precio de venta no podrá superar el máximo de venta señalado por la Comunidad de Madrid, aunque se aleguen los gastos de la agencia inmobiliaria.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • EVA
    Responder

    Hola buenas. Mi pregunta es la siguiente.
    Después de siete años de alquiler con derecho a compra llega el momento de comprar. Cumpliendo el plazo de ejercer el derecho a compra el 27 de Julio. A partir de hay, quien enviase el burofax para ejercitar su derecho de compra y no hubiese firmado aún, después de ese día, le ampara el contrato que hasta ahora tenía hasta el momento de la firma en las mismas condiciones descontando el 50% de las cantidades aportadas. Mi pregunta es: si finalmente se decide no firmar? Habría algún problema? El inquilino sería denunciado por no ejecutar la compra? Habría que pagar alguna multa? Se podría marchar sin ninguna repercusión habiendo pagado el alquiler de esos meses? Recuperaría la fianza? En fin, cual sería la circunstancia a tener en cuenta.

    • cms
      Responder

      Estimada Eva, si es un contrato con derecho a compra y no con obligación a compra, no se le puede imponer sanción alguna (salvo que exista una cláusula penal en el contrato que si lo autorice y no sea contraria a Derecho). No obstante, para poder ofrecerle un mejor asesoramiento, necesitaríamos consultar el contrato.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Jean-Louis Antoine
    Responder

    Buenas tardes,
    alquilo un piso desde un año y medio. Sin problema ninguno. Hasta que antes ayer, se reventó el termo del baño. Cuando volví a casa, tenía todo el baño, el salón y la cocina bajo agua. Tenía un ordenador portátil en una bolsa de transporte en el suelo, y no me funciona mas. Las bases de mis muebles están hinchados del agua. Mi disco duro externo esta muerto. Mi máquina de rapar y unas cuantas cajas que estaban bajo el termo están destruidas.
    Me pongo en contacto con la dueña, y esta me responde: es la vida! Son cosas que ocurren… Y me dice que no puede hacer nada porque no tiene seguro.
    Es legal? Se puede alquilar a un piso sin tener seguro? Que puedo hacer para intentar recuperar un poco de todo lo que he perdido?

    De antemano, les doy las gracias por su respuesta

    Attentamente

    • cms
      Responder

      Estimado Jean-Louis, si la avería y los daños se deben a un desgaste normal de la vivienda, el arrendador deberá hacerse cargo de todos los daños que le hayan sido ocasionados. Si no tiene seguro de hogar, deberá hacerse cargo de manera personal. Para reclamarle los daños, puede hacerlo tanto en vía judicial como extrajudicial. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestro despacho y le informaremos de las coberturas de nuestro servicio de burofax sin compromiso alguno.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Felix Puentes
    Responder

    Buenas tardes. Mi consulta tiene que ver con el alquiler de una vivienda por parte de mis padres (80 años).
    Quieren alquilar una casa durante por lo menos 5 años.
    ¿Que clausula-as se deben consignar en el contrato de alquiler, para evitar que el propietario pueda rescindir el contrato, antes de la finalizacion del mismo?.
    Debido a su avanzada edad, tienen algun tipo de derecho especial para evitar lo comentado en mi pregunta.

    • cms
      Responder

      Estimado Félix, si se da algún tipo de incumplimiento o supuesto del artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendador podrá desistir o resolver el contrato y contra ello no se puede establecer cláusula penal alguna que lo impida. No obstante, si se le ocasiona algún perjuicio económico imputable a la otra parte, podrá reclamar el resarcimiento del mismo.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Manuel Fernández Pérez
    Responder

    Buenas tardes:

    He alquilado mi casa y los vecinos de mi comunidad le quieren prohibir el baño en la piscina comunitaria a mi inquilino porque les adeudo dos años de recibos de comunidad (600 €). Me gustaría saber si pueden hacerlo o si solo pueden tomar acciones legales contra mi como propietario?

    • cms
      Responder

      Estimado Manuel, la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) en su resolución de 23 de octubre de 2012 declaró nula la validez de los Estatutos que dispongan la prohibición de acceso a las zonas comunes por impago de las cuotas conforme al acuerdo de unanimidad de los propietarios. Por lo tanto, le recomiendo que envíe un burofax al presidente de la Comunidad para poner en su conocimiento el carácter de nulo de dicha decisión y para solicitar el acceso a la piscina. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestro despacho y le informaremos de las coberturas de nuestro servicio de burofax sin compromiso.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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      AbogadoResponde.net

  • Lilibeth pico
    Responder

    Buenas tardes mi pregunta es la siguiente se puede demandar a alguien ya que vivió en mi casa ún año gratis sin tener que pagar luz agua ni alimentación y no aportó ningún peso para pagar cualquier gasto de la casa y del

    • cms
      Responder

      Estimada Lilibeth, si su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español, no podemos ofrecerle un adecuado asesoramiento legal.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Justa Fusta
    Responder

    Tengo un contrato de arrendamiento de local y de negociode hosteleria por 10 años. He recibido un burofax en que los titulares van a vender e local y el negocio a un tercero, ¿me pueden echar del local y perder el negocio?

    • cms
      Responder

      Estimada Justa, si ha transcurrido más de un año de la celebración del contrato y van a vender a un tercero, pueden notificarle la resolución del contrato pero sin perjuicio de que usted pueda reclamar la indemnización que le corresponda. No obstante, otra opción es que el nuevo propietario se subrogue como arrendador en el contrato de arrendamiento.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • Miguel
    Responder

    Buenas tardes,

    Vivo en una zona residencial privada, mi casa y la de mis vecinos fueron construidas hace unos 30 años.

    Hace dos años, se vendio la casa vecina y los nuevos vecinos han montado una especia de casa vacacional, en la que alquilan su primera planta por dias, semanas o quincenas.

    Ambas casas, la mia y la suya, solamente por estan separadas por una valla metálica sin ningún tipo de ocultación o setos…

    La pregunta es, si ya que ellos estan realizando una actividad económica con el alquiler parcial de su casa, y con dicho alquiler me están privando de mi intimidad, si puedo pedirles que hagan lo necesario para devolverme esa intimidad bien con setos, vallas opacas u otros medios que sean efectivos para tal fin.

    Gracias.

    • cms
      Responder

      Estimado Miguel, usted puede solicitar la instalación de vallas o de plantación para el mantenimiento de su privacidad pero el gasto deberá hacerse al 50% por cada propietario. No obstante, si la otra parte no accede, usted podrá instalar las vallas o lo que considere necesario para el mantenimiento de su privacidad, siempre y cuando no afecte al inmueble colindante.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • laura serrano
    Responder

    Buenos días:

    Mi consulta es en relación a la duración de un contrato de alquiler,no entiendo la siguiente clausula en lo que se refiere a la indemnización. Mi caso es que el contrato es de un año y nos gustaría dejar la vivienda pasados los seis primeros meses ya que vamos a comprar una vivienda. La clausula que aparece en nuestro contrato es la siguiente:

    “El periodo de tiempo mínimo de arrendamiento se establece en seis meses. En caso de desistimiento del contrato por parte del arrendatario antes de que se hubiera cumplido un año, dará lugar a una indemnización equivalente a la parte proporcional de la renta de un mes con relación a los meses que falten por cumplir de un año.”

    Quedo a la espera de sus noticias,

    Un saludo y gracias

    • cms
      Responder

      Estimada Laura, en la cláusula se establece que en el caso de que usted quiera ejercer el desistimiento del contrato tras los seis primeros meses de la vigencia del mismo, deberá abonar la cantidad correspondiente a una mensualidad a fin de subsanar el perjuicio económico que se le ocasiona al arrendador por los meses restantes de duración del contrato.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Maria
    Responder

    Mi madre y mi expareja comparten el contrato de alquiler. Este señor vive en casa. Yo ya no duermo en el que fue nuestro dormitorio pero tengo mis pertenencias dentro. Aprovechando mi ausencia ha puesto una cerradura. Puede hacerlo? Puede sacar mis cosas del dormitorio? Gracias

    • cms
      Responder

      Estimada Maria, si usted no tiene ningún derecho sobre el inmueble, le recomiendo que le solicite la restitución de sus objetos personales y en el caso de que no acceda, que interponga la correspondiente denuncia por la comisión de un delito de apropiación indebida.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
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  • guillermo
    Responder

    Buenas,mi situación:Tenemos un contrato de 6 meses desde mayo a octubre pero tenemos que volver a España a finales de agosto,tenemos un deposito de 595 libras que es lo que pagamos al mes,hablamos con el dueño de la inmobiliaria y nos dijo que aunque volvamos a España tendríamos que pagar hasta octubre.Que sanciones o repercusiones conlleva?Muchas gracias de antemano.

    • cms
      Responder

      Estimado Guillermo, si su consulta no se refiere al ordenamiento jurídico español, me temo que no podremos atenderle de forma adecuada.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Jony
    Responder

    Hola tenemos una vivienda alquilada y se a roto la nevera avisamos al dueño y dijo que no queria saber nada así que llamamos a un tecnico y con la factura y el no tiene arreglo por antiguedad fuga de gas o algo así la cosa es que le mandamos un burofax y no lo recoge y llevamos dos semanas sin nevera que debo hacer¿si no recoge el burofax y no me cambia la nevera que debo hacer?tengo que esperar a meterlo en juicio y todo muchas gracias

    • cms
      Responder

      Estimado Jony, lo aconsejable es la vía del burofax pero en caso de hacer caso omiso, debería interponer una demanda por incumplimiento contractual contra el arrendador de la vivienda por no hacer frente a sus deberes y reclamarle así por vía judicial lo debido.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Nieves
    Responder

    Buenas tardes,

    He recibido aviso de intención de dejar mi vivienda por parte del arrendatario, justo hace 2 años que formalizamos el contrato. Mi pregunta es: ¿Si rescinde el contrato el arrendatario, puedo volver a alquilar e incluso vender? Me comenta que renunciará al tanteo y retracto, la verdad es que no se muy bien de que me está hablando…

    Muchas gracias por vuestra ayuda.

    • cms
      Responder

      Estimada Nieves, en caso de rescisión o resolución del contrato de arrendamiento, usted podrá volver a disponer de su vivienda con todos los derechos que ello conlleva. En cuanto al tanteo y retracto al que usted hace mención significa que el arrendatario renuncia a todos los derechos que venían comprendidos en el contrato, en este caso a adquirir la vivienda con preferencia a otro posible comprador.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
      Asesora Legal
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  • Jesús
    Responder

    Buenos días, les voy a exponer la siguiente consulta por si me pueden asesorar.
    Mi madre vive desde el año 1962 en un piso que entonces era de renta antigua y con la ley Boyer se la actualizaron.Hasta el pasado año la propietaria de la vivienda tenía un administrador que cumplía y si teníamos algún problema lo solucionaba o daba una respuesta Desde enero de este año, la propietaria ha cambiado de administrador y esta persona se niega, a pesar de reiterados correos electrónicos y diversas llamadas telefónicas a remitir los recibos mensuales por el alquiler y a regularizar la renta, ya que esta, está referenciada al IPC y este ha disminuido.
    La pregunta es: ¿Se puede abrir una cuenta en un juzgado e ingresar el importe de la mensualidad en la misma hasta que la administración regularice la mensualidad y remita los recibos correspondientes con toda la información (la propietaria carga en los recibos los importes correspondientes a las obras, tasa de basuras y el IBI)?
    ¿Que otras actuaciones se pueden hacer?

    • cms
      Responder

      Estimado Jesus, si el arrendador se niega a recibir el pago o el administrador aún no regulariza la situación, deberá practicar un ofrecimiento del pago. El ofrecimiento de pago consiste en hacer constar su voluntad de pago, que normalmente se practica mediante el envío de un burofax con notificación fehaciente al arrendador o un giro postal. Una vez que se haya practicado el ofrecimiento, si el arrendador sigue sin acceder, deberá solicitar ante el Juzgado una apertura de expediente para la consignación de las rentas.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Andrés
    Responder

    Buenas tardes,

    Mi consulta es sobre un tema de alquiler con un cotrato solidario.
    Actualmente somos 4 chicos viviendo en un piso con un contrato solidario firmado, uno de nuestros compañeros se ha ido antes de tiempo y se niega a pagar este mes el alquiler (es el último mes ya que el que viene se termina el contrato).

    La cuestión es que yo me he tenido que hacer cargo de su parte del alquiler y me gustaría saber qué puedo hacer para poder reclamárselos.

    Lo único que dice es que nos quedemos con su fianza (que la tiene el propietario) la cual no le corresponde íntegra.

    El contrato es solidario y está avalado porlos padres de todos. Aunque el alquiler está pagado hay un descubierto en el banco en estos momentos, en mi cuenta ya que quien recibe los recibos soy yo.

    ¿Puedo demandar a estar persona? Me costaría dinero? ¿Si devuelvo el recibo de alquiler, el propietario me demandaría a mi también o solo a él?

    gracias.

    • cms
      Responder

      Estimado Andres, al tratarse de un contrato realizado de forma solidaria entre los contratantes, esto implica que deberán hacer frente al pago de cuantas deudas se presenten sin perjuicio de que con posterioridad puedan reclamar la cantidad que proceda a dicho inquilino. La interposición de una demanda supondría un desembolso de dinero, por ello le sugiero que proceda a la remisión de un burofax a esta persona en el que le inste al cumplimiento de lo estipulado en el contrato y que no hacer frente al mismo, emprenderán las acciones legales que estimen oportunas y la reclamación de todos los gastos que le hayan sido generados . Si lo desea puede ponerse en contacto con nuestro despacho profesional y le informaremos sin compromiso sobre nuestro servicio de burofax.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Maria
    Responder

    Buenos días,
    tengo una Inmobiliaria y tengo un problema con una pareja de inquilinos. Hicimos un contrato de 11 meses, el cual no van a cumplir porque a uno de ellos le han echado del trabajo ( el otro si conserva su trabajo). El día 22 de Agosto hacen entrega de llaves de la vivienda pero se niegan a pagar el mes corriente de agosto y varias facturas de luz y agua que deben. Deben una cantidad de 1.300€, hablaron con el propietario y se comprometieron firmar un reconocimiento de deuda, cosa que ahora dicen que no van a pagar nada.
    Tienen la obligación de pagar los 11 meses de contrato? Una de las clausulas del contrato era avisar con dos meses de antelación y no se ha cumplido, lo han dicho 20 días antes.
    Dice que el es insolvente y que no va a pagar nada. Insolvente no es puesto que tiene su trabajo y sus ingresos.
    El dia 22 entregan llaves pero si se siguen negando a firmar reconocieminto de deuda que debo hacer? Yo no quiero aceptar las llaves.

    Muchas gracias

    • cms
      Responder

      Estimada Maria, podrán reclamar el impago tanto por vía judicial como por vía extrajudicial independiente de si le entregan o no las llaves. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestro despacho para informarle de la gestión de la reclamación de las cantidades debidas.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Nieves
    Responder

    Tuve unos inquilinos que m dejaron a deber 273€ entre luz y agua..esto hace casi 4meses..el señor de la,agencia que es el que alquiló la vivuenda,no m quiere dar ningún dato de la persona que alquiló la casa diciendo que es protección de datos..con lo cual que puedo hacer?…como puedo demandar…es verdad lo que dice este señor de la protección de datos..puedo damandarle a el x no proporcionarme estos datos..x último..puedo poner la demanda en Madrid ..estando la casa en Palma de MALLORCA..x último este señor de la agencia tb m debe el certificado energético q le pague hace 2 años y aún no me lo hizo… le puedo demandar como fraude?..tampoco m quiere dar el teléfono de su abogada porque dice lo mismo que es protección de datos tiene el deber de dármelo para que un abogado x mi parte contacte con ella?…que puedo hacer con este señor xd..muchas gracias

    • cms
      Responder

      Estimada Nieves, si la agencia no quiere facilitarle los datos del inquilino, deberá reclamar directamente a la agencia. Teniendo en cuenta que ha incumplido con la gestión del trámite del certificado energético, deberá también reclamarle el cumplimiento de sus obligaciones o la resolución del contrato de agencia. Por todo ello, lo ideal sería que procedería a la gestión de la reclamación mediante el envío de un burofax con notificación fehaciente a fin de que la agencia cumpla con las obligaciones contraídas. Si lo desea, puede ponerse en contacto con nuestro despacho y le informaremos de las coberturas de nuestro servicio de burofax sin compromiso.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Helena Araque
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  • Leidy milena avila
    Responder

    Buenas tardes abogado mi consulta es la siguiente hace ya casi tres años me arrendaron una apartamento por medio de una inmoviliaria vivi un año y un mes en lo cual el ultimo mes no lo pude pagar ni los recibos soy madre soltera de cuatro hijos y ese tiempo me tube q ir para bogota estaba con muchos problemas economicos pues le hicieron pagar dos millones de pesos a mi fiadora q en el momento me los cobran y me amenazan con embargarmen mi sueldo el cual es un minimo con el q sustento mi familia y amenazan con hablar con mi jefe q puedo hacer por favor ayudenme muchas gracias

    • cms
      Responder

      Estimada Leidy, si su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español no podemos ofrecerle un adecuado asesoramiento legal.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
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  • Enrique
    Responder

    Buenas tardes, si en un contrato de alquiler de renta antigua de un inmueble, se cambia de nombre la vivienda alquilada a un hijo, este contrato de renta antigua queda anulado?

    MUCHAS GRACIAS

    • cms
      Responder

      Estimado Enrique, el nuevo propietario deberá notificarle el cambio de titularidad y subrogarse en el contrato de arrendamiento como parte arrendadora hasta la duración final que haya sido estipulada en el contrato o la finalización del periodo de prórroga.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
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  • Marta
    Responder

    Quiero mudarme a casa de alguien que, a cambio de mi ayuda en el mantenimiento de la limpieza de la casa y el cuidado de los niños me ofrecerá habitación, comida y en general, acceso a la casa. Soy mayor de edad y me gustaría saber qué tipo de contrato puedo pedirle para mi mayor seguridad y cómo puedo hacerlo.

    • cms
      Responder

      Estimada Marta, le recomiendo que suscriban un contrato de aparcería por el cual la propietaria del inmueble se comprometa a arrendarle una habitación y el uso de los elementos comunes del inmueble a cambio de que usted desarrolle dichos servicios. Si desea más información o necesite un modelo de contrato de aparcería, puede ponerse en contacto con nuestro despacho en el teléfono que le indico a continuación.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
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  • Francisco lopez
    Responder

    Puede un arrendador en espera de firma de contrato por plan 8 amenazar al poseedor del vale después de todo el proceso de inspección con rentar le la propiedad a otra persona si la dicha firma se sigue tardando dicha firma

    • cms
      Responder

      Estimado Francisco, para poder ofrecerle un adecuado asesoramiento legal debe especificar si su consulta está relacionada con el ordenamiento jurídico español.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
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  • Ernesto
    Responder

    El contrato de mi inquilino finaliza el día 1 de septiembre y en mayo ya le notificanos en la no renovación del mismo. Si no nos entrega la llave, el día 2 podría dar de baja los suministros?

    • cms
      Responder

      Estimado Ernesto, aunque usted haya procedido a la notificación de la finalización del contrato le recomiendo que no corte el suministro a fin de evitarse una posible denuncia por coacciones para el abandono de la vivienda. No obstante, lo que sí es recomendable es que notifique a la otra parte si llegado el momento deciden no abandonar de manera voluntaria e inicie las acciones legales que estime por oportunas.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
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  • arley gomez
    Responder

    bueno la siguiente es para saber que debo hacer con unas personas que lo cual lleve a la casa les di posada, como quien dice les arrende una habitación y pues todo comen so con que una de las personas la cual llego a la casa. supuesta mente le caí mal, y comen so a comerse me las cosas las cuales eran cena que mi hermana hacia para mi, bueno yo no me aguante y le hice una vaina en la maleta de el, y cuando se dio cuenta le dije que era feo que a uno se le metieran con las cosas de uno y pues eso quedo así.

    pero en el trascurso de los días a ellos se les cumplió el plazo de estar a y se pasaron como con 5 días, y un día les dije que ya no mas que tenían que irse, y bien se fueron. pero aquí viene el caso.
    cuando se habían y do me di cuenta que se habían llevado una plancha de aplanchar el pelo de una amiga, la cual no tenia nada que ver que se metieran con eso, y pues se me llevaron una loción. y no me pagaron servicios ni los días de arriendo.

    quisiera saber que debo hacer o que complicaciones hay en eso.

    • cms
      Responder

      Estimada Arley, para poder ofrecerle un adecuado asesoramiento legal deberá especificar si su consulta está relacionada con el ordenamiento jurídico español.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
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  • Yulieth Sánchez
    Responder

    Lo que pasa es que vivimos en una casa familiar y estamos en dos alcobas que nos alquilaron, el día 05 debíamos pagar el arrendo pero a la fecha no se ha podido, pero se va a pagar los meses anteriores se han cancelado es solo este mes. Sin embargo, el marido de la dueña vive en la misma casa y constantemente acosan que necesitan le paguen, se les ha dicho q se va a pagar pero que nos den una espera, entonces el marido de la dueña empujo la puerta del cuarto q habitamos en esa misma casa y insulto y quiso entrar a agredir a mi esposo, lo insulto y amenazo que estaba bueno para mandarlo a quemar…qué podemos hacer en ese caso y dijeron iban donde trabajaría a hacer un escandalo;además, quiere q le desocupemos pero no da plazo sino toca pagar

    • cms
      Responder

      Estimada Yulieth, si su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español no podemos ofrecerle un adecuado asesoramiento legal.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
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  • Maria Portillo
    Responder

    Hola vivo en una vivienda de alquiler, cuando se firmo el contrato se puso el contrato del agua y la luz a mi nombre y así el arrendador no tener ningún cargo con estos servicios. Hace unas semanas me encuentro con que la compañia de agua ha llamado a mi arrendador para decirle que tengo una factura pendiente de pago de “x” dinero y que si no la pago me cortaran el suministro de agua. Y días después aun le llamaron para decirle que aún no había echo el pago. Entonces yo me pregunto si el contrato va a mi nombre porque tienen que darle datos mios a otra persona y ponerse en contacto con ella para decirle si pago o no?Quisiera saber que puedo hacer con respecto y si se puede tomar alguna medida. Gracias.

    • cms
      Responder

      Estimada María, puede interponer una queja ante el Servicio de Atención al Cliente de la empresa de suministros para solicitar que dejen de ponerse en contacto con un tercero al amparo de la Ley Orgánica de Protección de Datos. Si no le hacen caso o no acceden a su petición, puede interponer otra queja ante la Agencia de Protección de Datos Española para que inicien el correspondiente expediente sancionador.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
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      • nikolas
        Responder

        hola el propietario de la vivienda que yo estaba en alquiler me ha demandado por impago por la via judicial, me ha embargado la cuenta y yo solo cobro la ayuda de la RGI.
        QUE PUEDO HACER
        gracias de ante mano

        • nikolas
          Responder

          ayuda por fabor

  • Maria
    Responder

    Rento una casita pero me volvieron a subir la renra de 1175 a1225 y es cada 6 meses y aparte las casitas tienes el garje divididos a la mitad y no ase los trabajo q uno necesita dentro ay cucarachas no tengo aire y x las ventanas entra polvo y asta ratones y él techo casi caido y los veninos tienes igual q yo y tengo un bebe de 2 meses q puedo aser xq no me pinta tampoco. Yo vivo en California grasias espero respuesta

    • cms
      Responder

      Estimada María, si su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español no podemos ofrecerle un adecuado asesoramiento legal.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
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  • Sandra
    Responder

    Mi situacion ahora es yo junto con mi hermana compramos un piso y por malos entendidos y no saber convivir hemos decido no vivir mas juntas pero ella quiere que yo sea quien me vaya y siga pagando lo q me corresponde de hipoteca mas la mitad de la comunidad y yo no lo veo justo porque pienso que deberiamos salir las dos y arrendar el piso creo q es lo mas justo pero ella no quiere y dice q no se va a ir que soy yo la q me tengo que ir y antes esta situación no se que hacer ni que medidas tomar.
    Por favor ayudarme a por lo menos tener una orientación de como proceder.
    Gracias

    • cms
      Responder

      Estimada Sandra, lo habitual en estos casos en remitirle un burofax a la otra parte para notificar fehacientemente la solicitud de un acuerdo que pueda satisfacer a ambas pues si son copropietarias no se puede imponer la voluntad de una a la otra. Así mismo, en caso de que su hermano no accedería a llegar a un acuerdo, deberá informarle en dicho burofax de que puede proceder a la solicitud del proindiviso de la cosa en común pues ninguna de las partes está obligada a mantener una copropiedad. Si desea una mayor información sobre las coberturas de nuestro servicio de burofax que incluyen plena validez jurídica del mismo , puede ponerse en contacto con nuestro despacho en el teléfono que le indico más abajo.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
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  • mmelocoton
    Responder

    Buenas tardes, hace mas de un mes me fui de un piso de alquiler donde era el titular de los suministros, deje el piso perfecto y me devolvieron la fianza. Tras varios días me di cuenta que me seguían llegando facturas, no se habían cursado los cambios de titular hacia el propietario del piso, no tengo el contacto de éste ya que lo hice todo a través de la inmobiliaria que además en ese momento se encontraba cerrada por vacaciones por lo que decidí dar de baja los suministros del piso donde ya no vivo y asi no seguir pagando facturas.Lo hice con total desconocimiento de las repercusiones, el caso es que en el contrato si pone que el inquilino no puede dar de baja los suministros, pero ya había dejado el ese piso.
    El caso es que ahora me he enterado que quieren denunciarme para que corra con los gastos ocasionados con las bajas de éstos suministros.
    Esto pueden hacerlo??cómo puede influirme?
    Gracias de antemano

    • cms
      Responder

      Estimada Señora, efectivamente usted ha incumplido dicha cláusula pactada por ambas partes y en su virtud, deberá abonar los gastos ocasionados por la baja de suministros. No obstante, indicarle para futuras incidencias que deberá ponerse en contacto con la inmobiliaria y que esta medie entre cualquier tipo de controversia con el propietario del inmueble a fin de evitarle este tipo de problemas aún cuando la relación arrendataria haya finalizado. Por último, indicarle que puede solicitar la compensación de créditos a fin de que el propietario le descuento del importe de la baja y alta del servicio de suministros las cuantías indebidamente abonadas por usted durante el periodo posterior a la finalización del contrato de arrendamiento.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • cindy
    Responder

    Buenas, le alquilaba a una señora q nunca estaba en la casa nunca pago se fue empaco su cosas me entrego llaves pero su cosas las saco y dejo en el la cochera de la casa segun ella para venir luego por ellas pero no volvio ni responde mis llamadas. Quisiera saber cuánto tiempo hay q esperar para declarar q ella abandono sus pertenencias, muchas gracias

    • cms
      Responder

      Estimada Cindy, para poder ofrecerle un adecuado asesoramiento legal debe especificar si su consulta está relacionada con el ordenamiento jurídico español.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Rocío Díaz
      Asesora Legal
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  • edwin andres gracia meza
    Responder

    Buenas noches
    Antes de la pregunta expondré mi caso:
    Vivo en arriendo el primer contrato se realizó por un año y luego este se reanudo por el mismo tiempo sin embargo el dueño de la vivienda decidió no continuar después del vencimiento del contrato cabe anexar que me hizo un preaviso con tres meses de anticipación siempre he sido puntual con las obligaciones.
    Mi pregunta es la siguiente:
    Si NO estoy laborando actualmente pero aun así sigo cumpliendo muy puntual con los pagos y se me ha hecho imposible conseguir una nueva vivienda debido a la falta de certificación laboral lo cual es un requisito para el alquiler de un nuevo sitio ¿puedo solicitarle al dueño de la vivienda un plazo más para la entrega de la vivienda?

    Agradezco la atención prestada a mi caso y estaré atento a sus recomendaciones gracias.

    • cms
      Responder

      Estimado Edwin,
      Necesitamos que nos informe su consulta está relacionada con el Ordenamiento Jurídico español, puesto que de no ser así, no podremos ayudarle. No obstante, indicarle que de conformidad con lo establecido en la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) su arrendador ha cumplido con el plazo de preaviso legalmente establecido y por lo tanto, deberá desalojar la vivienda en la fecha prevista pues de lo contrario se instará un trámite de desahucio contra usted y podrá ser condenado al pago de las costas judiciales.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Rocío Díaz
      Asesora Legal
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      AbogadoResponde.net

  • Luis
    Responder

    Estimado (a).Doctor,tenho um problema mi esposa,mora em uma casa que era do paí de ela mais de 20 anos , eu case com ela legalmente, à que lá casa nunca, fue casa boa, ná frente, tinha um local pé que no 2x2metro cuadrado ,se pediu permissão a do no, que era o pai de ela ,é na frente para construir ,éle na época, de cho y falhava, para mi esposa ,quê ninguém pode arrumar, então, dê Chara construí a nós, y ASI foi em dó, mas de um ano que o paí de ela morreu, y lós de mais irmãos, querem, quê eu des ocupe, lá casa,óssea, eu construí na frente, mais de 120metros cuadrados,eles não quiserem, reconhecer lo quê eu gaste, eu tem MIS notas fiscal, dê tudo ló quê gaste .Doctor (a) eu têm derecho em está confucion,donde pôde denunciar, to cansado de brigas,quiero mudar ,alá vez não quero, perder mi dímero ,como pode fazer. Si eles vendem,como puedo bloquear lá venda, para quê nós dem o dímero de volta.
    Muito obrigado,
    Espero sua repuesta
    ATT: Luiz

    • cms
      Responder

      Estimado Luis, si su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español o comunitario, no podemos ofrecerle un adecuado asesoramiento legal.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Patrick Vásquez
    Responder

    Tome en renta un local comercial en una plazoleta comercial (valga la redundancia) donde hay 15 locales, de los cuales actualmente solo 4 de ellos han sido arrendados. Nos quieren comenzar a cobrar una cuota de administración es esto válido en este momento con tan pocos locales en funcionamiento?
    Gracias

    • cms
      Responder

      Estimado Patricks,
      En primer lugar, debe consultar este hecho con el propietario del local arrendado, ya que es el que debe decidir sobre estas cuestiones, otra cosa sería determinar después quien se haría cargo del pago de la cuota.
      En segundo lugar, es legal el hecho de que ante varios locales, se cree una comunidad para su mejor administración, lo que conlleva al pago de una cuota por dicha administración, la cual hay que abonar estén los locales arrendados o no, ya que esto compete en primer lugar a sus legítimo propietarios.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Paola
    Responder

    Buenos días, estoy alquilando una propiedad, hoy vienen del juzgado para decirme que tomarán a fin de mes posesión de la casa, me quisieron dejar una notificación para el propietario (la cual no tome, porque no soy la titular), yo pago todos los meses bien. Llamé al propietario el cual me dice que hablará para ver que sucede. Lo único que quiero saber es si tengo que buscar otra casa con urgencia o con mi contrato de arrendamiento vigente no hace falta ya que la propiedad esta cedida por ese contrato firmado entre ambas partes.

    • cms
      Responder

      Estimada Paola, si se está ejecutando un proceso de embargo contra un inmueble, se le ha debido notificar con anterioridad al propietario y así mismo, ha tenido que tener lugar el correspondiente procedimiento judicial. Por lo tanto, él deberá saber la causa por la cual se está instando la ejecución. En cuanto a su situación, en el supuesto de que otra persona o entidad pase a ser la nueva titular en virtud de un título de ejecución, tendrá la obligación de mantener el contrato de arrendamiento celebrado por usted con el propietario inicial, así como todas sus condiciones y estipulaciones (incluidos el tiempo de duración y la cuantía determinada en concepto de renta).

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Salva
    Responder

    Buenos días, intentaré explicar mi caso de una manera que se entienda.

    Mi pareja y yo estamos teniendo problemas con la casera del piso que estamos de alquiler. En primer lugar la comunicación es nula, desde hace 6 meses que no recibo respuesta a ninguno de los whatsapp que la envio. Mi problema viene de una doble contratación de un mantenimiento para la caldera por error, me explico:

    Nosotros dimos de alta el gas con Iberdrola a nuestro nombre porque la propietaria así lo quiso para ahorrarse problemas de deuda, hasta ahí bien, el contrato está firmado por la propietaria con un consentimiento nuestro porque no podíamos faltar al trabajo para firmar, en dicho contrato que firmó la propietaria aparece una cláusula de mantenimiento que ni ella leyó ni a nosotros nos constaba hasta que nos dimos cuenta de que nos la estaban cobrando al cabo de dos meses, el problema vieno cuando por una avería en la caldera llamamos a Iberdrola y nos dicen que no hay nada contratado y en consenso con la propietaria contratamos un servicio de mantenimiento con otra empresa y se encarga ella de pagarlo. Al darnos cuenta de que Iberdrola nos estaba cobrando un mantenimiento llamamos inmediatamente para darlo de baja pero tenia una permanencia de un año, por lo tanto o se pagaba durante el año y después se daba de baja o bien cobraban el importe total de lo que restaba de año, todo esto se le iba comunicando a la propietaria sin recibir respuesta. Ahora que ha pasado el año y que se ha cancelado se lo hemos comunicado a la propietaria junto con que íbamos a descontar el importe de ese mes de alquiler tras otros dos intentos sin respuesta (desde abril sin contestarme) y no solo no ha respondido sino que ha ido a la inmobiliaria directamente a quejarse y dice que solo se hace cargo de un mantenimiento, pero yo creo que debería correr con los dos ya que el otro se contrató por error suyo de no leer lo que firmaba. Hasta que punto tiene o tengo razón y que medidas puede tomar.

    • cms
      Responder

      Estimado Salva, si la contratación de un servicio de mantenimiento ha sido a causa de una negligencia de su arrendadora y ella así lo ha admitido (y usted puede acreditarlo) le recomiendo que solicite la compensación de uno de los servicios de mantenimiento. En cuanto al otro, le recomiendo que gestione la falta de la debida información con Iberdrola y que desista de su reclamación a la arrendadora pues una de las condiciones de contratación es ese mantenimiento.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Sergio
    Responder

    Hola, me he ido de una vivienda en la cual estabamos de alquiler y hemos dejado el piso mejor que cuando entramos, de hecho le di 3 llaves de la puerta de entrada de mas, ya que solo nos habian entregado una y no le cobre por ninguna de ellas que cuestan 15€ la unidad. Aparte se pintaron varias paredes que presentaban algunas manchas y demás.

    El problema viene que me salió otro piso que me interesaba mas y llamé al dueño del piso, el cual le comuniqué que me queria ir del piso porque habia encontrado otro que me venia mejor, que si habia algun problema a lo cual el me dijo que no, que podia marcharme cuando quisiera.

    El problema viene ahora, a la hora de devolverme la fianza me ha escrito lo siguiente:

    Te voy a resumir algunos puntos obviando lo que no es importante para que no sea muy largo:
    “Ya tengo la factura de reparación de los desperfectos del piso, paso a detallarte punto por punto:
    – Recibo de la luz periodo XX a XX 4,49€
    – Recibo de agua periodo XX a XX 29,6€
    – Recibo de luz de Julio 148,44€ que devolviste demostrando con este acto mala fé (lo devolví porque creia que me habían cobrado del piso nuevo, si hubiera sido a mala fe lo habría hecho despues de cobrar la fianza)
    – Reparación persiana 135 € (estaba ya rota, ademas es una manivela que costará no mas de 10€ y que se puede montar sin desmontar el cajetín ni nada…)
    – Lijado y lacado del tapajuntas de la puerta de dormitorio 78€
    – Reparación del estante del televisor 68 €
    – Falta certificado energético 100€ (como ya le dije, el certificado por error me lo llevé, ya le comenté que era tan facil como decirmelo para yo entregarselo)
    – El 21% de IVA que asciende a 59,01€
    Todo esto suma un total de 633,54€ y no he incluido:
    bla bla bla….”

    A todo esto yo le he respondido que me envie las facturas de las reparaciones, las fotos del antes y del despues para demostrarme las reparaciones, ni si quiera ha contestado… por lo que veo lo que no quiere es devolverme el dinero sin importarle todo lo demás, ya que la persiana era un tirador, que ya estaba cuando nosotros llegamos y me dió verguenza decirle que la arreglara ya que le habiamos pedido arreglar unas cuantas cosas. El tapajuntas la primera noticia que tengo y el estante ya estaba y solo es una picadita. Además, según me consta… las reparaciones por desgaste las cubre el y no el inquilino…

    Que puedo hacer? estoy dispuesto a denunciarle, no me contesta a los mensajes ni me coge el tlf.

    • Sergio
      Responder

      Ah, debo de añadir que según el, por no avisarle con un mes de antelación le debería de pagar 300€…. pero si yo le aviso, me dice que no pasa nada y me coge las llaves no me puede decir luego que le debo también 300€ ya que yo entiendo que el al coger las llaves y decirme que no pasa nada, cancela esa clausula… vamos, supongo yo…

      Porque si el me dice que le tengo que avisar un mes antes o le tengo que pagar 300€, yo me hubiera ido al mes siguiente… entonces… si no me da la opción porque dice que le debo ese dinero?

  • Tatiana
    Responder

    Incumplimiento contrato
    Buenos dias.
    Mi duda es la siguiente: Mis inquilinos me comunican 10 dias antes de irse que se van de la vivienda. Sin haberse cumplido el año pactado en contrato. Llevan 9 meses. Se niegan a pagar el mes y ni siquiera los 15 dias que aun van a estar. Tampoco abonan gastos de luz y agua. Me dicen que para eso tengo la fianza..que me quede con el mes de fianza. Teniendo en cuenta que se van el 15 de este mes y sin que yo haya visto como esta la vivivienda. Debo de exigirles el pago del mes o de los 15 días a parte la fianza por incumplir contrato como lo pone en el mismo?? Gracias

    • cms
      Responder

      Estimada Tatiana, en primer lugar, comentarle que la fianza no puede destinarse al pago de ninguna mensualidad de renta. Así mismo, en cuanto a la resolución previa del contrato, indicarle que el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que “El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.”
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Doris Gissela Jauregui
    Responder

    Buenas tardes, hace mas de 20 días que pague por el estudio según SISMO INMOBILIARIA que me hacia una aseguradora fueron $100.000 pesos de un apartamento en Alambra del cual el arriendo es de 1.500.000 mas administración, los señores todo el tiempo pendientes hasta cuando les di los $100.000 pesos llamo al señor y el me dice que la aseguradora le dijo que tenia que pagar 6 meses de deposito mas el mes de arriendo pues nosotros no tenemos fiadores, yo les contesto que no me interesa pero que por favor me envien por escrito el informe de la aseguradora donde dice esto pues yo pague a ellos por este estudio y en el momento no recibo ninguna informacion al respecto. Me parece que tengo derecho a pedir este informe pues como lo digo pague por el. No se donde debo de ir para que esto sea posible. Mil gracias.
    Cordialmente,
    Doris Gissela Jauregui
    Cel. 317 6569298

    • cms
      Responder

      Estimada Doris, si su consulta no esta relacionada con el ordenamiento jurídico español no podremos ofrecerle un adecuado asesoramiento jurídico.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo

      Miguel González
      Abogado ICAM
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  • Mayte
    Responder

    Hola, mi consulta es sobre la devolucion de fianza por reserva de plaza en un residencial universitario. En letra pequeña se me especifica: “En el momento de presentar esta solicitud se abonará la cantidad de 360,00 euros, en concepto de reserva de plaza, o bien se hará el ingreso
    de dicha cantidad en la cuenta nº :…….; debiendo remitirnos copia del justificante del ingreso, este impreso cubierto y fotografía tamaño carnet. Dicha cantidad permanecerá como fianza durante toda la estancia del residente, yserá devuelta si no hay lugar a descuento por desperfectos en elapartamento ocupado. La anulación de la reserva se debe notificar en administración, antes del 15 de septiembre de 2.016. Sólo se devolverá la fianza en caso de traslado de matrícula o de enfermedad grave, en estos casos se debe justificar mediante un certificado”.
    He presentado solicitud de cancelación de reserva por motivos familiares y me niegan la devolucion de la fianza. ¿ Pueden exigirme un certificado como justificante de una enfermedad?.¡Por que tengo que contar a nadie mis problemas de salud! ¿No vulnera mis derechos a la intimidad? Los apartamentos son privados construidos dentro del campus universitarios e independientes de la universidad.
    Los apartamentos tambien son utilizados como apartamentos turísticos de corta estancia.
    Bueno mi pregunta es ¿Pueden quedarse con la fianza por reserva de plaza?

    Un saludo y gracias

    • cms
      Responder

      Rocío Díaz
      Asesora Legal
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  • Alicia
    Responder

    Hola , deje el piso en el que compartía con mi entonces pareja cuyo contrato estaba al nombre de los dos en febrero me puse en contacto con el casero para comentarle el que yo dejaba el piso y que quería cancelar el contrato y que lo pusiera a nombre de mi ex pareja , el casero me dijo que si podía esperar hasta junio y entonces cancelaría el contrato y me daría mi fianza y le pediría a mi ex la fianza ya que al pagar dos meses de fianza pusimos una cada uno .mi sorpresa llega cuando a finales del mes de julio aún no tengo noticias de el casero lo llamo le digo que xfavor me quite del contrato y me dice que para agosto que vuelva de vacaciones pero que la fianza no me la devuelve que me apañe con mi ex pareja por qué teme que si me la da el otro deje el piso cosa que no entiendo por qué somos conscientes los tres que ese dinero es mío la cuestión es que yo no tengo relación con mi ex y no me va a pagar los 400 euros de la fianza yo puedo reclamarle al casero si consta en mi cuenta que yo le hice el ingreso de las dos fianzas y el mes de entrada del piso en junio de 2015 puedo presionarle con ese dato reclamando mi fianza y si no me la da comentarle que lo voy a denunciar por qué el dinero lo ingrese yo desde mi cuenta ? Gracias

    • cms
      Responder

      Estimada Alicia, si usted puede probar que realizo el pago de la fianza a través de la presentación de los extractos bancarios si podrá reclamar ese hecho si se ha cumplido con los requisitos del contrato a la hora de rescindir éste, es decir, que el propietario no pueda ejercer ninguna acción contra usted en virtud de su rescisión. Por otra parte, indicarle que de conformidad a lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, su casero deberá entregarle la fianza en el plazo máximo de un mes desde la finalización del contrato si no hay causas que justifiquen su negativa (daños u otras cuantías impagadas) y que de no ser así, podrá solicitarle además de la cantidad, el interés de demora correspondiente.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Rocío Díaz
      Asesora Legal
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  • María jose
    Responder

    Hola buenas tardes,llevo dos años y medio en un piso de alquiler con una relación estrecha con la propietaria.Hicimos un seguro de hogar x si había algún desperfecto no darle molestias y hace un año se nos partió la vitro cerámica y nos la cambiaron sin problema.A raíz de decirle que dejamos la vivienda nos reclama que la encimera de alrededor se ha oscurecido desd que cambiaron la vitro.El seguro vino a mirarlo y dicen que de la vitro no es.El resto de la cocina y la casa está en perfectas condiciones y muy cuidado.No es un desperfecto x mal uso intencionado así que hasta qué punto me lo puede reclamar a mí si el seguro no se hace responsable?

    • cms
      Responder

      Estimada María José, si el desgaste se debe al uso ordinario de la vivienda, no podrá serle imputado al arrendatario. Por lo tanto, salvo que la arrendadora pueda justificarle la imputación del desgaste a un mal uso o conducta negligente, no tendrá que hacerse cargo de ningún gasto de más.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González
      Abogado ICAM
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  • odilia bulit
    Responder

    mi mama tiene 34 anos viviendo es el mismo lugar es un apartameto pequeno y ella tiene 88 anos pero la duena ayer 9 de septiembre le entrego una carta escrita con su letra pidiendole que le tiene que dar ese lugar en el mes de nobrienbre mi hermano le pregunto a la duena que si era porque queria mas renta nosotros la hibamos ayudar pero ella le contesto que no que era por problemas ajenos asi dice la carta mi mama esta muy delicada de salud con muchos plobemas de su bia respiratori y tambien con problema de los nervio mi mama se me puso muy mal porque como personamayor noquiere salir de su apartemento y la duena nunca le a aregalado de donde ella vivi nosotros le hemos tenido que pagar cosas para que la duena no le suba su renta pero la duena como mi mama es muy biejita a tenido palabras con ella yo quisiera que me ayudaran para que mi mama se me quede mas tiempo en ese lugar ya que su salud no es la mejor quisiera una ayuda o sugerencia porque a mi me an dicho que a las persona mayor tienen que darle otro trato simplecuando se a cumplido con toda la renta sin tener ningun atrazo deceo lo major para mi mama que ya esta muy biejita y eso me la esta afectando mucho por favor que contesten en espanol mi mama es cuidadana americana

    • cms
      Responder

      Estimada Odilia, si su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español no podremos ofrecerle un adecuado asesoramiento jurídico.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González
      Abogado ICAM
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  • Julian
    Responder

    Buenas tardes, lo primero gracias por publicar este blog que sirve de ayuda a muchas personas.

    El año pasado decidimos alquilar la vivienda de mi madre para complementar su pensión, el problema es que un mes después de formalizar el contrato de arrendamiento, que firmamos dos hermanos amparados por un poder notarial para tal efecto, mi madre falleció.
    Ahora, tres meses antes de que concluya el primer año de alquiler, tenemos la intención de recuperar la vivienda para su posterior venta. Señalar que tres de los cinco herederos no tenemos propiedad alguna y vivimos igualmente de alquiler.
    El alquiler esta bajo un contrato con un periodo de validez de un año renovable automáticamente hasta los tres años.
    ¿Podemos comunicar la intención de no renovar el contrato antes de finalizar el primer año?¿como deberíamos realizar dicho comunicado?¿Existe algún formulario a tal efecto?

    • cms
      Responder

      Estimado Julián, el artículo 11 de la ley de arrendamiento urbano establece que “El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.” Por tanto, si ya han pasado 6 meses desde que firmasteis el contrato podéis finalizarlo, eso si, debéis respetar el plazo de preaviso de 30 días y enviar un burofax al inquilino para informarle y que conste dicha comunicación en caso de que este se niegue al desalojo.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Rocío Díaz
      Asesora Legal
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  • Jose
    Responder

    Buenos días .
    Si fuera tan amable quisiera hacerle una consulta referencia al mi documento de arrendamiento de vivienda.
    Le escribo textualmente la parte que quiero consultarle.
    El presente contrato tendrá una duración de un año comenzando su vigencia 15 de marzo de 2016.
    No obstante al lo anterior este contrato podrá ser prorrogado a instancia del arrendatario por tres años es decir hasta el 15 de marzo del 2019.
    Mediante porrogas automáticas .Sin embargo y en virtud de lo dispuesto en el artículo 9.3 de la ley 29/1994 de 24 de noviembre , no procederá la porroga forzosa cuando el arrendador tenga la necesidad de ocupar la vivíenda arrendada y así lo comunique por escrito al arrendatario con una antelación mínima de un mes , a la fecha de terminación del contrato o de sus sucesivas prórrogas.
    El primer año de contrato será de obligado cumplimiento por ambas partes una vez cumplido este plazo cualquiera de las partes deberá preavisr a la otra de la terminación del contrato , con una antelación mínima de dos meses.
    Nuestra intención es irnos de esta casa posterior mente una vez transcurridos los 6 meses .
    Puedo mandarle un burofax con nuestras intenciones ? Estoy en la obligación de no poderme marchar según el contrato ? Me supondría alguna perder los dos meses de deposito que dejé?
    Estamos muy confusos en este tema le agradecemos la labor que esta haciendo .
    Gracias

    • cms
      Responder

      Estimado José, es cierto que en virtud de la Ley de Arrendamiento Urbano el requisito para poder finalizar el contrato de alquiler son 6 meses, pero en su contrato se había estipulado entre las partes, en virtud del principio de autonomía de voluntad de las partes, que este plazo fuese de un año, esto no quiere decir que usted esté obligado si no que si usted deja la casa antes del año posiblemente tenga que pagar algún tipo de indemnización tal como un una cuota mensual o similar, o que el arrendador se quede con el depósito o parte de éste a fin de sufragar el perjuicio económico que le puede suponer la resolución antes de la vigencia pactada.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Rocío Díaz
      Asesora Legal
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  • Adriana
    Responder

    Hola necesito que me asesoreis sobre un problema que me a ocurrido mi casera se niega a cojerme las llaves si no le pago dos meses de alquiler sin estar viviendo uno por no avisar un mes de antelacion y otro porque le da gana y en el contrato pone solo avisar cn un mes de antelación aparte quiere q le page la luz y el agua que no prevalece ami nombre y los desperfectos de la casa que no me niego a pagar necesito que me asesoreis porfavor pero urgente estoy en vela gracias un saludo

    • cms
      Responder

      Estimada Adriana, para poder ofrecerle un adecuado asesoramiento legal debe especificar la vigencia estipulada en el contrato de arrendamiento y cuánto tiempo llevaba en la vivienda. No obstante, si resuelve el contrato sin cumplir con el requisito de preaviso de un mes, la arrendataria podrá quedarse con la fianza que usted le entregó en su momento para resarcir los perjuicios económicos derivados de su incumplimiento. En cuanto a los desperfectos y suministros, el pago le puede ser imputado si usted no ha actuado con la diligencia debida.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Rocío Díaz
      Asesora Legal
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  • Carmen
    Responder

    Quiero registrar como apartamento turistico en la Delegacion Provincial de Turismo y a mi nombre un apartamento cuyo propietario es mi padre. ¿Como debo proceder legalmente?

    • cms
      Responder

      Estimada Carmen, deberá ponerse en contacto con dicha Delegación para que le faciliten la ordenanza o normativa interna que regula los requisitos legales.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • Xandra
    Responder

    Hola buenas tardes me gustaria saber cuantas copias del contrato de alquiler tenemos que firmar si es entre el arrendador y los inquilinos somos mi pareja y yo?Es necesario que mi pareja tenga una copia y yo otra o vale con que tengamos una para los dos?

  • Manuel
    Responder

    Hola. Expongo mi caso como inquilino por orden cronológico:
    05/03/16. Contacto con el dueño de un apartamento y acuerdo unas condiciones de arrendamiento. En ese mismo momento, recibo las llaves y pago un mes de fianza y un mes de alquiler. En el encuentro, no me da recibos ni contrato, argumentando que le pasa mis datos a su gestoría y me lo enviará por e-mail. Le doy copia de mi DNI.
    Cuando entro en el apartamento, veo que no hay suministro eléctrico. Llamo a la compañía eléctrica y el corte se debe a la falta de pago.
    Hablo con el casero y hace la gestión para la reconexión del suministro (me dice que ha pagado)
    A los pocos días vuelven a cortar la luz. Contacto con la compañía y los recibos siguen pendientes. Me vuelven a dar suministro provisional a la espera de presentar los justificantes de pago.
    A las varias semanas vuelven a cortar. Decido hacerme cargo de los recibos pendientes (de meses anteriores a mi entrada en el piso), pensando en descontarlo del alquiler. Domicilio los recibos eléctricos en mi cuenta.
    Durante varias semanas y meses no dejo de solicitarle al casero el contrato y el número de cuenta para el pago de las mensualidades. No obtengo respuesta.
    Tras varios meses de intentos de contacto y de pago, accidentalmente (por vecinos), tengo conocimiento de que el piso está embargado y se deben varios años de comunidad (y agua). Investigo y veo que el piso salió a subasta pública en abril, cerrándose sin pujas.
    Hace unas semanas, solicito una Nota Simple en el Registro de la Propiedad y compruebo que figura como propietario una entidad bancaria (la que ejecuta el embargo).
    Después de yo tener conocimiento del estado del inmueble (de forma extraoficial), el casero se vuelve a poner en contacto conmigo, argumentando que había estado muy liado y no había podido contactarme. Me reclama el pago de las mensualidades pasadas pero no me da contrato.
    Le reclamo el contrato y me envía uno con fecha diferente a la real. La fecha es POSTERIOR a la fecha de finalización de subasta. Le reclamo el contrato con la fecha real y me dice que me lo tiene que hacer con la fecha después de la subasta.
    A todo esto, dejo claro que no me niego a pagar, es mas, mi intención es pagar y estar tranquilo, pero no se a quién debo pagar o que debo hacer.
    Muchas gracias por la ayuda.

  • david
    Responder

    Buenos días,
    Compre una casa en 1998 donde habitaba un inquilino, éste no tiene contrato si no mas que un pacto VERBAL donde acordamos que manteníamos su renta antigua(algo insignificante “84€”). A día de hoy necesito esta casa para mi hijo que esta parado, ha tenido que dejar su actual piso y quiere seguir independizado. Según la L.A.U del 94 por necesidad de la vivienda puedo recuperarla para un familiar directo (mi hijo)..
    ¿Que hay de cierto en esto? Es tan fácil como mandar un buro fax explicando la ley que aplicamos con su respectivo articulo y dale un plazo de 6 meses para abandonarlo.. o debo aplicar la L.A.U del 64 (ya que habitaba antes con ese pacto verbal). El tiene recibos del pago de la renta firmados por mi desde el ’98 cuando la adquirí.
    GRACIAS

  • pilar
    Responder

    hola, tengo alquilada una vivienda con un contrato de 1 año que vence el dia 1 de Octubre, la cuestión es que avisé al inquilino de la no renovación del contrato por necesitar la vivienda para mi, el inquilino me ha manifestado su intención no irse y me surgen dudas de si lo he hecho ien porque le mandé un burofax el día 7 de agosto pensando que tenía que avisarle con un mes antes de la renovación pero por lo que estoy leyendo deben ser dos meses? si es así no puedo echarle ? se quedaría por otro año más si o si?
    muchas gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Pilar, de acuerdo a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario deberá ser notificado en el plazo de 30 días con anterioridad a la fecha de finalización del contrato. Si el arrendatario no abandonase el inmueble en la fecha correspondiente, podrá iniciar un procedimiento de desahucio por precario y adjuntar el burofax como prueba del cumplimiento de sus obligaciones.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
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  • maria trinidad
    Responder

    Hola soy una señora de 63 años hace año y medio cogí un piso de alquiler el cual pago todos los meses sin falta.tengo dos perritos pequeños y mi hijo uno mediano y viene .muchas veces con él, ayer me fijo el dueño que le habían dicho los vecinos que me dijera que me fuera ,todos los vecinos tienen perro pero son propietarios y molestan más que los mios esto es legal que me diga que me vaya asísin mmás

  • Alberto
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    Hola, tengo un problema bastante importante, hace 2 años compre un piso en una cooperativa financiado por un banco conocido, el piso era de nueva construccion, el cual ya ha finalizado la obra hace un par de meses, los pisos nos los daran en un mes y medio.

    El problema es que hace una semana la cooperativa se ha puesto en contacto conmigo para decirme que la PLAZA DE GARAJE que venia con la compra del piso junto con el trastero tiene que trasladarlo a otro punto del subterraneo del garaje porque el espacio donde se encuentra mi plaza de garaje y otras dos no es optimo y la anchura de las dos plazas laterales no tienen la anchura minima obligatoria (dicho por un tecnico de el ayuntamiento en una inspeccion que fue la semana pasada).

    Entonces sin comerlo ni beberlo, la cooperativa a decidido que yo de manera obligatoria y de un modo aleatorio tengo que desplazarme a otro punto del garaje que esta en la otra punta del bloque.

    Evidentemente en la firma del contrato aparecen mi piso, la plaza de garaje y el trastero con las ubicaciones en el plano, si ahora quieren cambiarme a otro punto del garaje cuando yo no he firmado nada y evidentemente no estoy deacuerdo, puedo solicitar algun tipo de indemnizacion.

    He pedido explicacion de el porque tengo que moverme yo y no uno de los otros dos vecinos de ese espacio que evidentemente van a dejar ese espacio para dos plazas y me han dicho que ha sido “aleatorio sin mas” el que a mi me tengan que desplazar por lo que me parece vergonzoso, cuando el criterio que se dio cuando se dieron las plazas fue el valor del piso y la cercania a los portales y por lo menos es algo mas razonable.
    Nose si de algun modo puedo reclamar o pedir algun tipo de imdemnizacion, porques despues de 2 años esperando y con los pisos ya terminados a 1 mes de que nos los den es una faena el que me digan que me cambian la plaza de garaje porque las medidas no son las correctas.

  • VIRGINIA
    Responder

    HOLA, BUENAS TARDES…. LE CUENTO MI SITUACION:
    YO Y MI PAREJA EN AGOSTO FUIMOS A ALQUILAR UN PISO… LO FUIMOS A VER NOS GUSTO Y LE DIJIMOS A LA MUJER QUE SI QUE NOS LO QUEDABAMOS PEPO QUE ENTRABAMOS A VIVIR EN SEPTIEMBRE … ELLA NOS DIJJO QUE SIN PROBLEMA QUE SOLO NOS PEDIA UN MES DE FIANZA PARA GUARDARNOS EL PISO. LE INGRESAMOS 350 EUROS Y FIRMAMOS UN CONTRATO EN EL QUE DECIA QUE PODRIAMOS ENTRAR EN EL PISO ENTRE EL UNO Y EL CINCO DE SEPTIEMBRE. CUANDO LLEGA LA FECHA LA MUJER NOS DICE QUE SE INCENDIA EL PISO QUE NECESITA UNA SEMANA MAS… LA SIGUIENTE SEMANA NOS DICE QUE SE LE MUERE UN FAMILIAR QUE NECESITA OTRA SEMANA Y ASI HASTA CINCO SEMANAS ESPERANDO PARA LUEGO ACABAR DICIENDOLE QUE YA NO NOS INTERESA QUE NOS URGIA TENER UNA VIVIENDA.. ELLA NOS DICE QUE NO HAY PROBLEMA QUE NOS DEVUELVE LA FIANZA MAS UNA INDEMNIZACION DE 350 EUROS… NOS MANDA JUSTIFICANTE DE LA TRANSFERENCIA PERO NO LLEGA NADA A MI CUENTA… SE LO COMUNICO ME DICE QUE SE HABIA BLOQUEADO SU CUENTA.. LE HABLO A LOS DIAS PARA INSISTIRLE Y NI CONTESTA SI NO AL DIA SIGUIENTE ME DICE QUE NECESITA COMPROBANTE DE MIS MOVIMIENTOS PARA VER QUE NO ME HA LLEGADO EL DINERO SE LO MANDO Y LE DUIGO QUE ME LO MANDE A OTRA CUENTA POR SI HAY UN ERROR CON MI CUENTA Y NO ME HACE CASO.. DESPUES DE DOS SEMANAS ESPERANDO POR MI DINERO LE HABLO LE DIGO QUE TIENE DOS OPCIONES O PAGARNOS LO QUE ES NUESTRO O QUE LO SOLUCIONE LA JUSTICIA NO OBTENGO RESPUESTA Y NO ME RESPONDE A LAS LLAMADAS…. SI DENUNCIO.. RECUPERARE MI DINERO? YA QUE TENGO TODAS LAS CONVERSACIONES Y EL CONTRATO FIRMADO ?
    NECESITO AYUDA!!

  • lidia
    Responder

    Buenas tardes. Soy usuaria de un contrato de arrendamiento de vivienda desde 1 de abril de 2015. Dicho contrato se constituyó en el interior de la vivienda, estando ambas partes, arrendador y arrendataria presentes.

    El anterior inquilino había realizado una serie de mejoras en la pintura del comedor por un problema de humedades previo a la constitución del contrato de arrendamiento del que soy titular. La arrendadora como digo fue testigo de tal arreglo en el momento de la firma de mi contrato y no expresó ningún tipo de contrariedad al respecto. Como testimonio de su presencia en la vivienda tengo al fiador de mi contrato de arrendamiento.

    En ese momento y a mutuo acuerdo se listaron en el contrato una serie de desperfectos de la vivienda. El estado de la pintura del comedor no figura como desperfecto puesto que ninguna de las partes lo consideró como tal. Al anterior inquilino no se le reclamó nada en ese concepto y se le devolvió la fianza de forma íntegra.

    Habiendo avisado al arrendador de la intención de abandonar el piso con dos meses de antelación y dada que nuestra relación formal había sido siempre cordial, permití la entrada a la arrendadora en dos ocasiones, una para enseñar el piso a una futura inquilina y otra a fin de realizar fotografías para publicar un anuncio. Esta última ocasión fue cuando, bajo su criterio, decidió que la reforma efectuada por el anterior inquilino en las paredes del comedor no le parecía correcta y me instó a que me hiciera cargo de los trabajos y del coste asociado a ello.

    Mi postura es que al ser una actuación que se realizó previamente a la firma de mi contrato y disponiendo de los testimonios del anterior inquilino, del fiador de mi contrato de arrendamiento, quien también estuvo presente en el momento de la firma del mismo y fotografías realizadas por el anterior inquilino fechadas en 2013 que demuestran que dicha reforma fue realizada con anterioridad a mi contrato, entiendo que legalmente no puede reclamarme el coste de perfeccionar lo que ahora sí considera como desperfecto.

    Su postura es que al no estar listado en el contrato el estado de la pintura del comedor y ella (ahora) considerarlo como desperfecto, pretende descontarme los trabajos asociados a ello (rascar la pared y volver a pintar) de la fianza que ha de devolverme a fecha 30 de noviembre, que es cuando abandono la vivienda.

    A mi favor dispongo de testimonios y fotografías. Ella alega que lo único válido es el contrato y que en el mismo no figura el estado de la pintura del comedor, que debería haberlo visto y haberlo listado junto con las demás imperfecciones y al no hacerlo, he de hacerme cargo de la reparación.

    Mi consulta es si legalmente puede obligarme a asumir ese coste, dados los testimonios de que dispongo de que ella era consciente del estado de la pared en el momento en que firmé el contrato de arrendamiento, así como de las fotografías que demuestran que no fui responsable de la realización de los trabajos que ella considera han provocado un empeoramiento en la vivienda, en este caso el comedor.

    Gracias y un saludo.

  • Beatriz Rafaniello Molina
    Responder

    Buenas noches. Mi consulta es la siguiente: Alquilo una casa desde setiembre del 2007, perfectamente al corriente de pago, los dueños son dos cuñados, ahora han puesto la casa en venta porque uno de ellos ha tenido problemas penales y necesita dinero, quiero saber si tengo derecho a quedarme aunque la vendan, y si ellos tienen derecho a echarme por venderla. Si la casa se vende y tengo que irme que tiempo tengo para hacerlo . Mi marido no tiene trabajo, y yo trabajo solo los fines de semana, me harían mucho perjuicio, pero bueno espero su contestación, gracias desde ya.

  • pilar
    Responder

    pilar
    inquilino/a
    mi casera me reclama desperfectos que nunca había mencionado antes, una vez agotado el plazo en que se comprometió a pagar la fianza
    Hola! He dejado mi piso hace un mes, y en el momento de entregar las llaves mi casera y yo firmamos un documento de rescision de contrato de alquiler. En él acordamos que ella realizará una revision a fondo del piso y me comunicará cualquier desperfecto que encuentre. Asimismo, acordamos que en un plazo máximo de 30 días se me devolverá la fianza descontando lo que corresponda a agua y luz y los desperfectos si los hubiese. Se han cumplido los 30 dias sin que me notificase ningún desperfecto y sin que me ingresase nada. Pasado el plazo, la he llamado yo para saber cuándo me ingresaría el dinero, y ahora dice que ya me lo ingresará y que descontará algunas cosas que reparar.
    ¿ Tiene derecho a hacerlo si ha pasado el plazo que firmamos sin que me comunicase nada?

  • ALFONSO
    Responder

    Hola, tenemos un local destinado a venta de vinos y bebidas, somos los propietarios y lo tenemos alquilado, una vecina nos ha denunciado por los ruidos, han ido a medir y nos exigen la insonorización del local en el que nos dan un plazo de dos meses, dado que no vamos a realizar la obra de insonorización, el arrendatarario nos solicita que le abonemos todos los gastos que le ha conllevado en estos 5 meses y que pierde (licencia de venta del tabaco, instalación de alarma, contrato de futbol gol-tv, etc), en el contrato está puesto lo siguiente :

    La parte arrendataria gestionará y sufragará a su exclusiva cuenta y cargo todas las licencias, permisos, autorizaciones, etc., que su actividad requiera, ya sean exigidos por la Administración Central, Local o Autonómica, y cumplirá todas las disposiciones, ordenanzas y exigencias de cualquier autoridad y organismo competente.————————————————————————————————-
    Expresamente asume esta responsabilidad y la que pudiera derivarse de cualquier incumplimiento total o parcial, sin que la parte arrendadora pueda sufrir quebranto o perjuicio alguno por este concepto quedando exonerada de cualquier responsabilidad.——————————————————————————————-,
    Nuestra pregunta es : Nos amenaza con denunciarnos, y nuestra pregunta es puede prosperar su denuncia ?

  • Arely Mayer
    Responder

    Quisiera saber que se puede hacer si no podemos demostrar el pago de la renta de la casa, solo tenemos recibos de la luz, celulares, cable, internet, el banco, insurance de vida. El problema es que mi hijo tiene a su nombre la casa y no me la puede traspasar hasta que el haya pagado la deuda del morgage, que se puede hacer en este caso?

    Let me know that you can do if we can not prove the payment of the rent of the house, we only have electricity bills, cellular, cable, internet, banking, life insurance. The problem is that my son has to its name the house and not me can pass until the debt is paid morgage, which can be done in this case?

    • Arely Mayer
      Responder

      Me falto poner que estamos en proceso de migracion, solo que falto ensenar algunos datos en los cuales nos pedian mostrar recibos para comprar que somos pareja…

  • Keila Bujosa
    Responder

    Buenas Noches!
    Recientemente en el mes de agosto en Miami, Florida; renove mi contrato de arrendamiento por tercer año consecutivo. Para mi sorpresa me acaban de avisar que la duena desea vender el apartamento. Me gustaria conocer cuales son mis derechos, referentes a permitir la entrada y salida de futuros compradores a mi hogar ya que estarian quitando mi tranquilidad y afectado mi privacidad. Mi mayor preocupacion es mi deposito y fianza si hay alguna manera de que no se afecte si consigo residencia antes de que se venda el aparatmento ya que no podria dejar perder alguna oportunidad que se ajuste a mi presupuesto si fuese el caso. Me parece totalmente injusto que yo siendo la afectada tendria q esperar a que se venda el apartameto para poder buscar residencia para que no se vea afectado mi deposito y fianza. Dicho dinero es estremadamente importante para poder renovar el nuevo hogar.
    Gracias,
    BK

  • Max
    Responder

    Muy buenas tardes, tengo la siguiente pregunta que para mi es sumamente importante que ud. me serciore ya que ignoro las leyes, bien, y estoy rentando una propiedad desde hace 3 años, se firmo un contrato por un ano el segundo ano no se firmo pero este tercero se firmo pero no medio copia y ahora me dice que tengo que desajojar que hago 3 meses es muy poco tiempo para buscar otro qe que me convenga he sido puntual y responsable, gracias por su ayuda

  • Gerardo Hernanandez
    Responder

    Buenos Días tengo alquilado un Bar el Inquilino debe tres meses y el que va corriendo.he intentado llegar a un acuerdo y lo que ha hecho es cerrar el Bar no lo puedo localizar. Que puedo Hacer .Gracias

  • alberto
    Responder

    Hola
    Acabo de abandonar el piso en el que estaba alquilado. Los únicos desperfectos que deje en la casa fueron unos desconchones en las paredes, por retirar unos adhesivos y poner unos tacos para colgar una estanteria. Ahora el dueño dice que me cobra 100 euros, enseñandome una factura donde pone que le han pintado las paredes que no le pueden desglosar el enyesado. El precio me parce caro, puedo reclamar?
    Me dice lo siguiente:
    Reparación de desperfectos no imputables al normal uso o desgaste propio por el tiempo listados en el contrato de resolucion de 29 de septiembre de 2016: -100 euros. Se adjunta factura correspondiente a la reparacion por importe de 275 euros. Los desperfectos hacen necesario que se pinten las estancias correspondientes para que el resultado sea uniforme. Dado que no es posible desglosar en la factura el importe correspondiente a la reparación de los desperfectos del importe correspondiente al pintado del resto de superficies, se repercute a la ARRENDATARIA el importe de 100 euros, cantidad fijada en la Jurisprudencia para una pequeña reparación

  • Adriana S.
    Responder

    Buen dia, gracias por su colaboración, mi pregunta es la siguiente: tengo una apartamento en la Florida que está alquilado y tuvimos un problema de filtración ocasionado por el apartamento vecino el cual está desocupado, en vista a la emergencia contraté a un especialista para solventar el problema a mi inquilino y cuando apareció a los días el dueño del apto, éste continuó con las reparaciones tanto en su apto como en el mio. Mi pregunta es: el propietario de ese apto que causó el daño al mio está obligado a pagar por las reparaciones que hizo mi contratista?

  • sergio
    Responder

    Buenas, tengo una duda

    mi inquilino no me ha pagado este mes y me debe dinero algo de dinero del anterior, ademas le envie un burofax diciendo que necesito la vivienda para irme a vivir yo, en ningun momento le reclame nada de la deuda , ya que no quiero salir de momento a malas.
    La cuestion es que ya han pasado unos dias y no me da señales de vida
    que deberia hacer? Esperar a que pasen esos 2 meses para volver a adquirir mi vivienda o si no me paga el siguiente mes, mandar otro burofax con las deudas pendientes y denunciar……

    gracias de antemano

  • Hector Revelderia Alcodori
    Responder

    Hola.
    Ahora mismo estoy en un piso en Madrid alquilando una habitación. El propietario del piso al entrar no me hizo ningún contrato.
    Después de mes y medio, la casa sigue sin calefacción, cosa que estoy pagando en los gastos, y con cortes de luz ocasionales, así que he decidido irme del piso.
    Una vez que le he dicho la intención de irme, el propietario se niega a devolver la fianza.
    ¿Seria posible reclamar a alguien para que se me devuelva la fianza?¿Bajo que legislación estaría este caso?

    Otra duda es si no se tiene nada escrito de duración mínima, ¿Cual seria esta duración y cada cuanto se renovaría?

  • luz fajardo
    Responder

    Buenos días, señor abogado tengo una consulta estoy entregando el apartamento donde viví por un año, yo pase la carta de finalización del contrato con tres meses de anterioridad y en el inventario me exigen que todo esté de acuerdo como me lo entregaron y pintado. Yo lo entregué tal cual me lo entregaron, pero la pintura que me solicitaron no la encontré y utilice otro color era blanco almendra y le puse blanco. Ellos están poniendo problema para recibirlo por qué dicen que no era el color y que las esquinas de las paredes disque no están bien pintadas. Ya se le han hecho dos pintadas ala apartamento. Y la verdad no sé qué más hacer no cuento con más plata y tengo también muchos gastos, fuera de que ellos no solicitaron una consignación de 170 mil pesos por anticipado para los servicios que llegan por el tiempo que se alcanzó vivir en los últimos días.
    Los servicios siempre se cancelaron al día y el alquiler también. ¿Por favor que puedo hacer en este caso?

  • Laura Pons Rotger
    Responder

    Tengo un contrato de arrendamiento con unos inquilinos. Tras firmar el contrato inicial discutimos una rebaja temporal (de 5 meses) en la renta y mandé por email un borrador del nuevo contrato con los datos actualizados para que los inquilinos lo evaluasen y, en su caso, lo firmasen, invalidando el anterior; tras nuevos acontecimientos, donde han abusado de mi confianza, este nuevo contrato no ha sido firmado y las conversaciones se han roto. Ahora bien: durante dichas conversaciones, y por email, les escribí que, para facilitar el pago y a su elección, si empezaban a ingresarme la renta rebajada antes de firmar, el nuevo contrato especificaría 4 meses de rebaja en la cláusula relevante, y que si seguían ingresando la renta original la cláusula nueva reflejaría los 5 meses. Ellos me han hecho desde entonces un ingreso rebajado pero tras estas nuevas circunstancias, ahora no estoy dispuesta a ofrecerles esta rebaja. Habiendo puesto por escrito que podían hacer el ingreso reducido sin haber firmado el nuevo contrato, me gustaría saber en qué posición estoy yo. ¿Puedo exigirles ahora que se ciñan al único contrato firmado o mi mensaje por email respecto a dejarles ingresar menos antes de firmar me impide hacerlo?

  • Daniela
    Responder

    Hola buenas,

    Primero perdonar mi espanol, soy extranjera.

    Llevo alquilado una vivienda vacancional ( no se si esta licenciada ), pero he visto canales online que se puede hacer recerva online (allojamiento) en la misma vivienda. El casero me ha hecho un contrato de temporada para 8 meses ( octubre – mayo) y me ha dicho que no hay problema si salgo antes en caso que encuetro piso de larga temporada. Pues yo encontre y le he informado y ahora dice que no va a devoler mi fianza de 1100 euro porque no cumlo el contrato. El tiene derecho de hacer contratos de 8 meses cuando en la ley pone que un apartamento vacancional no puede superar 2 meses de contrato? Que tengo que hacer en ese caso?

    Gracias

  • Rosa
    Responder

    Temo alquilado un piso a un dentista por 5 años q terminaen 2017, el alquiler es como vivienda y clínica al 50%, pero al revisar el contrato, veo q pone el iva de la clínica, pero no pone la retencion de irpf y el dentista nunca lo ha declarado a hacienda y me paga la mensualidad más el iva, yo hago la declaracion trimestral del iva,he visto en foros q tendrá q haberlo hecho, mi duda es:
    Cómo me debe ya varias mensualidades el contrato por no poner la retencion de irpf se podría declarar nulo y no le podría reclamar la deuda?
    Muchas gracias

  • Rosa
    Responder

    Mi madre tiene un piso alquilado como vivienda y negocio a un dentista al 50%, q termina en 2017, al revisar el contrato de alquiler veo q aparece la cantidad de la renta y la de la clínica, esta última con el iva, mi madre ha hecho siempre la declaración trimestral de iva, pero no aparece la retencion de irpf, además el dentista nunca ha ingresado en hacienda esta retencion, mi duda es q como debe ya 3 mensualidades, al no aparecer en el contrato este concepto de retención de irpf, se puede considerar nulo y no podría reclamarlo la deuda.

  • Leire
    Responder

    Soy inquilina de una vivienda desde septiembre de 2014 y he decidido dejar el piso. Ayer envié por burofax a la propietaria mi intención de desalojar la vivienda el próximo 31 de enero. (Esto es un preaviso de 6 semanas y 2 días).

    En el contrato de arrendamiento que firmé, hay una cláusula que dice “el inquilino deberá comunicar la decisión de abandonar el piso con, al menos, dos meses de antelación”. La propietaria me contesta diciendo que, tal y como firmamos, el desalojo será dentro de dos meses y no antes (me obliga a quedarme 19 días de febrero).

    Si según el artículo 11 de la LAU 29/1994, reformado por la Ley 4/2013, el plazo conferido para el preaviso de desalojo es de 30 días, en este caso, ¿prevalece lo que dice la ley o lo que se firmó en el contrato? es decir, ¿puede obligarme a pagar los días de febrero que ella dice? ¿podría quedarse con mi fianza (depositada en el IVIMA) si no pago los días de febrero que me reclama?

    Por otro lado, la parte arrendadora también ha incumplido una de las cláusulas, pues no ha revisado la renta anualmente. Siendo esto así, ¿tengo alguna opción?

    Muchísimas gracias.

  • jairo
    Responder

    hola buenas noches ,mi asunto es el siguiente ,tengo un piso en alquiler desde hace 5 meses ,despues de las lluvias el piso tuvo muchas filtraciones y despues aparecio mucho moho en las paredes ,tengo un bebe y una niña pequeña ,,,hace 15 dias he avisado al dueño y a la inmobiliria y no me solucionan nada,que tengo que hacer que debo hacer?? ,he pagado siempre puntual el alquiler y ademas se me ha dañado mucha ropa y algunas cosas .

  • raul
    Responder

    Hola buenas tardes, he rescindido el contrato de alquilar por cambio de Trabajo. Avisé con el tiempo estipulado y pinté las paredes que golpeé al realitzar la mudanza. El piso esta en perfectas condiciones prueba de ello que a los 2 dias ya habia otro inquilino. Ahora la propietària manifiesta que el colchón no es el que ella dejó y insinua que le hemos dado el cambiazo (para nada ya que es el mismo, de hecho incluso marca y modelo que pone en el contrato) insiste que es de la misma marca pero no es el suyo y no me da justificación alguna más. De igual forma dice que un aparato de osmosis tiene que ser reparado y lo he de pagar yo (el contrato pone que solo me he de hacer cargo de averies de electrodomesticos y entiendo que un osmosis no es un electrodomestico común). La cosa es que me ha retirado parte de la fianza sin justificar ni demostrar nada de lo que dice, incluso el osmosis ni lo llegué a ver que no funciona ya que el dia de la entrega funcionaba y la propietària no estaba. Cuando realizó la comprobacion del estado del piso yo no estuve presente.
    Que puedo hacer? me he de aguantar con lo que ella dice? se ha investado lo del colchon y me da que con el osmosis igual.

  • patricia hueso
    Responder

    Buenas tardes,
    Me dirijo a ustedes mediante este mensaje para realizaros una consulta: en mayo de 2015 alquilamos un local entre un grupo de personas (unas 30), y firmaron dos de ellos. Ese contrato tenía validez de un año, por lo tanto, en mayo de 2016 venció. Hasta enero de este año, hemos estado sin contrato, ya que llegamos a un acuerdo con la dueña del local por el que no firmábamos el contrato hasta que solucionásemos unos problemas por los que no sabíamos si podríamos continuar con dicho establecimiento. Para nuestra sorpresa, el día 15 de este mes nos encontramos con la noticia de que, parte de esos 30, incluyendo las dos personas que firmaron el contrato, han realizado un nuevo contrato sin consultarlo con parte del grupo y sin consentimiento, y así dejándonos fuera de él y exigiéndonos el abandono del local ese mismo día. ¿Todo ese proceso es legal o no? ¿Debemos irnos del local o se puede tomar algún tipo de medida judicial legal? ¿En caso de tener que irnos, cuanto tiempo tenemos para abandonar el local?
    Muchas gracias de antemano, un cordial saludo.

  • CAROLINA
    Responder

    Arrende un apto el 30 enero de 2016. El 0 de octubre de 2016 se entraron los ladrones, destruyendo las puertas. Envíe una carta solicitando cancelación de contrato unilateral por los daños que la inmobiliaria quedo de reparar, por lo que la inmobiliaria contestó que no se podía, que me esperara hasta el cumplimiento del contrato. Ahora resultan que la carta son 3 meses antes y que el 4 de noviembre era muy tarde. No sé que puedo hacer.

  • Soledad
    Responder

    Hola,

    Estamos en el proceso de realizar un contrato de arrendamiento de un piso y nos sorprende la clausula de desistimiento que nos quieren establecer. ¿Podría decirnos que piensa de esta clausula y que nos recomienda que hagamos? Si es que se puede hacer algo, claro….

    El contrato tiene un plazo de vigencia de un año desde la firma del contrato prorrogado automaticamente por plazos anuales hasta un máximo de dos prórrogas anuales

    Esta es la clausula de desistimiento…. “El ARRENDATARIO sólo podrá desistir del presente Contrato una vez que hayan transcurrido al menos seis meses desde la firma del mismo, siempre que se lo comunique al ARRENDADOR por burofax y con una antelación mínima de treinta días. Las Partes acuerdan, para el caso de desistimiento por parte del ARRENDATARIO, que éste deberá indemnizar al ARRENDADOR con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización”

    Muchas gracias

  • Cristina
    Responder

    Mis padres llevan de alquiler desde el año 1971, con la ley de Boyer les actualizaron la renta. En el año 2016 el ayuntamiento obligó a los propietarios del edificio a arreglar fachadas. Al propietario de la vivienda donde viven mis padres le ha costado la obra 9.000 €. La consulta es si mis padres tienen obligación de pagar dicha obra, dado que les quiere subir el recibo 100 € al mes de por vida. ¿Y si mis padres pudieran comprar la vivienda cuanto les podrían pedir? Gracias,

  • Rosa
    Responder

    Buenos días,

    he alquilado una furgoneta para una mudanza, la dejé como me indicaron antes de la hora. Al revisar ellos el vehículo me dicen que le hemos hecho una abolladura y nosotros no hemos hecho nada. Me piden el arreglo. ¿que puedo hacer? Gracias.

  • angela
    Responder

    Estimado/a señor/a:
    Llevo dos años como inquilina en una vivienda de alquiler estoy al corriente de todos los pagos y tengo
    una relación cordial con la propietaria hasta el dia de hoy,le comuniqué que tras las lluvias se moja la casa,hay humedades y fisuras por donde entra el agua,y por el momento me dice que no puede hacer nada hasta el verano,sólo me queda esperar que no llueva mucho,cuando entré en la casa ví alguna cucacaracha y había un insecticida especial para cucarachas en la cocina pero desde hace unos meses
    todos los dias tengo que matar cucarachas y ese apray es muy nocivo le he dejado un mensaje sobre este problema y no me ha contestado,y el baño tiene varios accesorios rotos y no me atrevo a pedirle nada porque aunque ya le digo la relación es buena se demora en el tiempo para incluso contestarme,qué me recomienda usted que haga? mil gracias

  • Esther
    Responder

    Buenas.
    Hace unos dias estaba de alquiler vacacional en una casa en la que se admitian mascotas y lleve a mi perro. La casa tiene acceso a la terraza comunitaria directamente y mi perro salto el muro y cayo al tejado de al lado. Ahora el dueño del tejado ha denunciado a la comunidad de vecinos por supuestos daños. (A simple vista solo se ha roto una teja, tengo fotos del tejado). ¿Hasta que punto es mi responsabilidad y no de la comunidad y/o la casera?
    Muchas gracias

  • CARMEN
    Responder

    Buenas noches, mi consulta es la siguiente , soy propietaria de un piso de tres habitaciones , hace unos meses se me ocurrio alquilarlo por habitaciones
    dada la mala situacion laboral que sufro desde hace 4 anos. Hace unos 15 dias entro un nuevo inquilino en una habitacion , la mejor y mas completa , este senor no para de poner peros a todo y ya le hemos cambiado hasta los grifos del lavabo , hoy me a dicho que quiere tambien colchon nuevo , me parece excesivo su exigencia, ademas dice que si no estamos de acuerdo ira a la policia, yo le estoy poniendo todo lo que me reclama ,, pero veo que este senor va a ser un problematico , preferiria que se fuera pronto.
    Cual serian los pasos a seguir sin tener perjuicio.
    le comento que yo no hago contrato , solamente tiene un recibo de el pago de un mes mas un mes de fianza.
    la propietaria soy yo , pero el recibo esta firmado por mi pareja, que nada tiene que ver con la propiedad.
    Necesito mas informacion para saber como actuar.
    gracias y saludos

  • teresa
    Responder

    Buenas tardes, mi consulta es la siguiente: en el mes de septiembre de 2016 vino el propietario de mi piso a decirnos que no podia hacer frente a la hipoteca de su nuevo piso y el banco se lo quedaba asi que tenia que volver al que estabamos nosotros. Tras el digusto intentamos conseguir otro con el gasto que esto conlleva, mes de fianza, mudanza….
    Ahora nos ha dicho que no nos devuelve la fianza porque el piso estaba sucio y resulta que lo ha arreglado y lo vuelve a tener en alquiler pero 200 euros más caro.
    Que podemos hacer para que nos devuelva la fianza? podemos exigir una indemnización por daños y perjuicios por echarnos 7 meses antes de finalizar el contrato?
    Muchas gracias.

  • Rene
    Responder

    Quiero saber si es necesario tener un abogado cuando se recibe una nota de desalojo por el landlord, no de la corte para representarnos o si puede uno mismo pedir ser oido en corte las razones por las cuales no podemos mudarnos de momento.
    Hemos vivido en una propiedad por mas de un ano en la cual desde el mes de sept. del 2016 cuando los propietarios decidieron poner la casa a la venta no tenemos neversa, ni lavaplatos, ni arreglo del aire acondicionado, ni ninguna de las cosas a la que se comprometieron en principio.
    Queremos saber nuestros derechos en estas circunstancias y que podemos esperar. Los propietarios aducen que como quieren vender, no van a gastar en arreglar lo que ellos consideran son lujos.
    Gracias

  • Esmeralda
    Responder

    Hola, mi caso es en la Comunidad de Madrid. Firmé el contrato con mi casero en 2012 pero hasta nov de 2014 no depositó la fianza en el IVIMA. Lo hizo porque yo le insistía al ser menor de 35 años para poder beneficiarme de la ayuda autonómica por alquiler. En la renta de 2013 y 2014 no pude beneficiarme. Puedo reclamar la deducción autonómica de estos ejercicios??? Gracias.

  • Lola
    Responder

    Hola, estoy en un piso alquilado con problemas de humedades y mi casero no se quiere hacer responsable del mal estado en el que están las ventanas, por las que entra humedad y se porducen condensaciones, llegando a caer el agua en forma de gotas. Se le avisó de esto antes de los 6 meses de contrato, y llevamos quejándonos desde entonces. Nos vemos obligados a irnos porque tenemos niños pequeños y no hace pagar una penalización por irnos antes del año de alquiler, aunque nos vayamos por que no se haga responsable de los desperfectos de la casa, de los cuales no nos había avisado (entramos a vivir en verano, y no pasaba con el calor). ¿Tiene derecho a quedarse con parte de la fianza por esto? Nos vamos porque allí no es sano vivir.
    Gracias

  • valentina
    Responder

    Buenos días, mi consulta es la siguiente:

    Tengo suscrito un contrato de alquiler de local y debo dos rentas, en las cláusulas del contrato se establece como lugar de notificación el propio local, sin embargo recibí un aviso de retraso en mayo y en agosto supuestamente había recibido una notificación de demanda a un domicilio del que me había mudado, por lo que no tenía constancia de dicha denuncia. ¿ que podría hacer al respecto?? podría utilizarlo como alegato ??

    por otra parte, en la formulación de la demanda, que consta de reclamación de cantidades mas acción de desahucio, me exigen el importe de las mensualidades, que son 35.000€, pero posteriormente exigen además del importe antes mencionado, 79.000€ correspondiente a la renta mínima anual garantizada por ser la acción de mayor valor. ¿ porqué me exigen dicha anualidad, si únicamente debo dos mensualidades?

    gracias por su tiempo.

  • Sonia
    Responder

    Estimados

    Necesito hacer una consulta, acabó de arrendar un departamento en Santiago, y una ves que comenzamos a realizar el traslado de los enseres, el portero del edificio nos cobra (el cual no hemos cancelado aún) 25.000 pesos por mudanza que en un principio no entendíamos y que realmente aún no nos queda claro, pero según el señor es por el uso del ascensor ya que el edificio cuenta con 19 pisos.
    Mi consulta es si es legal cancelar este dinero, si además debemos cancelar 50.000 pesos por gastos comunes, ya que yo creí que lo que tiene que ver sobre la mantención del ascensor era parte de los gastos comunes.
    Atte
    Sonia

  • Miguel Angel Vacas Pintado
    Responder

    Buenos días. Hace unos años abandoné un alquiler a petición del propietario dejándole a deber una serie de mensualidades. El estaba de acuerdo, pues conocía mi situación económica. Aunque ésta no ha mejorado mucho ahora me lo reclama, aunque inicialmente me reclamaba pagos de luz y agua que no procedían, además mucho. A mi negativa de aceptar ese importe y a un plan de pagos imposible para mí, me hace sospechar que tema ir a juicio, ya que en los 2 años y medio que permanecí en su vivienda, aboné bastante más de luz de lo que debería pues no reparó un acumulador que se calentaba aún estando apagado, a pesar de insistir en su reparación. En el inmueble existía otro que, cuando él residía allí, tuvo que reparar, pero este hizo caso omiso a mis peticiones.

    Me temo que pueda sospechar que en caso de juicio y dado que tengo las facturas de ese período y las de 3 inmuebles posteriores (donde los importes son de la mitad) que el juez pueda tener en cuenta su negligencia.

    Mi pregunta es: ¿esto puede ser así? En una situación en la que yo como inquilino reclamo dicho perjuicio por su negligencia ¿puede el juez minorar, por ejemplo, el importe de mi deuda con ese exceso de pago en los recibos de la luz?

    Gracias de antemano y un saludo

  • marilin
    Responder

    bueno tengo un inquilino viviendo en el tercer piso con un contrato indefinido y en el contrato dice que solo viviran 3 personas con sus respectivos nombres y dni, y ahora me e dado cuenta que hay una persona mas viviendo en el cuarto le pedi al inquilino que desocupara el cuarto por incumplimiento de contrato pero dice que el señor no duerme en el cuarto y no se quiere retirar, pero el señor para toda la mañana tarde y noche en el cuarto, lava su ropa ocupa, el baño, se baña.
    me podría decir por favor que hacer en este caso?
    el inquilino deveria desalojar el cuarto ??

  • Maria
    Responder

    Mi consulta es la siguiente:

    Vivo en un piso alquilado propiedad de varios hermanos, uno de ellos falleció por lo que paso a ser propiedad de 2 hermanos y 1 sobrino, el sobrino tiene intención de comprar su parte a los hermanos del fallecido, puedo yo tener derecho de tanteo y retracto sobre el piso alquilado, o en este caso no, al considerarse extinción del proindiviso, deberían notificarme al respecto algo los propietarios, o vale con hacerlo de palabra. Muchas gracias.

  • tamara
    Responder

    Hola, hace una semana firmamos una reserva de un piso en alquiler entregando 960 euros en señal de reserva. La comercial me llama dos días después para decirme que la documentación ha sido aprobada y la reserva queda confirmada. A 5 días de entrar en el piso me llama la comercial de la agencia para decirme que el propietario no nos alquila el piso porque se lo va alquilar a un familiar. Qué derechos tengo para poder reclamar? Gracias

  • Maria andreea radoi
    Responder

    Hola,tengo alquilado un piso,a traves de una agencia inmobiliaria,fui a empadronarme pero me han dicho q no puedo empadronar,por q en el contrato el arendatario no tiene el piso a su nombre y q tampoco el numero cadastral coincide con lo q ellos tienen registrado,en vez de ser un bajo d exterior,aparece como bajo c interior,tardaron 3 meses en tramitar el gas por el motivo de q el inmueble todavia no aparecia como vivienda,pero yo no entendia mucho de estas cosas asi q no pense q fuera algo malo,me decia q era un bajo local y q lo de la vivienda estava en tramite ,al final me instalaron el gas,pero ahora no puedo empadronarme,q debo hacer?gracias

  • Enrique Arenas
    Responder

    Hola,

    Estoy alquilado en un piso de Barcelona por un contrato de 3 años. Tenía dos preguntas:

    1. Hay una clausula que indica que si me voy antes de piso, tengo que pasar por cada año, un mes del alquiler por penalización. Se podría evitar esta clausula de alguna manera?

    2. Hay otra clausula que no permite animales. Sin embargo, he tenido que traerme el perro de mi madre porque ella no se puede hacer cargo y no salia a la calle, y estaba enfermando. Mi pregunta es, los vecinos (que son bastante mala gente), han avisado a la inmobiliaria de que tengo un animal, y me han enviado una carta con que tengo que solucionar la situacion lo antes posible. Que consecuencias tendría si deciden echarme del piso? cuanto tiempo tendría?

    Saludos,

    Enrique

  • Marta
    Responder

    Hola,
    He realizado la reserva de un piso pero ahora que vamos a firmar el contrato no llegamos a un acuerdo entre las dos partes con el mismo. Al hacer la reserva, no estaba el contrato redactado, por lo que no sabía las condiciones que tendría. por ejemplo el propietario quiere aumentar la renta un 3% cada año en lugar de hacerlo en función del IPC y además quiere que paguemos la renta los primeros 3 días de cada mes, en lugar de los 5 primeros. No puedo aceptar unas consiciones con las que no estoy de acuerdo. Si no llegamos a un acuerdo, ¿me devolverán la reserva?
    Gracias

  • lola
    Responder

    Buenas tardes
    Voy a firmar un contrato de alquiler, el arrendatario en el contrato me pone una clausula en la que dice lo siguiente.

    Décimo cuarta: En caso de incumplimiento por la parte arrendataria de cualquiera de las cláusulas de éste contrato, se considerará automáticamente rescindido, y además devengará desde el momento del incumplimiento, a modo de cláusula penal, una indemnización a favor de la parte arrendadora, de MIL EUROS (1000€), hasta que se consiga que la parte arrendataria deje la finca a disposición de la parte arrendadora.

    Me gustaría saber si es legal ya que me parece muy abusivo que para firmar un contrato de alquiler tenga que firmar una clausula de estas magnitudes, espero su respuesta.

    Un saludo

  • fer
    Responder

    Hola buenas,
    el 20 de Diciembre de 2016 tuve un juicio (juicio verbal) con mi casera (más de un año después) por no devolverme la fianza, 600€. Me dijeron que el resultado me lo comunicarían después de navidades por que durante esas fechas la cosa iba un poco más lenta….
    Más de 3 meses después aquí sigo esperando, la cosa es que durante el año que estuve enviando cartas y demás, recibí muchas por parte de los juzgados, y en muchas de ellas había errores bastante fuertes, tipo corta y pega, confundir la cuantía que pedía…errores de becario para que nos entendamos. Incluso el día del juicio la secretaria de la Juez me preguntó que si era juicio por deshaucio ¿¿????

    yo por entonces vivía en Madrid pero me fui de la ciudad, informando a la Juez de la nueva dirección donde debían enviarme la resolución del juicio.

    Han pasado 3 meses y no sé porqué me da que se ha perdido la carta, o la han enviado a una dirección errónea o yo que se. quisiera saber qué puedo hacer para comprobar si la cosa sigue en funcionamiento porque no me parece normal, aunque el estado de la justicia en España ya se sabe que no es normal.
    En fin todo esto era en los Juzgados de Primera Instancia Nº58 de Madrid. Intento llamar y nada.

    Gracias y un saludo

  • Blanca
    Responder

    Buenas tardes,

    Llevaba alquilada 20 años em un piso. El casero me instó por medio de un escrito a abandonar la vivienda ya que debía usarla su sobrina. Tengo entendido que no podía echarme de la vivienda o liquidar contrato si no era por una razón de este tipo tras tantos años. Tengo 60 años, me he tenido que mudar a otra con el consiguiente aumento de la renta mensual. Después de 6 meses de abandonar la que ha sido mi vivienda familiar 20 años ( y de mis 5 hijos), me llama el presidente de la comunidad a decirme que allí no vive su sobrina y que está alquilándolo por semanas dando mucha lata los inquilinos temporales. Alucinante. ¿Qué puedo hacer? ¿puedo reclamarle algo? Me siento indignada, me ha hecho mudarme… Gracias.

  • fRANCISCA ALBARRAL
    Responder

    Hola, mi inquilina quien tenia todos los pagos en regla me ha comunicado que deja el inmueble de alquiler pero me explica que su exnovio el cual ha estado conviviendo con ella durante el ultimo año no se quiere ir de la casa. Llevo asi 8 meses que su exnovio no me paga y no se del piso. Que puedo hacer?

  • isabel
    Responder

    Buena noche,

    Hace dos años y medio vivo en una casa y por situaciones económicas bastantes difíciles he incumplido 4 meses de arriendo, me llegó sentencia de restitución del inmueble por un juez de paz….quisiera saber una vez recibida la sentencia a las 6 p.m, cuanto tiempo tengo para desalojar o entregar la vivienda….muchas gracias

  • Loli
    Responder

    Buenos días,
    Tengo un piso alquilado a 3 estudiantes. Firmamos un contrato de temporada, para el curso escolar 2016/17, que comenzó el 1/9/16 y terminará el 30/6/17. Los tres estudiantes figuran como inquilinos y responden de forma solidaria.

    Hace unos tres meses, sin mi aprobación ni consentimiento, cambiaron de compañía de suministro eléctrico, poniéndose como titular uno de ellos con adeudo a su cuenta bancaria. ​Al poco tiempo ese inquilino tuvo que marcharse por motivos laborales y se fue del piso, y los otros dos inquilinos me pidieron con urgencia que me pusiese yo como titular porque su antiguo compañero ya no quiere pagar los recibos. Aún no lo he hecho y ellos, quizá por ​el ‘enfado’ que tienen, se retrasaron bastante en el pago de la mensualidad de mayo y aún no me han pagado la última factura de agua​; alegan no tener el dinero para hacerlo. ¿Debo ponerme como titular del recibo ​de luz ​con cargo a mi cuenta? ¿Qué podría suceder si no lo hago?

    Por otra parte, tengo sospechas de que podría haber otros inquilinos en el piso desde que el anterior mencionado se fue. En el contrato figura expresamente la prohibición de subarriendo ​, pero he visto un anuncio suyo en internet buscando compañeros. Lo publicaron el 9 de mayo y sigue publicado a día de hoy​. ¿Qué debo hacer al respecto?

    Por último, visto el discurrir de los hechos, es más que probable que haya problemas para finiquitar el contrato​, que concluye​ el ​próximo ​30 de junio. Si el día 1 de julio aún hubiese aún algún inquilino dentro, ¿qué debo hacer? ¿Puedo ​entrar en el piso, o ​cambiar la cerradura puesto que el periodo de vigencia del contrato ya ha finalizado​?​​

    Muchas gracias de antemano por su ayuda, y disculpas por lo extenso de la consulta.

  • JOSE LUIS GARCIA
    Responder

    Tengo un piso alquilado con contrato de tres años, la inquilina lleva 13 meses viviendo en el piso, de repente empezó a quejarse de deficiencias de la caldera.
    Caldera revisada y limpiada en dic 2016, con la inspección pasada por la distribuidora de gas, medicion de gases tambien en el mes de Abril, todo ok.
    Me obliga mediante burofax que le cambie la caladera en un plazo de 48 horas, con un instalador que ella busco y presupuesto, que sino denunciaba.
    Por no tener mas problemas accedo a su cambio y previo presupuesto mando a una empresa instaladora que la cambie. Una vez alli los instaladores pone todas las pegas para su instalación, inckuso llegando a insultar a los instaladores, los que deciden irse del domicilio.
    Que me recomiendas.
    Gracias de antemano.

  • MAR
    Responder

    Hola. Mi pregunta es tengo una casa en alquiler y me han venido una pareja china y me la quieren alquilar, pero me dicen que quieren montar en 2 de las 5 habitaciones que tiene la casa, quieren montar un sitio de masajes. Mi pregunta es la siguiente yo tengo que hacer algún tramite para que puedan ejercer eso en 2 habitaciones de la casa si les alquilo la casa completa con un alquiler normal de la vivienda o ellos tienen que hacer algún tramite? lo pueden hacer sin mi consentimiento sin decirme que lo van a montar, a mi me exime de responsabilidad el que monten ellos el negocio en la casa o tengo una responsabilidad si no hacen los tramites y les pillan. Si alguien entiende de ello por favor que me asesore gracias.

  • Alexandra
    Responder

    Buenos días.

    Me gustaría realizar una consulta con respecto a mi contrato de arrendamiento.
    Alquilé una vivienda el pasado 27 de Abril, para entrar el 1 de Mayo a vivir en Móstoles. En el contrato de arrendamiento se especifica una parte que dice que los gastos a asumir por mí son el consumo de gas y de luz, pero no dice nada del consumo el agua. La razón es porque en el anuncio el dueño de la casa puso que el agua estaba incluida en la renta junto con los gastos de comunidad, al ser contador comunitario.

    El caso es que ha pasado un mes, y ahora me dicen que van a hacer contador individual del agua, y que estoy obligada a asumir yo el consumo del agua. ¿Cómo debo hacer? Tengo sueldo de 1000 y el alquiler ya me supone 700, no me llegaría asumiendo yo ese consumo.

    ¿Estoy obligada a aceptar ese consumo de agua?

    Ya no sólo es ese el problema, al alquilar la casa dijeron que había A/A, Calefacción, etc y no es así. También hay arañas, ladillas, cucarachas, los vecinos de arriba tiran la comida por el balcón y va a dar a mi balcón, hasta el agua sucia del cubo de basura.

    ¿Estos motivos, son suficientes para rescindir el contrato, aunque lo hayamos firmado hace un mes? Gracias

  • Jesús
    Responder

    Buenos días.
    En el año 1967, mis padres arrendaron los bajos de la casa familiar para la instalación de un café bar. En este contrato de arrendamiento no se especificó la fecha de finalización del mismo.
    A lo largo de los años, este negocio ha experimentado 5 traspasos, nunca entre familiares, el último de ellos se realizó en Diciembre de 1988 y continúa hasta hoy, el actual arrendatario no está casado ni tiene hijos. En cada traspaso mis padres cobraron el correspondiente porcentaje legal por derechos de traspaso, aumentaron el alquiler en lo legalmente establecido y con actualización anual según el ipc, aunque desgraciadamente a día de hoy el alquiler que se paga no está muy cercano a los precios del mercado, teniendo en cuenta la situación y las dimensiones del negocio.
    A raíz de la nueva ley de arrendamientos de 2014, he leído en diversos foros jurídicos por internet lo siguiente: “Cuando el actual arrendatario adquirió el derecho de arriendo por traspaso en los 10 años anteriores a la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el 1 de enero de 1995, el contrato se extinguirá el 31 de Diciembre de 2019” y algunos artículos similares.
    Ante esto quisiera que me aclararas las siguientes preguntas:
    1.- ¿Es cierto lo expresado en estos consultorios que cito?.
    2.- ¿Cuándo finalizaría el contrato en mi caso concreto, si tendría que comunicárselo al actual arrendatario y con cuanto tiempo de antelación?.
    3.- Si entre la fecha actual y la de finalización del arrendamiento quisieran hacer un nuevo traspaso, ¿cómo quedaría la fecha de finalización para el nuevo arrendatario?. Si hubiera que aceptar el nuevo traspaso, ¿qué derechos tendría el arrendador?.
    Gracias por tu atención.

  • Laura
    Responder

    Buenos días,

    mi familia y yo estamos alquilados desde hace más de 5 años en un piso propiedad de un banco. Este banco tenía más propiedades dentro de la urbanización a la que pertenece el piso. Hace poco que está vendiendo los pisos de la urbanización a particulares y otras empresas, algunos de los compradores han sido los antiguos inquilinos de esos pisos. En nuestro caso al finalizar el 5º año del contrato firmamos un nuevo contrato de alquiler con el banco y a los pocos días el piso pasó a ser propiedad de una gestora que se dedica a la compra y alquiler de viviendas (cosa que teníamos conocimiento que iba a pasar) y que es la nueva propietaria y por tanto nuestra arrendadora.
    Es muy probable aunque no lo sabemos con certeza que el piso haya sido vendido dentro de un fondo o paquete de pisos. Mi pregunta es, aunque fuera así ¿no tendríamos que haber tenido derecho a tanteo? Porque si hubiera sido así nos hubiera interesado comprar el piso en el que vivimos, pero nadie nos comunicó que se fuera a poner a la venta, sino que directamente cambiaba de propietario.
    Por otro lado pensamos que la jugada quizás fue que como coincidió el límite de los 5 años y se venció el contrato antiguo, la compra se realizó justo en ese periodo. Si hubiéramos reclamado simplemente hubieran dejado que venciera el contrato y la gestora hubiera comprado igualmente el piso aunque vacío. ¿Eso se podría hacer?
    Gracias

  • Maribel olivares
    Responder

    Hola mi nonbre maribel y Vivo en sacrament on cal bueno mi famili y yo he mos vivid todo tipo de abuzos a qui done rentamos un especially en un conplejo de casas mobiles por much is Amos sufrimos los abuzos de los propietarios como tambien de sus manejadores del parquet todo el tie pop an tratado de desalojarme una y Horta y he so Sigue al principio todo era Felicidad pero 4 Amos despues asido nuestra plecaria vida un inferno desde que yo en una occasion purse una quesadilla ala municipalidad por la Ramon que en mi propiedad se he contrava un cable de Alta tencion en el piso junto con un borde de metal y estavan al ras del concreto cuando yo lo descubri fue cuando yo me purse A lavar con Aguascalientes’s y javon el lugar y media una Descarga electrical engineer mi pie cuando calls Agua. Sailio, lumbre.fueron muchos los pedidos y Siempre me ignoraron esto susedio ace ya various Anos yo llegue a vivir n el 2005 y Heste problems se arreglo en el 20012 y desde ahi ala fecha. Son purrs ataque umillaciones Acoso agrecion fisica y verbal y no solamente a mi persona tanbien a mis ninas pequenas Despues en el 20013 derrepente llego una persona diciendo que era el Nuevo dueno cosa que para entonces a mi familia y a mi en lo personal me dio mucha felicidad y di gracias adios parque crei que por fin se avian terminado,nuestros sufrimiento y la precion el acoso y los ataques de ira por parte dela duena del parque y su berdugo la manejadora ruth Gonzalez el nonbre de esta mujer nun a second podra boratr. De mi memoria junto al nonbre de Melanie , Maddox y su esposo joey Maddox sin faltar el nonbre de DJ Maddox Estos criminales verdugos racistas vanpiros chupadores de odserverte tu integridad fueron los encargados de frustrar asustar acer llorar ha ninos y adultos y aqui ablo de hotras familias de las que fueron victimas de Estos ciminales manejados y ordenados por sus patrones. Los meros meros y principales culpables la señora lorie cooper #1 y el senor rod lamonica#2 todos Heston aquí fueron crueles y malva dos que dejaron duras sicatrices en cada memoria de todos nosotros tengo mucha evidencia para probar y llevar ante la justicia a Heston criminales cada día cada cosa uno por uno hasta anotado día año y lugar todo aquí lo tengo pero miren como la vida me sorprende más ahora que por fin somos felices bueno que se puede vivir con más tranquilidad allegado las secuelas que deja el tiempo de tanta mentira y negación para echarme del parque se a formado un jigante de negativismo, en mi contra por qué ahora ya son Horton dueños y ala primera fallita ya me demandaron desalojo por ejemplo de tanto que s negavan arres ver mi renta siempre e pagado 3 ho 5 meces de renta pero nunca fue problema de dinero fue por sus malas intenciones y en esta última ocasión pague 3800 dólares en agosto del 20016 y en 01/28/20017 ice hotro pagó de$ 2080 dólares por los meces adeudados y que damos linpios ósea para la próxima factura tendría que ser del 01/02/20017 al 02/28/20017 para pagar el día 03/01/20017 asta el día de plazo el 4 de marzo 20017 ahora en 17 de febrero del presente año viene la nueva manejadora y me trae la notificación de 3 días pagas ho tevas si llego el bill de febrero y llego el día 5 ho 4 no recuerdo pero en el momento able con un hombre de color que según era el manejados y le dije que yo acá Ava de pagar todo el alquiler que se equivocó y miro los recibos y dijo ho si tiene que llegarte el bill pero en febrero 28 para pagar en marzo del 1 al 5 tienes de plazo para pagar y así quedó bueno nunca he tenido cobros de marzo abril mayo junio ni julio por la razón que simplemente los manejadores decían cuando les preguntaba nosotros no podemos darle información d la renta por qué su caso ya está en la corte y así fue todo lo icieron mal la entrega d documentos no los recibí yo no supe que tube un juicio asta que vin un sheriff atraerme una notificación de la corte y al día siguiente pague 1890 dólares en la corte y la jures medio una apelación y estoy en camino a defenderme y Solon escrito de un buen samaritano que nos brinde de su colora oración para Acer justicia y paguen los criminales y los metan presos yo en lo personal pido la ayuda de un abogado para que mis 4 hijos demanden al señor y la señora rod lamonica y lorie cooper para que paguen por las tantas.y tantas angustia y discriminacion que les icieron que causaron inseguridad y bajo rendimiento en la escuela eso provocó destrucción en las mentes de mis dos niñas en especial de mi hija major en ese momento una niña más pequeña dejo el número de mi hijo José Salazar para cualkier,persona que nos pueda ofrecer ayuda aclaro no buscamos dinero ni nada material solo buscamos justicia y ayuda ok gracias por su atención mi dirección es 2225 west capitol ave sp #30 en west Sacramento cal gracias

    • cms
      Responder

      Estimada Maribel, si su consulta no está relacionada con el ordenamiento jurídico español no podré ofrecerle un adecuado asesoramiento jurídico.
      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      Miguel González de Miguel
      Abogado ICAM
      807 464 712
      AbogadoResponde.net

  • Enrique Montero
    Responder

    Vamos a alquilar un piso. Ya hemos pagado una señal. En el contrato, el propietario ha puesto esta claúsula: “El arrendador se reserva el derecho a transmitir el inmueble durante la duración
    del contrato con la única obligación de comunicárselo a los arrendatarios con al menos UN MES
    de antelación”
    ¿es legal o es abusivo? no deberían ser tres meses de antelación?

    Gracias

  • Ana
    Responder

    Buenas tardes.

    Soy inquilina de un piso cuyo contrato firmé en marzo de 2013.
    Pronto se cumplirán los 5 años que estipula el contrato y, por lo que tengo entendido, si ninguna de las partes dice nada hasta un mes antes de que expire esa fecha, el contrato quedaría prorrogado para 3 años más.
    Mis preguntas son las siguientes: ¿el propietario puede modificar el precio de la renta, independientemente del IPC, si es una prórroga y no un contrato nuevo? ¿La inmobiliaria puede cobrar honorarios al tratarse de una prórroga de contrato? Cuando finalicen esos 3 años de prórroga, ¿se formalizaría un nuevo contrato y podrían cambiar las condiciones como si fuéramos inquilinos nuevos?

    Muchas gracias.

  • fabio
    Responder

    hola, tengo un local alquilado con contrato regular desde 2008, ahora l’ayuntamento pide la salida de humo por haber la licencia definitiva como cafeteria restaurante, el dueño puse en el contrato que yo “podia” hacer un restaurante, pero ahora salio’ que el local no tiene salida de humo interna; l’aiuntamiento no te hace hace la salida en la faciada.
    puedo hacer algo contra el dueño per la inversion que no puedo hacer seguir?
    otra consulta, cuando entre en la sociedad que lleva el bar la gestoria no me has dicho que ella sabia que no se podia hacer la salida de humo; puedo hacer aldo contra ella tambien?
    gracias

  • Responder

    Buenos días:

    Tras terminar el contrato de alquiler hace 2 meses y medio, me siguen llegando facturas de luz, que estoy rechazando de HolaLuz en Valencia.

    He hablado varias veces con el propietario y me dice que no me preocupe, que lo cambiará pero no lo hace.

    Tengo muchos correos con HolaLuz indicándoles el caso y me dicen que de la baja del suministro, pero yo no soy el propietario.

    ¿Qué hago?.

    Muuuuuuuchas gracias.

  • Myriam
    Responder

    Buenas tardes. Alquile por 11 días un departamento en Barcelona, con caja de seguridad y cerradura de seguridad. Al segundo dia!, en nuestra ausencia, alguien entro con la llave, revolvió valijas, abrió la caja de seguridad y se llevó Todo nuestro dinero!, sin violentar ni romper nada. La empresa que lo arrendo, MH Apartments, no se responsabiliza por nada, ni presta ningún tipo de asistencia.
    Podría decirme cuales son mis derechos? Ya que pague el costo total del alquiler al ingresar.
    Gracias

  • Maria
    Responder

    Hola buenas queria hacer una consulta y si son tan amables de ayudarme ,alquile un piso el2 de mayo del 2011 y el contrato pone por un periodo de 2 años finalizando el 2 de mayo 2016 ( no me cuadra la fecha ) La renta se actualizara en la fecha en que se cumpla cada año de vijencia del contrato aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variacion porcentual experimentada por los indices de precio al consumo (IPC) Pago 500 euros y es un piso muy grande con 4 habitaciones sin muebles y nunca me han subido ¿me pueden hehar? que debo hcer tengo que pedir que me renueve que me a conseja usted o mejor no decir nada ,tengo miedo que me heche ya que ahora los alquileres an subido mucho.Gracias

  • Alba
    Responder

    Buenas tardes,

    Paso a explicar mi caso, que creo no tiene mayor complejidad más allá del desconocimiento de la literatura legal.

    Tengo un contrato de alquiler de 1 año (fecha de firma julio 2016). He recibido recientemente una carta certificada con la documentación relativa a la primera prórroga tácita del contrato y casualmente he cambiado de trabajo con lo que me gustaría cambiar de residencia.

    La pregunta es si debo esperar 6 meses de vigencia de este “nuevo contrato” (aquí es donde no me aclaro) o mi contrato es el que realicé a mediados de 2016 y por tanto la prórroga que acabo de recibir no se considera uno nuevo y simplemente debo avisar con 30 días de anticipación para irme con todas las garantías (devolución de fianza, etc.).

    A dilación de esta primera, ¿siempre debo irme del piso a mes vista o podría acordar – por ejemplo- mi salida con 45 días de antelación?

    ¿Legalmente, cuánto tiempo puede tardar el arrendador (en mi caso empresa de gestión de alquileres para particulares) en devolverme las garantías?

    Muchísimas gracias y felicidades por el blog. Realmente es muy necesario.

  • Rafael Castillo
    Responder

    Buenos días!
    Llevo dos años viviendo de inquilino, y el arrendador quería subir la renta para el tercer año. Como me negué, me comunica que quiere que deje la vivienda porque la necesita para el mismo. Tengo mensajes suyos en los que me dice que me puedo quedar siempre que firme un contrato nuevo por la renta que me pedía en un principio, sino lo hago me denunciara si no dejo la casa en un plazo de tiempo porque la necesita para vivienda. Podría denunciarlo por fraude, o si el me denuncia podrían valer los mensajes para ver que no tiene necesito dado de vivienda. Que podría hacer en este caso?

  • Rosa
    Responder

    Buenos días, recientemente he dejado una vivienda de alquiler y me comunican que no procede devolverme la fianza por gastos de rescisión del contrato y gastos de comunidad pendientes.

    Esta vivienda estaba gestionada en un principio por una empresa que quebró y posteriormente se hizo cargo del alquiler Servihabitat.

    Me estuvieron pasando los recibos de la comunidad (el administrador de la finca) hasta el momento de cambiar de casero, en donde nadie me ha comunicado qué iba a pasar con los recibos futuros y nadie me los ha pasado.
    Tres meses antes de abandonar la vivienda solicité una regularización de posibles recibos pendientes aunque nadie me comunicó nada, hasta el momento de la devolución de la fianza, en donde me dicen que tengo una deuda por impago de la cuota de comunidad.

    ¿Pueden hacer esto? ¿Tienen alguna responsabilidad por no haber realizado correctamente su gestión? ¿Se les puede demandar por esta cuestión? ¿tengo yo alguna responsabilidad?

    Además abandoné el inmueble en perfecto estado de habitabilidad y en los plazos legalmente establecidos; ¿a qué se pueden referir esos gastos de rescisión?. Nadie me justifica con documentos ninguna deuda impagada.

    Les solicité oficialmente la devolución de la fianza por burofax puesto que no me envían ningún documento que justifique mi deuda y la única contestación que he recibido es que en mi contrato está incluído el pago de la comunidad y no lo he abonado.

    Muchas gracias

  • Lola
    Responder

    Buenas tardes,

    quería consultarles un tema sobre el pago a las inmobiliarias. Les cuento: a finales de junio de este año buscamos mis amigas y yo un piso para compartir, no queríamos hablar con intermediarios y solo contactamos con aquellos que especificaban en el anuncio que eran particulares. Encontramos uno, muy amable la señora al enseñárnoslo, todo muy bonito y todo muy bien, entonces nos dice que ella no es la propietaria, que ella se hace cargo del piso y los inquilinos como favor a los propietarios (no viven en la ciudad) que al parecer son amigos. Pues bien, nos pide una fianza de un mes (350€) que pagamos en efectivo y nos hace un recibo. Entramos a vivir en el mes de julio y nos dice que el contrato mejor lo formalizamos en septiembre. Hoy, 28 de agosto se pone en contacto con mi compañera para hablar sobre la formalización del contrato, que empezaría el 1 de septiembre, y del pago de sus honorarios por las gestiones inmobiliarias que se han llevado a cabo a pagar entre los propietarios, a los que supuestamente les hacía un favor, y las inquilinas. En ningún momento se nos ha comunicado que estábamos contratando un servicio inmobiliario de este tipo y en ningún momento se acordó ninguna clase de pago. Teniendo en cuenta los desperfectos del piso que encontramos al llegar que “ya se arreglarían” y el precario estado de la instalación eléctrica con la que contamos (el diferencial roto, enchufes que no funcionan, empalme sobre empalme de alargaderas…) que “ya se vería” y que a estas alturas dudo mucho que el piso cuente con un seguro del hogar mínimo, ¿qué me recomiendan que hagamos? ¿Pedimos la fianza a ver si con suerte nos la dan y nos vamos a buscar un lugar mejor o denunciamos a esta señora por esta supuesta estafa?

    Gracias, un saludo.

  • fre van guyt
    Responder

    Esitimado,
    estamos alquilando un ex-local hace 3 años.
    En el contracto alquilamos en una dirección CON numeracion pero ese numero no existe.
    El properitario se comprometo arrreglar el asunto, pero hasta el dia no hay solucion.
    Quien tiene responsabilidad? Nosotros o el properitario por dar informacion equivocado?
    Gracias..

  • Ana
    Responder

    Buenas tardes.

    Soy inquilina de un piso cuyo contrato firmé en marzo de 2013.
    Pronto se cumplirán los 5 años que estipula el contrato y, por lo que tengo entendido, si ninguna de las partes dice nada hasta un mes antes de que expire esa fecha, el contrato quedaría prorrogado para 3 años más.
    Mis preguntas son las siguientes: ¿el propietario puede modificar el precio de la renta, independientemente del IPC, si es una prórroga y no un contrato nuevo? ¿La inmobiliaria puede cobrar honorarios al tratarse de una prórroga de contrato? Cuando finalicen esos 3 años de prórroga, ¿se formalizaría un nuevo contrato y podrían cambiar las condiciones como si fuéramos inquilinos nuevos?

    Muchas gracias.

  • Natalia
    Responder

    Hola,
    Les explico mi caso esperando me puedan ayudar. El pasado mes de agosto me cumplió in contrato de arrendamiento de tres años, nunca me mandaron burofax, solo una notificación dos meses antes diciendo que si quería renovar el contrato que me pudiese en contacto con ellos. Así lo hice, pero las nuevas condiciones eran desorbitadas, por lo que decidí quedarme el año prorrogable con las mismas condiciones que por ley me correspondía (o eso es lo que me dijo el asesor inmobiliario).
    Unos días anuestro del cumplimiento del contrato me enviaron una carta diciendo que tenía que a abandonar la casa ya que no había dado señales de vida cuando me preguntaron si queria continuar viviendo allí (mentira obviamente, tengo mensajes, llamadas y emails hablando sobre el nuevo contrato y mi intención de renovarlo). Yo simplemente les conteste que me iba quedar una año más prorrogable que me correspondia por ley. Nunca más he tenido noticias de ellos.
    El caso es que el mes pasado, supuesto primer mes del año prorrogable, no me pasaron por el banco el recibo del alquiler, pero yo les hice el ingreso con el mismo importe que los anteriores. Mi sorpresa ha sido este mes, al comprobar si me habían pasado el recibo no sólo no lo habían hecho si no que me habian hecho una transferencia devolviéndome el ingreso que hice el mes pasado con concepto “devolución de recibo indebido agosto 2017”.
    Ahora estoy totalmente desconcertada y no sé como debo actuar. No se si intentan demostrar que no pago el alquiler para poder echarme o si dan por echo que no estoy de forma legal viviendo en la casa…no se que pretenden.
    Si hago de nuevo el ingreso me lo van a devolver otra vez, asi que, ¿que debo hacer? ¿tienen derecho legal a echarme?

    Muchas gracias por su ayuda.

  • robert
    Responder

    hola, necesito asesoria en cuanto a un contrato de arrendamiento, yo estoy arrendando un piso, pero un familiar me ha pedido que si puedo ayudarle dandole mi nomina y a firmar otro contrato de arrendamiento, actualmente estoy estudiando y eestoy en procesos de becas del estado, que inconvenientes o problemas puedo tener?

  • ISABEL CRISTINA ZAPATA RAMIREZ
    Responder

    Buenas tardes, mi nombre es Isabel Zapata, estoy teniendo inconvenientes para entregar el inmueble del cual tengo contrato por escrito, la casa esta en venta entonces establecí un acuerdo para entregarla el 30 de sep del presente año, tengo un saldo pendiente por mora y llegamos a un acuerdo en donde cancelaba por cuotas pero debía de firmar con mis fiadores, entregue dicho acuerdo en donde me comprometía a pagar pero solo con una fiadora, ya que la otra persona no se encuentra disponible y no vive en la ciudad, y no me quieren aceptar el acuerdo ni el recibo del inmueble. me indicaron entonces que hasta que no pague o hasta que no tenga el otro compromiso de pago de la otra fiadora no sera posible recibir y que me seguirán cobrando días por este inmueble que ya se encuentra desocupado. Que debo hacer? agradezco su asesoría es muy urgente

  • Héctor
    Responder

    Buenos días,

    En mi actual vivienda, nuestros caseros están cobrándonos la luz y el agua según el precio que ellos quieren poner, quiero decir, si la luz la cobran a 1€ el KW/h a nosotros nos la están cobrando a 1,5€. Esto es posible? quiero decir, es legal que ellos hagan negocio con la luz y el agua y se lleven un % de beneficio por esto?.
    Gracias por su ayuda
    Saludos

  • Pilar García
    Responder

    Soy inquilina desde mayo y desde entonces tenemos problemas con la propietaria. al enseñarnos la casa nos comento que tenia que venir el carpintero para arreglar una puerta, el cristalero para cambiar un cristal y unos operarios para arreglar la piscina. lo unico que se arreglo el desague de la piscina, no cambió el motor de la piscina porque dijo que eso era cosa nuestra cuando habia un motor puesto que no funcionaba y no era nuestro claro, el resto de reparaciones no las ha hecho, desde el primer dia tenemos un consumo excesivo de electricidad, nos mandó un chapuzas para repararlo y a fecha de hoy sigue sin arreglarse y hoy la he llamado porque hace dos dias que la instalacion electrica no funciona, tenemos media casa sin luz porque se saltan los diferenciales y la señora ha dicho que no manda a nadie, que lo reparemos nosotros porque nosotros lo habremos roto y estamos sin luz y sin agua ya que la bomba de agua tambien va en la fase donde salta el diferencial. que puedo hacer? ya le mande un burofax para las primeras averias y nos contestó que eran defectos de uso y que era cosa nuestra cuando sabe perfectamente que ya estaba todo roto y ella dijo que lo arreglaria…estoy desesperada

  • Carlos
    Responder

    Buenas noches, quisiera que me sacará de una duda, si yo alquile un apartamento y por motivos de trabajo no permanezco en la casa y mi primo viene a vivir conmigo y cuida la casa que alquiler, ahí algún problema si el se queda viviendo en la casa así yo no permanezca en la casa?

  • Anna
    Responder

    Hola, estamos de alquiler y tenemos un contrato desde el 15 de junio de 2015 contrato de un año el 15 de junio de 2016 nos dijo el propietario que el contrato se renovaba automáticamente, pues bien el día 14 de abril de este año 2018 nos comenta que tenemos que a ando nar la vivienda sin motivo alguno ya que hemos pagado cada mes y no hemos incumplido nada del contrato, casualmente el pasado septiembre hemos tenido un bebe nose si el motivo puede ser ese lo que me veo es en la calle con un bebe de 6 meses porque no hay ningún alquiler por la zona. Es legal lo que va hacer? Gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Anna, siempre que se haya respetado el plazo legal de los tres años, el arrendador podrá exigir la finalización del contrato por expiración del plazo contractual. No obstante, darle una respuesta más adecuada deberíamos revisar la cláusula de duración del contrato.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      El Equipo de AbogadoResponde

      807 464 712

  • Valeria
    Responder

    Hola.

    Yo he firmado un contrato de máximo 3 años (6 meses mínimos por ley) en el cual no se coloca ningún tipo de condición o prohibición sobre la tenencia de animales, y cuando me encontradaba firmando, pregunté a la agencia, y me dijo que eso se hablaba si llegaba a suceder.

    ¿Puede la casera demandarme, echarme o lo que sea por tener una mascota? Es un perrito pequeños- pomerania.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Valeria, en principio para poder echarte de la vivienda debería existir una cláusula expresa en el contrato mediante la cual se prohibiera la tenencia de mascotas. Por tanto, si no existe dicha cláusula, no podrá extinguir el contrato. No obstante, debe tener cuidado ya que si podrá extinguirlo basándose en daños ocasionados a la vivienda por la mascota.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      El Equipo de AbogadoResponde
      807 464 712

  • Isabel Correa
    Responder

    Buenas tardes, tengo una duda con respecto al contrato que tengo con mi arrendatario, me envió la carta hace tres meses para el desalojo, pero encontré la casa faltando un mes, tengo que pagarle el mes completo del arrendo del mes que falta aun si no voy a estar en la vivienda?,
    gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Isabel, para darle una respuesta adecuada debe darnos más información respecto al contrato de arrendamiento, puesto que el arrendador no podrá extinguir el contrato antes de la fecha estipulada en el mismo, salvo causa justificada.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      El Equipo de AbogadoResponde
      807 464 712

  • Edu
    Responder

    Demanda de desahucio: Me ha llegado una demanda de desahucio, con pago de renta. Pero hace años que ya no estoy en ese piso. Me llegó un burofax diciendo que se resolvía el contrato y me fuí. Ahora me llega la renta hasta día de hoy y me han mandado una demanda de desahucio. Qué hago?

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Edu, no disponemos de información suficiente para ofrecerle un adecuado asesoramiento jurídico, ya que no sabemos si se le está requiriendo rentas no abonadas en fecha anterior a la resolución del contrato. Si desea darnos una información más detallada y personalizada puede contactar con nuestros abogados a través de la línea 807 464 712 para consultas jurídicas telefónicas.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      El Equipo de AbogadoResponde.

  • greg
    Responder

    Soy un autonomo que hace mas de un año tengo contratado un renting de una furgoneta y el servicio esta siendo nefasto. Hasta tal punto que he estado dos semanas sin el vehiculo porque tenia las ruedas pinchadas y han tardado dos semanas con la consecuente perdida de dinero en mi actividad ya que no podia utilizar la furgoneta. Queria saber si esto seria causa de incumplimiento de contrato por su parte para asi quitarme el renting ya que no me dan los servicios que yo pensaba que me iba a dar. Tengo la documentacion de entrada y salida del vehiculo que acredita lo que digo y he interpuesto una hoja de reclamaciones

  • Pedro
    Responder

    Ayer firme un contrato de alquiler con un formulario antiguo hoy se lo he querido cambiar por uno actualizado porque pone maximo 3 años en lugar de 5 tiene validez sino está actualizado.El contrato esta hecho a nombre de dos personas y sólo ha firmado uno,tampoco me han dado todavía las nóminas ni fotocopias del carnet. Puedo hacer algo.Muchas gracias

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimado Pedro, puede exponer este hecho a ambas partes del contrato para modificar las cláusulas y adaptarlas a la legislación vigente, cuya respuesta no creemos que sea negativa ya que entendemos que podría beneficiar a ambas partes más aún si todavía no ha sido formalizado. No obstante, indicarle que si bien existen cláusulas que pueden ser modificadas en un contrato de arrendamiento (ya que prevalece la voluntad de las partes), deberá cumplir con unos requisitos imperativos. La duración del contrato de alquiler es uno de los requisitos imperativos a los que nos referimos y por ello, toda cláusula que no cumpla con la estipulada legalmente, se considerará nula.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.
      807 464 712

  • Carme
    Responder

    Buenos días, Tenemos un piso alquilado entre cuatro parejas de padres para nuestros cuatro hijos en Barcelona que por causa de explosión de un artefacto ha quedado inhabitable. ¿Tenemos la obligación de seguir con los pagos mensuales al propietario?
    Gracias.

    • AbogadoResponde
      AbogadoResponde
      Responder

      Estimada Carme, para poder ofrecerle un adecuado asesoramiento debe indicarnos si la explosión ha ocurrido por causa imputable al arrendatario.

      Sin otro particular, reciba un cordial saludo.

      El Equipo de AbogadoResponde
      807 464 712

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