Posted 20/03/2018

Obligaciones del administrador de fincas (Ley de Propiedad Horizontal)

En primer lugar debemos definir qué es y cuál es la labor de un administrador de fincas antes de entrar en la materia de sus obligaciones. Un administrador de fincas (administrador de comunidades, gestor de comunidades o gestor de fincas) es un profesional gestiona, a voluntad de los propietarios de fincas rústicas o urbanas, o por la decisión de una junta de propietarios las materias económicas, legales y técnicas necesarias para el mantenimiento y el control patrimonial de las mismas.

Aunque la profesión es libre, existen colegios y asociaciones en toda España con el objetivo de que introducir control y regulación en este tipo de servicios. Uno de los mayores beneficios para los adscritos a este tipo de organizaciones es la posibilidad de suscribirse a pólizas que les garantizan cubertura económica para casos de responsabilidad civil.

Entramos en materia, ¿cuáles son exactamente sus obligaciones? El artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) señala una serie de cargas que estos deben asumir. No obstante, los propietarios siempre tienen la potestad de ampliar estas tareas en otras áreas específicas que puedan considerar pertinentes.

Corresponde al Administrador, tal y como recoge el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal:

-Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
-Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
-Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.
-Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
-Actuar, en su caso, como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
-Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.